Rognebærlia 15

Rognebærlia 15, 1900 FETSUND
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 418, bruksnummer 458, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 273 kvm

BRA-i:
Underetasje 93 kvm: Trapperom/gang, vaskerom og bod samt hybel med entre, baderom, kjøkken, spisestue/stue, utebod og 2 soverom.
1. etasje 99 kvm: Entre, hall, baderom, kjøkken, spisestue/stue og 2 soverom samt bod.
2. etasje 43 kvm: Trapperom/gang, toalettrom, loftstue og 4 soverom.

BRA-e:
1. etasje 38 kvm: Frittstående garasje med bod og frittstående bod.

Åpent areal:
Underetasje 11 kvm: Terrasse
1. etasje 30 kvm: Terrasse og inngangsparti

Arealer på toalettrom er ikke målbare grunnet takhøyder lavere enn 1,90 meter (i minimum 60 centimeters bredde). Loftsetasjen forøvrig har en total gulvflate (GUA) på 66 m2, men grunnet skråtak/takhøyder lavere.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.11.2024 utført av Anticimex AS v Pål Einar Sommeling. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det ene soverommet i hybelen er opprinnelig byggemeldt som bod jf. bygningstegninger fra 11.12.1997 og er ikke godkjent til varig opphold.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er gitt TG 3 på:
- Vaskerom kjeller. Grunnet alder og gulvbelegg har noe sprekker rundt sluk.

Det er gitt TG 2 på:
- Baderom i 1.etg og hybel grunnet funn av riss/sprekk på flis, membran grunnet alder, og stedvis "bom" lyd i gulvflis
- Vaskerom grunnet røropplegg som er montert ved himling, og sprekker i gulvbelegg
- Kjøkken i hybel og hoveddel grunnet ikke montert lekkasjestopper
- En flis i gang er skadet
- Innerdører har noe slitasje
- Skjevheter i etasjeskiller
- Varmtvannsbereder grunnet alder
- Ventilasjon i kjeller anbefales mer kontrollerbar

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

H O V E D D E L:

E N T R É
Velkommen inn! Entréen ønsker deg velkommen med fliselagt gulv. Det er etablert en skyvedørsgarderobe med plass til å henge fra seg ytterklær.

S T U E / S P I S E S T U E
Stuen har en lys og innbydende atmosfære med gulv i laminat og vegger kledd i tapet og panelplater, som gir et moderne preg. Takhøyden understrekes av originale takplater i himlingen. Rommet har utgang til en romslig terrasse, som gir naturlig lysinnslipp og en sømløs overgang mellom inne- og uteområder. Romslig stue med åpen løsning til spisestue/kjøkken.

S O V E R O M
I boligens hoveddel finner vi totalt seks soverom. I 1.etasje finner vi to romslige soverom med god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. I 2.etasje finner vi fire soverom med gode løsninger for garderobe/lagringsplass. Boligen har balansert ventilasjon.

K J Ø K K E N
Kjøkkenet har laminatgulv og vegger kledd med malt trepanel. Innredningen består av profilerte fronter, overskap med integrert belysning og en ventilator tilkoblet avtrekkskanal. Benkeplaten er laminert og utstyrt med skyllekum og oppvaskkum med ett-greps armatur. Over benkeplaten er det stedvis flislagt, med dobbel stikkontakt på vegg, samt doble og enkle stikkontakter integrert i lysarmaturene. En frittstående komfyr. Oppvaskmaskin og kjøleskap er plassert i en nisje.

B A D
I boligen er det ett bad og ett toalettrom. Badet er fra byggeåret og har flislagt gulv med gulvvarme samt flislagte vegger. Innredningen inkluderer høyskap, servant med ett-greps armatur, og overskap med speil, belysning og stikkontakt. Rommet er utstyrt med et frittstående toalett og ett dusjkabinett.

Toalettrommet har flislagt gulv med varme og vegger kledd i malt trepanel. Innredningen består av en servant med ett-greps armatur, speil og veggmontert belysning. Rommet er utstyrt med et frittstående toalett og har en avtrekksventil på veggen.

H Y B E L:

E N T R É
Entré med fliselagt gulv. Fra entré er det tilkomst til både soverom og bad.

S T U E / S P I S E S T U E
Stuen har en lys og innbydende atmosfære med gulvbelegg og vegger i en kombinasjon av tapet og malte trepanel. Det er tapet på og i overgangen til kjøkken, resterende vegger er av malte trepanel. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, og en åpen løsning mellom stue og kjøkken skaper en luftig og sosial sone. Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse, som gir en fin overgang mellom inne- og uteområdene.

S O V E R O M
Boligens hybel har i dag 2 romslige soverom med god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Det er kun ett soverom som er godkjent. Det andre soverommet er byggemeldt som bod, og er derfor ikke godkjent som soverom.

K J Ø K K E N
Kjøkkenet har gulvbelegg og vegger med malte overflater. Innredningen består av glatte fronter, overskap og en ventilator koblet til avtrekkskanal. Benkeplaten er laminert og utstyrt med oppvaskkum og ett-greps armatur. Over benkeplaten er det platekledning, og i hjørnet finnes en stikkontakt med fire uttak. En frittstående komfyr og oppvaskmaskin er plassert i en nisje, kjøkkenet har ett frittstående kjøleskap med fryser. Himlingen er kledd med platekledning.

B A D
Badet er fra byggeåret og har flislagt gulv med gulvvarme samt flislagte vegger. Innredningen inkluderer en servant med ett-greps armatur, speil, belysning og en stikkontakt på veggen. Rommet har et frittstående toalett og et dusjkabinett med hånddusj og ett-greps armatur. Det er opplegg for vaskemaskin og en dobbel stikkontakt på veggen. Varmtvannsberederen på 116 liter.

Hybelen har også en utebod, som gir nok av lagringsplass.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med:
Hoveddel: Komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap i kan medfølge
Hybel: Kun oppvaskmaskin.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming med elektrisitet og gulvvarme, kombinert med peisovner og peis med peisinnsats.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger midlertidig brukstillatelse ble gitt 27.02.1998. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
- Terrenget må oppfylles / planeres med fall fra grunnmur
- Inngangstrapp
- Kjellervindu / dør må innpusses evt. innlistes. Stålbenker må monteres.
- Kummtopper for kloakk. og overvannskummer må justeres i forhold til terreng.  
- Markisoleringen må få slik overdekningshøyde som leggeveiledninger angir.
- Det må innsendes reviderte fasadetegninger som viser ny dør fra soverom og endret balkongløsning.
- Avløp fra sikkerhetsventiler - bredere. må føres til sluk.
- Bod i kjeller er ikke ferdig innredet.
- Vaskerom i kjeller, hoveddel, må ventileres forskriftsmessig. Gulvbelegg må være våtromsbelegg. Høydeforskjell mellom terskel og sluk skal være min. 3 cm.
- Loft er ikke innredet. Ny befaring må avholdes når dette er innredet ferdig.
- Ventilasjonsaggregat på loft må monteres som monteringsveileder viser. Utfør kondensavløp godkjennes ikke. Kfr. monteringsveileder.
- Det må innsesnes revidert opplegg skjema som viser utført opplegg.

Selger opplyser at alle punktene ovenfor er utført med unntak av utbedringene på vaskerommet. Kjøper overtar ansvaret for dette.  

Garasjen er godkjent og satt opp i 2002. Vi gjør oppmerksom på at garasjen krysser grensen til nabotomten. Selger var ukjent med dette inntil megler opplyste dette etter innhenting av opplysninger fra kommunen. Selger har hatt rådighet og bruken av garasjen i mer enn 20 sammenhengende år.

Boligen fikk takoppløft i 2005, selger har fått tillatelse for takoppløftet av kommunen i 2005.

Det ene soverommet i hybelen er opprinnelig byggemeldt som bod jf. bygningstegninger fra 11.12.1997 og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.

Ihht. de godkjente bygningstegningene er den ene veggen på kjøkkenet i 1.etg revet ned og flyttet til en annen side.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.  

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Hybelen er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut. 

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

hybelen er utleid i dag for kr 12 000,- per måned + strøm. Det er etablert egen strømmåler i hybeldelen.

Rognebærlia 15 ligger i et populært boligområde i Fetsund, som for det meste består av enebolig og villabebyggelse. Her er det kort avstand til både barnehage og skoler, samt flere lekeplasser i nærheten.
I kort avstand (800 meter) fra boligen finner vi lokalbutikken Joker som er søndagsåpen. Flere butikker og servicetilbud i Fetsund sentrum med blant annet Rema 1000, vinmonopol, apotek, legekontor osv..

Kort vei til turterreng og badevann. Rike rekreasjonsmuligheter i Fet. Glomma og Øyeren har gode båt- og fiskemuligheter.
Attraktivt miljø v/Fetsund Lenser. Fine turmuligheter sommer og vinter. Flere badevann, golfbane og en rekke tilbud til barn og unge innen kultur og idrett.
En kjøretur unna finner vi Lillestrøm by med flere gode restauranter, cafeer, handlemuligheter og servicetilbud. Den nye 4-felts veien mellom Lillestrøm og Fetsund reduserer køer betraktelig i rushtidene.
For den aktivitetslystne finner vi gode aktivitetstilbud i Fetsund med blant annet flotte turstier i kort avstand fra boligen.
Flere idrettslag som blant annet fotball, håndball, løping og innebandy, samt treningssenter i Fetsund.

Kollektiv:
Nærmeste busstopp heter Røsslyngveien og ligger kun ca. 250 meter fra boligen. Det går shuttlebusser mellom stoppet Røsslyngveien og stasjonen i rushtidene slik at man slipper å kjøre ned til togstasjonen.
Her kommer man seg til Lillestrøm terminal på kun 21 minutter.
Fra Lillestrøm går det tog til Oslo sentralbanestasjon på kun 10 minutter og 12 minutter til Gardermoen.
Fra Fetsund går det tog til Lillestrøm på kun 8 minutter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Garderåsen barnehage (1-5 år) 0.4 km
- Sommerly barnehage (0-5 år) 1.1 km
- Fetsund barnehage (0-5 år) 2.7 km

Skoler:
- Garderåsen skole (1-7 kl.) 0.4 km
- Hovinhøgda skole (1-7 kl.) 1.9 km
- Østersund ungdomsskole (8-10 kl.) 4.4 km
- Lillestrøm videregående skole 8.7 km
- Skedsmo videregående skole 9.3 km

Eiertomt på 741 kvm
Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik på 10-30 cm, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser.

Kjøper overtar risiko for avviket. 

Parkering i dobbelgarasje. Det er mulig å få plass til to biler i garasjen. En stor og en mindre. Det er satt opp elbil-lader i garasjen

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Garderåsen III, Bebyggelsesplan felt L1 datert 29.08.1995.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er prognosert til kr 30 362,- for år 2024. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer mellom 15.000-20.000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.102.
Boligen er tilknyttet Homenet som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 649 pr. mnd i 2024. Tv-tuner/dekoder medfølger. Nye eiere er bundet til Homenet/Global Connect frem til okt/nov 2025.
Boligen er tilknyttet alarmselskap, dette medfølger boligen. Nye eiere kan fortsette alarmselskapet med egen konto.

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

For denne eiendommen utgjør vannforbruket kr. 5 428,- av de kommunale avgiftene. Oppgitt kostnad baserer seg på selgers forbruk og vil variere utfra bruk/personer i husstanden.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 787 847,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 7 151 388,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 1 516 for år 2024.

8 200 000,00 Prisantydning

Omkostninger

205 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
206 090,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 406 090,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kari Skjelle

Selger ønsker overtagelse mellom februar til mars.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,6% av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 16.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Tre visninger gratis, deretter: kr 3.900,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 60-0417/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.24417

Sist oppdatert: 04. februar 2025 kl. 16:25