Lauvåsveien 2

Lauvåsveien 2, 3475 SÆTRE
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 357, bruksnummer 602, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 357, bruksnummer 607, ideell andel 1/71
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 357, bruksnummer 613, ideell andel 1/12

Totalt bruksareal: 190 kvm
Totalt primærrom: 141 kvm

Primærrom:
1. etasje 141 kvm:

BRA-i:
U.etg: 85 kvm Entre, gang, bad, vaskerom, 2 soverom, garderoberom, gang og 4 boder.
1. etasje 91 kvm: Soverom, bad, stue/spisestue og kjøkken.

BRA-b:
1. etasje 14 kvm: Utestue på terrassen på baksiden av eiendommen

Stort innredet loft med gulvareal på ca 68 kvm som er perfekt for lagring og lek.

Loftsetasjen er ikke måleverdig areal grunnet lav takhøyde og er derfor utelatt fra arealoppmålingen. Det gjøres oppmerksom på at loftetasjen er innredet i senere år og innredning av loftet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Planløsningen i underetasjen er også endret. Soverom 2, omkledningsrom, samt bod 1 og bod 2 i underetasjen, var opprinnelig ett stort rom og opprinnelig byggemeldt som sport/redskap/hobby/trimrom. Så bodene har gått fra primærrom og rom til varig opphold til sekundærrom. Soverommet i 1.etasje var tidligere 2 mindre soverom. Dette avviker også fra byggetegninger.
Se punk under ferdigattest.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.08.2024 utført av Anticimex AS v/Sverre Alexander Enersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur av betong/murkonstruksjoner. Bærende konstruksjoner og etasjeskillere hovedsakelig i trekonstruksjoner. Tak med saltaksform tekket med takstein. Boligen har slett ytterdør i tre med glassfelt fra 2019. Verandadør i tre med 2-lags glassfelt fra 2010. Dobbel terrassedør i tre med 2-lags glassfelt fra 2009. Terrassedør/skyvedør i metall med 1-lags glassfelt fra ukjent årstall (sommerstue). Vinduer i 3-lags glass med karmer/rammer av tre fra byggeår, ukjent årstall. Vinduer i 2-lags glass med karmer/rammer av metall fra 2007 (loftsetasjen). Vinduer i 1-lags glass med karmer/rammer av tre fra ukjent årstall (sommerstue). Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på punktene under som har fått tilstandsgrad 2:
- Sanitærutstyr / innredning på bad i 1.etg grunnet drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert.
- Badet i underetasjen grunnet alder og/eller slitasjegrad med tanke på overflater, tettesjikt, røropplegg samt andre installasjoner.
- Kjøkkenet grunnet vannrørene er ikke plugget mot varerør, gulvets overflate bærer preg av slitasje og oppvaskkum har sprekk/riss i porselen.
- Øvrige rom grunnet overflater gulv har stedvis sår/merker og riper i gulvflater, samt innrdør på badet har fuktskader i bunn og har kontakt med dørterskel/dørkarm og dør til soverommet har løs dørklinke.
- Rom under terreng da enkelte veggflater bærer preg av slitasje, overflater gulv da laminat og parkett bærer preg av alder og slitasje, innerdører da flere dører har kontakt med dørterskel/dørkarm.
- Loft da det er stedvise hakk og merker på gulv, konstruksjonen da det er en risikokonstruksjon, samt at innerdør har kontakt med dørterskel/dørkarm.
- Innvendige trapper da det er kun rekkverk/håndløper på en side i trappen fra underetasjen til 1.etasjen.
- Innvendige avnn-og avløpsrør grunnet alder og materialvalg.
- Hovedstoppekran grunnet alder.
- Radon grunnet manglende dokumentasjon på radonmåling.
- Elektrisk anlegg da varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, løse ledninger registrert i gangen ved vaskerommet i underetasjen og det er ikke fremlagt samsvarserklæring/dokumentasjon på elektrisk arbeid/anlegg.
- Vinduer grunnet alder, samt at det er behov for vedlikehold/overflatebehandling.
- Dører grunnet verandadør har en skade i øvre hjørnet.
- Yttertak grunnet taktekkingen bærer preg av høy alder og slitasje.
- Veranda og terrassen grunnet aldringsslitasje og rekkverket er under 1 meter.
- Grunnmur grunnet enkelte/stedvise riss/sprekker.
- Drenering grunnet alder samt at det er målt fukt i rom under terreng.
- Utvendige vann- og avløpsledninger grunnet alder og materialvalg.
Se utfyllende tekst i rapporten. 

Det gjøres spesielt oppmerksom på punktene under som har fått tilstandsgrad 3:
- Vaskerom grunnet høy alder og/eller slitasjegrad med tanke på overflater, tettesjikt røropplegg samt andre installasjoner.
- Rom under terreng da det ble registrert forhøyede fuktverdier i utlektet kjellervegg.
- Skorsteiner inne i boligen da minimum to sider skal inspiseres.
- Etasjeskiller i underetasje da det er merkbare skjevheter registrert i rommet som er målt.
- Forstøtningsmurer da det er store sprekker og skjevsetninger.
Se utfyllende tekst i rapporten. 

Selger opplyser i egenerklæringsskjema:
- Bad i 1.etasje ble pusset opp av forrige eier i ca. 2010.
- Selger har bygd terrasse/platting på baksiden av boligen.
- Elektrisker har byttet sikringsskap til automatsikringer.
- Ladeboks er montert utenfor inngangsparti, av faglært elektriker.
- Selger har fått beskjed at oljetanken er sanert, men ingen skriftlig dokumentasjon på dette.
Se utfyllende tekst i egenerklæringsskjema.

Entre:
Hovedinngang i underetasjen med en slett ytterdør i tre med glassfelt fra 2019. Avlang entre med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Fra gangen har du også inngang til et garderoberom med god plass til oppbevaring av klær. Gang er malt opp i 2019.

Stue:
Romslig stue/spisestue med en åpen løsning med kjøkkenet. Store vindusflater som slipper mye naturlig lys inn. Peisovn i stuen som varmer godt på kalde dager. Det er god plass til sofagruppe og tv-møblement, samt spisestuebord. Fra stuen/spisestuen har du også utgang til en koselig veranda. Stue og kjøkken er malt opp i 2022.

Kjøkken:
Kjøkken med åpen kjøkkenløsning mot stue. Profilerte fronter og innredning fra ca. 2012, frontene ble fornyet i 2020. Det er innredet med overskap, underskap, laminatbenkeplate, oppvaskkum i porselen med ett-greps armatur, nedfelt platetopp, glassplate på vegg bak platetopp og ventilator på vegg. Det er integrert komfyr, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Integrert kjøleskap og fryser i høyskap. Frittstående kjøleskap. Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. Ventilator er fra 2020, komfyr og stekeplate fra 2017.

Bad i 1.etasje:
Flislagt vad fra 2010 med gulvvarme. Himling med panel og downlights. Det er montert ny flott baderomsinnredning fra Geberit sommer 2024. Dusj på gulv i hjørnet med innfellbare glassdører og dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj. Avtrekksvifte plassert på yttervegg og tilluft i dør. Det er montert nytt Geberit toalett i desember 2022.

Bad i underetasje:
Bad fra byggeår med flislagt gulv med gulvvarme. Det er oppgradert med nye overflater og innredning fra ca 2000. Vegger med fliser og malt tapet, samt himling med takplater. Det er innredet med vegghengt servant med ett-greps armatur, dusj på gulv i dusjnisje med glassdør og dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj. Avtrekksvifte plassert på grunnmur i dusjsonen og tilluftspalte ved dørterskel.

Vaskerom:
Vaskerom fra byggeår med gulvbelegg og gulvvarme. Veggflater med malt grunnmur og plater. Himling med panel. Det er innredet med vegghengt utslagsvask med to-greps armatur og opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilasjon via lufteluker i grunnmur.

Soverom:
Boligen har totalt 3 romslige soverom, ett i 1.etase og to i underetasje. Alle rommene har plass til dobbeltseng og garderobeskap.

Veranda/terrasse:
Fra stuen/spisestuen har du utgang til en øst-vendt veranda på ca. 19 kvm. Fra kjøkkenet har du utgang til en vest-vendt terrasse på tilsammen ca. 92 kvm.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Selger opplyser at møbler som står i boligen kan kjøpes dersom ønskelig.

Det er elektriske varmekabler på begge bad, i gang i u.etg og i vaskerom. Peisovn og varmepumpe med luft/luft i stue. Ellers elektrisk med panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det er innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med nedgravd oljetank/parafintank om at tanken må fjernes og erstattes med miljøvennlige alternativ, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Selger opplyser om at oljetanken er sanert.
Kjøper overtar ansvaret og evt. økonomiske følger av dette. For utfyllende informasjon, se www.oljefri.no.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 03.05.1978. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
- I underetasje gjenstår noe tapetrester- og malerarbeider i soverom mv. noe puss vegger i kjeller.
- I 1.etg. gjenstår noe gulvbelegg.
- Det må redegjøres for nisje/varmekammer i underetasje- event. ildsted må ikke installeres før saken er vurdert og tillatelse gitt.
- Utvendig gjenstår noe puss grunnmur over terreng, utkastere på nedløpsrør, noe igjenfylling og planering.

Selger opplyser at alle punkter er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette. 

Det foreligger godkjente byggetegninger på huset datert 10.09.1976. og 13.10.1976. Det mangler plantegning på 1.etasje på disse men, antatt original planløsning finnes på tegning for godkjenning av utvidelse av veranda.
Det foreligger godkjente tegninger på oppføring av mur datert 21.05.1979.
Det foreligger godkjente byggetegninger på utvidelse av veranda datert 30.03.2000.
Det foreligger godkjente byggetegninger på innsetting av vinduer datert 20.05.2008

Det gjøres oppmerksom på at loftetasjen er innredet etter at midlertidig brukstillatelse er gitt, samt at planløsningen i underetasjen er endret. Soverom 2 og omkledningsrom er byggemeldt som hobbyrom/trim og er i henhodl til byggforskrift dermed godkjent som rom til varig opphold. Bodene innefor er ikke godkjent til varig opphold. Rommet var opprinnelig ett stort delvis oppdelt rom. Boder er adskilt i ettertid. Soverommet/garderoberommet ii 1.etasje var 2 mindre soverom. Dette avviker også fra byggetegninger.
Loftsetasjen er ikke måleverdig areal grunnet lav takhøyde og er derfor utelatt fra arealoppmålingen. På loftet er det målt et gulvareal på ca. 68 kvm inkludert kneloft. Loftet er innredet som stue og soverom.

Loftet er opprinnelig byggemeldt uinnredet loft, jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 406554, tinglyst 28.09..1976. Type heftelse: Diverse bestemmeler
Bestemmelser om diverse ledninger og vedlikehold av disse. Eier plikter å holde grøfter ol rent og ryddig da det går vann og avløpsledninger i bakken der. Med flere bestemmelser. Eiendommen er medeier i garasjeanlegget med plikter om vedlikehold av disse.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen ligger i meget barnevennlige og rolige omgivelser med kort vei til fjorden, marka, forretninger og Sætre sentrum. I Sætre sentrum finner du et hyggelig uteliv med blant annet serveringssteder, cafe, apotek, klesbutikker, skobutikk, matforretninger, bank med mer. Det er yrende liv i Sætre sommerstid med aktivt båt- og badeliv og sommerferge til Håøya, Oscarsborg og Drøbak. Det er også flotte turområder sommer som vinter med oppkjørte skiløyper vinterstid og kyststi på sommeren. Med gangavstand fra boligen finner du også idylliske Skogsborg, som er perfekt for soling og bading på varme sommerdager.

Ca.15 min gange til Sætre bussterminal med ekspressavganger med buss retning Oslo. Det er også bussforbindelser til Drammen, Lier, Verket og Slemmestad. Ca. 15 minutters kjøring til Røyken sentrum med togstasjon. Barneskole, ungdomsskole og barnehager i nærmiljøet, samt idrettshall og treningssenter.

Aktivt idrettsmiljø i Graabein IL. Sætre byr også på flere alternative aktivitetsmuligheter for ungdom, med blant annet speider, fotball, håndball og seilforening m.m. Helt nytt treningssenter med blant annet spinning og gruppetimer samt treningsapparater.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Sætre barne- og ungdomsskole. Røyken videregående skole. Flere private og offentlige barnehager i nærområdet.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med kommunen/barnehager.

Eiertomt på 329 kvm. Skrånede tomt opparbeidet med gruset innkjøring og gårdsplass, forstøtningsmur, terrasse, gressplen og diverse beplantning.
Det informeres om at liten del av terrasse på baksiden samt at gjerdet står litt utenfor tomtegrensen. Se kart for detaljer. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Egen garasje i felles garasjeanlegg tilhørende Lauvåsen Garasjelag. Ellers parkering i gårdsplass utenfor huset. Det er montert el-bil lader på husveggen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Skatvedt, del 3 vedtatt 29.05.1974.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 10.524,- for 2022. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Eiendommen har vannmåler så kommunale avgifter vil variere etter forbruk.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 20.000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.632,-..
Velavgift er kr 4.800,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av internett og har avgift på kr 1.000,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap som koster kr 4.284,- pr. år. Dette medfølger eiendommen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2021 var kr 1.461.536,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 5.261.530,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

4 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

124 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke - Enebolig (valgfri)
--------------------------------------------------------
145 650,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 135 650,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Vidar Andersen

Etter nærmere avtale.

Lauvåsveien garasjelag

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

 
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 50.000,-
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 25.000,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 16-0119/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Røyken
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR16.23119

Sist oppdatert: 29. oktober 2024 kl. 12:05