Guri Øverbys veg 26

Guri Øverbys veg 26, 2040 KLØFTA
Kommunenummer 3209, gårdsnummer 29, bruksnummer 1103, ideell andel 1/1
Andelsnummer 43, Bakkedalen Borettslag, organisasjonsnummer 932257629

Totalt bruksareal BRA: 50 kvm

BRA-i:
Andelsleilighet:
5. etasje 45 kvm: Entré, stue, kjøkken, bad og soverom

BRA-e:
U. etasje 5 kvm: Kjellerbod

Åpent areal:
5. etasje 6 kvm: Balkong

Kjellerboden har takhøyde på 3,21 kvm og er merket nr. A 21. Borettslaget har i tillegg en felles sykkel-bod med sykkelstativer.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.03.2025 utført av Anticimex AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Boligblokken ble oppført i 2023/24, ferdigstilt i 2024. Gulvflater i kjeller og etasjeskillere av betong. Yttervegger og bærende konstruksjoner av betong og bindingsverkskonstruksjon, utvendige fasader består av pussede og malte overflater samt innslag med trepanel. Takkonstruksjon av tilnærmet flatt tak utvendig tekket med papp/membran.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Bygget er ferdigstilt i 2024 og leiligheten har gjennomgående tilstandsgrad 1 (TG 1).

Selger opplyser i egenerklæringsskjema:
- Nybygg som sto ferdig til overtakelse februar 2024. Arbeid utført etter siste standarder/forskrifter og ingen kjente feil/mangler.
- En beboer i Borettslaget så noe som antydet å være skjeggkre/sølvkre i bod/kjeller i samme bygg som leiligheten. Skadesak ble registrert (av Styret) og godkjent hos borettslagets forsikring og Norsk Hussopp Forsikring. Onsdag 26.02.2025 kom skadedyrteknikker fra Pelias gjennomførte behandling. Som et føre-var og preventivt tiltak ble dette gjort i fellesarealer og alle leiligheter i oppgangene 26-28-30, denne leiligheten inkludert. Selger har ikke sett
skjeggkre/sølvkre i leiligheten eller fellesareal/egen bod. På spørsmål til styret fra selger er det ingen beboere som har observert dette inne i egne leiligheter såvidt styret bekjent.
- Gjenværende 4 års nyboliggaranti. Dersom det skulle oppstå eventuelle skader/reklamasjoner/andre spørsmål knyttet til leiligheten kan dette meldes inn til utbygger via eget innmeldings-/kommunikasjonssystem kalt Apex (nettside).

Det er påvist forekomst av skjeggkre i bygget. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Attraktiv 2-roms andelsleilighet i 5. etasje av nyoppført boligblokk som er ferdigstilt i 2024. Meget sentral beliggenhet med kort vei til barnehage, skoler og offentlig kommunikasjon med både togstasjon og buss i gangavstand fra eiendommen. Bakkedalen idrett- og aktivitetspark ligger et steinkast unna. Tilhørende bod på ca. 5 kvm og felles sykkelparkering i kjeller.

Leiligheten er meget tiltalende og bærer preg av moderne løsninger samt innbydende planløsning. Det er heisadkomst til leilighetsplan og til kjeller med tilhørende bod.

Entré
Lys entré med god plass for å henge fra seg yttertøy og sko. Entreen er malt i delikat og dus farge på veggene som byr på en godt førsteinntrykk av boligen. Himlingen er nedsenket og har downlights. Fra entreen er det dør inn til bad og videre adkomst til stue og kjøkken.

Stue
Innbydende stue i åpen løsning med kjøkkenet. Rommet har gulvvarme som bidrar til en lun romfølelse. Det er god plass for sofa-løsning, spisegruppe og øvrig møblement. Store vindusflater som strekker seg fra gulv til tak slipper inn rikelig med naturlig lys som gir en luftig og god romfølelse. Fra stuen er det utgang til flott balkong på ca. 6 kvm som blir en naturlig forlengelse av leiligheten på sommertid. Balkongen er overbygd og byr på fine solforhold samt god plass til sittegruppe.

Kjøkken
Pent kjøkken med innredning i glatte fronter, laminert benkeplate og integrerte hvitevarer. Det er kompositt oppvaskkum med ett-greps armatur, overskap med belysning under og ventilator tilkoblet avtrekkskanal. Hvitevarer består av induksjons koketopp, innebygget stekeovn og oppvaskmaskin samt integrert kjøleskap med fryser. Det er to doble stikkontakter og en enkel stikkontakt med USB-uttak på veggen. Det er montert komfyrvakt under ventilator og Waterguard system samt automatiske stengeventiler.

Bad
Bad med flislagte gulv med varme, flislagte vegger og malt overflate i himling med downlights. Det er innredet med vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører og ettgreps armatur med dusjhode samt hånddusj. Innredning med servant med ettgreps armatur, speilskap og dobbel stikkontakt på vegg. Rommet har opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og to stikkontakter på vegg. Det er avtrekksventil i himling.

Soverom
Romslig soverom med god plass for dobbeltseng og garderobeløsning. Praktisk Laila-løsning med to skyvedører til rommet.

Innvendige overflater:
Gulv: Parkett.
Vegger: Malte overflater.
Himlinger: Malte overflater.

Integrerte hvitevarer medfølger ved salg.

Vi viser for øvrig til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten blir oppvarmet med vannbåren gulvvarme fra felles fjernvarmeanlegg. Det er vannbåren gulvvarme i stue og kjøkken samt varmekabler i gulv på bad.

Hovedstoppekran er plassert i fordelerskap. Felles varmtvann. Vannbåren gulvvarme (forbruksmålt). Fordelerskap for vannbåren varmeanlegg er plassert ved spisestue.

Leiligheten er tilknyttet balansert ventilasjonsanlegg med aggregatbalansert ventilasjon med varmegjenvinning plassert i himling i entre. Tilluften er filtrert og om nødvendig oppvarmet via en energieffektiv varmegjenvinner og et elektrisk varmebatteri i følge brukerveiledning. Røykvarsler tilkoblet sentralt brannvarslingsanlegg er montert i himling. Leiligheten har i tillegg sprinkleranlegg.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 25.01.2024.

Brukstillatelsen er gitt for byggetrinn 1: Hus A og parkeringskjeller.

Ferdigattest må begjæres når nedenstående arbeid er utført:
- Hus B og hus C.

Det er uklart om dette er utført. Borettslaget overtar ansvaret for dette.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 46444-1/200, tinglyst 13.01.2023, type heftelse: Pantedokument. Beløp: kr. 470.327.000,-. Panthaver: OBOS Eiendomsmeglere AS.

Dagboknr 1367494-1/200, tinglyst 25.04.2024, type heftelse: Pantedokument. Beløp: kr. 256.617.000,-. Panthaver: OBOS-Banken AS.

Dagboknr 1367533-1/200, tinglyst 25.04.2024, type heftelse: Felles pantedokument bor. innsk. Beløp: kr. 171.078.000,-. Panthaver: Felleskapet av innskyttere, jf. brl. § 2-11.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 11 servitutter på borettslagets eiendom og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk:

Dagboknr 1444796-1/200, tinglyst 03.12.2019, type heftelse: Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver. Rettighetshaver: Børserudvegen Utvikling AS.

Dagboknr 545696-1/200, tinglyst 07.05.2021, type heftelse: Bestemmelse om nettstasjon. Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler. Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse. Bestemmelse om bebyggelse og beplantning.

Dagboknr 545971-1/200, tinglyst 07.05.2021, type heftelse: Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler. Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og.fornyelse. Bestemmelse om byggeforbud og beplantning.

Dagboknr 546082-1/200, tinglyst 07.05.2021, type heftelse: Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler. Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler. Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse. Bestemmeøse om bebyggelse og beplantning.

Dagboknr 1663476-1/200, tinglyst 04.07.2024, type heftelse: Erklæring/avtale. Bestemmelse om energisentral.

De øvrige servituttene omhandler bestemmelser som fulgte hovedeiendommen før denne eiendommen ble skilt ut. De omhandler bl.a. bestemmelser om kloakkledninger, elektriske kraftlinjer og veg.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har følgende tinglyste rettigheter:
Dagboknr 1041318-1/200, tinglyst 31.01.2024, type heftelse: Bestemmelse om veg. Rettigheten er tinglyst på gnr. 29, bnr. 995.
Dagboknr 1041344-1, 2, 3/200, tinglyst 31.01.2024, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakk, elektriske ledninger/kabler og jordkabel/jordkabelanlegg. Rettigheten er tinglyst på gnr. 29, bnr. 995.
Dagboknr 1216421-1, 2, 3, 4/200, tinglyst 14.03.2024, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett og parkering samt erklæring/avtale. Rettigheten er tinglyst på gnr. 29, bnr. 1101.
Dagboknr 1216901-1, 2/200, tinglyst 14.03.2024, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett og erklæring/avtale. Rettigheten er tinglyst på gnr. 29, bnr. 995.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har en meget sentral beliggenhet i Kløfta Sentrum med diverse forretninger, togstasjon og bussholdeplass. Gode tog- og bussforbindelser til blant annet Oslo, Lillestrøm og Jessheim. Kun ca 30 km til Oslo og ca 10 km til Jessheim. Vesong er ungdomskolen på Kløfta og nærmeste videregående er på Jessheim. Kløfta har meget gode oppvekstvillkår, og kan tilby et aktivt idrettsmiljø med flere fotballbaner, håndball/idrettshall, svømmehall, treningssenter, samt godt med turstier og skiløyper.

Kollektiv transport
Kun få minutters gange til Kløfta stasjon som har stopp av to tog i retning Oslo/Drammen og Dal/Jessheim hver time (halvtimesfrekvens) på hverdager, noe som gir gode togforbindelser til Oslo, Gardermoen, Eidsvoll, Drammen, Kongsberg, Dal. Det er også gode bussforbindelser fra stasjonen.

Bakkedalen idrett- og aktivitetspark
Like utenfor boligblokka finner man den flotte og nye idrett- og aktivitetsparken. Prosjektet er ment å gi innbyggerne og tilreisende gleden av et nytt idrettsanlegg som gir rom for idrettsglede, lek og konkurranser. Parkanlegget inneholder bla. tre kunstgressbaner, multiidrettsanlegg, tennis- og sandvolleyballbaner, lekeplasser og joggestier. Sentralt plassert ved fotballbanene er det etablert et driftsbygg med kiosk og toaletter lett tilgjengelig.

Rekreasjonsmuligheter
Hiltonskogen er et populært sted å gå tur. På vinteren er det også kjørt opp skiløyper i skogen og på jordene. Om sommeren er det også flotte turmuligheter. Gangavstand fra boligen. Kort kjøretur til Romeriksåsen som ligger langs hele vestsiden av Nannestad kommunen. Her finnes et rolig skoglandskap med bølgende åser og med innslag av innsjøer. Stier og veier gir fine turmuligheter sommerstid, og vinterstid gir stabile snøforhold og et godt utviklet løypenett gode muligheter for skiturer. I Nordåsen er flere merkede stier, mange fiskevann og elver. Her finner du Honsjøhytta og Marifjellhytta som begge er åpne året rundt.

For de som er glad i golf ligger Miklagard Golf rett over bruen til motorveien ved avkjøring Kløfta. Den åpnet 8. juni 2002. Klubben har en 18-hulls internasjonal mesterskapsbane tegnet av Robert Trent Jones jr., samt en sekshulls treningsbane. Miklagard kan by på ett av norges beste treningsområder, og golfakademi. Hullene er oppkalt etter sagakonger og norrøne guder.

Butikker og servicetilbud
Kiwi er nærmeste matbutikk. Ellers kort avstand til Romerikssenteret med forskjellige butikker, cafeer, kiosker mm.

Avstander med bil
Jessheim ca. 11 min.
Gardermoen ca. 15 min.
Lillestrøm ca. 17 min.
Strømmen ca. 20 min.
Oslo ca. 28 min.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 044 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med asfalterte internveier, parkeringsplasser og plenarealer.

Fra stuen er det utgang til flott balkong på ca. 6 kvm som blir en naturlig forlengelse av leiligheten på sommertid. Balkongen er overbygd og byr på fine solforhold samt god plass til sittegruppe.

Det medfølger ingen parkeringsplass til leiligheten. Gjesteparkering i borettslaget. Øvrig parkering etter borettslagets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan for "Asper og del av Bakkedalen" med tilhørende reguleringsbestemmelser vedtatt 10.01.2020.

Eiendommen er i kommuneplanen vedtatt 23.03.2021 avsatt til boligbebyggelse - fremtidig.

Eiendommen grenser inntil reguleringsplan for "Reisop" vedtatt 23.10.2018, "Barnehage på Reisop, gnr/bnr. 29/20 i Bakkedalen" vedtatt 01.09.2008 og "Kløfta sentrum" vedtatt 28.04.1997.

Eiendommen er berørt av vegstøy.

Denne blokken er en del av et større prosjekt og det skal oppføres flere bygg på eiendommen. Det må derfor påregnes byggestøy i forbindelse med ferdigstillelse av prosjektet.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler

Felleskostnadene er kr  11 139,-  pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring, forretningsførsel, kommunale avgifter, a konto fyring og varmtvann, garasje, vaktmestertjenester, generelt drift og vedlikehold av borettslaget m.m.

Kostnader for fjernvarme avregnes årlig etter forbruk og ved eierskifte, dette betales som et månedlig á-konto beløp.

Varmtvann faktureres etter målt forbruk.

Felleskostnadene justeres etter borettslagets faktiske utgifter, normalt en til to ganger årlig.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader: kr 2 575,-.
A konto oppvarming: kr 616,-.
Kapitalkostnader for lån 1: kr 7 948,-.

Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Borettslagets lån er avdragsfritt i år. Frem til 01.05.2029 betales det dermed kun renter. Etter utløpet av avdragsfri periode for fellesgjelden, anslås at felleskostnadene vil øke med kr 1 393,- pr. mnd. Dette forutsetter uendret rente, samt at øvrige utgiftsposter forblir på dagens nivå.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3 800,- pr. år. / 1 896kwh. pr. år.

Forretningsfører opplyser at det er tilknyttet til OBOS Open Nett slik at man kan bestille TV og internett direkte derfra. Avgiften faktureres og betales av beboer.
Selger har en avtale på 300 Mbit/s til kr 249,- pr. mnd. Eero ruter medfølger leiligheten.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2024 beregnet til kr 708 126,- når eier er fast bosatt på eiendommen.(primærbolig).

Skatteetatens kalkulator er benyttet da bygget er nyoppført og eier har eid kort tid.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 832 504,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 28 247,- pr. 31.12.2023.
Andel fellesgjeld er kr 1 750 000,- pr. 31.12.2023.

Total fellesgjeld for boligselskapet er 202 788 000,- pr. 27.02.2025. Fellesgjelden er fordelt over to lån med følgende lånevilkår:

Lån 1:
Saldo: Kr. 123 124 000,-.
Rentebetingelser: 5,45%
Lånets løpetid: 39 år og 3 mnd.
Avdragsfrihet: Ja, til og med 01.05.2029.

Lån 2:
Saldo: Kr. 79 664 000,-.
Rentebetingelser: 5,45%.
Lånets løpetid: 40 år.
Avdragsfrihet: Ja, til og med 01.02.2030.

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg.

Det er mulighet for innfrielse av fellesgjeld per 31.05. og 30.11. Ved innfrielse av andel fellesgjeld vil felleskostnadene reduseres med kr 7 948,- iht. dagens vilkår og gjeld. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1 730 000,00 Prisantydning
1 750 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 480 000,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 491 040,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.

Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Johanne Sørumsbrenden

Leiligheten er tilknyttet Bakkedalen Borettslag. Borettslaget består av 94 andelsleiligheter.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Asper Hageby er planlagt med totalt ca. 280 leiligheter, foreløpig fordelt på ca. 6 salgstrinn og 6 byggetrinn. Dette er første av totalt ca. 6 salgstrinn i prosjektet og det planlegges etablert flere bygninger med leiligheter i de påfølgende salgstrinnene. Boligen ligger i bygg A.

Fra borettslagets vedtekter:
- Varmesentralen, bestående av utstyr i flere tekniske rom plassert på tak, benytter vannbåren varme til oppvarming av leilighetene og til varmt tappevann. Hver boenhet faktureres for begge deler etter målt forbruk.
- Etter eiendomsdannelse består borettslagets eiendom av gnr. 29 bnr. 1102 og 1103, anleggseiendommen er gnr. 29 bnr. 1101, nabobygget har gnr. 29 bnr. 1104 og disse er utskilt fra utomhuseiendommen gnr. 29 bnr. 995 i Ullensaker kommune.
- Borettslaget er sameier i utomhuseiendommen på gnr. 29 bnr. 995 sammen med boligselskapene på gnr. 29 bnr. 1104. Eiendommen utgjør arealet som er mellom og rundt byggene til boligselskapene. Eiendommen er organisert som et tingsrettslig sameie med egne vedtekter. Boligselskapene skal sammen drifte denne eiendommen og kostnadene skal fordeles mellom boligselskapene iht. en fordeling fastsatt i utomhussameiets vedtekter.
- Borettslaget er sameier i anleggseiendom på gnr. 29 bnr. 1101 sammen med boligselskapene på gnr. 29 bnr. 1104. Anleggseiendommen er en garasjekjeller med boder og er organisert som et tingsrettslig sameie med egne vedtekter. Boligselskapene skal sammen drifte denne eiendommen og kostnadene skal fordeles mellom boligselskapene iht. en fordeling fastsatt i garasjesameiets vedtekter.
-Samtlige andeler i borettslaget disponerer en bod hver i egen anleggseiendom på gnr 29 bnr 1101.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 28 750,- av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.250,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 63-0051/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR63.2551

Sist oppdatert: 15. mars 2025 kl. 19:48