Holbergs gate 9

Holbergs gate 9, 4306 SANDNES
Kommunenummer 1108, gårdsnummer 111, bruksnummer 279, seksjonsnummer 13

Totalt bruksareal BRA: 48 kvm

BRA-i:
2. etasje 45 kvm: Gang, stue/kjøkken, soverom, bod og bad/vaskerom

BRA-e:
-1. etasje 3 kvm: Bod u. etg

Det er en oppstillingsplass for bil i lukket anlegg.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.10.2024 utført av Sæve Takst AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Selveierleilighet fra 2008 som ligger i 2 et, med tilknytning til Sameiet. Det er en oppstillingsplass for bil i lukket garasje anlegg og bod. Eiendommen ligger i ett bolig område sentralt til med nærhet til det meste som skole, barnehage, butikker og med kort vei til Sandnes sentrum.

Modernisering i 2022: Det var lekkasje rundt vindu/terrassedør i 2022. Dette ble utbedret i regi av forsikringsselskap som tettet rundt vindusparti og skifte gulv i leiligheten.

Rapporten inneholder 2 stk TG2. Rapporten inneholder ingen TG3
- BAD/VASKEROM: Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisternen.
- RADON: ikke utført radonmåling.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Velkommen til denne flotte selveierleiligheten i Holbergs gate 9, midt i hjertet av Sandnes! Her bor du med en svært attraktiv beliggenhet, som kombinerer sentral bylivsstil med rolige omgivelser. Bygget i 2008 og godt vedlikeholdt, er denne leiligheten et ideelt valg for deg som ønsker en moderne bolig med praktiske løsninger og nærhet til alt av fasiliteter.

Leiligheten har en åpen og luftig planløsning med moderne interiør. Kjøkkenet er stilrent, med hvite fronter og en svart laminert benkeplate som gir et tidløst uttrykk. Integrerte hvitevarer og god benkeplass gjør kjøkkenet funksjonelt og trivelig, perfekt for å lage deilige måltider mens du holder kontakten med gjestene i stuen. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong på 5 kvm – et flott sted å nyte en kopp kaffe eller spise middag utendørs på fine dager.

Badet er helfliset i klassiske farger og har varmekabler i gulvet for ekstra komfort. Det er utstyrt med en moderne, vegghengt toalett, dusjhjørne med klart glass, samt innredning med god oppbevaringsplass. Opplegg for vaskemaskin gjør det enkelt å få hverdagen til å gå rundt. Ifølge tilstandsrapporten er badet vurdert til å være i god stand, uten synlige tegn på fukt eller lekkasjer.

Leiligheten har en egen bod, samt tilgang til en utvendig sportsbod. Du har også en egen parkeringsplass i et lukket garasjeanlegg, noe som gir trygg og bekvem parkering året rundt.

Godt vedlikeholdt og moderne installasjoner Ifølge tilstandsrapporten fra Sæve Takst AS har boligen en normal standard i henhold til alder og konstruksjon. Vinduer og dører er fra byggeåret og alt er jevnlig vedlikeholdt. Leiligheten har et moderne ventilasjonssystem med Villavent som sørger for god luftkvalitet. Elektriske installasjoner, inkludert automatsikringer, er også fra byggeåret og fungerer uten avvik.

Denne leiligheten er et perfekt hjem for deg som ønsker en kombinasjon av komfort, stil og praktisk beliggenhet. Her får du et moderne hjem i et veldrevet bygg, med alt du trenger rett utenfor døren.

Elektrisk, varmekabler i gulv på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest datert 01.06.2010. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter som er av betydning på sameiets eiendom:
- 19.11.2008 - Dokumentnr: 938239 - Best. om adkomstrett
Overført fra: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:279
Gjelder denne registerenheten med flere

- 22.12.2008 - Dokumentnr: 1027114 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 13
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 44/2095
Fordeling av bod og parkeringsplass i kjeller.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

- Sol på balkong fra ca 11 - 17 på sommeren.
- Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.
- Nytt gulv i leiligheten i 2022 i forbindelse med utbedring av forsikringssak.

Denne leiligheten byr på en perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt med alt byen har å tilby rett utenfor døren. Her har du gangavstand til det beste Sandnes kan by på, inkludert Maxi kjøpesenter, bystasjonen, og populære Langgata med sine butikker og kaféer. I umiddelbar nærhet finner du også Vågen Amfi, SF Kino, Sandnes Kulturhus og bibliotek, samt et bredt utvalg av restauranter, utesteder og caféer som skaper liv og atmosfære.

Offentlig transport er lett tilgjengelig, med både togstasjon og bussterminal bare noen få minutters gange unna, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt. For den som setter pris på friluftsliv, er det kort vei til vakre Sandvedparken, et flott sted for turer og rekreasjon.

Holdbergs gate 9 gir deg en urban livsstil kombinert med nærhet til grøntområder – en ideell beliggenhet for deg som ønsker å bo i sentrum av det hele!

Nabolaget spesielt anbefalt for:
- Enslige
- Studenter
- Eldre

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 784 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering i lukket anlegg med en biloppstillingsplass. Mulighet for å installere el-billader.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er tilknyttet reguleringsplan for kvartalet Holbergsgt/høylandsgt/gravarsv/gjesdalv med planID: 99136
Eiendommen er tilknyttet kommuneplan for Sandnes 2019-2035 med planID: 201811

Kommunale avgifter var kr 6.429,- for 2023. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon

Fellesutgiftene er kr 2 055,- pr. mnd. og inkluderer: Vaktmestertjeneste, Forretningsfører, Rengjøring felles areal, Forsikring på bygget, Styrehonorar, TV-pakke m.m.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 8.000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Lyse Altibox som leverandør av kabel-tv og internett har avgift på kr 349. pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 571 967,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 2 173 475,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel fellesgjeld er kr 2 362,- pr. 03.10.2024

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 96887205113, Handelsbanken Sandnes
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 03.10.2024: 7.59% pa.
Antall terminer til innfrielse: 7
Saldo per 03.10.2024: 112 565
Andel av saldo: 2 363
Første termin/første avdrag: 30.09.2019 ( siste termin 30.06.2026 ) pt.rente

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.655.750,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9.250,-

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Endre Lima

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Holbergstunet, med sameiebrøk 44/2095.
- Sameiet består av 39 boligseksjoner.
- Sameiet har avtale om renhold- og vaktmestertjenester.
- Boligselskapet har kollektiv avtale med Altibox TV start. Kontakt selger for mer informasjon.
- Felles garasjeanlegg i kjeller. Dette deles mellom sameiet Holbergstunet og sameiet Holbergstunet III.
- Kommunale avgifter faktureres den enkelte beboer direkte.
- Maling utført 2019. Finansiert med låneopptak.
- Sameiet har planer om oppgradering av felles uteareal.
- Det er mulighet for lading av el-bil i sameiet
- Dugnad må påberegnes

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Selger håper på januar 2025. Men er mulighet for tidligere dersom kjøper ønsker dette.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 40.000,-
Tilrettelegging fra kr 10.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.250,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 14-0071/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jæren
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR14.2471

Sist oppdatert: 19. oktober 2024 kl. 14:37