Prost Hallings vei 23

Prost Hallings vei 23, 0666 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 139, bruksnummer 118, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 71 kvm

BRA-i:
2. etasje 71 kvm: Entré, gang, 2 soverom, bad, kjøkken, og stue
3. etasje 0 kvm: Loftsstue og soverom har ikke målverdig areal grunnet takhøyde, men en gulvflate på 56 kvm.

Åpent areal:
2. etasje 7 kvm: Balkong

Boligen disponerer en ideel andel av utebod på fellesområder.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 27.03.2025 utført av Takstmann Kenneth Pettersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det er avvik fra godkjente byggetegninger der det er innredet loft som stue og soverom uten at dette er omsøkt. Rommene er ikke godkjent som varig opphold. Trappeløpet ned til 1. etasje er blendet og baderommet er blitt utvidet. Se punkt om ferdigattest for nærmere informasjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Horisontaldelt tomannsbolig bygget i 1948. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av trebjelkelag. Yttervegger oppført med isolert bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende kledning. Takkonstruksjon med sperrer av tre, saltak takform, tekket med takstein (besiktiget fra bakkenivå). Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Tilstandsgrad 2 - Alder, skader, slitasje
- Badet har noe sprekker i flisfuger.
- Loftsvindu har noe fuktsvelle i foring.
- Vindu i stue og kjøkken er fra 1977. Norskproduserte vinduer i perioden dette vinduet ble produsert inneholder miljøgifter og behandles som farlig avfall.
- Rekkverkshøyde på balkong avviker fra forskriftens krav.
- Etasjeskiller har høydeforskjell som avviker fra standardens krav til godkjente måleavvik.
- Varmepumpe har et feste for deksel som har røket.
- Elektrisk anlegg: Leiligheten har hatt flere eiere, ukjent hva som er gjort av tidligere eier, det kan derfor ikke gis bedre tilstandsgrad en TG 2. Utvidet kontroll av fagperson anbefales.
- Det gis TG 2 grunnet alder på varmesentral.

Tilstandsgrad ikke undersøkt
- Det er ikke gjort undersøkelser av radonforekomst i forbindelse med rapporten. Dette gjøres med egnet utstyr i de kaldeste månedene i året.
- Hulltaking på bad er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

For utfyllende informasjon, se tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:
1. Hage:
- Malt hele fasaden 2018.
- Nytt gjerde rundt hage 2019.
- Bærbusker 2020.
- Bygd platting i hage 2021.
- Satt opp lekestue 2021.
- Planta hekk mot nabo 2021.
2. Stue/kjøkken:
- Renovert peis 2018 (faglært - Stokvold Peis og Montering).
- Ny benkeplate kjøkken, utvidet med skap og fryseboks pluss ny vask og komfyr/platetopp 2018 (faglært - rørlegger: Montera VVS - elektrisk: Vito Elektro).
- Ny oppvaskmaskin 2025 (egeninnsats).
- Lagt inn fiber (faglært - Homenet).
- Maling vegger 2018 (egeninnsats).
3. Soverom 1 og 2:
- Nye gulv 2018 (egeninnsats).
- Maling vegger 2020 (egeninnsats).
- Nye garderobeskap (2018 og 2022).
- Nytt vindu barnerom (2017).
4. Loft:
- Satt inn dør 2020 (egeninnsats).
- Maling vegger 2019 (egeninnsats).
5. Bad:
- Ny vifte 2018 (faglært - Vito Elektro).
- Bytta alle spotter 2025 (faglært - Vito Elektro).

Prost Hallings vei 23 er en innholdsrik halvpart av en horisontaldelt tomannsbolig med en solrik balkong og frodig hage. Boligen består av to soverom av god størrelse, en åpen stue/- kjøkken løsning, romslig baderom og utgang til en romslig balkong på 7 kvm. Overflatene er holdt i stilrene og tidsriktige nyanser. Det er varme i gulv i stue, kjøkken, bad og gang. Videre har boligen en loftsdel med god plass til møblement av forskjellige ønsker og behov. Det er parkeringsplass i innkjørsel.

Nærmere innhold:

1. ETASJE:

ENTRÈ
Velkommen inn! Entréen er romslig med rikelig av plass til å henge fra seg yttertøyet og sette fra seg sko. Det er god plass til å sette inn ønsket oppbevaringsmøblement.

STUE
Stuen er romslig og kan enkelt innredes med en hyggelig sofagruppe og tilhørende sofabord samt annet ønskelig stuemøblement. Store vindusflater og gjennomgående planløsning skaper en lys og åpen atmosfære i stuen. I stuen er det også en flott peisovn - perfekt for de kalde vinterkveldene! Peisovnen ble rehabilitert i 2018. Varme i gulvet skaper en lun følelse i oppholdsrommene.

I fin overgang mot kjøkkenet er det god plass til å innrede med et spisebord med gode muligheter for å invitere venner og familie på middagsselskaper.

BALKONG
Fra stuen kommer du ut til boligens sørvestvendte balkong på ca. 7 kvm. Her er et gode muligheter for å innrede med en hyggelig sittegruppe der årets varme dager kan nytes. På sommerstid oppleves balkongen som en fin forlengelse av stuen.

KJØKKEN
Moderne og tidløst kjøkken fra IKEA. Kjøkkenet er for mange det viktigste rommet i hjemmet. Her er kjøkkenet er holdt i en praktisk og sosial delvis åpen kjøkkenløsning mot stuen. Løsningen skaper et naturlig og fint samlingspunkt i boligen. Det er rikelig med oppbevaringsplass i både skuffer og skap. Den store benkeplassen gjør matlagingen enkel. Kjøkkeninnredningen er av lyse, glatte fronter og benkeplate i heltre med nedfelt vask- og skyllekum. Over benkeplaten er det montert et praktisk splashboard. Hvitevarene er sømløst integrert i innredningen og består av induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin fra 2025, kjøleskap og fryseskap.

BAD
Badet er pent flislagt på gulv og vegger med varme i gulvet. Baderomsinnredningen er av vegghengt servantskap med nedfelt servant. Videre har badet badekar med dusjvegg og vegghengt klosett. Det er opplegg for vaskemaskin. Badet har elektrisk styrt vifte.

HOVEDSOVEROM
Hovedsoverommet er romslig og har god plass til både dobbeltseng og tilhørende nattbord på begge sider. Det er svært god oppbevaringsplass i en romslig skyvedørsgarderobe med praktiske speilfronter.

SOVEROM II
Boligens andre soverom er også av god størrelse. Her kan du fint innrede med det du skulle ha behov for av seng, pult eller annet.

LOFT:
Boligen har også en praktisk loftsetasje som i dag er fint innredet som loftsstue og soverom. Her er det gode møbleringsmuligheter for det du skulle ha behov for. Det gjøres oppmerksom på at loftet ikke er omsøkt og derfor ikke er godkjent for varig opphold.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming. Luft til luft varmepumpe. Elektrisk gulvvarme på bad, gang, kjøkken og stue. Vedfyring i stuen.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på våningshus, datert 28.04.1947.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger også en ferdigattest på riving av garasje datert 22.08.1975.

Det er avvik fra godkjente byggtegninger der trappeløp ned til 1. etasje er blendet og baderommet er utvidet.

Loftsstue og soverom er opprinnelig byggemeldt som loft jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som loft. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Boligen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:
- Dagboknr 83989, tinglyst 20.12.2002, type heftelse: Erklæring/avtale med hjemmel til eiendomsrett og seksjonering.
- Dagboknr 14990, tinglyst 15.08.1975, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett der eiere av boligen har like rettigheter til adkomst, fellesområder, reparasjon og vedlikehold mv.
- Dagboknr 18052, tinglyst 22.09.1975, type heftelse: Bestemmelse om vann-/kloakkledninger.
- Dagboknr 15146, tinglyst 17.12.1949, type heftelse: Felleserklæring med bestemmelser om gjerder, veigrunn, avkjørsler og kloakkledninger mv.
- Dagboknr 7790, tinglyst 03.07.1947, type heftelse: Erklæring der Prost Hallings vei ble godkjent med sin daværende bredde med 4,5m kjørebane+grøft.
- Dagboknr 3493, tinglyst 02.05.1944 type heftelse: Bestemmelse om vann-/kloakkledninger samt forpliktelser om vedlikehold mv.
- Dagboknr 1054, tinglyst 03.02.1944 type heftelse: Skjøte med bestemmelser om vedlikehold av tomt mv.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Teisen er et meget attraktiv barnevennlig område med nærhet til herlige parker bl.a Lunden og velutstyrte lekeplasser, skatepark og utendørs treningsapparater. På alna senter finner du dagligvarebutikken Meny.

Det er kort vei til en rekke dagligvarebutikker med blant annet Rema 1000 med post i butikk og Vitusapotek i samme byg, og søndagsåpen og døgnåpen Joker like ved. Det er ytterligere servicetilbud og fasiliteter på Ulven Torg og Alna senter. Alna senter er Norges største faghandelssenter og ligger rett ved E6 i Groruddalen. Her finner du en rekke butikker med blant annet Elkjøp, Biltema, Maxbo, Skeidar, Vinmonopolet samt flere kaféer og spisesteder. Her bor du med andre ord i nærheten av det aller meste du skulle trenge i hverdagen.

Bydelen har flere aktivitetstilbud som Bryn kunstgressbane med ballbinge, Valle Hovin med andedam, fotballbaner, skøytebane, treningssenter og diverse andre fritidstilbud. For deg som skulle ønske innendørs treningsstudio er det helle rikke langt til EVO Teisen eller Toppform treningssenter.

Like i nærheten ligger Alnaparken med turvei langs Alnaelven ned til sentrum og opp til Lillomarka. Det er også kort vei til Østensjøvannet naturreservat med turvei til Østmarka som byr på et rikt sti, turvei - og løypenett, samt badevannene Ulsrudvann og Nøklevann.

Kort vei også til offentlig kommunikasjon som T-bane, buss og flybuss samt tog. Fra Hellerud t-bane tar linje 1-3 deg raskt og enkelt inn til Oslo sentrum. Det er heller ikke langt til Bryn stasjon der toglinje L1, R12 og R13

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Prost Hallings vei sogner til Bryn skole og F21 ungdomsskole. Se vedlagt nabolagsprofil for oversikt over skoler og barnehager i området. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 508 kvm. Eiendommens tomtegrense går halvveis ut i den kommunale veien.

Parkeringsplass i innkjørsel hører til.

Det er innført beboerparkering i dette området(ytre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 1 pr. år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for indre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan S-4220 datert 15.03.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Det er regulert midlertidig byggeforbud på tomten.

Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslo ytre by "Småhusplanen".

Eiendommen er også en del av "Strategisk plan for Hovinbyen". Strategisk plan for Hovinbyen gir rammer for byutvikling av Hovinbyområdet de neste tiårene. Planen viser et overordnet grep, samt strategier og tiltak for videre utvikling. Hovinbyen transformeres fra å være et område preget av store lager- og industriarealer, til å bli et attraktivt byområde med mange nye boliger og arbeidsplasser. Planen er retningsgivende, men ikke juridisk bindende.

Utdrag av plan- og byggesaker i området:

Den kommunale hovedvannledningen skiftes for tiden ut i regi av kommunen.

- Saksnummer 20118881 - Reguleringssak. Teisenveien 40 - Utvidelse av Bryn skole. Det foreligger også en byggesak på eiendommen der det ble søkt om rammetillatelse 06.03.2025 angående riving, oppføring av nybygg og utvidelse av Bryn skole - se saksnummer 202552061 for mer informasjon.

- Saksnummer: 202305750 - Byggesak. Gjelder Harald Halvorsens vei 17 - Oppføring av enebolig og delvis riving og bruksendring av eksisterende tomannsbolig til enebolig. Det ble gitt rammetillatelse til sammenslåing av boenheter på eksisterende bolig, fra tomannsbolig til enebolig, samt oppføring av ny enebolig den 30.11.2023. Rammetillatelsen er gyldig i 3 år.

- Saksnummer: 202305913 - Byggesak. Harald Halvorsens vei 18 - Oppføring av enebolig med parkering i kjeller. Rammetillatelse ble gitt 24.08.2023. Rammetillatelsen er gyldig i 3 år.

- Saksnummer: 202306588 og 202304718 - Byggesak. Gjelder Harald Halvorsens vei 7 - 9 - Oppføring av to eneboliger med parkeringsplasser. Det ble gitt rammetillatelse 16.04.2024.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i relevante reguleringsplaner i området. Dette kan gjøres via Oslo kommune planinnsyn. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 29 759,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Dette deles likt mellom de to seskjonene.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 17 000,- pr. år. / 12 000 kwh. pr. år. 

Boligen er tilknyttet et sameie uten forretningsfører.

Det betales månedlige fellesutgifter på kr 2000 som dekker kommunale avgifter og forsikring.

Det betales en avgift på kr 1 048,- pr. mnd. for Global Connect med en hastighet på 1000.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 038 174,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 152 696,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

6 700 000,00 Prisantydning

Omkostninger

167 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
178 540,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 878 540,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Freddy Torvik Mathisen og Ann Elin Torvik Mathisen

Boligen er en seksjonert halvpart av en tomannsbolig som tilsammen utgjør Prost Hallings vei 23 sameie.

Sameiet Prost Hallings vei 23, gnr. 139, bnr. 118 består av to likeverdige seksjoner. Seksjonene er solidarisk ansvarlig for kommunale avgifter, vedlikehold av fellesarealer og felles husforsikring. Begge seksjonene er også ansvarlige for vedlikehold av innvendig og utvendige arealer som er å betrakte som felles.

Etter avtale inngått mellom begge seksjoner disponeres innvendig areal på følgende måte:
- Alt kjellerareal eies, disponeres og vedlikeholdes av seksjon 1
- Alt areal i 1 etg eies, disponeres og vedlikeholdes av seksjon 1
- Alt areal i 2etg eies, disponeres og vedlikeholdes av seksjon 2
- Alt areal på loft eies, disponeres og vedlikeholdes av seksjon 2

Prost Hallings vei 23 seksjon 1 og seksjon 2 har totalt 210,42 m2 hage (grøntområde). Dette areal deles ideelt på to som blir 105,21 m2 på hver seksjon.

Seksjon 2 disponerer arealet «foran huset»fra samme pæretre og utedel til varmepumpe tilhørende seksjon 2 med særskilt bruksrett mot gate, asfalt/parkering og grenser mot seksjon 1 hage, gate. Totalt 103 m2. Seksjon 2 disponerer areal «ved sportsbod under tak» på 2,21 m2. Totalt areal 105,21 m2.

Sportsbod: Gulv og veggareal = 1/3 av arealet til hver seksjon og 1/3 til felles redskap på midten. Til sammen 3/3.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,9% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 37-0151/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR37.25151

Sist oppdatert: 31. mars 2025 kl. 21:36