Skinmoveien 482

Skinmoveien 482, 3220 SANDEFJORD
Kommunenummer 3909, gårdsnummer 2060, bruksnummer 4, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 273 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 91 kvm: Entré, gang, toalettrom, baderom, kjøkken, spisestue, stue og soverom.
2. etasje 56 kvm: Gang, baderom, 3 soverom.

BRA-e:
Anneks:
1. etasje 66 kvm: Gang/bod, 2 innredede oppholdsrom og bod

Enebolig:
1. etasje 30 kvm: Garasje

Frittstående garasje:
1. etasje 30 kvm: Garasje

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 56 kvm: Terrasse og svalgang
2. etasje 39 kvm: Balkong og takterrasse.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 80 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 56 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 24 m2.
Arealet i krypkjeller måles til 31 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal. De delene som ikke har støpt gulv er ikke medtatt i ALH.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.01.2025 utført av Anticimex AS Sandefjord. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Se punkt om ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur/ringmur i betong/murkonstruksjoner/lettklinkerblokker. Bærende konstruksjoner og
etasjeskillere i trekonstruksjoner. Yttervegger med stående trekledning. Tak med halvvalmet takform tekket med takplater. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Oppgraderinger:
- 2020: Installering av nytt kjøkken og oppussing av stue. Utført av faglærte og egeninnsats.
- 2020: Installering av ny trapp. Utført av faglærte.
- 2021: Totalrenovering av bad i 2.etg. Utført av faglærte.
- 2022: Malt hus, garasjer og anneks utvendig med fargen villahvit.
- 2022: Totalrenovering av bad i 1.etg. Utført av faglærte.
- 2023: Oppussing av entré og toalettrom i 1.etg med nye overflater og gulvarme. På toalettrom ble det installert nytt toalett og servant. Utført av faglærte og egeninnsats.
- 2024: Installasjon av Elbil-lader i garasje. Utført av faglært.
- 2024: Byttet til 3-lags vinduer og terrassedører. Vestvendt vindu og terrassedør i 1.etg har solskjermingsglass. De fleste av vinduene og dobbel terrassedør er kledd med aluminium på utsiden. Utført av faglærte og egeninnsats.
- 2024: Treningsrom i anneks ble pusset opp og etterisolert.
- Alle rom har byttet overflater vegger og er samtidig etterisolert mot yttervegg. Det er samtidig lagtnytt elektrisk anlegg i hele huset.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Boligens: TG1: 72% - TG2: 23% - TG3: 2% - TGIU: 3%

TG2:
- Nivåforskjell på bad 1.etg fra døråpning på topp overflate gulv og til dusjsonen er på tilfeldig sted målt til ca. 3 mm. Det er ikke oppkant ved terskel. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende.
- Nivåforskjell på bad 2.etg fra døråpning på topp overflate gulv og til dusjsonen er på tilfeldig sted målt til ca. 2 mm. Det er ikke oppkant ved terskel. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende.
- Kjøkken: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.
- Overflater gulv: Stedvise noe knirk og ujevnheter. Stedvise riper og merker i gulvets overflate, normalt brukslitasje.
- Krypkjeller: Helhetsvurdering TG2. Se ytterligere informasjon i tilstandsrapport.
- Etasjeskiller 1.etg: Det er noe målbare skjevheter og merkare ujenheter i rommene som er målt. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 21 mm i spisestue/stue og ca. 17 mm på kjøkkenet. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng.
- Etasjeskiller 2.etg: Det er målbare/merbare skjevheter i rommene som er målt. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 28 mm på soverom 2 og ca. 19 mm i gangen.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent.
- Elektrisk anlegg: Det mangle samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).
- Kledning: Det er usikkert om panelet er montert med tilstrekkelig med lufting. Manglende lufting kan påvirke panelets levetid negativt.
- Vindu: Vindu på soverom 2 er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling
- Yttertak: Malingsavskalling på deler av takplatene, Taket er inspisert fra stigetrinn på taket og bakkeplan. Deler av taket var belagt med snø og is, med den begrensning dette innebærer, snøfanger ikke etablert.
- Terrasser: Terrassedekket er ikke inspisert grunnet is og snø. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.
- Drenering: Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60
år. På bakgrunn av dreneringens alder og symptomer vurderes det at levetiden er passert.
- Stikkledninger: Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for
å belyse risiko.
- Anneks: Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og deler av annekset har relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak. Riss/sprekker i grunnmuren. Setninger kan ikke utelukkes.

TG3:
- Kjeller vinduer bærer preg av høy alder og slitasjegrad. Utskiftninger bør påregnes.
- Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Fare for fall og avvik fra dagens byggteknisk forskrift.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring om boligen. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Kort fortalt
- Familiebolig i landlige og solrike omgivelser.
- Usjenert beliggenhet
- Romslig kjøkken med gode arbeidsflater.
- 2 bad, 1 i hver etasje pluss gjestetoalett.
- 4 soverom
- Romslig garasje ved boligen med el-bil lader i tillegg til frittliggende garasje
- Solrikt hagetomt som innbyr til lek og moro for store og små og en deilig terrasse med adkomst ifra stuen.
- Barnevennlig og trygt område.
- Anneks med bod og oppholdsrom/treningsrom

1.etasje/Hovedplan
Entré med laminat gulv og varmekabler, her har man godt med plass for å henge av seg yttertøyet rett innenfor døra. Allerede her får mann et solid førsteinntrykk av boligen som bevares videre inn til etasjens bad, stue/kjøkken og 1 soverom. Stort kjøkken med profilerte fronter og en benkeplate i heltre. Hvitevarene består av integrert stekeovn, frittstående kjøleskap, oppvaskmaskin og induksjonstopp. Godt med skap og skuffer som gir godt med oppbevaringsplass. Det store arealet ut ifra kjøkkenet har rom til en stor spisegruppe, så her kan familie og venner samles til bords for hyggelige selskaper! Videre til en stor sittestue med peis. Her kan familie og venner samles til hyggelige tv kvelder eller bevege seg fra stuen og ut til terrassen der deilige sommerkvelder kan nytes med solen i lune omgivelser.
Moderne og innbydende flislagt bad med dusjnisje samt servant i innredning med god plass til baderomsartikler.

2.etasje
I denne etasjen finner du et lekkert flislagt bad med dusjnisje, vegghengt toalett og dobbel servant i innredning. Fra baderommet har du også adkomst til takterrasse som overligger garasjen som er vendt mot skogens fredelige natur. Videre i etasjen finner du 3 romslige soverom oppmalt i lyse farger, her kan hele familien sove godt i samme etasje. I etasjen finner du også et disponibelt rom/bod/hobbyrom i tillegg til ekstra bod med gode lagringsmuligheter, her er det også adkomst til loft for lagring.

Velkommen til ditt nye hjem!

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen er oppvarmet via peisovn i stue, varmepumpe og eller elektrisk oppvarming via varmekabler og panelovner.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen er antatt å ha vært brukt til boligformål siden oppføring i 1940.

Endringer fra sist omsetning: Bod i 2. etg. er gjort om til trappeløp. Noe av soverom mot øst er innlemmet i bad i 2. etg.
Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Det foreligger godkjente byggetegninger for tilbygg på 2 etg og godkjente tegninger og ferdigattest for oppføring av garasje.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Meget fin beliggenhet i landlige omgivelser på Holt i Østre Hedrum. Turmulighetene i området er mange, med et stort nettverk av traktorveier og stier som går gjennom landskapet. Likevel er det bare noen minutters kjøring til byene, ca. 8 minutter til Sandefjord og ca. 15 minutter til Larvik. Turterreng rett utenfor døra. Lysløype med start på Holttun grendehus der man kan tenne lampene når som helst med egen bryter. Det kjøres opp skiløyper vinterstid.

Eiendommen er skiltet med Krogsveen til salgs skilt og det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Fra Sandefjord sentrum kjør retning Haukerød og til venstre inn på Raveien. Ta til høyre inn Åsrumveien (Laskenkrysset) og følg veien mot Kvelde. Ved Mørk (etter ca.5 km.) ta til venstre inn Skinmoveien. Boligen ligger på vestre side etter ca 500 meter.

Det går skolebuss til og fra skolene. 1.-7. klasse går på Hedrum barneskole som tidligere het Bommestad barneskole. 8.-10. klasse går på Hedrum ungdomsskole som ligger nærmere byen og videregående elever har flott nyere skole ved Thor Heyerdahl vgs. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 2 888 kvm! Tomten er fint opparbeidet med store plenområder som passer perfekt for lek og hageaktiviteter for hele familien. Her er det god boltreplass og masse sol igjennom dagen og ettermiddagen. Tomten er inngjerdet slik at man kan slippe barn eller 4-bente familiemedlemmer ut i trygge omgivelser. I hagen er det også opparbeidet en grønnsakshage og drivhus som passer perfekt for kokken i huset for innhenting av kortreist mat.

Parkering i garasje ved boligen, frittstående garasje, eller på stor gårdsplass med flere biloppstillingsplasser

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunal vannledning via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.
Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon. 

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 06.10.2021 er avsatt til: spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse, LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet
basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende, Veg Nåværende

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 11.054,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, slamavskiller tømmes hvert 2.år, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 15.000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 10.514,-
Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av tv/internett og har avgift på kr 1289,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 817 648,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 270 590,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 1.587,-  i 2024

5 390 000,00 Prisantydning

Omkostninger

--------------------------------------------------------
155.650,- Omkostninger totalt (ink boligselgerforsikring Tryg)

--------------------------------------------------------
5 545 650,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------
 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anders Solli og Guro Kvam

Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. 

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: Fastpris
Tilrettelegging fra kr 15.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.250,-
Visninger: kr 4.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 22-0003/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR22.253

Sist oppdatert: 24. januar 2025 kl. 20:11