Kvartsvegen 7A

Kvartsvegen 7A, 2008 FJERDINGBY
Kommunenummer 3224, gårdsnummer 103, bruksnummer 564, seksjonsnummer 7, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 108 kvm

BRA-i:
1. etasje 88 kvm: Entré, gang, bad, bod, stue/kjøkken, to soverom

BRA-e:
1. etasje 5 kvm: Tilliggende bod med tilstøtende vegg

Åpent areal:
1. etasje 62 kvm: Markterrasse ved inngangsparti 11 kvm, markterrasse ved stue/kjøkken oppmålt til 51 kvm

Garasje:
1. etasje 15 kvm: Garasje

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.02.2025 utført av Anticimex v/Ståle Gran Skøien.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Bad - Helhetsvurdering
Kjøkken:
- Vannrør
- Avløpsrør
Rom under terreng:
- Overflater gulv
- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger)
Tekniske anlegg, VVS anlegg:
- Varmtvannsbereder
- Vannrør
- Avløpsrør
Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent
Forenklet vurdering av det elektriske anlegget
Fasader ink. kledning
Dører og vinduer
Yttertak - Helhetsvurdering
Terrasser på terreng
Utvendige trapper - Helhetsvurdering
Drenering:
- Terrengfall fra grunnmur
- Fuktsikring av grunnmur
- Bortledning av takvann
- Alder
Forstøtningsmurer
Felles garasjeanlegg - Helhetsvurdering
Tilliggende bod - Overordnet forenklet vurdering av tilstanden er at det er relativt høy slitasjegrad som gjør at det bør påregnes utbedrende tiltak

Se utfyllende tekst i rapporten. 
Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

S t u e /
K j ø k k e n
Stue/kjøkken er lyst og romslig, med en åpen løsning mot kjøkkenet som skaper en sosial og luftig atmosfære.
Det er store vindusflater som slipper inn godt med dagslys og gir fint utsyn.
Peisovnen setter en god og lun stemning til rommet, og det er montert varmepumpe som sørger for en jevn innetemperatur året rundt.
I stue/kjøkken er det stedvis downlights i nedfelte kasser.
Fra stuen er det utgang til stor terrasse på hele 51 kvm, perfekt for fine sommerdager med grill, solbading og godt selskap.

Lekker kjøkkeninnredning med hvite høyglansfronter og benkeplate i lys laminat.
Platene mellom benk og overskap sørger for et enkelt renhold og gir et stilrent uttrykk.
Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som kjøl- /fryseskap, vinskap, oppvaskmaskin, stekeovn og nedfelt induksjonstopp med tilkoblet komfyrvakt.
For økt sikkerhet er det installert lekkasjestopper i benkeskapet.

S o v e r o m
Leiligheten har to romslige soverom med god plass til seng, oppbevaring og eventuelt en arbeidsplass.
Soverom 1 har stor plassbygget garderobeløsning.
Det medfølger garderobeskap på begge soverommene.

B a d e r o m
Vegghengt baderomsinnredning med speil og belysning over.
Gulvstående toalett, og dusjhjørne med skyvedører.
Opplegg for vaskemaskin.
Badet har stedvis downlights i nedfelte kasser og flislagt gulv med varmekabler.

Varmtvannsbereder på ca 200 liter fra 2012 er plassert i boden.

Det er kun de integrerte hvitevarene som medfølger. Kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Boligen blir varmet opp med elektrisitet og vedfyring.
Peisovn og varmepumpe i stue.
Varmekabler i gulv på bad. Gulvvarme i alle rom.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 01.02.1995.
Tillatelsen er gitt vilkår oppramset i vedlagt brukstillatelse.
Det er uklart om dette er utført. Det er ansvarshavende(utbygger) som skal søke ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at det iht. godkjente bygningstegninger var en vegg mellom kjøkken spisestue/tv-stue. Veggen er i dag fjernet og rommet er innlemmet i stue/kjøkken del.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 18553, tinglyst 13.12.1994, type heftelse: Pantsettelseserklæring sameiet NOK 20 000,-

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
Dagboknr 405, tinglyst 10.01.1995, type heftelse: Pliktig medlemskap i sameiet

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten har en attraktiv og rolig beliggenhet i et barnevennlig boligområde på Øgardshøgda i Fjerdingby. Det er kort avstand til nærbutikk, barnehager og skoler på alle trinn, samt Lillestrøm med alt av bymessige fasiliteter.

Fjerdingby ligger sentralt til i Rælingen kommune. Fjerdingby sentrum er under stor utvikling og det er satt i gang bygging av torg, samlokalisering av barne- og ungdomstjenester, bibliotek, scener og offentlige møterom. Marikollen idrettspark har langrenns- og rulleskiarena, fotballbaner, baner for volleyball, streetbasket og skating, og det er treningspark- og parkouranlegg. Det er også akebakke med bånd for barn og det fins alpinanlegg og hoppbakker som er under utvikling.

Det er en ny barneskole på Fjerdingby som stod ferdig høsten 2022. Skolen har en unik beliggenhet rett ved marka og idrettsparken og er et nær nullenergibygg. Fjerdingby skole ble bygget for 770 barn med flerbrukshall og solcelleanlegg, og det er skolegård og klasserom på taket.

Aamodt senter ligger kun noen minutter fra boligen og her finner man bl.a en stor Kiwi dagligvarehandel, frisør, restaurant og apotek.

Ca. 5 min gangavstand til Øgardshøgda bussholdeplass, samt kort vei til Lillestrøm hvor du finner flytog, direkte tog til Oslo og alle bymessige fasiliteter som kino, restauranter, puber, vinmonopol, dagligvareforretninger m.m. Fra Lillestrøm er det ca. 10 minutter med tog til Oslo sentrum. Det er også kort bil- eller bussvei til Strømmen storsenter. Strømmen storsenter er Norges største kjøpesenter. Her er det også flere spisesteder, vinmonopol og bowling. En leilighet som ligger i nærhet av alt en trenger i hverdagen samt byfasiliteter i kort avstand til Lillestrøm!

I Marikollen finnes idrettsanlegg med bl.a. svømmehall, fotballbaner, idrettshall, lysløyper og slalåmbakke. Ellers er det kort vei til Østmarka med badevann, lysløype og flotte turmuligheter sommer som vinter.

Er du på utkikk etter en bolig i tilbaketrukket og barnevennlige omgivelser med nydelig utsikt og umiddelbar nærhet til marka, men samtidig med veldig kort avstand til alt du trenger av servicetilbud? Da er dette boligen for deg.

Rud skole (1-7 kl.)
Fjerdingby skole (1-10 kl.)
Marikollen ungdomsskole (8-10 kl.)
Rælingen videregående skole
Strømmen videregående skole

Blåbærgrenda barnehage (1-5 år)
Sannum barnehage (1-5 år)
Torva barnehage (1-5 år)

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 14 349 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.
Fellesområder opparbeidet med asfalterte internveier, sittebenker, lekeapparater, plenarealer og diverse beplantning.

Hver seksjon disponerer en biloppstillingsplass enten som p-plass eller garasje. Ved behov for plass nr.2 søkes det styret som tildeler etter venteliste.
For øvrig parkering etter områdets bestemmelser.

Garasjene er privat eid av 20 av sameiets seksjonseiere.
Det utarbeides et eget regnskap for kostnader og inntekter. Obos er forretningsfører og fakturerer og forestår betalingen av kostnadene tilknyttet garasjene.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan for Øgårdshøgda datert 16.03.1995 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er estimert kr 16 499 ,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Kommunale avgifter faktureres direkte til eier.

Fellesutgiftene er kr 2 972,- pr. mnd. og inkluderer: bygningsforsikring, grunnpakke tv/internett, nedbetaling andel fellesgjeld, forretningsførsel, drift og vedlikehold .
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert opp 4% 01.01.2025.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Garasje kr 100,-
Felleskostnader kr 2 872,-
Parkering kr 100,-.

Dersom det blir vedtatt låneopptak på årsmøtet, vil det innebære en økning av felleskostnadene i snitt på ca kr 1 250,- pr mnd.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10 000,- pr. år. / 10 227 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 028 367,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 113 468,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 27 678,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 14 699,- pr. 04.02.2025

Total fellesgjeld for sameiet er kr 558 533,- pr. 04.02.2025 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 7,90%
Innfrielsesdato: 30.05.2027

4 650 000,00 Prisantydning
14 699,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 664 699,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

116 600,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
127 640,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 792 339,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Alan Kamos og Sarah Eliassi

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Utsikten 1, med sameiebrøk 89/3334.
Sameiet består av 38 seksjoner.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. 
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige seksjonseierne eller andre brukere av sameiets eiendom.
Foretatt påkostninger de senere år: 
Det ble i høst utført avløpsrensing i alle sameiets leiligheter som et forebyggende tiltak mot tilbakeslag

Planlagte påkostninger:  
Styret vurderer legging av nye tak som vil måtte lånefinansieres med dertil hørende økte felleskostnader.
Styret anslår da et opptak av lån i størrelsesorden kr 7 000 000, som må fordeles på seksjonseierne med dertil hørende økt fellesgjeld.
Dette vil innebære en økning av felleskostnadene i snitt på ca kr 1 250,- pr mnd. Dette er et forslag til årsmøtet.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Kunderabatt: kr -15 000,-
Minimumsprovisjon er kr 50 000,-
Tilrettelegging fra kr 17 000,-
Oppgjør: kr 7 500,-
Markedspakke: kr 27 400,-
Fotopakke: kr 4 500,-
Visninger/overtagelse: kr 4 000,- pr. stk.
Oppslag eiendomsregister: kr 2 900,- 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 60-0026/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.2526

Sist oppdatert: 12. mars 2025 kl. 12:37