Kiserødåsen 13

Kiserødåsen 13, 3231 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 132, bruksnummer 365, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 288 kvm

BRA-i:
1. etasje 150 kvm: Entre, vaskerom, gang, bad, soverom, kontor, stue og spisestue.
2. etasje 56 kvm: Gang, soverom, bad, bod og stue.

BRA-e:
Underetasje 51 kvm: Kontor, hobbyrom og uteareal for katter/bod
Kjeller 27 kvm: Annet rom med sluk og bod
1. etasje 4 kvm: Utvendig bod

Åpent areal:
1. etasje 118 kvm: Terrasse
2. etasje 9 kvm: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 27.02.2025 utført av Contaxt AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Avvik mellom tegninger og dagens planløsning.
1 etg:
* Det er på tegning overbygd terrasse. Deler av terrasse er i dag bygget inn og laget som spisestue.
* Det er tegnet garasje på tegninger. Det er i dag soverom og deler av garasje er tatt til kjøkken.
* Det er tegnet sluse/bod. Det er i dag kontor.
Kjeller/underetasje:
*Det er ikke tegninger på kjeller/underetasje.
Det er utført søknadspliktige endringer. Det er ukjent om det er omsøkt fra tilleggsdel til hoveddel.

Se pkt. ferdigattest for ytterligere informasjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur av lettklinker blokker som er pusset og malt på utvendige fasader. Veggkonstruksjoner av standard trekonstruksjoner/reisverk, det er kledning på fasader. Takkonstruksjon med valmet tak (kinavipper) og kvist, det er glasert tegl takstein som tekking.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG3 - store eller alvorlige avvik

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Sprekker, bom i fliser, løse og manglende fliser.
Fuktskader mot underliggende rom og konstruksjoner og synlig rust på beslag mellom dekke/fliser og mot bolig.

Rom under terreng (bod kjeller, under terrasse/basseng):
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og mur. Det er høy luftfuktighet i kjelleren med stor fare for en skadeutvikling.
Fuktskjolder/fuktskader på overflater og det er registrert omfattende synlige fuktskader/råteskader.
Kjelleren har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen og det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet.

Rom Under Terreng (bod med inngang fra gavlvegg):
Synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller.

Krypkjeller:
Det er ikke tilfredsstillende ventilering, påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha, dårlig terrengfall vekk fra konstruksjonen og manglende fuktsperre på bakken.
Vann i kjeller.

Våtrom bad 2 etg. :
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk, og det er høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp
membran ved dørterskel mindre enn 25 mm. Avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på og ikke fall til sluk (motfall).

Basseng - motstrømsanlegg/aggregat:
Defekt anlegg, virker ikke i dag i følge selger.

Ventilasjonsanlegg kjeller:
Mangler og ikke i bruk.

Vannbåren varme:
Defekt varmepumpe, vannbåren varme benyttes ikke i dag.

Branntekniske forhold:
Brannslukningsutstyr har overgått 10 år. Det må kjøpes nytt brannslukningsutstyr.

Tomteforhold:
Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Noe overvann ledes inn i krypkjeller/kjeller.

TG2- avvik som kan kreve tiltak

Taktekking:
En del krakkerlering og slitasje/skader på stein.

Vinduer:
Kondensering av enkelte vindusglass og manglende sprosser på viduer i 2.etg. Noe slitasje og fuktskade i noen karmer/lister.

Dører:
Kondensering av enkelte glass 2 etg. Noe løse sprosser og noe slitasje på balkongdør på soverom 2 etg. (vanskelig å åpne og lukke). Mangler utvendig beslag v/terskel på ytterdører i underetasje/kjeller.

Balkonger, terrasser og rom under balkong:
Slitasje og alder.

Overflater (innvendig):
Noe bom i fliser v/ytterdør i entre. Saltutslag og fuktutslag på yttervegg i kontor. Noe sprekker i overganger (stue 2 etg.).

Rom under terreng (bod kjeller, under terrasse/basseng):
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm og avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på
byggetidspunktet. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Bad 1.etg.:
TG2 settes på vegger pga. alder.
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp
membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. TG2 settes også ut fra alder.
Det har gått mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran- og slukløsningen.

Bad 2.etg:
Plastsluk. Det ble ikke observert membran under klemring i sluk. Mulig benyttet smøremembran og at dette ikke er synlig i sluk.
Det har gått mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran- og slukløsningen.

Vinskap:
Selger opplyser at det er delvis defekt.

Tomteforhold:
Det ble delvis observert fuktsikring på grunnmur, den var riktig utført m/klemlist på toppen. Det må sies at det ble observert fuktutslag og
saltutslag i kjeller og krypkjeller. Halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at
drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. Fuktsikring ligger delvis under terreng, kun synlig på deler av fasader.

Det er i tillegg 20 TG2- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Bolig med varierende tilstand og standard. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Det er blitt utført noe oppussing/renovering de senere år. Det er bl.a:
* Montert luft-luft varmepumpe 2023.
* Delvis pusset opp kjøkken.
* Bygget inn deler av terrasse og laget spisestue 1 etg. (ikke byggesøkt).
* Innredet kjeller/underetasje (ikke byggesøkt).

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

OPPVARMING:
* Elektriske varmekabler
* Vedovn
* Luft-luft varmepumpe
* Panelovn
* Vannbåren varme (defekt og ikke med i energiberegning)

Det er foretatt feiing og tilsyn av røykløp 18.05.2015.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det er utstedt ferdigattest 07.07.1999 på eneboligen, i tillegg foreligger ferdigattest på terrasse, svømmebasseng, mur og diverse fasadeendringer datert 31.07.2012.

Ferdigattesten enebolig omfatter ikke garasje eller endret innvendig planløsning. Det er avvik fra tegningene datert 31.03.1998, overbygget terrasse er i dag spisestue. Soverom 1.etg var opprinnelig tegnet inn som garasje.

Det foreligger ikke tegninger på u.etg, dette innebærer at etasjen må ses på som kjeller (ikke godkjent til varig opphold).

Videre gjøres det oppmerksom på at rommene ikke nødvendigvis tilfredsstiller dagens krav til varig opphold. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som det rommene opprinnelig var byggesøkt som.

Luftegården er bygget i ettertid, det er ikke kjent om dette er et søknadspliktig tiltak.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3907/132/365:
22.09.1997 - Dokumentnr: 5883 - Bestemmelse iflg. skjøte
Rett for kommunen til å kjøpe ubebygget grunn til kommunalt
eller annet off. bruk m.v.

Gjelder også ubebygde deler av tomten dersom kommunen anser arealet egnet for sitt formål jf løysl §5, tredje ledd – 50 år.

Gjelder denne registerenheten med flere

22.09.1997 - Dokumentnr: 5883 - Bestemmelse iflg. skjøte
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere iflg. skjøte.

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen selges som et tvangssalg og i henhold til Lov om tvangsfullbyrdelse og ikke etter avhendingslova. Dette innebærer vesentlig avvik fra et normalt salg ved at kjøper har en større risiko for eiendommens tekniske tilstand, og kjøper må være innforstått med at det kan være svært vanskelig å nå fram med en mangels klage etter kjøp av tvangssalgsbolig. Samtidig avviker tidsfrister for bud og rutiner for oppgjør fra et normalt salg.

En sameier som vil kan benytte seg av sin rett etter § 15 i sameieloven annet ledd annet punktum. Sameieren vil måtte gi sitt bud før retten har stadfestet et annet bud.

De andre kjøpsinteresserte vil kunne gi overbud, og budrunden vil fortsette til en av budgiverne gir seg.

Det vises for øvrig til "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" som er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med megler dersom noe er uklart.

Her får man en unik beliggenhet, da den kombinerer fantastisk sjøutsikt med kort avstand til strand og flotte turområder! Boligen har praktfull utsikt over Sandefjordsfjorden, over mot Vesterøya og mot ytre Oslofjord. Ca. 5 min. gange til Granholmen badestrand med yrende liv sommerstid og hvor blant annet Sandefjord Seilforening holder til.

Gangavstand også rett inn i Marums flotte natur med oppkjørte skiløyper og lysløype. Her ligger også Sandefjord golfbane. Eiendommen ligger meget solrikt til, i enden av blindvei i et meget attraktivt og barnevennlig boligområde. Høyt og fritt beliggende,
med en stor delvis overbygget og usjenert terrasse med svømmebasseng - et eldorado for store og små! Terrassen er en perle om sommeren, med ingen innsyn og med panoramautsikt til omkringliggende terreng og Sandefjordsfjorden.

Kort vei til barnehager, skole, Menybutikk og idrettsanlegg. Ca. 4 km til Sandefjord sentrum, der Color Lines rute til Strømstad i Sverige, har flere daglige avganger. 20 min. kjøretur til Torp flyplass. 2 min. gange til lokale busser, samt TIMEkspressen med flere direkte avganger til Oslo hver dag. Sykkelavstand til Ula, Kjerringvik og Eftanglandet.

Fra byen kjører man RV-303 mot Granholmen. Ta til høyre inn Åsane etter Meny dagligvare og følg veien rett frem.
Ta 2. vei til høyre inn Kiserødåsen og deretter til høyre igjen. Eiendommen ligger nest innerst i blindvei på høyre side.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler
Store Bergan skole (1-7 kl.) 1.5 km
Ranvik ungdomsskole (8-10 kl.) 3.8 km
Sandefjord videregående skole 6.4 km
Skagerak International School 7.1 km

Barnehager
Noahs Ark Solkollen barnehage 0.5 km
Åsane barnehage 0.7 km
Soltoppen barnehage 2.3 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Høytliggende flott tomt med utsikt over fjorden og omkringliggende områder.

Tomten er meget pent opparbeidet med belegningsstein i gårdsplass og murer. Noe gressplen mot fjorden.
Skjermvegg fra gårdsplass og inn mot stor terrasse med svømmebasseng.

Mange muligheter til å lage koselig soner med forskjellige sittegrupper.

Eiet tomt på 806,8 kvm.

Det er muligheter for parkering på egen tomt og i garasje.

Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Eiendommen har adkomst via privat vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Boligen har i dag ikke vannmåler. Kommunen opplyser at det er pålegg om installasjon av vannmåler med frist 31.3.2022. Kommunen har ikke fått opplysninger om at dette er utført. Ny eier overtar for egen regning og risiko.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan 19950007 - Åsane - Kiserødåsen datert 24.10.1995 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Boligen ligger under kommuneplanens arealdel 2023 med ikrafttredelse 21.09.2023, med arealbruk boligbebyggelse.

775 kvm av boligens tomt på 807 kvm ligger i STØY gul sone ihht. T-1442.

Det ligger en tomt syd for denne eiendommen, Kiserødåsen 11B (gnr. 132, bnr. 377) som kan bli bebygd.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 22 287,- for 2024. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Årsprognose for kommunale avgifter 2025 er kr. 25.324,50,-.

I selgers husstand har det bodd 2 mennesker og det opplyses om at strømforbruket har vært ca 38.329 kwh pr år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 1.300,- og er forsikret i Storebrand.

Boligen er tilknyttet til Sandefjord bredbånd som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på til sammen kr 1.700,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 294 579,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 178 316,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

9 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

225 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
226 090,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
9 226 090,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Vestfold tingrett

Etter gjeldende regelverk vedr. tvangssalg, konf. megler eller les info. på budskjemaet. Normalt vil eiendommen bli levert ryddet, tømt og rengjort, men dersom dette ikke blir gjort av dagens eier må kjøper selv gjøre dette.

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg da kontraktspart er Tingretten og salget skjer etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i regelverket og lese salgsdokumentasjonen nøye før bud inngis. Det gjøres oppmerksom på at kjøpers muligheter for reklamasjon er redusert ved kjøp av bolig etter tvangsfullbyrdelsesloven.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er mulig å tegne Boligkjøperforsikring i forbindelsen med tvangssalg.

Det gjelder egne budregler for tvangssalg, og disse er beskrevet i «Orientering til kjøpere av tvangssalg». Budgivere må sette seg inn i orienteringen før man inngir bud. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. På grunn av de spesielle reglene for tvangssalg er det dessverre ikke mulig å inngi bud elektronisk via Krogsveen.no. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post. 

Kjøper vil som vanlig få tilsendt budjournal etter at eiendommen er solgt. Budgiver kan også få utlevert en kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salget av denne eiendommen er et tvangssalg gjennom medhjelper, og selges etter
Tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 11.
Dette innebærer at kjøper har begrensede muligheter til å fremsette eventuelle mangelskrav.
Mangel kan foreligge hvis eiendommen ikke svarer til gitte opplysninger om vesentlige forhold, eller det er forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper måtte kjenne til, eller den er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med. Manglende/feil opplysninger må ha innvirket på kjøpet. Det vises til tvangsfullbyrdelseslovens §11-39 for nærmere informasjon og alle vilkår. Dersom eiendommen har mangler, kan det kreves prisavslag, men kjøpet kan ikke heves. Det kan også forekomme at boligen overleveres uten normal rydding og rengjøring, samt at nøkkelsett ikke er komplett. Omkostninger må i så tilfeller dekkes av kjøper.

Meglers vederlag betales av oppdragsgiver og er avhengig av kjøpesummens størrelse, og beregnes i henhold til satser i Forskrift om tvangssalg ved medhjelper, kap. 3.
I tillegg mottar megler oppgjørshonorar kr 6.385,- samt dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 22-0420/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR22.24420

Sist oppdatert: 31. mars 2025 kl. 13:19