Veidemannsveien 6A

Veidemannsveien 6A, 1407 VINTERBRO
Kommunenummer 3218, gårdsnummer 107, bruksnummer 311, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 215 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Loftsetasje 20 kvm: Gang og to soverom.
1. etasje 75 kvm: Entré, gang, wc-rom, to soverom, bad, stue og kjøkken.
Kjeller 76 kvm: Gang, bad, kott, bod, åpent kjellerrom og kjellerstue.

BRA-e:
Frittstående utebod:
1. etasje 3 kvm: Bodrom.

Garasje:
1. etasje 41 kvm: Dobbelgarasje.

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 49 kvm: Terrasse.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 34 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 20 kvm. av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 14 kvm.

Arealer bak knevegger er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH).

Arealet i åpent kjellerrom under terrasse måles til 27 kvm. (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 02.09.2024 utført av Anticimex v/Morten Bøhler Hansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med gulv på grunn av betong. Grunnmur av murkonstruksjoner. Bærende konstruksjoner og etasjeskillere av trekonstruksjoner. Fasader utført i liggende trekledning samt teglstein. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takplater i metall. Profilert/glatt entrédør av tre med glassfelt. Profilerte/glatte ytterdører i kjeller. Balkongdør med karm av tre og to-lags glass fra 1988. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 1988 og 2010. Vinduer med karmer av tre og et-lags og to-lags koblede glass fra byggeår, samt ukjent årstall. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Oppsummering av tilstandsgrader:
TG1 - 25 % TG2 - 61 % TG3 - 9 % TGIU - 5 %.

Det gjøres spesielt oppmerksom på (TG3):
- Omfattende fuktmerker og deformasjoner/råte observert på vegger. Tiltak for å stoppe fukt må påregnes. Overflater må fornyes. Stor sannsynlighet for følgeskader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser må påregnes for å avdekke årsak, omfang og aktuelle tiltak. Etasjen har vegger og gulv under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er i kjellerstue observert større skader. Ytterligere undersøkelser må påregnes for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak.
- Riss/sprekker påvist på skorstein og peis i kjellerstue. Ukjent årsak. Overflater må fornyes.
- Alder på innvendig oljetank har overskredet anbefalt brukstid og utskiftning/tiltak må påregnes. Det er ikke observert følgeskader eller symptomer på følgeskader, men følgeskader kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfang anbefales.
- Pumpe for borrevann bærer preg av høy slitasjegrad og omfattende rustdannelse. Tiltak må påregnes.
- Det er stedvis observert råteskader og høy slitasjegrad på ytterdører til boder i kjeller. Utskiftning må påregnes.
- Det er ikke etablert tettesjikt på terrasse. Det er i tillegg observert vanninntregning ved nedfelt basseng. Etablering av tettesjikt og tiltak må påregnes.

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. For øvrige tilstandsgrader og tilstandsgrader på bygningsdeler som knytter seg til høy alder og evt. slitasje, så henvises det til rapporten for mer informasjon. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Enebolig på stor, usjenert tomt. Boligen går over tre etasjer. Parkering i dobbel garasje. Stor terrasse med svømmebasseng. Eiendommen har rehabiliteringsbehov. Sjøskogen er et barnevennlig boligområde, så her vil både store og små trives.

1. etasje

Entré: Velkommen inn i en stor, flislagt entré med varme i gulv. Entréen har skyvedørsgarderobe med speilfronter. Her er det god plass til å henge fra seg ytterklær og sette fra seg sko.

Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er fra byggeår og har glatte fronter med laminert benkeplate. Benkeplaten er overliggende og er i rustfritt stål, med oppvaskkum og ett-greps armatur. Det er flislagt mellom benkeplate og overskap med stikkontakter, samt belysning over benkeplate. Kjøkkenet har frittstående oppvaskmaskin, frittstående stekeovn med platetopp og frittstående kjøleskap med frysedel. Ventilator i overskap er tilkoblet avtrekkskanal. Gulvflate er belagt med laminat, vegger er utført i glatte malte flater og himlingsflaten er utført i glatt malt flate. Hvitevarene på kjøkkenet følger med salget. Rommet har plass til spisebord og stoler.

Stue: Stor og lys stue med vinduer fra gulv til tak, som slipper inn mye naturlig lys. Det er montert parafinovn i stuen. Stuen kan innredes med sofa, bord, stoler og tilhørende møblement. Det er også plass til spisebord og stoler. Det er utgang fra stue til terrasse på ca. 49 kvm. Terrassen er delvis overbygget og har markise, for de varmeste sommerdagene. På terrassen er det svømmebasseng. Utvendig tilkomst til åpent kjellerrom under terrassen.

Bad - 1. etasje: Baderom fra omkring 2017. Gulvflate er belagt med gulvbelegg, vegger er utført i våtromsplater og himlingsflate er utført i glatt malt flate, med downlights. Badet har vegghengt servantinnredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Det er speil på vegg over servant. Rommet har dusjkabinett med to-greps armatur. Avtrekksvifte er montert i vegg.

Toalettrom: Wc-rom ble oppgradert i ukjent årstall. Flislagt gulv. Vegger utført i fliser samt tapet. Himlingsflate utført i malt tapet. Vegghengt servant med to-greps armatur. Speil på vegg med overlys over servant. Gulvstående toalett. Vannrør av typen kobber. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil i vegg.

Kjeller

Kjellerstue: Kjelleretasjen er innredet og har utlektede kjellervegger. Gulvflater er belagt med vegg-til-veggtepper, vegger er utført i panel, samt malte pussede murflater. Himlingsflater er utført i panel. Kjellerstuen har peis og kan innredes med sofa, bord, stoler og annet stuemøblement. Det er også plass til en kontorkrok, ved behov.

Bad - kjeller: Flislagt bad som er oppgradert i ukjent årstall, med vannrør, avløpsrør og sluk fra byggeår. Det er varme i gulv og himlingsflate er utført i glatte himlingsplater. Badet har vegghengt servantinnredning med servant og ett-greps armatur. det er speil på vegg med overlys, samt stikkontakt over servant. Rommet har vegghengt innredning med laminert benkeplate og speil på vegg med overlys, samt stikkontakt over benkeplate. Det er dusjkabinett med to-greps armatur og gulvstående toalett. Badet har opplegg for vaskemaskin. Hovedstoppekran er plassert i sjakt og det er avtrekksvifte i vegg.

Bod/oppbevaring: Boligen har svært godt med oppbevaringsmuligheter. I loftsetasjen er det kneloft/kott, der det er oppbevaringsmuligheter. Det er flere boder i kjelleren. Vannpumpe for borrevann er plassert i bod kjeller.

Innredet loft

Loftet er innredet med knevegger mot kneloft. Gulvflater er belagt med heltre. Vegger og himlingsflater er utført i panel.

Soverom: Boligen har fire soverom. To av soverommene ligger i 1. etasje og to soverom ligger i loftsetasjen. Det er garderobeskap på begge soverom i loftsetasjen. Et av soverommene i 1. etasje har direkte adkomst til dusjrom med dusjkabinett og servant.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør så lenge ikke annet er nevnt i salgsoppgaven.

Alle hvitevarer på kjøkkenet følger med salget.

Boligen er elektrisk oppvarmet i kombinasjon med vedfyring i kjellerstue, samt parafinovn i stue.

Det er innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med nedgravd oljetank/parafintank om at tanken må fjernes og erstattes med miljøvennlige alternativ, alternativt tømmes/spyles/plomberes.
Kjøper overtar ansvaret og evt. økonomiske følger av dette. For utfyllende informasjon, se www.oljefri.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning,  følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1964.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Det foreligger tegninger av tilbygg større terrasse datert 28/9-90. Tilbygget entre og garderoberom ble gjort en gang på 80-tallet. I forbindelse med møte med kommunen 29/8-24 om manglende tegninger ble det sendt inn melding om dette tilbygget uten søknadsplikt da tilbygget var under 15 kvm.

Det foreligger godkjente tegninger av garasjen datert 24.11-81.

Byggesaksavdelingen i kommunen opplyser at det ikke er unormalt at man ikke har godkjente tegninger for bygg som er fra 60-tallet.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
Dagboknr. 202292, tinglyst 30.05.1962, type heftelse: Elektriske kraftledninger: Bestemmelser om elektriske kraftledninger, anlegg og vedlikehold av disse. Rettighetshaver er Ås kommunale e-verk.

Dagboknr. 200123, tinglyst 09.01.1964, type heftelse: Erklæring/avtale: Bestemmelse rundt vann/kloakkledning, hugst på tomten og bestemmelse rundt veg. Det er ikke lov med handelsvirksomhet, eller industri på tomten.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. 

Gruvearbeider Martin Barlund har malt bildet i stuen. Se mer informasjon om han her.
https://url11.mailanyone.net/scanner?m=1sdyDw-006RGg-3l&d=4%7Cmail%2F90%2F1723581000%2F1sdyDw-006RGg-3l%7Cin11g%7C57e1b682%7C11883032%7C7927292%7C66BBC35893FA91B861958154EA16605F&o=%2Fphtv%3A%2Ftts%2Fk.nrnopr.oaoga%2Fflrm3002g68%2F00eeruialrvmeferlrtl-obserrala-veirotsihd&s=Tzg4eFgFkNbDpp6SixW0UZNLQG0

Velkommen til flotte Sjøskogen som er et naturskjønt og barnevennlig boligområde, på Vinterbro i Ås kommune.
Området har nærhet til marka så vel som gangavstand til Alti (Vinterbro Senter). Det er kort vei til barneskole, barnehager, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av servicetilbud. Pollevannet og Breivoll frister med fiskemuligheter og deilige badeplasser. Det er marina ved Bunnefjorden.

Godt innen rekkevidde finnes det lekeplasser, flott idrettsanlegg med fotballbaner, skøytebane, idrettshall, ishall, svømmehall og flere idrettsforeninger. Gjersjøen Golfklubb byr på en 9-hullsbane. Tar du turen til Ski eller Kolbotn finner du både kino, bibliotek og fine kulturtilbud. Flott badestrand og idylliske friområder på Breivoll. Breivoll Gård drives av Den norske turistforeningen, hvor det kan leies sykler, kanoer og kjøpes vafler. Kiosken på Nesset er blant annet kjent for sin gode softis.

Legg gjerne turen til Tusenfryd - Norges største fornøyelsespark som ligger 5 minutter unna.

Kyststien går fra Breivoll til Svartskog og byr på god rekreasjon i vakre omgivelser. Sørmarka har skiløyper, skistuer og akebakker om vinteren, samt terrengsykkelstier, fiskevann og kanomuligheter om sommeren. I tillegg byr Nøstvedtmarka på et stort nett av turstier, veier og mange interessante kulturminner. Det er bare noen hundre meter til nærmeste tursti i skogen, hvor det er satt opp grillhytte, gapahuk og grillplasser langs de forskjellige stiene.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Obs og Rema 1000 på Alti kjøpesenter, som ligger innenfor gangavstand. Kjøpesenteret har et variert utvalg med over 70 butikker. Ski Storsenter ligger i kjøreavstand fra boligen, med hele 145 butikker og spisesteder, kurs- og konferansehotell, kinosenter med 8 saler, bowlinghall og helsetorg. Her stopper tog og buss like ved hovedinngangen.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Vinterbro Senter. Det går ellers tog fra Ski.

Se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen har gangavstand til Sjøskogen barneskole og det er mulighet for sykkel, eller buss til Nordbytun ungdomsskole. Ellers er det et godt utvalg av både private- og kommunale barnehager i nærområdet.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Stor eiet tomt på 1.671,8 kvm. Tomten er opparbeidet med brosteinbelagt gårdsplass, gressplen og diverse beplantning.

Tomten byr potensielt på gode utviklingsmuligheter. Minstekrav for å dele av tomt til bygging av enebolig og enebolig med sekundærleilighet er 700 kvm. Hvis dette er aktuelt for kjøper er eventuell tillatelse til fradeling av tomt kjøpers risiko.

Parkering i dobbelgarasje med elektrisk port, samt biloppstillingsplasser på gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen har i tillegg eget borrevann. Pumpe for borrevann bærer preg av høy slitasjegrad og omfattende rustdannelse. Tiltak må påregnes.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse/frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for ¨Områderegulering for frittliggende småhusbebyggelse, Id 328¨, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 25.10.2023.
Feltnavn A15.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser og ledningskart ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Kommunale avgifter var kr 10.217,- for 2024. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Kostnaden for vann/avløp er stipulert etter et forbruk på 37m3.

Eiendomsskatt for 2024 er 3.734,-

Det ligger fiberkabel fra Viken fiber ved tomtegrensen. Megler har snakket med Viken fiber som opplyser at de vil dekke graving og tilkobling til huset mot at man tegner et abonnement og binder seg i 12 måneder.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Formuesverdi for 2022 var kr 1.246.456,- i følge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4.736.532,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

5 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

148 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke - Enebolig (valgfri)
--------------------------------------------------------
169 650,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 119 650,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Marielle Christine Hellem, Jørn Sander Hellem og Ole Andre Hellem

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Skjemaet er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 62.500,- av salgssummen.
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.500,-
Salgsoppgaver: kr 3.600,-
Visninger: kr 2.900,- pr. visning. De to første visningene er gratis.
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 46-0129/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
950007613
Oppdragets KR-kode KR46.24129

Sist oppdatert: 14. november 2024 kl. 14:45