Prestegårdsskogen 68

Prestegårdsskogen 68, 1680 SKJÆRHALDEN
Kommunenummer 3110, gårdsnummer 3, bruksnummer 138

Totalt bruksareal BRA: 226 kvm

BRA-i:
Enebolig:
-1. etasje 78 kvm: Entré, vaskerom, bad, gang, to boder og 2 soverom.
1. etasje 113 kvm: Entré, bad, garderobe, stue med åpen kjøkkenløsning og soverom.

BRA-e:
Garasje:
-1. etasje 35 kvm: Garasje.

Åpent areal:
Enebolig:
-1. etasje 29 kvm: Inngangsparti (12 m2) og terrasse øst (17 m2).
1. etasje 83 kvm: Inngangsparti (17 m2), terrasse sydvest (49 m2) og terrasse syd (17 m2).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 29.04.2024 utført av Anticimex AS . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur. Bolig over to etasjer samt kaldtloft. Gulv av betong mot grunn. Grunnmur i lettklinkerblokker. Yttervegger i lettklinkerblokker, utvendig pusset, samt felt i trekonstruksjon, utvendig kledd med liggende trekledning. Etasjeskille i lettklinkerelementer. Takkonstruksjon i valmtaksform, utvendig tekket med takstein. Boligen har entrédør med glassfelt. Terrassedør og vinduer med to-lags glass fra byggeår. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det er gitt 69% TG 1, 27% TG 2, 1% TG 3 og 3% TGIU.

Det er gitt tilstandsgrad 3 (TG 3) på følgende:
- Bad, underetasje: Flisfuger i nisje i dusjsonen er mangelfulle og har stedvise sprekker. Nisjens bakside er bygget opp kun av to platelag uten bakenforliggende stenderverk. Konstruksjonen vil derfor kunne være sårbar mot mekanisk påkjenning. Nøyaktig hvordan sprekkene og fugesvinn har oppstått er ikke kjent, men veggens oppbygning kan være en del av årsaken. Det er i tillegg registrert utettheter i nisjen. Dette gjelder ved overgang mellom glassplate og fliser. Utetthetene medfører risiko for fukt i konstruksjonen. Tiltak må påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.

Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG 2) på bygningselementer i: Bad - 1.etasje, Våtrom - Bad underetasje, vaskerom underetasje, øvrige rom - 1.etasje, rom under terreng, loft - uinnredet/råloft, etasjeskiller - 1.etasje, teknisk anlegg/VVS anlegg, elektrisk anlegg, yttervegger inkl. fasader og konstruksjoner, dører og vinduer, yttertak, balkonger/terrasser/veranda etc, terrasser/platting på terreng, drenering, frittstående byggverk - garasje.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om de nevnte forhold. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Noen utdrag fra selgers egenerklæring:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, kun faglært. Skiftet ut boblebad med dusjkabinett.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Svar: Ja. Jens, Bademiljø. November 2018. Ny sluk/tettesjikt.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Svar: Ja, utbedret i 2018 og viser nå ikke tegn til fukt.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Svar: Ja, utbedret sig i uteplassen i sørvest.

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, innsig av fukt i garasje ved mye nedbør.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Fjernet fliser på sørvest side. Rettet opp og lagt terrassebord. Utbedring av terrasser v/egeninnsats.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, kun faglært. Hvaler Elektriske, gjennomgang av alt elektrisk 2018. Plankebyen Elektriske, sensorer til utebelysning, bryter til markise, rep av varmtvannsbereder, samt div lysbrytere innvendig. 2019-2023. Fredrikstad Gass & VVS montering av termostat. 2022.

Boligen er siden byggeåret både oppgradert og dels ombygget i flere omganger, og har av den grunn varierende alder og tilstand på så vel overflater som faste innredninger. Flere tiltak er bekostet av nåværende eiere som overtok i 2018, blant annet gjennomgang og oppgraderinger av boligens elektriske anlegg.

Tilnærmet alle godkjente oppholdsrom inngår i dag i første etasje. Stuen og kjøkkenet er åpent forbundet i en stor, gjennomgående sosial sone som utgjør mye av etasjens areal. En rekke vinduer i alle yttersider fyller hele dette rommet med naturlig lys dagen gjennom, mens et rikt antall innfelte spotter i himlingene besørger jevn og dekorativ belysning ved behov. Over stuens midtre del er himlingen åpen mot yttertaket og bidrar til både egenart og en luftig romfølelse.

Kjøkkenet ble i 2022 oppgradert med ny innredning fra Kvik. Innredningen omfatter et rikt antall skap og skuffer med både stilsikker fremtoning og mange oppbevaringsmuligheter, samt langstrakte benker med store arbeidsflater. Alle kjøkkenets hvitevarer er integrert; stekeovnen i hendig benkehøyde, platetoppen i halvøy med barløsning i front. Smart er det også med vask i kompositt, underlimt benkeplaten.

Utenom den sosiale sonen inneholder etasjen i dag ett soverom, som med ca. 10 kvm. er velfungerende som hovedsoverom. En dedikert garderobe er tilknyttet etasjens bad. I bygningstegninger fremkommer ytterligere et soverom som det antas er mulig å skille ut fra stuen ved behov.

Romløsningen med bad i begge etasjer er en praktisk kvalitet ved boligen. Begge bad er fra byggeåret og gitt TG 2 for enkelte forhold, TG 3 er i tillegg gitt forhold knyttet til membran/tettesjikt på kjellerens bad. Utbedrende tiltak må følgelig påregnes.

Badet i første etasje benyttes med dusjkabinett som ble installert i 2018 og gjennom sin funksjon begrenser vannpåkjenning på overflatene. Gulvet er utført med fliser, veggene med flis-mønstrede våtromsplater. Badet inneholder for øvrig en omfangsrik skap- og benkeinnredning med mange oppbevaringsmuligheter.

Kjellerens bad er av et mer kompakt format, men fullt utstyrt og inneholder en romslig dusjnisje utstyrt med hånd- og regndusj samt ytterligere funksjoner. Gulvet er også her utført med fliser mens veggene dels er flislagt, dels pusset.

Arealkrevende hvitevarer som vaskemaskin og tørketrommel kan plasseres i et separat vaskerom tilknyttet kjellerens bad. Vaskerommet er praktisk innredet til sitt formål med blant annet utslagsvask og arbeidsbenk, og fyller for øvrig også rollen som teknisk rom.

I underetasjen inngår ellers to store soverom som i dag benyttes som henholdsvis soverom og hobbyrom, samt en romslig gang som benyttes som stue. To boder representerer gode lagringsmuligheter, praktisk er det i tillegg at kjelleren har egen entré som muliggjør adkomst rett fra hagen. Alle kjellerrom utenom vaskerom og boder har gulvvarme.

Overflater og innredninger:
Gulv: Laminat og fliser.
Innervegger: Tapeter, malte pussede flater og lettklinkerblokker.
Himlinger: Malte glatte flater og plater. Innfelte spotter i flere rom.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte hvite fronter. Laminerte grå benkeplater. Nedfelt dobbel stålvask med avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Underlimt vask i sort kompositt med sort ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Tilkoblingsmulighet for oppvaskmaskin. Ventilator i overskap.

Bad 1. etasje: Skapinnredning med glatte hvite fronter, baderomspanel og benkeplater i heltre. Overmontert keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med integrert belysning. Speilskap. Dusjkabinett. Toalett montert på innbygget sisterne.

Bad kjeller: Servantskap med profilerte fronter og heldekkende keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Speilskap med integrert belysning. Gulvmontert klosett. Dusjnisje med glassdør og veggmontert dusjsøyle.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming med vannbåren varme tilknyttet gasskjel.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 20.04.2007 samt godkjente bygningstegninger av boligen datert 21.03.2006 og godkjente bygningstegninger av garasje og terrasse datert 30.04.2008. Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 04.10.2017 for enebolig, garasje og veranda.  Denne kan fås ved henvendelse til megler. Det ble også gitt ferdigattest for bruksendring av to rom i underetasje fra tilleggsdel til hoveddel datert 23.05.2024.

Ferdigattestene omfatter ikke følgende endringer fra godkjente bygningstegninger til dagens bruk:
- Deler av gang, entré og dusj i kjeller er opprinnelig byggemeldt som boder jf. bygningstegninger. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.
- Deler av bad i 1. etasje er opprinnelig byggemeldt som garderobe. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.
- Det er ukjent når skjulet på baksiden av garasjen er satt opp, og om dette var et søknadspliktig tiltak på oppføringstidspunktet. konsekvens ved søknad kan være at dette må fjernes.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Prestegårdsskogen er et tilbaketrukket boligområde, lengst vest på Skjærhalden. Her bor du i svært fredelige omgivelser, tett på vakker natur og et mangfold av turmuligheter.

Nærhet til sjøen og omfangsrike naturområder er blant de fremste kvalitetene ved å bo på Hvaler. Allerede like over gaten starter sti du kan følge videre ut i skog og mark, med forgrening til lysløype og ikke minst til den store, familievennlige badestranden på Storesand. Her er det også kafé som holder åpent i helger samt på daglig basis i høysesong.

Har du båt, er det verdt å merke seg at det finnes en rekke småbåthavner i nærområdet. I den omfangsrike Hvaler-skjærgården finnes nærmest utallige utfluktsmuligheter. I tillegg er det kort avstand til den svenske vestkysten og de nærliggende Koster-øyene.

Mellom Hvalers mange øyer og holmer finnes det også store områder med smult farvann som er utmerket for padling med kajakk. Fra Skjærhalden er det fergeforbindelse til de store østre øyene, samt til Strømstad.

Til sentrumsområdet av Skjærhalden er det om lag 10 minutters gange eller kun en kort sykkeltur. Her finner du et knippe forretninger som holder åpent året gjennom, samt dagligvareforretninger og flere gode spisesteder.

Hvalers helt nye og moderne barneskole åpnet høsten 2021 og er samlokalisert med både ungdomsskole og idrettsanlegg på Asmaløy. Skolebuss kjører til og fra Skjærhalden. Bussforbindelse er det også til Oslo, via Fredrikstad sentrum som for øvrig er ca. 30 min. unna med bil.

Veibeskrivelse 
Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Brekke barnehage (1-5 år) 2,7 km
- Huser gårdsbarnehage (0-5 år) 8,7 km
- Asmaløy barnehage (1-5 år) 10,6 km

Skoler:
- Hvaler barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 10,6 km
- WANG Toppidrett Fredrikstad 29 km
- Hans Nielsen Hauge vgs

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 706 kvm. Tomt opparbeidet med asfalterte biloppstillingsplasser, utvendige trapper, terrasser, gressplen og diverse beplantning.

Parkering i garasje og på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til formål Boliger i henhold til reguleringsplan 61 Reguleringsplan / endring forPrestegårdsskogen datert 20.10.2002 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes også av kommuneplan 2019 - 2031 datert 20.06.2019 med formål 6 - Miljøhensyn, 550 - Hensyn landskap og 1001 - Bebyggelse og anlegg.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 19 518,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8000,-. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på ca kr 10 000,-.
Velavgift er kr 100 pr. år.
Boligen er tilknyttet parabolantenne og bredbånd fra Telenor. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 729 160,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 6 570 807,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 7 689,- pr år og er inkludert i de kommunale avgiftene.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5 023 500,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 15.050,-

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Torstein Bergh og Magnhild S Bergh

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Hvaler kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper derfor signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Nye Prestegårdsskogen Velforening.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25% av salgssummen.
Tilrettelegging: kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 23.250,-
Visninger: kr 2.900,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 67-0119/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR67.24119

Sist oppdatert: 05. september 2024 kl. 12:32