Erikmarka 6

Erikmarka 6, 6030 LANGEVÅG
Kommunenummer 1531, gårdsnummer 94, bruksnummer 249, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 323 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Kjeller: 142 kvm: Tilhørende hoveddel: Gang, bod, vaskerom og soverom.
Stor leilighet bestående av: Gang/entre, bad, toalettrom, to soverom og stue/kjøkken.
Liten leilighet bestående av: Entre, soverom, stue/kjøkken og bad
1. etasje 134 kvm: Entre/gang, kjøkken, stue, sommerstue, grovkjøkken, bad, 3 soverom og walk-in-closet

BRA-e:
Enebolig:
1. etasje 2 kvm: Bod utenfor kjøkken

Garasje:
Kjeller: 4 kvm: Bod
1. etasje 41 kvm: Garasjerom

Åpent areal:
Enebolig:
Kjeller: 50 kvm: Terrasse og platting
1. etasje 112 kvm: Balkong og terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.10.2024 utført av Sindre Hals. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1974 men ble rehabilitert i 2001. Bygningen er oppført over 2 etasjer med yttervegger av trekonstruksjoner som utvendig er kledd med stående bordkledning. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Støpt gulv mot grunn. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner som utvendig er tekket med metallplater. Entredør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer i forskjellig utførelse, fra 2014 og 2021. Balkongdør med karmer av tre og to-lags glass. Varmepumpe samt peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG2:

Bad 1. etasje: Overflater vegger og gulv
Kjøkken 1. etasje: Vannrør
Radon

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelen etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger har gitt følgende opplysninger i sitt egenerklæringsskjema:

På spørsmål: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? svarer selger ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats. Vestmur AS. Vaskerom, bad og bad tilbygg nede er avrettet og belegg er lagt av Vestmur AS. Våtromsplater er lagt av faglært, ufaglært, egeninnsats.
På spørsmål: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? svarer selger ja. Vestmur AS. Ref punkt over. Gjelder kun gulv på alle bad i kjeller og tilbygg.
På spørsmål: Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? svarer selger ja. Faktura kan hentes ut.
På spørsmål: Er arbeidet byggemeldt? svarer selger ja. Ferdigattest datert 07.10.2024.
På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? svarer selger ja, kun faglært. Alto Rør AS og Busendal AS. Inntaksledning, stoppekran, stakepunkt etc skiftet 2021. Alt innvendig rør opplegg ble byttet i 2021 til rør i rør. Kun noen avløpsrør som ble beholdt, disse ble skiftet i 2014.
På spørsmål: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? svarer selger ja. Regis Bygg AS. Hele boligen er totalrenovert. Tak byttet i 2014. Tidligere eier har dokumentasjon på det. Tak på tilbygg og tak garasje er tekket av RegisBygg AS. Utover det er hele fasaden etterisolert med ny vindsperre etc. Ny kledning etc. Alt arbeid utført av faglært, ufaglært, egeninnsats.
På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? svarer selger ja, kun faglært. EL24. Hele det elektriske anlegget er nytt i hele boligen. Alt utført av EL24. Også utført EL kontroll uten mangler.
På spørsmål: Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? svarer selger ja. Boligmappa. EL24.
På spørsmål: Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? svarer selger ja. 3 stk. 2 utvendig og 1 i garasje.
På spørsmål: Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)? svarer selger ja. Alt arbeid er utført av faglært, ufaglært, egeninnsats. Hjemmelshaver har bred kompetanse innen faget.
På spørsmål: Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser? svarer selger nei men kommenterer at Sula Vest AS skal oppgradere fasaden. Utelukkende kun positivt.
På spørsmål: Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende? svarer selger ja.
På spørsmål: Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? svarer selger ja. Leilighet i kjeller på hovedhuset er godkjent. Leilighet i tilbygg er ikke godkjent ombygd for utleie, men selve tilbygget er godkjent omsøkt.
På spørsmål: Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? svarer selger ja. - se pkt. over.
På spørsmål: Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? svarer selger ja - se pkt. over

Selger har gitt følgende tilleggskommentar:
Har omfattende bilde dokumentasjon av hele renoveringen. Hele området rundt boligen har også blitt masseskiftet helt ned til leire. 500 tonn med jord ble kjørt ut og erstattet med ny drenerende masse. Alt er bilde dokumentert helt ned til minste detalj.

Boligen har gjennomgått større påkostninger og oppgraderinger siden 2021 og de fleste overflater renovert. Eiendommen ble tilbygget mot syd i 2022. Garasjen er oppført i 2024.

Eiendommen er oppført over to etasjer og gjennomgikk en større rehabilitering i 2021 og har følgende standard på innvendige overflater:

1. etasje:
ENTRE/GANG
Stor og romslig inngangsparti med lyse overflater. Det er god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. På gulv er det laminat, malte vegger og takplater i himling med spottskinner. Innvendig trapp av tre med rekkverk av tre mellom etasjene.

STUE
Stor og romslig stue med flere soner og godt med naturlig lysinnslipp fra store vindusflater mot syd. Persienner i vindu. Peisovn med glassdør i stuen som gir en lun og hyggelig atmosfære. Det er også montert varmepumpe i stuen. På gulv er det laminat, vegger i malte flater samt en spilevegg som gir stuen karakter. Malte flater i tak.

SOMMERSTUE
Laminat på gulv, malte vegger og takplater i himling. Store skyvedører fra stuen ut til stor terrasse med trapp til hage. Det er oppført pergola på terrassen med varmelampe, her kan man nyte utsikten mot Sula og sene kvelder. Det er i tillegg tilrettelagt for jacuzzi på terrassen.

KJØKKEN
Det er åpen men likevel skjermet løsning mellom stue og kjøkken. Flott hvit Ikea kjøkkeninnredning fra 2021 med glatte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. God skapplass og oppbevaringsmuligheter med tanke på at eiendommen har både kjøkken og grovkjøkken. Det er montert stikkontakt over kjøkkenbenk. Det er integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap. Vegghengt ventilator.
Det er montert glassplate bak oppvaskkum og koketopp. Integrerte hvitevarer medfølger. Det er også en kjøkkenøy med sitteplasser mot stuedel. På gulv er det laminat, vegg- og himling i malte flater.

GROVKJØKKEN
Det er adkomst fra kjøkken til grovkjøkken som også har Ikea innredning fra 2021 med glatte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, dampovn, oppvaskmaskin og fryser. Det er adkomst fra grovkjøkken til kjølerom som ble montert i 2021. På gulv er det laminat, panel på vegger og panelbord i himling. Elektrisk kjølevifte.

BAD
Rommet ble oppgradert i 2014 og har flislagt gulv med gulvvarme, baderomsplater på vegger og malte flater i himling. Hvit baderomsinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant med sort ett-greps armatur. Speilskap med overlys og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med glassvegger med sort omramming og sort vegghengt dusjarmatur med hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett.

3 SOVEROM
Romslig hovedsoverom med adkomst til walk-in-closet. Laminat på gulv, malte vegger og tak med innfelte spotter. Utg. til sydvendt terrasse og balkong.

Soverom nr. 2 og 3 har teppefliser på gulv, malte vegger og takplater i himling.

WALK-IN-CLOSET
Adkomst fra hovedsoverom via skyvedør. Stor og romslig garderobeinnredning med gode oppbevaringsmuligheter. På gulv er det laminat, vegger og tak i malte flater. Innfelte spotter i tak

Underetasje tilhørende hoveddelen:

GANG/TRAPPEROM
Laminat på gulv, malte vegger og himling.

BOD

VASKEROM
Rommet ble oppgradert i 2021 og har gulvbelegg på gulv, malte veggflater og takplater i himling. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder plassert i hjørne.

SOVEROM
Romslig soverom med laminat på gulv, malte vegger og takplater i himling.

Stor leilighet bestående av:

GANG/ENTRE

STUE/KJØKKEN
Stue og kjøkken i åpen løsning med teppefliser på gulv, malte vegger og tak med spottskinner.
Ikea kjøkkeninnredning fra 2021 med glatte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Stikkontakt over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobøleovn og kjøleskap. Frittstående fryser. Vegghengt ventilator med komfyrvakt. Glassplate montert bak oppvaskkum og koketopp.

BAD
Badet ble oppgradert i 2021 og har gulvbelegg å gulv, baderomsplater på vegger og takplater i himling. Grå baderomsinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og stikkontakter over servant. I tillegg vegghengt baderomsmøbel. Dusjhjørne med dører og vegghengt dusjarmatur (håndusj og regndusj). Opplegg for vaskemaskin.

TOALETTROM
Laminat på gulv, malte vegger og takplater i himling. Servantinnrendning med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Vegghengt toalett.

TO SOVEROM
Teppefliser på gulv, malte vegger og takplater i himling.

Liten leilighet bestående av:
ENTRE
Laminat på gulv, malte vegger og himling. Hvite glatte innerdører.

SOVEROM
Laminat på gulv, malte vegger og himling.

STUE/KJØKKEN
Stue og kjøkken i åpen løsning med hvit Ikea kjøkkeninnredning fra 2022 med glatte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Stikkontakt over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap. Vegghengt ventilator med komfyrvakt. Det er montert glassplate bak oppvaskkum og koketopp. På gulv er det lagt laminat, vegger og tak i malte flater.

BAD
Badet ble pusset opp i 2022 og har gulvbelegg på gulv, baderomsplater på vegger og malte flater i himling. Sort badeomsinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med lys over servant. Dusjhjørne med dører og vegghengt dusjarmatur med hånddusj og regndusj. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder plassert i hjørne.

Tekniske installasjoner:
Vannrør med rør-i-rør system.
Vanninntaksrør i plast.
Hovedstoppekran er plassert på vaskerom.
Synlige avløpsrør i plast.
Stakeluke er plassert utendørs under terrasse og i utforet vegg på toalettrom.
Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på vaskerom og på bad i liten leilighet.
Varmtvannsbereder på 300L (fra 2021) plassert på vaskerom.
Varmtvannsbereder på 120L (fra 2021) plassert på bad i liten leilighet.
Varmepumpe i stue.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Varmepumpe og peisovn i stue, Varmekabler i bad samt i alle gulv i kjeller inkl. tilbygg iflg. eier. Egen varmepumpe til utleiedel.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 07.10.2024 vedrørende tilbygg, ny bruksenhet m.m./bustadhus. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det forefinnes også ferdigattest vedrørende tilbygg til eksisterende bolig datert 25.06.2021.

Iht ferdigattest og byggegodkjente tegninger er det noen avvik. I tilbygget i underetasjen er det inntegnet 2 soverom, gang og bod. Her er det i dag en liten utleieenhet bestående av bad, stue/kjøkken, entre og soverom. Leiligheten har egen inngang fra vest. Denne er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Den store utleieenheten i underetasjen er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut. 
Den minde utleieenheten i tilbygget del er ikke bruksendret og omsøkt - her er det godkjent med 2 soverom, gang og bod - se pkt. ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Stor utleiedelen er utleid i dag for kr 12.500,- per måned. Beløpet inkluderer: Husleie, strøm, internett og 1 parkeringsplass. 2 mnd. gjensidig oppsigelse.
Lite utleiedel er i dag utleid for kr 9.000,- pr. måned. Beløpet inkluderer: Husleie, strøm, internett og 1 parkeringsplass. 2 mnd. gjensidig oppsigelse.

Eiendommen har en flott beliggenhet like nordøst for Langevåg sentrum. Her bor du skjermet og landlig til samtidig som boligen har en sentral beliggenhet i forhold til skoler, idrettsanlegg og Langevåg sentrum. Barnevennlige omgivelser i rolig boligområde med liten trafikkbelastning. Det er pen utsikt mot fjell samt lite innsyn til hagen og huset.

Til Langevåg sentrum vest for eiendommen er det ca. 1,5 km. Her er det blant annet flere dagligvarebutikker, bensinstasjon, frisør og klesbutikker. Her ligger også Devoldfabrikken med et stort utvalg outlet-butikker, kafe, div. håndverks verksteder. Til Ålesund sentrum går det rutebåt med hyppige avganger fra hurtigbåtkaia som ligger et par hundre meter fra Langevåg sentrum. Til handelssentrum på Moa og Spjelkavik er det ca. 15 minutter med bil. Her finner du blant annet landets største kjøpesenter med over 200 butikker og Odeon kino. Det er og flere frisører, spisesteder, treningssenter, svømmehall og bowling. Gangavstand til flott turterreng på gruslagte stier rundt Vassetvatnet og kort vei til Sulafjellet med flotte turområder.

Fra Langevåg sentrum følger du Fyllingsvegen østover, du passerer avkjørsel til Vågneset og Vågnesvegen på venstre side og fortsetter rett frem (østover) til du har avkjørsel til Hamnegata på venstre hånd. Ta av her og så tar du av andre avkjørsel inn til høyre før tidligere Aannø fabrikken, nå Sula Vekst. Du får da boligen på høyre hånd.
Om du kommer østfra tar du av ned Holsvegen etter å ha passert Bunnpris på Vedde, følg vegen ca. 300 meter og ta av inn Hamnegata på høyre hånd. Ta så av inn andre avkjørsel på høyre hånd i Erikmarka og du har boligen på høyre hånd. Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Langevåg skule (1-7 kl.) 20 min. gange - 1.4 km
Sula ungdomsskule (8-10 kl.) 18 min. gange - 1.3 km
Borgund vidaregåande skole 20 min. m/bil - 16.9 km
Spjelkavik videregående skole 20 min. m/bil - 17 km

Barnehager:
Nymarkbakken FUS barnehage (0-5 år) 14 min. gange - 1.1 km
Vasset barnehage (1-4 år) 19 min. gange - 1.4 km
Molvær barnehage (0-5 år) 27 min. gange - 2 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Meget pent opparbeidet eiendomstomt på 1.045 kvm. Hagen er skjermet og godt tilrettelagt for barnefamilier med egne soner, lekeplasser til barna og tomten og eiendommen har en god og luftig følelse. Det er gruslagt parkeringsareal mot nord i tilknytning til inngangsparti. Det er store terrasser og flere soner og uteplasser. Fra den store terrassen i hovedetasjen har man god oversikt over hagen og lekeplassen. Det er egen treterrasse i tilknytning til utleieleilighet mot vest, stor utleiedel har egen skjermet terrasse mot syd. I tillegg store treterrasser i underetasjen i tilknytning til lekeplass og uteområder. Det er adkomst til hage med trapp fra terrassen i hoveddelen.

Det er tilrettelagt for flott kjøkkenhage i på skjermet del av eiendommen mot sydøst.

Frittstående garasje. Tre ladere for elbil montert på eiendommen.

Gode parkeringsmuligheter i garasje samt gruslagt parkeringsareal på egen tomt. Det er 3 el-bil ladere på eiendommen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Adkomst via Holsvegen og Hamnegjerdet er offentlig men stikkvei inn Erikmarka er privat.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Langevåg Nord 1 datert 10.12.1982 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Det er ubebygde tomter syd for eiendommen, mellom Eirikgarden og Holsvegen - ref vedlagte reguleringskart.
Selger har også gitt opplysninger om at fasade på næringseiendom (Sula Vekst) skal endres. Kfr. megler.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 24.451,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 24.500,- for 2023 (med høye strømpriser) / 35.000 kwh. pr. år (2023) Dette inkluderer også utleieenheten.
I selgers husstand har det bodd 8 personer inkludert leietakere.
Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 12.000,-.
Boligen er tilknyttet fiber med avgift på ca. kr 1.100,- pr. mnd. Tv-tuner/dekodere medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 246 284,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 735 880,-/4 985 136,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 13.960,- pr år.

8 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

212 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
233 150,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 723 150,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jonathan Steinsvik og Emilie Søyland Steinsvik

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 24.750,-
Visninger: kr 1.950,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 76-0330/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR76.24330

Sist oppdatert: 30. oktober 2024 kl. 13:50