Åsenhagen 84C

Åsenhagen 84C, 2020 SKEDSMOKORSET
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 56, bruksnummer 44, ideell andel 1/1
Andelsnummer 70, Åsenenga Borettslag, organisasjonsnummer 948608847

Totalt bruksareal BRA: 140 kvm

BRA-i:
-1. etasje 23 kvm: Gang, tv-stue og bod
1. etasje 69 kvm: Entre, stue, kjøkken og spisestue
2. etasje 42 kvm: Gang, 3 soverom, bad og bod

BRA-e:
1. etasje 6 kvm: Bod

Åpent areal:
1. etasje 52 kvm: 2 markterrasser
2. etasje 16 kvm: Balkong

Boligen disponerer tre boder: den ene bod er utenfor inngangspartiet, den andre er i kjelleren og den tredje er på soverom 1.

Underetasjen har vært skadet under uværet Hans og er blitt delvis revet grunnet vannskade. Underetasjen mangler gips på vegger, gulv, dører og listverk.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.09.2024, utført av Anticimex. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG3: 
Brann:
- Rømningsveier - Rømningsvindu fra rom under terreng har ikke tilstrekkelig størrelse iht. forskriftskrav. Godkjent rømningsvei må etableres.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Fasader ink. kledning - Panel er stedvis råteskadet ved vindu til bod. Råteskader må utbedres. Skader i bakenforliggende konstruksjon er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at
tiltak kan iverksettes ved behov. Panel bærer preg av slitasje/alder. Overflatebehandling bør påregnes.

Drenering:
- Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur - Grunnet innsig av vann i kjelleren vurderes det å være svikt i utvendig fuktsikring. Stor sannsynlighet for fuktskader/fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå. Fuktsikring må etableres.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG2:
Våtrom - Bad:
- Ventilasjon - Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.
- Vannrør - Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Overflater vegger - Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. Fuger bør rengjøres/fornyes. Vinduets plassering i våtsone er uegnet. Fare for fukt i konstruksjon. Vindu bør
skjermes. Det er observert uegnede materialer i våtsone. TG2 er satt for å belyse risiko med hensyn til fukt. Det er hull i veggen ved toalett. Inspeksjonsluker må monteres.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk - Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.
- Fallforhold (gulv) - Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 8 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm.
- Avløpsrør (ink. sluk) - Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Kjøkken:
- Vannrør - Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Avløpsrør - Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid

Øvrige rom:
- Overflater vegger - Spotkasse på soverom 3 er ikke ferdigstilt. Bør utbedres. Skade ved vindu på soverom 2. Bør utbedres. Mangler stedvis listverk i 2. Etasje. Bør utbedres.
- Overflater gulv - Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved
behov. Skade på laminat på soverom 1. Skade bør utbedres.
- Innerdører - Dørbladet til innerdør ved entre og kjeller har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

Rom under terreng:
- Helhetsvurdering - Underetasjen har vært skadet under uværet Hans og er blitt delvis revet grunnet vannskade. Underetasjen mangler gips på vegger, gulv, dører og listverk. Det er utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser vektprosent under 16. Utbedringer må tilregnes.

Ildsteder/ skorsteiner innvendig:
- Skorsteiner inne i boligen - TG2 settes grunnet alder for skorstein.

Innvendige trapper:
- Innvendige trapper - Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600. Det er knirk i trappen. Eksakt årsak er ukjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Teknisk anlegg, VVS anlegg:
- Hovedstoppekran - Stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet høy alder/observert tilstand. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget - Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Det observeres løse ledninger ved spisestue. Forholdet må utbedres av en kvalifisert fagperson.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Konstruksjon - Grunnet observasjon av råteskader på ytterkledning kan skade i bakenforliggende konstruksjoner ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at utbedringstiltak kan iverksettes ved behov.

Dører og vindu:
- Vinduer - Noen vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Vinduene i 2.etasje ble skiftet høsten 2021 i følge selger.
- Dører - Balkongdør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dør hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Balkongdør i 1. etasje har noe slitasje. Skade bør utbedres.

Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.

Terrasser / platting på terreng:
- Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Overflatebehandlingen er slitt og trenger fornying. Overflatebehandling bør fornyes.

Drenering:
- Vann fra yttertak og bortledning - Det er usikkert om takvann ledes i eget lukket avløpsystem, og om det fungerer tilfredstillende. Kan innebære økt fuktbelastning på grunnmuren og risiko for fuktinnsig. Det anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Alder - Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom
20 - 60 år. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Stikkledninger og tanker:
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger) - Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

Sammendrag fra selgers egenerklæring:
Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
- Kjelleren var utsatt for stormen Hans i fjor. Kjelleren ble avfuktet og er klar til oppussing.
Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
- Har ladeboks til el-bil i garasje.
Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
- Det er en halvkjeller i underetasjen.
Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
- Den er godkjent.

Entrè
Boligen ønsker deg velkommen inn i en innbydende entré hvor det er god plass til oppbevaring av yttertøy og plassering av sko. Rommet gir et pent og praktisk førsteinntrykk av boligen. Ved inngangspartiet er det tilkomst til utvendig bod.

Stue
Stuen fremstår lys og åpen med gode møbleringsmuligheter, og har store vindusflater som skaper en behagelig romfølelse. Peisovnen i spisestuen sørger for en koselig atmosfære samt energibesparende oppvarming på kjølige dager.

Fra stuen har man direkte utgang til boligens herlige uteareal opparbeidet med en markterrasse på ca 32 kvm.

Kjøkken
Moderne kjøkken fra 2017 med slette fronter og benkeplate i stein. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin samt kjøleskap med fryser. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur, benkebelysning og fliser mellom benk og overskap gir et praktisk og stilrent uttrykk.

Bad
Bad fra 2001 med flislagt gulv og behagelig gulvvarme. Praktisk dusjhjørne med forheng, og vegghengt dusjarmatur som inkluderer både hånddusj og regndusj for en komfortabel dusjopplevelse.

Soverom
Boligen innehar 3 soverom hvor alle er plassert i 2.etg og har en god størrelse. Hovedsoverommet er tilknyttet en praktisk bod med god oppbevaringsplass og har også direkte utgang til en balkong på 16 kvm.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger. Vaskemaskin på badet medfølger ikke.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen blir oppvarmet med elektrisitet, peis og varmepumpe.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig innflyttingstillatelse ble gitt 15.01.1970. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
- Noe småarbeide gjenstår. 

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette. 

Det foreligger en midlertidig innflytningstillatelse for tilbygg med balkong.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
- Kjelleren er ikke ferdig innredet.
- Forøvrig gjenstår noe småarbeid.

Det foreligger et vedtak om tillatelse til riving av eksisterende (8stk.) og oppføring av ny garasjerekker datert 18.04.2006.

Det foreligger midlertidig innflytningstillatelse på tilbygg m/balkong datert. 08.02.1979. Gitt med følgende anmerkninger:
- Kjeller er ikke ferdig innredet.
- Forøvrig gjenstår noen småarbeid.

Det gjøres oppmerksom på at deler av boligen er innredet etter at midlertidig brukstillatelse er gitt.

Det foreligger avvik fra byggetegninger datert. 21.02.1978. Avvikene er forklart under:
- Kjeller; Kjellerens utforming stemmer ikke overens fra dagens løsning til det som er byggemeldt og godkjent. Rommene er iht. byggetegninger delvis udefinert, og delvis definert som "kjeller". Takstmann har brukt "gang", "bod" og "tv-stue". Ut fra byggemeldte tegninger ser det ikke ut som noen av rommene er godkjent for varig opphold, og eventuelle endringer til bruk for varig opphold vil være søknadspliktig.
- 1. etasje; Entréen er forstørret, hvor deler av arealet er tatt fra boden. En slik endring vil normalt være søknadspliktig, fra tilleggsdel til hoveddel. Dette er ikke omsøkt. Deler av stua er registrert som "tilbygg". Det fremkommer ikke av tegningene hva denne delen av rommet er godkjent som.
- 2. etasje; Soverommene er i byggetegningene definert som "foreldre", "barn" og "barn". Det er derfor usikkert hva rommene er godkjent som. Etter samtale med kommunen var det ikke mulig å få bekreftelse på dette. Interessenter oppfordres til å sjekke opp dette nærmere.
- Bad har ingen definisjon i byggetegninger, men det er tegnet inn innredning for baderom.

For rom som ikke er godkjent for bruken, vil konsekvensen ved en eventuell søknad muligens være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 100061, tinglyst 08.01.1969, type heftelse: Erklæring/avtale.
- Rettigheter iflg skjøte. Skjøte inneholder at til den overdratte eiendommen eiendom hører garasje som er bygget på gnr. 56 bnr. 44 med.
Gjelder denne registrerte enheten med flere

Dagboknr 102581, tinglyst 15.05.1970 , type heftelse: Bestemmelse om veg.
- Undertegnede eier av Myrerskogen gnr. 56 bnr. 44 bekrefter herved at eiendommen Åsenhagen 38-40 skal ha rett til kjørevei i en bredde av min 4m frem til Åsenhagen.

Dagboknr 101166 , tinglyst 26.03.1968, type heftelse: Bestemmelse om veg.
- BBL Ungdommens selvbyggerlag, som eier av eiendommen gnr. 56 bnr. 44, Skedsmo, erklærer herved som bindende for seg og senere eiere/festere retten til adkomst til nabogrunn for vedlikehold og eller reparasjon av sine hus, gjensidig rett til å føre kloakkledninger fra vannledninger til sin del av eiendommen over de øvrige deler, samt foreta nødvendige reparasjoner eller ettersyn. Skedsmo vann- og kloakkvesen har rett til når som helst og la avstenge og forsegle den felles hovedstoppekran eller de særskilte stoppekraner når dette er nødvendig, forpliktet til i fellesskap å vedlikeholde felles vann- og kloakkledninger, benytte de anlagte stikkveier inn til husene. Det er dog ikke tillatt å trafikkere stikkveiene med bil.
Med flere bestemmelser

Dagboknr 101690, tinglyst 25.03.1976, type heftelse: Bestemmelse om veg.
- Undertegnede eier av Myrerskogen bekrefter herved at eiendommen Åsenhagen 36 parsell av gnr. 56 bnr. 44 skal ha rett til kjørevei i en bredde av minimum 2 m. Dette i samsvar med bygningsrådets vedtak av 13.08.1974.

Dagboknr 110053, tinglyst 29.11.1985, type heftelse: Bestemmelse om garasje/parkering, hjemmel til eiendomsrett.
- Skjøter og overdrar herved sin eiendom Åsenhagen 18D, gnr. 56, bnr. 132 + garasje, gnr. 56, bnr. 44, samt 1/20 part av fellesareal, gnr. 56, bnr. 208 i Skedsmo kommune.

Dagboknr 102303, tinglyst 01.06.1964, type heftelse: Bestemmelse om vann og kloakkledninger.
- Skedsmo kommune skjøter og overdrar herved til A/L Ungdommens selvbyggerlag på vegne av stiftende borrettslag gnr. 56 bnr. 44.
- Overdragelse av ubebygget tomt må ikke skje uten kommunenes samtykke.
- Kommunen skal ha rett til å anlegge over eiendommens ledninger for vann, kloakk og elektrisk strøm, samt rett til å foreta tilsyn og reparasjon av slike ledninger mot å sette eiendommen i stand igjen.

Dagboknr 902992, tinglyst 19.06.1968, type heftelse: Bestemmelse om vann og kloakkledninger.
- Dokument var ikke vedlagt og finne sikke i kartverkets arkiv.  

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Åsenhagen er et veletablert boligområde med sentral beliggenhet på Skedsmokorset. I nærområdet finner du både Åsenhagen skole og Korshagen barnehage, noe som gjør området ideelt for barnefamilier. Det er kort gangavstand til Skedsmokorset sentrum, hvor du finner Skedsmo senter, som byr på et bredt utvalg av butikker og servicetilbud. Her er det over 30 butikker og spisesteder, inkludert en stor Meny-butikk og Vinmonopolet. I tillegg finner du SATS, Klinikk Andersen og Skedsmokorset Legesenter, som dekker helse- og velværebehov.

Bussholdeplassen med hyppige avganger ligger i nærheten, og Lillestrøm, med et enda større servicetilbud, er den nærmeste byen. Kiwi dagligvarebutikk ligger kun 400 meter unna. Med nærhet til E6 tar det rundt 15 minutter med bil til Oslo og omtrent 20 minutter til Gardermoen.

For den aktive er det flere treningssentre i området, som Avancia og SATS, samt idrettsanlegg som tilbyr blant annet fotball og ishockey. Tæruddalen, som ligger i kort gangavstand, gir tilgang til Romeriksåsen, et flott rekreasjonsområde med turstier, badevann og skiløyper om vinteren.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Åsenhagen barnehage (1-5 år) 0.4 km
- Korshagen kommunale barnehage (1-5 år) 0.5 km
- Vardeåsen Barnehage (0-5 år) 1.2 km

Skoler:
- Åsenhagen skole (1-7 kl.) 0.2 km
- Vardeåsen skole (1-4 kl.) 1.2 km
- Sten- Tærud skole (1-10 kl.) 1.9 km
- Tæruddalen skole (8-10 kl.) 1.4 km
- Lillestrøm videregående skole 6.5 km
- Skedsmo videregående skole 6.8 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

 Eiertomt på 42459 kvm som tilhører borettslaget.    

Parkering i felles garasjerekke, med el-bil lader.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. 

Fastmontert lader for EL-bil følger med.
Fastmonterte løsninger for oppheng og lagring i garasje følger med.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan datert 21.08.2024 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 07.07.1966.

Iht. kommuneplan er området boligen ligger i, avsatt til boligbebyggelse - nåværende, tjenesteyting - nåværende, idrettsanlegg - nåværende, veg - nåværende, naturområde - nåværende og friområde - nåværende.

Det foreligger faresone for høyspenning og flomfare. Ny bebyggelse og anlegg skal ikke oppføres innenfor hensynssone, H370_4 for høyspennings kraftledninger. Flom i bekker med årssikker vannføring, H320_4 Innenfor hensynssonen er det fare for oversvømmelse/flom. Sonen er beregnet ut fra 200 års flomhøyde, og TEK17 § 7-2 gjelder. Det er ikke tillatt å gjennomføre tiltak som hindrer nødvendig avrenning til vassdraget. Nye bygninger tillates ikke oppført.

Det er et planforslag som ligger på området rundt boligen. Kommunen er ringt, men de hadde ikke informasjon om dette.

Ved eiendommen er det et område hvor det foreligger et reguleringsplanforslag. Planforslaget går bl.a. mellom Skedsmo senter og mot Åsenhagen skole. Deler av planen er bl.a. en ny barnehage i Korshagen. Det vil sendes ny politisk førstegangsbehandling, og foretas en utleggelse av planforslaget til offentlig ettersyn i løpet av 2024. For mer informasjon, se: https://www.lillestrom.kommune.no/samfunnsutvikling/byutvikling-og-stedsutvikling/planprosjekter/skedsmokorset-ost---omraderegulering/#hva.

Reguleringsplan og kommuneplan finnes på kommunens nettsider: https://lillestroem.kommunegis.no/. Konferer gjerne megler vedørende bruken av siden.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 5 036,- pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring, garasje, grunnpakke TV og internett, kommunale avgifter/renovasjon, eiendomsskatt, reparasjon og vedlikehold, styre-, revisjons-, forretningsfører- og andre honorar.

Det er installert vannmåler og kostnader vil derfor variere i henhold til faktisk bruk.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Det er for øyeblikket ingen planlagte påkostninger for inneværende år som vil medføre økte felleskostnader.

Per 01.11.2022 er borettslaget med i sameiet Åsenhagen Fiber som er eiet i fellesskap av de 454 Usbl borettslagsleilighetene på
Åsenhagen. Det er installert digitalt fibernett som gir mulighet for leveranse av både TV, Internett og telefoni i samme system. Innholdsleverandør er Viken Fiber - Altibox. Det er en grunnpakke som er inkludert. Dekoder kan medfølge.

Dersom noen av en eller annen årsak ikke deltar på dugnaden vil dette bli stipuleret til 2t a kr 250,- = kr. 500,- bli innkrevd av
borettslaget.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 514 397,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 5 754 707,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 62 460,- pr. 2023.
Andel fellesgjeld er kr 106 547,- pr. 09.09.2024

Total fellesgjeld for boligselskapet er 11 830 366,- pr. 09.09.2024 og lånevilkårene er:

Lån 1:
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 09.09.2024: 5.64% pa.
Antall terminer til innfrielse: 60
Saldo per 09.09.2024: 6 913 889
Andel av saldo: 64 490

Lån 2:
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 09.09.2024: 5.64% pa.
Antall terminer til innfrielse: 68
Saldo per 09.09.2024: 4 508 827
Andel av saldo: 42 057

4 190 000,00 Prisantydning
106 547,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 296 547,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

7 599,00  Forkjøpsrett (kjøper)
500,00  Tinglysing hjemmel
500,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke - Leilighet (valgfri)
--------------------------------------------------------
18 549,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 315 096,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nathalie Opstad og Daniel Skjerve

Leiligheten er tilknyttet Åsenenga Borettslag.
Borettslaget består av 108 boliger.
Forretningsfører er Boligbyggelaget USBL.
Dugnad må påregnes. Ansvar for snømåking, strøing og plenklipping utenfor egen leilighet er den enkeltes beboers ansvar.
Husdyr kan først skaffes eller medtas etter skriftlig søknad til styret. Det gjelder også evt. gjenanskaffelse.

Foretatte påkostninger:
- Ladesystem for elbil.
- Installer digitalt firbernett.
- Installert vannmåler i hver andel.
- Gjennomført forprosjekt for utskifting av vinduer 2.etg.
- Kontroll av lekeplassene i regi av ekstern sertifisert kontrollør.
- Kontroll av betongelementer på bygningsfasadene i regi av Opak.
- Lagt ny takpapp på hovedhusene i 2010 og gjennomført kontroller.
- Felt ned trær på fellesarealet som var blitt gamle og tok mye sol i 2020.
- Levert ut batterier til alle andelseiere med henstilling om å sette de i røykvarsler.
- Gummilister i fuger mellom betongelementene på hovedhusene ble skiftet i 2020.
- HMS runder i form av egenkontroll av bygningene, garasjene og felles uteområder.

Planlagte påkostninger:
- Behov for å plante nye trær og busker.
- Administrasjon og oppfølging av ladesystem for elbil.
- Pipene i borettslaget er under vurdering for utbedring.
- Nye løsninger for parkering er under utredning da det er utfordring i borettslaget.
- En avfallsbod i borettslaget brant helt ned. Styret vil på sikt se på løsninger som er mer sikre.
- Vanninntrenging/kondens ved noen piper (ikke avklart hva årsaken kan være). Styret er i dialog med firmaer.
- Ved montering av vannmåler ble hagevannet avstengt. Det arbeides med å finne løsninger for de andeler som fortsatt vil ha vannkran i hagen.
-Utskifting av vinduer 1.etg.

Andre spesielle opplysninger:
- Nødvendig skifte av vinduer og ytterdører bekostes av den enkelte andelseier.
- Man må søke styret om utvendige bygningsmessige endringer. Endringer dekkes av den enkelte andelseier. Hageareal til bruk for den enkelte andelseier er gjenstand for regulering.
- Økt boareal medfører økte kommunale avgifter og vedlikehold.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Boligsameiet er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Boligsameiet er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en seksjonseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Åsenenga borettslag, sammen med to andre borettslag, vant nylig en rettssak mot Lillestrøm kommune om feilaktig innkreving av eiendomsskatt. Domstolen fastslo at kommunen hadde krevd for mye skatt ved å ikke bruke en lokal reduksjonsfaktor, noe som nå fører til krav om tilbakebetaling for borettslagene. Kommunen har valgt å ikke anke dommen. Som følge av dette vil eiendomsskatten fremover bli lavere for berørte eiendommer i borettslaget, da skattegrunnlaget justeres ned i tråd med dommen.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Øvrige andelseiere i borettslaget, storbyfellesskap og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ingen har valgt å benytte seg av forkjøpsretten ved dette salget.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 59-0101/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skedsmokorset
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR59.24101

Sist oppdatert: 13. november 2024 kl. 16:46