Romslig og innholdsrik enebolig med utleiedel. En familievennlig bolig med mange muligheter, men som trenger modernisering og oppussing.
Entré:
Lys entré med plass i skyvedørsgarderobe for oppbevaring av yttertøy. Fra gangen er det trapp opp til 2. etasje og nedgang til kjelleren.
Stue:
Romslig stue/spisestue med god plass til flere soner. Store vindusflater som slipper mye naturlig lys inn. Luft til luft varmepumpe i 1.etg. Det er god plass til sofagruppe og tv-møblement, samt spisestuebord. Det er også en stor stue i 2.etasje med åpen stue- og kjøkken løsning.
Soverom:
Det er totalt 6 soverom i boligen, med 2 i hver etasje. Det er god plass til både dobbeltsenger og oppbevaring av klær. Ekstra rom som ligger ved entre i utleiedel brukes som soverom men er opprinnelig byggemeldt og godkjent som bod/arbeidsrom.
Uteområde:
Adkomst fra stuen og kjøkkenet til veranda i 1.etg. Adkomst fra stue til veranda i 2.etg. Adkomst fra stue til terrasse fra utleiedelen.
Kjøkken i 1.etasje:
Kjøkken med innredning fra byggeår som er noe oppgradert i senere tid opplyst av selger. Innredning med profilerte fronter og benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskaps-belysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn og platetopp. Oppvaskmaskin under kjøkkenbenk. Takmontert ventilator.
Kjøkken i 2.etasje:
Kjøkken med åpen løsning mot stuen. Innredning fra ca. 2008 med profilerte fronter og benkeplater av heltre. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Plass til oppvaskmaskin og komfyr i benk. Frittstående kjøleskap. Ventilator i overskap.
Kjøkken i utleiedel:
Kjøkken med innredning fra ca. 1995 opplyst av selger. Innredning med profilerte fronter og benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ettgreps kjøkkenarmatur. Benkeskaps-belysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn og platetopp. Oppvaskmaskin under kjøkkenbenk. Frittstående kjøleskap. Vegghengt ventilator.
Bad i 1.etg:
Bad fra ca. 2000 med flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Takplater i himling. Gulvstående servantinnredning med dører. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Dusjkabinett med dusjarmatur(dusjkabinettet er feilmontert og man får ikke justert temperaturen). Gulvstående toalett.
Vaskerom 1.etg:
Vaskerom fra byggeår. Gulvflater belagt med gulvbelegg. Vegger med belegg/tapet. Takplater i himling. Gulvstående innredning med profilerte fronter og benkeplater av laminat og heltre. Nedfelt dobbel servant med ett-greps armatur. Adkomst til bad ved vaskerom 1.etg.
Bad 2.etg:
Fra ca. 2008 med flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Takplater i himling. Gulvstående servantinnredning med dører. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil og overlys på vegg over servant. Dusjkabinett med dusjarmatur. Gulvstående toalett.
Bad 1 utleiedel:
Bad fra ca. 2012 med flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Malt flate i himling. Vegghengt servantinnredning med dører. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys på vegg over servant. Dusjhjørne med vegghengt dusjarmatur. Gulvstående toalett.
Bad 2 utleiedel:
Bad fra ca. 1995 med flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Panelbord i himling med downlights. Vegghengt servantinnredning med dører og skuffer. Dobbel ovenpåliggende servant med ett-greps armaturer. Speil med overlys og stikkontakt over servanter. Dusjkabinett med dusjarmatur. Vegghengt toalett.
Vaskerom utleiedel:
Vaskerom fra ca. 1995 med flislagt gulv og gulvvarme. Belegg/tapet på vegger. Malt flate i himling.
Generelt om boligen: Vannrør av kobber og armerte flexirør. Synlige avløpsrør av plast.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
TG2 gir uttrykk for forhold som avviker fra dagens byggetekniske krav i vesentlig og mindre grad. Dette betyr at konstruksjonen enten har feil utførelse, en skade eller tegn på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Vedlikehold eller tiltak må påregnes i nær fremtid. TG3 gir uttrykk for forhold som har store eller alvorlige avvik. Det må påregnes utbedring straks eller utbedring innen kort tid.
Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Bad 1.etasje: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser eksempelvis ved dør. Lokalfall er vurdert til å være mindre enn anbefalt, men grunnet bruk av dusjkabinett/badekar med dusjvegger er forholdet ikke vurdert til å være et vesentlig avvik. Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.
- Kjøkken 1.etasje: Det ble registrert misfarging/svertesopp på elastisk fuge mellom vegg og kjøkkenbenk.
- Bad 2.etasje: Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Lokalfall er vurdert til å være mindre enn anbefalt, men grunnet bruk av dusjkabinett/badekar med dusjvegger er forholdet ikke vurdert til å være et vesentlig avvik. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted
målt til ca. 14 mm.
- Bad utleiedel: Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt.
- Kjøkken utleiedel: Ventilator og platetopp bærer preg av slitasje
- Øvrige rom: Det er et bad innenfor vaskerom som er delvis revet, og fungerer ikke lenger som bad. Det er vann, avløpsrør og sluk fra byggeår. Det ble ikke oppdaget tegn til lekkasjer eller funksjonssvikt vedrørende dette. Det må påregnes arbeider om badet skal tas i bruk.
- Kjeller: Det ble registrert kalk/saltutslag i kjeller/underetasje. Det ble utført overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument som viser indikasjoner på forhøyede fuktverdier.
- Innvendige trapper: Det er stedvis kun rekkverk/håndløper på en side. TG2 er satt iht. takstforskrifter grunnet sikkerhet.
- Tekniske anlegg: Varmtvannsbereder i hoveddel er vurdert til å være plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader.
- Tekniske anlegg: Vannrør og avløpsrør i boligen eldre enn 30 år er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
- Varmepumpe: Selger opplyser at det er skade på et filter som må byttes.
- Radon: Det er ukjent om det er gjennomført radonmåling i boligen.
- Yttervegger: Utvendige fasader bærer stedvis preg av slitasje, samt svertesopp og algegroing
- Yttertak: Deler av konstruksjonen er skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Med tanke på påvist lekkasje rundt pipe og takvinduer kan det ikke utelukkes skader på konstruksjonen.
- Veranda: Verandaen har stedvise slitasjesymptomer.
- Terrasse: Terrassen har stedvise slitasjesymptomer.
- Utvendig trapp: Det mangler rekkverk i deler av trappen.
- Drenering: Terrenget på fremsiden av bygget har stedvis fall mot grunnmur. Innebærer økt fuktbelastning på grunnmuren og risiko for fuktinnsig/-skader. Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd
en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes.
- Vann og avløpsledninger: Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand.
Øvrige TG2-punkter i rapporten har blitt tildelt tilstandsgraden ut i fra aldringsskader og slitasje.
Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
- Loft: Det ble registrert fuktmerker rundt pipegjennomføring og områder i forbindelse medtakvinduer. Det ble utført fuktsøk med egnet instrument som viser indikasjoner på forhøyede fuktverdier.
- Ildsteder: Det ble registrert avflassing og følgeskader på listverk rundt pipen som følger av vannlekkasje.
- Elektrisk anlegg: Det ble registrert løse stikkontakter og bryterpanel som mangler deksler/kapslinger.
- Brannslokkingsutstyr: Det er ikke brannslukkingsutstyr i hoveddelen.
- Takvinduer: Takvinduer er erfaringsmessig å betrakte som risikoutsatt knyttet til inndriv av vann/kondens med påfølgende skader. Takvinduer bærer preg av høy slitasjegrad samt symptomer på lekkasje.
Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.