Grevlingåsen 7A

Grevlingåsen 7A, 1362 HOSLE
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 21, bruksnummer 309
Andelsnummer 78, Hoslemarka Borettslaget A/L, organisasjonsnummer 954039412

Totalt bruksareal BRA: 83 kvm

BRA-i:
Leilighet:
3. etasje 81 kvm: Entré, stue, kjøkken, 3 soverom, bad og bod

BRA-e:
Leilighet:
Kjeller: 2 kvm: Kjellerbod

Åpent areal:
Leilighet:
3. etasje 6 kvm: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 08.04.2025 utført av Anticimex AS v/Hans-Kristian Brekkås. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
- Boligbygg over 3 etasjer samt kjeller.
- Grunnmur, skillende dekker og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong.
- Utvendige fasader forblendet med fasadeplater.
- Flatt yttertak som er utvendig tekket med papp/membran (ikke besiktiget).
- Leiligheten har slett entredør med brannklasse B30 og lydklasse 35 dB. Vinduer med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra 2016. Balkongdør med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra 2016.
- Hovedstoppekran er plassert i kjøkkeninnredning. Vannrør av typen rør-i-rør og kobber. Avløpsrør av plast. Ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer samt avtrekk på bad og kjøkken. Oppvarming med elektrisitet.
- Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gang. Leiligheten har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.
- Utgang fra stue til balkong på 6 m2. Balkong belagt med terrassebord. Rekkverk av metall/fasadeplater. Rekkverkshøyde er målt til 107 cm.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2:
- Bad: Helhetsvurdering.
- Øvrige rom: Gulvoverflater bærer preg av slitasje.
- Etasjeskiller: Det er merkbare skjevheter i boligen. Høydeforskjellen mellom høyeste og laveste punkt ble på tilfeldige plasser oppmålt til: 5 mm på soverom 1 og 28 mm i stue.
- Elektrisk anlegg: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget.

TGIU:
- Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Entré:
Flott entré med skyvedørsgarderobe med god plass for yttertøy og sko.

Stue, kjøkken og balkong:
Stor og lys stue med gode møbleringsmuligheter og rikelig med naturlig lys. Stuen har plass for sofagruppe, TV-seksjon, spisegruppe og annet passende møblement. I åpen løsning mot stuen finner vi et lekkert kjøkken med profilerte fronter på skap og skuffer, benkeplate av tre med nedfelt oppvaskkum og veggfliser mellom benkeplate og overskap. Kjøkkenet har integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap, fryseskap, mikroovn og vinskap. Mellom stue og kjøkken har du også en praktisk barløsning som fungerer som et naturlig skille mellom stue og kjøkken.
Fra stuen er det utgang til en koselig balkong på 6 kvm med kveldssol og flott utsikt.

Soverommene og bod:
Leiligheten har tre gode soverom, alle med plass for seng, skap og annet passende møblement. Ett av soverommene har adkomst til en praktisk bod.

Baderom:
Baderom med fliser på gulv med gulvvarme, fliser på vegger og malt himling. Badet har toalett, vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant, speil med overlys over servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende løsøre / tilbehør medfølger ikke boligen:
- Taklampe i entré og i 3 stk soverom.

Oppvarming med elektrisitet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 05.09.1967.

Det foreligger også ferdigattest for fasadeendring av blokken den 13.05.1998.
Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:
- Dagboknr 303081, tinglyst 12.04.1965, type heftelse: Obligasjon på kr. 2 024 500,- med Bærum Boligbyggelag AL som panthaver, fellesobligasjon for borettsinnskudd.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:
- Dagboknr 302259, tinglyst 04.05.1964, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse: Eiendommen skal bebygges med våningshus etter bygningsmyndighetens nærmere bestemmelse. Kommunen kan kreve at eieren av eiendommen, eventuelt de enkelte leilighetsinnehavere, melder seg inn i godkjent velforening.
- Dagboknr 306084, tinglyst 19.10.1966, type heftelse: Erklæring / Avtale: Den garasje som Bærum bygningsvesen har godkjent ikke frostfritt fundamentert, må mangler og forskyvninger som følge av telehivning rettes uten utgift for Bærum kommune når bygningsvesenet forlanger det.
- Dagboknr 306468, tinglyst 04.11.1966, type heftelse: Erklæring / Avtale: Den garasje som Bærum bygningsvesen godkjente plasseringen for, kan ikke kreves for ulempeserstatning ved eventuell veiutvidelse og/eller omlegging av avkjørsel.
- Dagboknr 20709, tinglyst 07.12.1977, type heftelse: Erklæring / Avtale: De 2 garasjerekker som bygningssjefen i Bærum godkjente midlertidig må fjernes uten utgift for Bærum kommune når bygningsrådet forlanger det.
- Dagboknr 2586176, tinglyst 12.06.2020, type heftelse: Bestemmelse om elektriske ledninger / kabler: Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold / fornyelse, samt adkomstrett for rettighetshaver Elvia AS.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Leiligheten ligger i et attraktivt og hyggelig boligområde på Hosle, med korte avstander til forretninger, offentlig kommunikasjon og flotte turområder.

Fra leiligheten har du kort vei til Østerås senter hvor du finner blant annet dagligvarebutikken Meny, apotek, vinmonopol og frisør. Helsetorget i 2. etasje på Østerås senter har også blant annet legesenter og treningssenter. En kort kjøretur unna har du også Bekkestua sentrum hvor du har en rekke nisjebutikker, bibliotek, restauranter, caféer og Bekkestua senter. Dagligvarehandelen kan også gjøres i gangavstand fra boligen med Joker på Hosle, som også er søndagsåpen, eller Kiwi rett ved bussholdeplassen Hosle senter, hvor du også finner frisør, apotek og tannlege.

Av offentlig kommunikasjon i nærområdet har du tilgang på både buss og T-bane. Bussholdeplassen Hosle senter ligger få minutters gange fra boligen med hyppige avganger mellom Bekkestua og Skøyen via Lysaker. Fra holdeplassen går også ekspressbussen (140E) mellom Hosle/Nationaltheatret i rushtiden i hverdagene og nattbuss (140N) i helgene. Fra Lysaker kan du komme deg videre med enten buss eller tog. Østerås T-banestasjon ligger ca. 1,5 km gange fra boligen og bruker i underkant av 20 minutter til Nationaltheatret.

Nærområdet kan by på flere sports- og rekreasjonsmuligheter, med bl.a. flere golfbaner, tennisbaner, fotballbaner og svømmehall. Det er for øvrig kort vei til Bærumsmarka med flotte turmuligheter både sommer og vinter. Her kan turene starte like utenfor inngangsdøren. På vinterstid er det kilometervis med oppkjørte skiløyper og egen lysløype i nærområdet, og på sommerstid er det fine tur- og sykkelmuligheter. For golfentusiaster er det kort avstand til Haga og Grini golfbaner. Om sommeren er det flotte bademuligheter på Østernvann, Bogstadvannet, Høvik og Fornebu.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler:
- Hosle barnehage
- Humlen Montessori barnehage
- Lønnås barnehage
- Hosle barneskole
- Hosletoppen ungdomsskole

- Eikeli videregående skole
- Nadderud videregående skole
- Norges Toppidrettsgymnas, NTG/ NTG-U

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 31 957 kvm som tilhører borettslaget. Borettslaget har felles tomteareal opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, sykkelstativer, sittebenker, plenarealer og diverse beplantning.

1 garasjeplass (nr 32) medfølger leiligheten. Garasjerekken driftes av eget garasjelag, og er selveid. Garasjerekken står på borettslagets tomt, og garasjeeierne betaler kr 1 600,- i året (opplyst av eier). Garasjeplassen blir ikke tinglyst på ny eier og får således ikke rettsvern for bruken. Dette var da heller ikke uvanlig i Bærum kommune på denne tiden. Styreleder av garasjelaget fører liste over hvem som til enhver tid disponerer hver garasje. Kjøper overtar risikoen for dette. Garasjen må brukes til bilparkering og ikke oppbevaring. Kjøper må sette seg inn i Garasjelagets vedtekter.

Borettslaget har ellers parkeringsplasser som tildeles etter venteliste og elbillading på dedikerte ladeplasser.

Ellers gjesteparkering og gateparkering etter områdets bestemmelser

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse og kjørevei i henhold til reguleringsplan Hosle, nordøstre del med planID: 1960341 og med ikrafttredelse 18.05.1961.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 4 716,-  pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, forretningsførsel, drift- og vedlikehold, felles bygningsforsikring, renhold, vaktmestertjeneste, felles vaskeri og kabel-tv/internett m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Felleskostnadene fordeles slik:
- Felleskostnader kr. 3 390,-
- Avdrag lån kr. 907,-
- Renter/omkostninger lån kr. 419,-

Fellesutgiftene øker fra og med 01.07.2025 og vil bli kr. 4 919,-.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 8 000 kwh. pr. år.
Garasjen faktureres utenom felleskostnadene. For 2024 var dette kr. 1 600,- pr år, som faktureres juni/juli.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 408 747,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 634 989,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 44 396,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 84 912,- pr. 04.04.2025

Total fellesgjeld for sameiet er kr 16 121 058,- pr. 04.04.2025 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 96660137316, BoligBanken ASA
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 04.04.2025: 6.05% pa.
Antall terminer til innfrielse: 19
Saldo per 04.04.2025: 1 286 134
Andel av saldo: 6 774
Første termin/første avdrag: 31.01.2022 ( siste termin 31.10.2026 )

Lånenummer: 96660137308, BoligBanken ASA
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 04.04.2025: 6.05% pa.
Antall terminer til innfrielse: 77
Saldo per 04.04.2025: 7 948 909
Andel av saldo: 41 868
Første termin/første avdrag: 31.01.2022 ( siste termin 31.08.2031 )

Lånenummer: 96660168890, BoligBanken ASA
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 04.04.2025: 6.05% pa.
Antall terminer til innfrielse: 229
Saldo per 04.04.2025: 6 886 015
Andel av saldo: 36 270
Første termin/første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 30.04.2044 )

5 600 000,00 Prisantydning
84 912,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 684 912,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 200,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlystning
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
19 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 704 152,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Hildegunn Torvik og Tore Gullbekk

Leiligheten er tilknyttet Hoslemarka Borettslag A/L.
Borettslaget består av 224 andeler.
Forretningsfører er Asker og Bærum Boligbyggelag AL, tlf. 67 57 40 69

Viktig informasjon fra borettslaget:
- Dugnad må påberegnes.
- Dyreeiere må melde fra til borettslagets styre før anskaffelse og undertegne på erklæring om regler for husdyrhold.
- Børsting og lufting av tøy og sengeklær må ikke foregå fra vinduer og balkonger.
- Det er ikke tillatt å benytte kullgrill på balkonger eller terrassene til leilighetene.
- Hver borettshaver disponerer vaskerommet hver 14. dag fra kl. 08.00 -14.30 eller kl. 14.30 eller - 21.00 på hverdager. På lørdager fra kl. 09.00 - 13.30 eller kl. 13.30 – 17.00. Etter at vaskerommet er brukt skal vedkommende gjøre rent etter seg. Nærmere retningslinjer ved oppslag i vaskerommet. Innkjøring er forbudt mellom kl. 22:00 og kl. 06:00 med motorkjøretøy i stikkveiene.
- Andelseiere må ikke uten godkjennelse fra borettslagets styre gjøre bygningsmessige forandringer vedrørende bygning eller boligen, sette opp skillevegger og lignende eller flislegge balkong, eller sette opp radio- og TV-antenne/parabol, markiser m.m.

Vesentlig vedlikehold og innkjøp:
- Vedtatt å male gavlvegger, samt reparere avskallet murpuss på endeveggene
- Slangetromler ved utekraner (monteres 2024)
- Fartsdumper til «interne» veier- Tilstandsrapport – betongdelen av opprinnelige balkonger
- Innleid bistand fra ABBL i forbindelse med tilstandsrapport
- Graving i forbindelse med rørbrudd på kloakkrør i nr.17, mars 2024
- Maling av gavlvegger, planlagt oppstart uke 18.
- Betongrehabilitering - opprinnelig del av balkonger

Kommende 5-års periode:
- Borettslaget forholder seg til rapport utarbeidet av ABBL.
- Utskiftning av kjellerdører.
- Maling av kjellergulv.

Borettslaget er i en prosess der de skal rehabilitere betongen på balkongene.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Dersom en andel overdras, har andelseierne i borettslaget og dernest andelseiere i boligbyggelaget – utpekt av boligbyggelaget – forkjøpsrett. Borettslagets styre skal sørge for at de forkjøpsrettsberettigede får anledning til å gjøre forkjøpsretten gjeldende. Oppfordring om å gjøre forkjøpsretten gjeldende skal kunngjøres for andelseiere i borettslaget ved oppslag og/eller internt rundskriv samt på abbl.no.
Forkjøpsretten er parallellutlyst i forbindelse med salget og meldefristen er satt til tirsdag 29.04.25 kl. 12.00.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Dersom en andel overdras, har andelseierne i borettslaget og dernest andelseiere i boligbyggelaget – utpekt av boligbyggelaget – forkjøpsrett. Borettslagets styre skal sørge for at de forkjøpsrettsberettigede får anledning til å gjøre forkjøpsretten gjeldende. Oppfordring om å gjøre forkjøpsretten gjeldende skal kunngjøres for andelseiere i borettslaget ved oppslag og/eller internt rundskriv samt på abbl.no.
Forkjøpsretten er parallellutlyst i forbindelse med salget og meldefristen er satt til tirsdag 29.04.25 kl. 12.00.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 2.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 10-0080/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bekkestua
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR10.2580

Sist oppdatert: 16. april 2025 kl. 18:25