Tærudlia 1

Tærudlia 1, 2070 RÅHOLT
Kommunenummer 3240, gårdsnummer 96, bruksnummer 219, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 190 kvm

BRA-i:
1. etasje 102 kvm: Hoveddel: Entré, bad, teknisk rom og tre soverom. Utleiedel: Entré, stue, kjøkken og bad
2. etasje 88 kvm: Stue, kjøkken, bad, soverom og omkledningsrom

Åpent areal:
2. etasje 11 kvm: Takterrasse
3. etasje 75 kvm: Takterrasse og terrasseplatting
3. etasje 14 kvm: Vinterhage

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.11.2024 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Vinterhagen på takterrasse er ulovlig oppført. Se punkt om ferdigattest for utfyllende informasjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre og mur. Enebolig over to etasjer, samt takterrasse. Grunnmur og bærende konstruksjoner hovedsakelig av murkonstruksjoner. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Takkonstruksjon utvendig tekket med membran. Utvendige fasader forblendet med trekledning.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG 2) for overflater gulv i 2. etasje pga. knirk i enkelte områder samt for manglende rekkverk på utvendige trapper.

Takstmann har ikke utført hulltaking på våtrom grunnet vegger av mur/betong. Det er utført overflatesøk med fuktmåler og det er ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade.

Selger opplyser i egenerklæringsskjema:
- Kul på gulv i stue 2. etasje og knirk i gulv.
- Installasjon av boblebad 2021, utekontakt og lys, trekt kabel inn til sikringsskap. Firmanavn: RM Elektro.
- Deler hekk med naboen på nordsiden. Tuja hekk på sørsiden mot nabo er plantet delvis inn på naboens tomt etter muntlig avtale. Vi godkjente at nabo på nedsiden har satt opp redskapsbod nærme tomtegrensen.
- Er litt maur på tomten ved vårparten, pleier å sette ut maurbokser så blir de borte.
- Vi har lagd dreneringsbasseng for å få unna overvann ved store nedbørsmengder. Går fra toppen av tomta langs sørsiden av huset. Ligger også rør under terrassen for mer tilkobling av strøm og utelys til uteområdet på toppen hvis man ønsker.
- Noen falser på panel på takterrassen i 2. etasje som har sprekker. Selger har ekstra panel som medfølger.

Tærudlia 1 er en meget innbydende og innholdsrik enebolig beliggende i et barnevennlig, veletablert og rolig boområde på Råholt.

Eiendommen er pent opparbeidet med romslig og gruset gårdsplass med plass til flere biloppstillingsplasser. På baksiden finner man et stort plenareal som byr på plass til ballspill, trampoline, lek og moro for hele familien. Uteområdet bærer preg av gjennomførte ideer og fine detaljer som gir et innbydende førsteinntrykk av eiendommen. Det er opparbeidet et koselig område med småsteiner som tilrettelegger godt for en hyggelig sittegruppe og grillplass.

Takterrassen på 36 kvm er eiendommens store gullkrone. Terrassen ligger høyt og luftig til, - med fantastisk utsikt over nærområdet! Perfekt sted å nyte late dager med solnedgangen som vakkert bakgrunnsteppe. På takterrassen er det oppført en vinterhage på ca. 14 kvm som byr på ekstra spillrom for familien. Vinterhagen er oppført i trekonstruksjoner og med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og utsikt.

Boligen er oppført i 2019 og bærer preg av mange gode, moderne løsninger. Det er bl.a. listefritt mellom tak og vegger av gips, samt gjennomgående tidsriktige fargevalg på veggene.

E N T R É
Fra gårdsplassen er det trapp opp til boligen. Koselig inngangsparti med platting og trapp videre opp til baksiden av boligen. Bak inngangsdøren finner man en pen entré med flislagte gulv med varme og lysmalte vegger. Det er god plass for å henge fra seg yttertøy i romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter. Entreen har plass til avlastningsbenk og knagg-løsning på vegg. Fra entreen er det adkomst til romslig gang med dør til tre soverom, bad og teknisk rom samt trapp til 2. etasje. I gangen er det montert stor skyvedørsgarderobe i sorte fronter og med god oppbevaringsplass.

S T U E
Meget tiltalende stue i åpen løsning med kjøkkenet, samtidig som rommene oppleves separate. Stuen har god plass for sofa-løsning, spisegruppe og øvrig møblement. Store vindusflater som strekker seg fra gulv til tak slipper inn rikelig med naturlig lys og utsikt som gir en luftig og god romfølelse. På kalde vinterdager kan man ta i bruk stemningsfull peisovn som byr på varme og ekstra hygge. Pent gulv og fine fargevalg på veggene byr på et innbydende inntrykk. Fra stuen er det utgang til flott takterrasse som blir en naturlig forlengelse av boligen på sommertid. Fra terrassen er det spiraltrapp opp til takterrassen på toppen av boligen.

K J Ø K K E N
Lekkert og moderne kjøkken med Ikea-innredning i glatte, hvite fronter, laminerte benkeplater og integrerte hvitevarer. Delikat grønntone på den ene langveggen og sorte detaljer gir et moderne og tidsriktig preg på kjøkkenet. Det er nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur og ventilator med belysning. Hvitevarer består av integrert stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, induksjonstopp, kjøleskap og fryseskap. Kjøkkenet har komfyrvakt og lekkasjevarsler.

B A D
Boligens hoveddel har to bad, ett i hver etasje. Begge bad er utført med flislagte gulv med varme, flislagte vegger og malte himlingsflater med downlights. Badet i 1. etasje er innredet med vegghengt toalett med innebygget sisterne, dusjnisje med to-greps dusjarmatur og servant med ettgreps armatur. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i praktisk plassbygget innredning. Rommet har mekanisk avtrekk.

Badet i 2. etasje er innredet med vegghengt toalett med innebygget sisterne, romslig dusjnisje med dobbel to-greps dusjarmaturer og frittstående badekar med to-greps dusjarmatur. I tillegg dobbel servant med ett-greps armaturer og innredning med skuffer og høyskap. Rommet har mekanisk avtrekk.

S O V E R O M
Boligen har fire gode soverom, hvorav tre er plassert i 1. etasje og ett i 2. etasje. Hovedsoverommet er plassert i 2. etasje og er i god størrelse med plass for dobbeltseng og øvrig møblement. Rommet har to vindusflater og adkomst til flott walk-in closet.

U T L E I E D E L
I boligens 1. etasje finner du en utleiedel med separat inngang. Utleiedelen inneholder entré, stue og kjøkken i åpen løsning og bad.

Kjøkkeninnredning er i glatte fronter, laminert benkeplate og delvis integrerte hvitevarer. Det er nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur og ventilator med belysning. Integrert stekeovn og oppvaskmaskin, keramisk platetopp og innfelt kjøleskap med frysedel.

Badet har flislagte gulv med varme, baderomsplater på vegger og malt himlingsflate. Det er innredet med frittstående toalett, dusjhjørne med to-greps armatur og innfellbare dører i glass samt servant med ett-greps armatur. Rommet har opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk.

Boligens innvendige overflater:
Gulv: Laminat, fliser i entré i hoveddel.
Vegger: Malte veggflater.
Himling: Malte himlingsflater.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Medfølger ikke: Jacuzzi, slangetrommel til hageslange, innredning i skyvedørsgarderobe i hall.

Alle integrerte hvitevarer medfølger.

Boligen varmes opp med elektrisk oppvarming fra varmekabler og panelovner, samt vedfyring i stue.

Fordelerskap for vannrør med stoppekraner, stakepunkt for avløpsrør, OSO varmtvannsbereder på ca 300 liter fra 2019 og ventilasjonsanlegg plassert på teknisk rom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 29.07.2019. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Utleiedelen var opprinnelig ikke godkjent som egen boenhet, men har ferdigattest datert 20.11.2024: Bruksendring av del av underetasje enebolig til ny boenhet. Opprinnelig ferdigattest fra 2019 og ferdigattest fra 2024 kan fås ved henvendelse til megler.

Det er avvik i planløsning jf. godkjente byggetegninger datert 19.01.2017. Ferdigattesten omfatter ikke vinterhagen som er oppført på takterrassen. Tiltaket er søknadspliktig og vinterhagen er dermed oppført ulovlig. Konsekvens ved en søknad kan være at det ikke gis medhold for oppføringen og vinterhagen må fjernes. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Eiendommen har følgende tinglyste rettigheter:

Dagboknr. 7250-1/10, tinglyst 22.07.1986, type heftelse: Bestemmelse om veg. Rettigheten hefter i gnr. 96, bnr. 14, 15 og 633. Eiendommene gnr. 96, bnr. 14 og 15 har gitt eiendommene gnr. 96, bnr. 266, 227, 219, 220 og 247 rett til å bruke eksisterende privatvei mellom Tærudvegen og tomta. Veirettens betingelse forutsetter at ovennevnte brukere påtar seg den prosentvise andel av nødvendig vedlikehold på veien.

Dagboknr. 285826-1/200, tinglyst 13.04.2012, type heftelse: Bestemmelse om vann- og kloakkledning. Rettigheten hefter i gnr. 96, bnr. 227. I tillegg til bolig på egen eiendom gnr. 96 bnr. 227, er enkeltvis boenheter på gnr. 96 bnr. 266, gnr. 196 bnr. 46 og gnr. 96 bnr. 221 koblet til den private avløpsledning mot kommunalt anlegg tilhørende gnr. 96, bnr. 227. I tillegg er det gitt rettighet til og berammet tilkobling av en fremtidig boenhet på gnr. 96, bnr. 223, samt ytterligere to fremtidige boenheter på gnr. 96 bnr. 227 eller alternativt enkeltvis boenheter på to nye fraskilte eiendommer fra denne.

Det er gitt rettighet til ytterligere 3 boenheter på eiendommer gnr. 96, bnr. 220, 247 og 219 med disse forutsetninger: Dersom det skulle oppstå kapasitetsproblemer på den private delte avløpsledningen som følge av inntil 10 boenheters tilkoblinger, vil det være eiendommene gnr. 96, bnr. 220, 247 og 219 sitt ansvar.å løse kapasitetsproblemet. Enten ved å utbedre kapasiteten på det eksisterende avløpet, alternativt legge nytt eget avløp mot kommunalt anlegg og frakobles det private.

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut. 

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Utleiedelen er utleid i dag for kr 9 500,- per måned.

Tærudlia ligger i et rolig og familievennlig boområde, i en blindvei med lite trafikk. Eiendommen er beliggende på Råholt i Eidsvoll kommune, og ligger idyllisk til ved skogs- og landbruksområder med marka et steinkast unna. Nærheten til barne- og ungdomsskole, barnehage, Råholt sentrum og togstasjonen, gjør Tærudlia til et sentralt og populært sted å bo. Eiendommen har meget barnevennlig beliggenhet med alt man trenger i korte avstander fra boligen. Blant annet er det gangavstand til badeland, idrettshall, AMFI kjøpesenter, Eidsvoll verk tog- og busstasjon med hyppige avganger, fotballbaner, lysløype og turstier.

Fritid og rekreasjon
Det er kort vei til flotte tur- og friluftsområder. Kun et par minutters gange til Skaubanen, hvor det er gapahuk, akebakke og utlån av akebrett. Om vinteren har Råholt bad et godt og variert tilbud til både mosjonister og svømmere, så vel som barnefamilier. Vannet er klorfritt og svømmehallen har stupetårn, samt innendørs og utendørs boblebad. Andelva og Hurdalssjøen er ikke langt unna, og kan by på mange hyggelige stunder. Her er det flotte, familievennlige og langgrunne sandstrender. Ved Hurdalssjøen er det også en egen småbåthavn med båtslipp, noe som fører til et yrende båt- og badeliv om sommeren. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Eidsvoll bygningen, ca. 2 km unna, anbefales. Her er det ypperlig for barna å løpe rundt, og det arrangeres flere aktiviteter for hele familien gjennom året.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Spar Råholt, Coop Extra, Rema 1000 eller Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Amfi Eidsvoll (arvtaker til Råholtsenteret) et godt og variert utvalg av butikker og servicetilbud. Amfi har flotte og moderne lokaler fra 2014 med med over 50 butikker og serveringssteder. Her finner du også et eget helsesenter med lege, tannlege, kiropraktor, fotterapaut og tanntekniker. Videre er det kort vei til Jessheim Storsenter, som er et moderne kjøpesenter med over 140 butikker og tilknyttede virksomheter.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste bussholdeplass er ca. 600 m unna og Eidsvoll Verk togstasjon ca. 1 km unna boligen. Med bil tar det ca. 4 min til Eidsvoll Verk, 13 min til Eidsvoll, 15 min til Oslo lufthavn og 32 min til Oslo S.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 707 kvm.

Eiendommen er pent opparbeidet med romslig og gruset gårdsplass med plass til flere biloppstillingsplasser. På baksiden finner man et stort plenareal som byr på plass til ballspill, trampoline, lek og moro for hele familien. Uteområdet bærer preg av gjennomførte ideer og fine detaljer som gir et innbydende førsteinntrykk av eiendommen. Det er i tillegg opparbeidet et koselig område med småsteiner som tilrettelegger godt for en hyggelig sittegruppe og grillplass.

Takterrassen på 36 kvm er eiendommens store gullkrone. Terrassen ligger høyt og luftig til, med fantastisk utsikt over nærområdet! Perfekt sted å nyte late dager med solnedgangen som vakkert bakgrunnsteppe. På takterrassen er det oppført en vinterhage på ca. 14 kvm som byr på ekstra spillrom for familien. Vinterhagen er oppført i trekonstruksjoner og med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og utsikt.

Fra stuen i 2. etasje er det utgang til flott takterrasse på ca. 11 kvm som blir en naturlig forlengelse av stuen på sommerstid. Her er det spiraltrapp opp til takterrassen på topp.

Parkering på gruset gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan vedtatt 13.04.2021 avsatt til LNRF-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - nåværende.

Det gjøres oppmerksom på at det går spillvannsledning gjennom tomten og kum ligger like ved boligen på østside.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Prognose for kommunale avgifter er kr 47 624,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, eiendomsskatt, renovasjon og feiing/tilsyn.

Prognose for eiendomsskatten er kr. 10 979,- for inneværende år og er inkludert i de kommunale avgiftene.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 35 000,- pr. år. / 25 000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7 500,-.
Veiavgift er ca. kr 4 000,- pr. år. Selger opplyser at avgiften kan variere litt.
Boligen er tilknyttet Altibox Fiber som leverandør av kabel-tv og bredbånd. Avgiften er på kr. 979,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 543 254,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 6 173 016,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Prognose for eiendomsskatten er kr. 10 979,- for inneværende år og er inkludert i de kommunale avgiftene.

8 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

212 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
233 400,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 733 400,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Marius Andersen og Rebecca Andersson

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr. 37.500,- av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.250,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 63-0145/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR63.24145

Sist oppdatert: 03. desember 2024 kl. 13:35