Jærbuveien 2

Jærbuveien 2, 4330 ÅLGÅRD
Kommunenummer 1122, gårdsnummer 5, bruksnummer 226, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 78 kvm

BRA-i:
1. etasje 73 kvm: Stue/kjøkken, 2 soverom, bad, entre og bod.

BRA-e:
1. etasje 5 kvm: Bod (utenfor boenhet)

Åpent areal:
1. etasje 4 kvm: Balkong

Boligen disponerer 1 bod i kjeller. Bod er tinglyst som en tilleggsareal til seksjonen.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 11.04.2025 utført av Rogaland Byggtakst AS v/ Rune Sivertsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bad er utvidet ved oppussing i 2022 og bod er blitt en del av badet.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten:
Sammendrag.
Bygning oppført/ferdigstilt i 1948 som fabrikkbygning med påbygg i 1958, senere omregulert/seksjonert til leiligheter i 1997 til dagens innhold av leiligheter.
-Ref. info fra Gjesdal kommune/Norges bebyggelse om byggeår: Hovedbygning oppført i 1948 og påbygd i 1953. Ombygget til leiligheter i 1996/1997.
Bygning er oppført med grunnmur av betong. Mur konstruksjoner i yttervegger, som utvendig er pusset. Etasje skiller av tre/betong. Saltak konstruksjon i tre, utvendig tekket med skifer stein. Leilighet er i god stand og med slitasje som beskrevet i rapport. Registrerte tilstands anmerkninger har årsak i bygningens alder, vedlikehold samt konstruksjon. Enkelte tilstands grader er gitt kun utfra alder og hva som er
forventet teknisk levetid på bygningsdelene i denne del av landet.

Det er gitt 5 TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) i tilstandsrapport. Det er ikke påvist TG3 (Store eller alvorlige avvik).

TG2:

Vinduer: Vinduer er på befaring 28 år og med generell slitasje på pakninger, beslag og treverk. Med tanke på vinduenes faktiske alder vil punkteringer være påregnelig. Utskiftninger av vinduer/rammer eller glass må regnes med på kort sikt.

Dører: Dører har normal elde og slitasje på overflater, pakninger og beslag. Med tanke på dørenes faktiske alder må jevnlig vedlikehold regnes med og utskiftninger foretas på kort sikt.

Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Parkett har fuktskader/slitasje i kjøkken, ved skyvedør og lite soverom. Overflater må utbedres eller skiftes.

Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Boligen er modernisert/påkostet med helt nytt bad fra 2022, utført av OK Bad.

Leiligheten er på 73 kvm med en praktisk planløsning. Boligen inneholder stue og kjøkken i en delvis åpen løsning som gir en god romfølelse og naturlig flyt mellom sonene. Videre finner du to soverom, et moderne bad, romslig entre og en bod med gode oppbevaringsmuligheter.

Badet ble totalrenovert i 2022 av fagfolk, og fremstår som stilrent og moderne. Rommet er helfliset og har behagelig gulvvarme. Det er innredet med servant i underskap, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassvegger og opplegg for vaskemaskin.

Kjøkkenet har en funksjonell innredning med laminat benkeplate og tilrettelegging for oppvaskmaskin, inkludert egen stoppekran. Fra stuen er det direkte utgang til en trivelig balkong – perfekt for å nyte morgenkaffen eller sol fra. ca. kl1500 på sommerstid.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk. Varmekabler i baderomsgulvet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 16.12.1997.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:  
1. Heiskontrollens pålegg må etterfølges.
2. Montering av rekkverk på felles terrasse. Atkomst til terrassen må umiddelbart stenges inntil rekkverk er montert.
3. Montering av rekkverk på garasjedekke.
4. Montering av rekkverk med forskriftsmessig høyde på 90 cm i rømningstrapp samt håndlist (nordre del av bygget).
5. Merking av gjesteparkeringsplasser.
6. Montering av utstyr til lekeplass.

Det er uvisst om sameiet har oppfylt alle vilkårene i ettertid.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det stemmer ikke overens med dagens bruk.
Bad er utvidet ved totalrenovering i 2022 og bod er blitt en del av badet. Det orienteres at rom som bod (sekundærrom) og som bygges om til rom beregnet for varig oppholdsrom er søknadspliktig til kommunen. Det er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen.  Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst flere servitutter på eiendommen:
25.03.2004 - Dokumentnr: 3217 - Erklæring/avtale
- Bestemmelse om vei. Sameietstyret i Strikkerigården samt eiere av seksjonene i Jærbubråte A-D, inngått en avtale med eier av Jærbubakken 2 om overtakelse av veirett. Jærbubakken 2 overtar veiretten langs den vestlige grensen på tomten til Jærbubakken 2 og inngår allerede i dag i den del av tomten som benyttes til vei. Jærbubakken 2 overtar bruksrett/veirett på området som ligger mellom østlig grensen på Jærbubråte 2 A-D og inn til støpt murvegg på parkeringshus, samt området som ligger mellom østlig grense på Strikkerigården og inn til eksisterende murkant som naturlig deler tomtene i dag.
- Ved tinglysing av denne avtalen fraskrives samtidig Stikkerigården og Jærbubråte 2 A-D fra vedlikeholdsplikten på det området av vei som er beskrevet ovenfor. Vedlikeholdsplikten overføres til Jærbubakken 2.
Gjelder denne registerenheten med flere

17.06.1998 - Dokumentnr: 5093 - Bestemmelse om garasje/parkering/seksjonering.
- Gnr. 5, Bnr 226 i Gjesdal kommune skal ha eksklusiv bruks og disposisjonsrett til 15 stk, parkeringsplasser i parkeringsanlegg på denne eiendom.

20.11.1997 - Dokumentnr: 9868 - Erklæring avtale prioritetsbestemmelse seksjonering.
- Panterett for sameiet med kr. 20.000 til sikkerhet for leilighetens andel av felleskostnader. Beløpet har prioritet etter bank eller andre finansieringsforetak til enhver til uten opptrinnsrett.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Jærbuveien 2 er beliggende nær Ålgård sentrum, som har godt utvalg av servicetilbud som Amfi Ålgård og Norwegian Outlet. Brunnvigå badeplass er like ved, samt kort avstand til turområder. Skole og barnehage er også i gangavstand.

Se vedlagt nabolagsprofil i salgsoppgave.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger

Barnehager:
Øygardsvatnet barnehage (0-5 år)
Nesjane barnehage (0-5 år)
Bruhammaren Fus barnehage (0-5 år)

Skoler:
Ålgård skole (1-7 klasse)
Gjesdal ungdomsskole (8-10 klasse)
Akademiet vgs. Sandnes
Gand videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1030 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.  

Egen biloppstillingsplass i garasjeanlegget.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei..

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Reguleringsplan:
Id: 19730001
Navn: Del av Jærbuskaret
Plantype:: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 25.06.1984

Kommuneplaner:
Id: 202101
Navn: Kommuneplanens arealdel 2023-2035
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 18.09.2023

Kommuneplaner under arbeid:
Id: 202101
Navn: Kommuneplanens arealdel 2023-2035
Status: Endelig vedtatt arealplan
Plantype: Kommuneplanens arealdel

Fellesutgiftene er kr 2200,- pr. mnd. og inkluderer ifølge styreleder: Forsikring av bygning, kabel-tv fra Altibox, drift av heis og strøm i fellesområde.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det er ikke planlagt endring av fellesutgifter.

Nåværende eier har ikke opplyst om strømforbruk. Ref. forbrukerguiden så er gjennomsnittlig forbruk av strøm for en leilighet på 70 kvm 4 200 kWh pr. år (https://forbrukerguiden.no/normalt-stromforbruk/).
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 17 883,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 655.660,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2.622.640,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 2 805.- pr år.

2 550 000,00 Prisantydning

Omkostninger

63 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
74 790,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 624 790,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

May-Lill Oscarsson

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Strikkerigården.
Sameiet består av 15 eierseksjoner.
Sameiet har ikke forretningsfører, men styre. Det benyttes regnskapsfører.
Dugnad må påregnes.
I følge styreleder er dyrehold tillatt, så lenge det ikke påvirker andre.

Foretatte påkostninger i senere tid:
Generell vedlikehold/reparasjoner av fellesområder og el kontroll på fellesområder og i leiligheter (høst 2023).
Tidligere i år har det vært en større oppgradering med lysarmatur i ganger med ledlys, lagt opp for å koble til el bil lader i garasjen og installert ny brannalarm.

Plan videre:
Styreleder informerer 23.04.2025 før årsmøte i dag, at det er fremmet forslag om å se på taket. Det var lekkasje i et takvindu til en leilighet som er nå skiftet.
Styreleder informerer 24.04.2025 etter årsmøte at det er bestemt at taket skal sjekkes. Det er ikke noe annet som er tatt opp/planer av betydning.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 2% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.900,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Visninger: kr 0.-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 36-0024/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandnes
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR36.2524

Sist oppdatert: 24. april 2025 kl. 20:05