Arnljot Gellines vei 5A

Arnljot Gellines vei 5A, 0657 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 236, bruksnummer 1, ideell andel 1/1
Andelsnummer 1601, Eitillstad Borettslag, organisasjonsnummer 998933404

Totalt bruksareal BRA: 57 kvm

BRA-i:
6. etasje 52 kvm: Entré, baderom, kjøkken, stue, et soverom og en bod.

BRA-e:
-1. etasje 5 kvm: Kjellerbod.

Åpent areal:
6. etasje 9 kvm: Innglasset balkong.
Den innglassede balkongen har gulvareal på 8 kvm. Andel yttervegg mellom innglasset balkong og leilighet er medtatt.

Boligen disponerer en kjellerbod. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Takstmann Kenneth Pettersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt) og TG2 og TG3. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong og murverk. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er gitt 2 TG3 grunnet riss i en flis i dusjsone.

For øvrig er det gitt 6 TG2 (Krever ikke umiddelbare tiltak) som omhandler overflater og membran på bad grunnet alder, rekkverkshøyde er for lav i forhold til dagens krav (10 cm for lav) og forenklet kontroll av el-anlegg.

Ytterligere kontrollpunkter i rapporten er vurdert til TG1 (tilstandsgrad 1 - i orden).

For fullstendige beskrivelser og forklaringer på tilstandsgradene samt kommentarer ellers utover dette henvises til rapporten.

Selgerne har bodd ca. 1 år i boligen, som ble kjøpt i 2023.

Utdrag fra selgers egenerklæring:

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja, kun faglært. Magnus Fischer (Magnus.fischer@Lumon.com ) , mars 2016.

Egenerklæringen følger vedlagt i sin helhet i salgsoppgaven.

Vi har gleden av å presentere denne lekre 2-roms leiligheten, beliggende i rolige omgivelser i Lodalen / Kværnerbyen. Leiligheten har en god planløsning og arealfordeling med store vindusflater som bidrar til fine lysforhold. Balkongen er innglasset og har adkomst fra stuen og rommer 8 kvm.

Entré:
Flott entré med en kombinasjon av lysmalte veggflater og lekker, nyslipt parkett på gulv. God plass til garderobe etter eget ønske og behov samt direkte adkomst til boligens omkledningsrom.

I denne leiligheten blir byggemeldt innvendig bod benyttet som omkledningsrom, og er ifølge gjeldende måleregler derfor medregnet i leilighetens primærareal. Rommet er ikke godkjent til varig opphold. Se punktet for ferdigattest for mer informasjon.

Stue:
Stuen har store vindusflater som gir en god romfølelse, godt lysinnslipp og en avslappende atmosfære. Stuen har god plass til møblement som sofa med tilhørende salongbord og tv-seksjon samt en romslig spisestue. Her kan man med andre ord innrede etter eget ønske og personlige stil. Boligen har en gjennomgående lun og behagelig fargepalett med gulvlister i samme farge som vegger for en flott "finish". Klassisk, nyslipt og hvitpigmentert parkett på gulv. Fra stuen er det videre adkomst ut til leilighetens flotte balkong.

Balkong:
Balkongen vender mot øst og er på hele 9 kvm. Utsikt mot Vålerenga Kirke. God plass til større sittegruppe, grill, m.m. Balkongen er innglasset, noe som gjør at man kan kose seg ute selv om været ikke er optimalt allerede fra tidlig vår til sen høst. Varmelampe er montert og medfølger boligen. Belysning og dobbel stikkontakt er montert og på gulvet er det klikk-fliser i tre.

Kjøkken:
Pent kjøkken med god benk- og skapplass. Den åpne kjøkkenløsningen oppleves skjermet, men har samtidig en god kommunikasjon med stuen. En slik type kjøkkenløsning tilfredsstiller mange behov, for deg som ønsker en skjermet variant og for deg som ønsker en åpen og god kommunikasjon - "ja takk, begge deler". Innredning med hvite glatte skapfronter, laminat benkeplater, nedfelt rustfri oppvaskkum og ett-greps armatur. Integrerte hvitevarer som stekeovn og induksjonskoketopp med ventilator over samt frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin som er plassert i nisje. Stekeovn og oppvaskmaskin fra 2022. Belysning, stikkontakter og kjøkkenvakt er montert mellom benk og overskap.

Soverom:
Boligens soverom er av god størrelse og har plass til både dobbeltseng, garderobe og kontorløsning. Veggflatene er malt i en lun tone og på gulvet er det lekker, nyslipt parkett. Godt med lysinnslipp fra stort vindu.

Baderom:
Innbydende og meget romslig bad med flislagte vegg- og gulvflater og varme i gulv samt downlights i himling. Badet er utstyrt med vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører i herdet glass. Videre er badet utstyrt med servant med skapinnredning og speil over samt opplegg for både oppvaskmaskin og tørketrommel.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

- Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Leiligheten er oppvarmet med radiatorer via sentral fjernvarme. I tillegg varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 04.05.2017. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Omkledningsrom er opprinnelig byggemeldt som bod og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Boligen ligger rolig og skjermet til i nedre del av Lodalen med Kværnerbyen som nærmeste nabo.

I Kværnerbyen bor man i gangavstand til sentrum. Bjørvika ligger en kort spaser- eller sykkeltur unna. Flere kulturinstitusjoner har allerede etablert seg her, Operaen, Sørenga sjøbad og Deichmanske bibliotek er som kjent allerede på plass. Bjørvika har allerede fått på plass mange spennende serveringssteder. Munch museet åpnet høsten 2021 og Middelalderparken er under oppgradering. Området har også tiltrukket seg mange bedrifter de siste årene.

Kværnerbyen har et aktivt nabolag med blant annet tur-, jogge- og håndarbeidsgrupper. Kværnerbyen har apotek, frisør, blomsterbutikk, bakeri med servering (her arrangeres det bl.a. quiz), restaurant, treningssenter, Kiwi og søndagsåpen grønnsakshandel/nærbutikk med post. Åpent bakeri finner du i Smeltedigelen. Det er et flott vannspeil, beplantning og interne veier flettet inn blant bebyggelsen. Vannspeilet brukes til å bade i av barna på sommerstid, vinterstid er det skøyteis og på St. Hansaften tennes det felles bål. For barna er det også mange lekeplasser i nabolaget.

Det avholdes en del kulturarrangementer i området hele året, blant annet vandring langs Alnaelva, konserter (pop, rock, klassisk m.m), julegrantenning og Kværnerbylekene (skirenn for barn). Buss nr. 32, 34, 70 og 74 stopper like i nærheten og tar deg til sentrum på ca 5 minutter. Rett ved inngangen til Kværnerbyen står det et bysykkelstativ og ellers gangavstand til det meste. Man er også i gangavstand til Ekebergsletta, rideskolen og skulpturparken på Ekeberg.

Mot nord ligger Vålerenga med sin karakteristiske trehusbebyggelse. Her finner du små kafeer, spisesteder og butikker. Mot øst ligger Svartdalsparken og Svartdalen med sin særpregede vegetasjon og turstier langs Alna, over til Østensjøvannet og videre til Østmarka. Ved Vålerenga ligger også Nye Jordal Amfi med Jordal idrettspark som er hjem for flere organiserte idretter. Det er i tillegg kort vei til Tøyen som byr på flotte opplevelser som Botanisk hage, Tøyenparken og snart også Tøyenbadet som gjennomgår en full rehabilitering (skal etter planen åpne 2024). Tøyen Torg har blitt en populær samlingsplass blant byens beboere med et rikt utvalg av serveringssteder, gode kollektivfasiliteter og bibliotek.

Dagligvare:
Det er ca. 4 minutters gange til Kiwi Kværnerbyen og Rema 1000 Etterstad. Av kjøpesentre i området finnes Bryn senter med ca. 60 forretninger, herunder butikker, serveringssteder, helse- og velvære m.m. I tillegg finnes Manglerud senter med 60 butikker og serveringssteder, samt helsetjenester og treningssenter.

Fritidstilbud:
Området byr på et godt utvalg av fritidstilbud. Treningssenteret FitnessRoom Kværnerbyen er ca. 6 minutters gange unna boligen. Like ved ligger Svartdalsparken og Alnaelven med flotte turmuligheter. Det finnes friområder i Ekebergsletta, Vålerenga park og Middelalderparken i Gamlebyen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Det er kort vei til både barnehager, barne- og ungdomsskoler og videregående skoler. Eitillstad barnehage ligger i samme bygning.

Arnljot Gellines vei 5 sogner p.t til Vålerenga skole.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 4 515 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med plenarealer, prydbusker, beplantninger, trær, lekeplass og sittebenker. Asfaltert adkomst til bebyggelse.

Tidvis mulighet for både kjøp og leie av garasjeplass i kjeller.

Borettslaget har fem oppstillingsplasser for gjesteparkering utenfor blokk A.
To av disse er reservert barnehagen i åpningstiden (kl 7-17.15, mandag-fredag).

Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser. 
Det er innført beboerparkering i dette området. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 5.400,- pr. år for fossile biler. Har du el-bil så betaler du kr. 1.620,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis. Motorsykkel og moped kr 2.700,-. El-motorsykkel og el-moped kr 810,- pr år. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Det er mulig å lade på Oslo kommune sin ladestasjon som ligger ca. 100m unna.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for
Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-3326 hentet ut 22.09.2022 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 28.01.2009.

Utdrag av plansaker iht. Plan- og bygningsetatens planinnsyn:

201900633 - Arnljot Gellines vei 5 - Avkjørsel. Tillatelse ble gitt allerede 02.08.2019, og purring på søknad om ferdigattest ble sendt 11.08.2021.
202302954 - Arnljot Gellines vei 5 A - Bruksendring av bod til hoveddel - H0403. Tillatelse ble gitt 03.03.2023.

202212750 - Brynsbakken - Oppstartsmøte - Kapasitetsøkende jernbanetiltak. Bane NOR jobber nå sammen med Plan- og bygningsetaten med planprogram for reguleringsplan for Retningsdrift Brynsbakken. De planlegger at planprogrammet skal legges ut på høring våren 2023. Det vil da bli mulig for alle som ønsker det å gi innspill til hvilke temaer som skal konsekvensutredes som en del av planarbeidet.

202200843 - Arnljot Gellines vei 29 - Oppføring av boligblokk på elleve etasjer. Kommunen mottok saken 28.04.2022 og status p.t er at de venter på tilleggsdokumentasjon. Tiltakshaver er USBL.
201911544 - Arnljot Gellines vei 11 - 27 - Boring av energibrønner. Tillatelse til tiltak ble gitt 16.08.2019 og påminnelse om å søke ferdigattest ble sendt 25.08.2021.

202011981 - Arnljot Gellines vei 1 - Oppføring av boligblokk. Det søkes tillatelse til oppføring av ny boligblokk med 22 leiligheter. Igangsettelsestillatelse 2 ble gitt 01.12.2022.

200705311 - Enebakkveien 69 - Planforslag for reguleringsplan - Politisk behandling. Planforslag ble sendt til politisk behandling 20.01.2023. Forslagsstiller, Enebakkveien 69 AS, foreslår å omregulere Enebakkveien 69 i Kværnerbyen til boligbebyggelse. Hensikten med planen er å legge til rette for ny boligbebyggelse og transformere deler av eksisterende næringsbebyggelse til boligbebyggelse. Planforslaget legger også opp til delvis åpning av Alnaelva gjennom planområdet, og det er sikret gode bokvaliteter.

Arnljot Gellines vei 3 - Dialogfase - Etablering av boliger, næring og bevertning - Kullsyrefabrikken. Plansaken med saksnummer 201704752 ble avsluttet i august 2020. Det er industri på tomten i dag, og det er å anta at det vil bli forsøkt omsøkt igjen.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i planer for området.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 2 632,- pr. mnd. og inkluderer: Bredbånd/Tv, varmtvann, fyring, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, revisjon, styrehonorar, drift, og vedlikehold m.m.

Felleskostnadene justeres etter borettslagets faktiske utgifter, normalt en til to ganger årlig, de ble sist justert 01.01.2023.

Felleskostnadene fordeles slik:
TV/Bredbånd kr. 293,-
Avdrag IN kr. 215,-
Leietillegg strøm (varmtvann) kr. 460,-
Felleskostnader kr. 1 879,-

Megler har ikke mottatt opplysninger og strømforbruket til selger, men på tilsvarende boliger i borettslaget er strømforbruket på ca. 1.200 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av TV og internett. Det er en grunnpakke som er inkludert i felleskostnadene. Ønsker man høyere hastighet, eller større kanalpakke kan dette bestilles til rabaterte priser via Telia - betales da av hver enkelt. Dekoder medfølger ikke, men må bestilles av ny eier.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 282 838,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 874 783,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 21 500,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 08.07.2024

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr. 105 305 617,- pr. 08.07.2024 og lånevilkårene er:

Lån I:
*90537030657, Handelsbanken
Saldo: kr. 5 240 567,- (Andel av saldo: kr. 0,-)
Rentesats per 08.07.2024: 5.54% pa.
Første termin: 01.01.2014 (siste termin 01.10.2043)

Lån II:
*90537030665, Handelsbanken
Saldo: kr. 100 065 050,- (Andel av saldo: kr. 0,-)
Rentesats per 08.07.2024: 5.54% pa.
Første termin: 01.01.2014 (siste termin 01.01.2062)

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 500,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 500,-
- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.981,-
- Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift på kr 300,- og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4 659 281,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9.950,- for andelsboliger med andelsnr.    

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Hazhir Ibrahimi og Surusht Hasanrash

Leiligheten er tilknyttet Eitillstad Borettslag som består av 98 leiligheter.

Borettslaget er en del av et sameie som består av 3 seksjoner, en samleskesjon for boliger som utgjør borettslaget Eitillstad og to næringseksjoner. Den ene av næringsseksjonene er i første etasje med tilhørende tilleggsdel i andre etasje, og den andre av næringsseksjonene som utgjør garasjeanlegget i kjelleren.

Forretningsfører er USBL.
Forsikret i If Skadeforsikring med polisenr. SP1505860
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt ved søknad til styret så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

Planlagte påkostninger:
Ingen planlagte påkostninger som vil øke andel fellesgjeld eller felleskostnader, men en eventuell husleieøkning vil eventuell komme av annen prisstigning (denne andelen har for øvrig ingen fellesgjeld).

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Meldefrist for interessenter med forkjøpsrett er torsdag 16.02.2023.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom If.  I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

 
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 37-0300/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR37.24300

Sist oppdatert: 19. november 2024 kl. 12:49