Lille Bislett 26

Lille Bislett 26, 0170 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 217, bruksnummer 509, seksjonsnummer 172, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 56 kvm

BRA-i:
Leilighet :
4. etasje 47 kvm: Entré/ Gang, stue/kjøkken, soverom og bad.

BRA-e:
Leilighet :
Kjeller: 9 kvm: Bod i kjeller

Åpent areal:
Leilighet :
4. etasje 5 kvm: Balkong

Boligen disponerer en bod i kjeller i henhold til vedtektene.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 20.03.2025 utført av Takstmann Stian Bagroen AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG2 punktene:
Utvendig:
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Svak innfesting av rekkverk. Konstruksjonen eller løsningen er prosjektert og levert fra byggeåret. Rekkverket bør festes med brakett til vegg for å øke stabiliteten. For mer informasjon se 7 i tilstandsrapporten.

Våtrom:
- Overflater vegger og himling. Det ble registrert riss i fugemassen mellom flisene i dusjen. Fugene bør overvåkes for videre utvikling, og ved behov kan de repareres eller påføres ny fugemasse. For mer informasjon se 7-8 i tilstandsrapporten.
- Sluk, membran og tettesjikt. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. For mer informasjon se 8 i tilstandsrapporten.

Tekniske installasjoner:
- Vannledninger. Det mangler tette muffer på rør i rørsystemet, under kjøkkenbenken. Rørkurser er ikke merket. Tette muffer er nødvendige for å sikre at eventuelle lekkasjer i rørsystemet ledes tilbake til fordelerskapet, og ikke fører til lekkasje på andre steder. Det anbefales at rørkurser merkes for å sikre riktig vedlikehold og enklere feilsøking ved behov. For mer informasjon se 8 i tilstandsrapporten.

Elektrisk anlegg:
- Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. For mer informasjon se 9 i tilstandsrapporten.

Det gjøres også spesielt oppmerksom på TGIU punktene:
Våtrom:
- Tilliggende konstruksjoner våtrom. Hulltaking er ikke foretatt grunnet totale prefabrikkerte konstruksjoner slik som baderomskabin. Det ble rutinemessig søkt etter fukt i badeveggen med fuktdetektor (Protimeter MMS 2) på befaringen, og det var ikke utslag utover normale verdier. For mer informasjon se 8 i tilstandsrapporten.

Tekniske installasjoner:
- Varmtvannstank. Sentralt varmtvannsberedning. Denne bygningsdelen er ikke individuelt vurdert, ettersom den anses å være en felles bygningsdel. For mer informasjon se 9 i tilstandsrapporten.

- Varmesentral. Felles sentralvarmeanlegg. Denne bygningsdelen er ikke individuelt vurdert, ettersom den anses å være en felles bygningsdel. For mer informasjon se 9 i tilstandsrapporten.

Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Sammendrag av selgers egenerklæring:
- Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
Svar: Ja, lekkasje under kjøkkenbenk avløpsrør har sklidd fra hverandre. Forsikringsskade på parkett gulvet på under kjøkkenet ble skiftet til fliser. Rørleggervakten koblet avløpsrøret sammen igjen. Flis legging av gulvet ble utført av tømrer.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Svar: Ja, kun faglært.
Firmanavn: Rørlegger vakta Husker ikke navnet
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Avløpsrør under kjøkkenbenk Se forklaring over

- Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?
Svar: Ja, rapport i forbindelse med lekkasje under kjøkkenbenk

Tilleggskommentar:
I 2024 var det vannlekkasje under kjøkken benken. Avløpsrøret til oppvaskkum hadde glidd fra hverandre i et bend under skapet og vann rant ut på parketten. Parketten har blitt revet og er erstattet med fliser. Rørleggervaken koblet avløpsrøret sammen igjen.

Entré:
Lys og innbydende entre, med muligheter for oppheng av yttertøy, samt integrert skyvedørsgarderobe i entré sørger for god oppbevaringsplass. Det er også plass til en sittebenk eller annen møblering etter behov. Brann og lydklassifisert entrédør.

Stue:
Romslig og åpen stue med store vindusflater og lyse vegger som skaper en luftig atmosfære. Bred vindusrekke som strekker seg på to sider av stuen, som sørger for hyggelig utsyn over bymiljøet og et flott lysinnslipp gjennom hele dagen. Stuens vinduer er utstyrt med utvendige, motoriserte screens fra 2020 som enkelt styres med fjernkontroll og som sørger for effektiv solskjerming på varme sommerdager. Stuen har plass til stuemøblement og spiseplass. Det er åpen løsning til kjøkkenet som er mørkt med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt kum i kompositt. Det er godt med benkeplass og skapplass, som gjør det enkelt å holde det rent og i orden.Videre er det kjøkkenventilator med utkast til luftekanal. Det er lagt fliser på kjøkkenet som gir et ekstra særpreg til leiligheten.
Fra stuen/kjøkkenet er det utgang til en balkong på ca. 4,5 m². Det er tillatt å grille på terrasser og balkonger med gassgrill og elektrisk grill, så sant dette er i henhold til brannforskrifter. Balkongen kan brukes som en forlengelse av stuen på sommerhalvåret og det er plass til en enkel møblering.

Bad:
Pent flislagt bad fra byggeår med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Badet har servantinnredning med underskap, høyskap og downlights belysning i tak. Dusjhjørne med dører i glass. Det er også ventilasjon med mekanisk avtrekk. Badet har elementer ved seg som har fått tilstandsgrad 2. Se vedlagt tilstandsrapport eller kontakt megler for mer informasjon.

Soverom:
God størrelse på soverommet og store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys inn i rommet. Rommet har en innebygd skyvedørsgarderobe på soverommet som er perfekt til oppbevaring. Soverommet har et flott vegg-til-vegg teppegulv(nytt 2020), og er malt i mørke duse farger som gjør det til et lunt og innbydende soverom. Vinduene på soverommet er i likhet med stuen utstyrt med fjernstyrt solskjerming.

Gulv: Overflater innvendige gulv med parkett og fliser.
Vegger: Overflater innvendige vegger med malte flater.
Himling: Overflater innvendige himlinger med malte betongelementer.

Diverse:
- Vinduer og balkongdør 2007 med isolérglass.
- sikringsskap plassert i entré
- Takhøyde i stuen er ca. 2,55 meter.

Følgende medfølger ikke:
- Tv og lamper.
Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming med radiatorer og elektrisk varme på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 27.11.2008. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
I henhold til de originale byggetegningene datert 27.01.2006, er dagens planløsning lik.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 1 servitutt på sameiets eiendom. Denne gjelder bestemmelse om adkomstrett.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon, herunder utleie. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Leiligheten må ha forsvarlige radonverdier.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Etter eierseksjonsloven § 24 syvende ledd kan hele boligseksjonen korttidsutleies i inntil 90 døgn i året. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 sammenhengende døgn. Bestemmelsen regulerer kun utleieperioder på inntil 30 døgn.

Sentral og attraktiv beliggenhet med alt av fasiliteter i umiddelbar nærhet. Leiligheten ligger mellom St. Hanshaugen og Majorstuen, rett ved Bislett Stadion. Få meter fra boligen finner man mange hyggelige kaféer og restauranter med uteservering, spa, postkontor, Vinmonopol, frisør, Deli de Luca og mye mer. Gangavstand til St.Hanshaugen, her finnes spesialbutikker som Gutta på Haugen, Kaffebrenneriet og Røtter.

Beliggenheten på Lille Bislett gir deg et supersentralt utgangspunkt med nærhet til det meste hovedstaden har å tilby i form av yrende restaurant- og kaféliv, en rekke forretninger og servicetilbud samt god offentlig kommunikasjon. Gangavstand til to av hovedstadens mest ettertraktede handlegater, Bogstadveien og Hegdehaugsveien, med et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud. Her finner du alt fra de store motehusene til de mindre nisjeforretningene. Bogstadveien har dessuten fått et nytt estetisk løft og fremstår som en moderne og attraktiv handlegate. Bislett for øvrig byr på koselige fortauskaféer og restauranter.

Området er omkranset av flere parker og grøntområder. Gangavstand til Slottsparken, Stensparken og St. Hanshaugen park. For øvrig ikke langt til vakre Frognerparken med skulptursamlingen Vigelandsanlegget og frodige Frognerbadet. Her finner du flotte skulpturer, beplantning og grøntanlegg i særklasse.

Området har gode velvære- og treningstilbud innendørs med Sats på Bislett, Fresh Fitness i Bogstadveien, Evo i Oscars gate og Barrys Bootcamp i Parkveien. Besøk gjerne også Bislett stadion for gratis innendørs løping i proffe omgivelser. På Bislett Bad kan man ta seg en svømmetur i bassenget eller trene i flott treningssenter. Søker du skog og mark er det kort avstand med offentlig kommunikasjon til Sognsvann og Frognerseteren med milevis av turløyper sommer som vinter.

Flere dagligvarebutikker i tøffelavstand fra leiligheten, deriblant Coop Mega, Rema 1000, Coop Extra, Kiwi, Joker og Bunnpris. Ønsker du et enda større utvalg er det verdt å ta turen til Matvarehuset Jacobs ved Colosseum eller Mathallen på Vulkan. Du finner også vinmonopolet i Thereses gate. Bislett er et viktig kollektivt knutepunkt og her finner du både blåtrikken med trikkelinjene 17 og 18 samt 21-bussen med hyppige avganger. Det er videre flere holdeplasser innen rekkevidde med bl.a. rutene 21- og 37-bussen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 5 011 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.  

Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Sameiet har noen parkeringsplasser til disposisjon som det er mulig å kjøpe bruksrett til. Det er ingen parkeringsplasser ledige per dags dato og forhandling foregår mellom de som har bruksrett fra før av og personen som ønsker plassen med første mann til mølla prinsippet. Parkering følger ikke leiligheten.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Området regulert til boliger med barnehage og forretning i henhold til S-4124 med tilhørende reguleringsbestemmelse.

Pågående byggesaker:
- Bislettgata 4 - Skilt for Kristelig Gymnasium, Miles og Sats. Se saksnummer 201605317.
- Sofies plass 3 B - Oppdeling av næringslokale i 1. etasje til boenhet, seksjon 60. Se saksnummer 202304350.
- Sofies plass 3 B - Oppdeling av næringslokale i 1. etasje til boenhet, seksjon 60. Se saksnummer 202304350.
- Frydenlundgata 2 C og D - Oppføring av 15 balkonger. Se saksnummer 202461652.
- Frydenlundgata 6 A-C - Oppføring av åtte balkonger. Se saksnummer 202462335.
- Josefines gate - Etablering av midlertidig trikkespor. Se saksnummer 202550564.
- Pilestredet 61 - Oppføring av bolig med tre leiligheter. Se saksnummer 202458742.
- Pilestredet 59 - Bruksendring av frisørsalong og butikk til takeaway kaffebar. Se saksnummer 202459526.
- Pilestredet 52 - Ombygging til hovedbibliotek - Bygg A - Oslo Met. Se saksnummer 202204283.
- Dalsbergstien 22 - Falbes gate 18 - Montering av porter. Se saksnummer 201407186.

Disse byggesakene kan føre til støy/ulempe ved prosess. Se tilhørende saksnummer i planinnsyn eller kontakt megler for mer informasjon.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3 082,00,- pr. mnd. og inkluderer: varmtvann, fjernvarme, renter og avdrag andel fellesgjeld, internett, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, styrehonorar, forretningsførsel, revisjon, løpende drift og vedlikehold osv.

Felleskostnadene fordeles slik:
Lånekostnad 1 - Bolig: kr. 277,00
Felleskostnader: kr. 2 141,00
Fjernvarme: kr. 664,00

Fellesutgiftene justeres normalt en gang årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert sommer 2024.

Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 2.536 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet internett (basispakke) igjennom felleskostnadene. Det gjøres oppmerksom på at internettet har lav hastighet, men det er muligheter for oppgradering mot ekstra betaling. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 433 598,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 734 393,-/5 734 392,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for denne eiendommen.

Andel formue er kr 4 054,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 20 749,85,- pr. 24.03.2025

Total fellesgjeld for sameiet er kr 6 035 604,00,- pr. 24.03.2025 og lånevilkårene er:
Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98208070401
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,70%
Restsaldo: 6 035 604,00
Innfrielsesdato: 30.11.2032
Type rente: Fastrente
Terminer i året: 12

5 950 000,00 Prisantydning
20 750,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 970 750,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

149 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
160 290,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 131 040,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Harald Poulsen og Camilla Birgitte Christensen Poulsen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Lille Bislett eierseksjonssameie, med sameiebrøk 52/14456. 
Sameiet består av 224 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner.
Styret treffes på e-post: lillebislett@styrerommet.no
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 59 99.
Dugnad må påregnes. Styret informerer at det ikke overholdes dugnader lenger pga. ingen oppmøte, men ikke utelukket at dette vil gjenopptas.
Dyrehold er tillatt.
Det er kameraovervåking av sameiets fellesarealer

Foretatt påkostninger de senere år:
2023: Reparasjon av heiser. Installert filter for å minske fremtidig vedlikehold av radiatorer. Installert brannvarslingsanlegg i kjellerbodene.
2021-2022: Oppussing av alle fasader

Planlagte påkostninger:
- Utskifting av brannslukningsapparater, men dette går utover ordinære driftskostnader.
- Styreleder opplyser 26.03.2025 at det er planlagt å oppgradere gangene i løpet av 2025. Når dette skal gjennomføres og kostnaden på dette vil komme som en engangsbeløp per seksjonseier. Hvor mye det koster er usikkert, men styreleder indikerer at det vil tilsvare rundt en månedlig innbetaling av fellesutgiftene.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.      

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Oppdragsnummer 40-0077/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR40.2577

Sist oppdatert: 01. april 2025 kl. 09:51