Bærumsveien 218

Bærumsveien 218, 1357 BEKKESTUA
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 19, bruksnummer 18, seksjonsnummer 63, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 58 kvm

BRA-i:
Leilighet:
2. etasje 58 kvm: Entré, bad, stue/kjøkken og soverom.

Åpent areal:
Leilighet:
2. etasje 17 kvm: Balkong.

Boligen disponerer kjellerbod på 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.01.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygning generelt:
- Boligbygg fra 2001 over 4 etasjer samt kjeller og loft.
- Bygningen har støpt gulv mot grunn, grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker bestående av betong og stålkonstruksjoner med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner.
- Yttervegger utvendig forblendet med teglstein samt kledd med stående kledning.
- Valmet takkonstruksjon utvendig tekket med takstein (taket er ikke besiktiget).
- Leilighet har dører og vinduer fra byggeår.
- Profilert entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Balkongskyvedør og vinduer med karmer/rammer av tre med to-lags glass.

Teknisk anlegg:
- Leiligheten har ventilasjon med tilluftsventiler i yttervegger kombinert med mekanisk avtrekk via felles avtrekkskanaler fra kjøkken og bad.
- Opplegg for sentralsøvsuger.
- Leiligheten er tilkoblet felles varmtvann.
- Sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse samt måler plassert på soverom.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på bygningsdeler som har fått TG2:
- Bad.
- Vannrør på kjøkken.
- Overflater gulv.
- El-anlegg.

TGIU:
- Ventilasjonsanlegget er felles for bygningen. Bygningsdelen er ikke undersøkt.
- Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene nevnt ovenfor. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Entré:
Flott entré med downlights og god plass for yttertøy og sko. Entréen har svært god oppbevaringsplass i stort garderobeskap.

Stue og balkong:
Hyggelig stue med store vindusflater og gode møbleringsmuligheter. Her er det plass for sofagruppe, TV-seksjon, lesehjørne, spisegruppe og annet passende møblement.
Fra stuen er det utgang til en delvis overbygget balkong på hele 17 kvm.

Kjøkken:
Stilrent kjøkken med åpen kjøkkenløsning mot stuen. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter på skap og skuffer, benkeplate av treverk med nedfelt oppvaskkum og veggfliser mellom benkeplate og overskap. Kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. Ventilator tilkoblet avtrekk plassert i overskap.

Baderom:
Pent baderom med fliser på gulv med gulvvarme, fliser på vegger og nedsenket himling med downlights. Badet er innredet med toalett, vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant, speilskap med belysning og stikkontakt, vegghengt høyskap og dusj på gulv med innfellbare dører. Badet har opplegg for vaskemaskin.

Soverom
Leiligheten har et romslig soverom med plass for seng, skap og annet passende møblement.

Innvendige overflater:
Gulv: Parkett.
Vegger: Malte flater og malt betong.
Himling: Nedsenket himling med downlights i entré og deler av stue/kjøkken. Himlinger av malt betong i øvrige rom.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Medfølger salget:
- Vaskemaskin.
- Tørketrommel.
- Kjøleskap.
- Oppvaskmaskin.

* Andre møbler kan selges om ønskelig.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet. Gulvvarme på bad. Leiligheten er tilkoblet felles varmtvann.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 03.04.2023. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst til sammen 17 eldre servitutter på sameiets eiendom, men ingen av disse antas å ha betydning for seksjonen. 5 servitutter er av eldre dato (1892-1932) som det ikke finnes kopi av. Kopi av øvrige servitutter kan fås av megler.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Bærumsveien 218 har en meget sentral og attraktiv beliggenhet kun få minutters gange fra Bekkestua sentrum. Her bor du med gangavstand til skoler, aktivitetstilbud og offentlig kommunikasjon, samt nærhet til marka, sjøen, golfbaner og mye mer.

Bekkestua sentrum er trivelig og moderne med et rikt og variert utvalg av forretninger og kan by på blant annet flere dagligvareforretninger, apotek, bibliotek, kaféer, restauranter, Vinmonopolet, treningssenter og Bekkestua senter. Dersom du ønsker ytterligere servicetilbud ligger CC-Vest, Fornebu S og Sandvika en kort kjøretur unna boligen.

Fra boligen er det kort vei til marka med fine turmuligheter fra Øverland og Grini. Bærumsmarka har flotte turmuligheter både sommer og vinter. Vinterstid er det kilometervis med oppkjørte skiløyper og egen lysløype i nærområdet, og sommerstid fine tur- og sykkelstier. Nadderudhallen har du i gangavstand fra boligen med svømmehall og idrettsanlegg, og i nærområdet er det flere golfbaner, ishall og Kolsås alpinanlegg. Med andre ord byr nærområdet på aktiviteter for enhver smak.

Kollektivtilbudet er også meget godt på Bekkestua. Ca. 5 minutters gange fra boligen har du Bekkestua bussterminal med ruter utover hele Bærum og til Oslo og T-banestasjon. Du har for øvrig også T-banestasjon på Gjønnes, ca. 4 minutter unna boligen. Med T-banen (linje 3) er du i sentrum på ca. 20 minutter. Fra Bekkestua har du også tilgang på Flybussen med hyppige avganger fra tidlig morgen til sen kveld mot Oslo Lufthavn Gardermoen, og bruker ca. 1 time og 15 minutter. Her er du ikke avhengig av bil for å komme seg noe sted.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 10 773 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Fellesområder opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer, trær og diverse beplantning.

Det medfølger én parkeringsplass i felles garasjeanlegg som tilleggsdel til seksjonen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Reguleringsplaner:
Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse (6.213 kvm) og felles avkjørsel (653 kvm) i henhold til reguleringsplan Kolsåsbanene, Tjernsrud - Bekkestua med ID: 2006010 med ikrafttredelse 18.06.2008.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse (2.375 kvm), gang / sykkelvei (422 kvm), blokkbebyggelse (168 kvm) og kjørevei (942 kvm) i henhold til reguleringsplan Bekkestua m/omgivelser med ID: 1990013 med ikrafttredelse 23.09.1992.

Planer i området:
- Bærumsveien 217 er blitt delt opp i 3 eiendommer. Det er uvisst hva som er planlagt bebygget på disse eiendommene, men det er sannsynlig at eiendommene vil bli bebygget i fremtiden.
- Bærumsveien 229-235 er det en detaljregulering hvor planleggingen er igangsatt. Her bygges det 3 blokker over 4 etasjer.
- Bekkestua sør skal utvikles til et sentrumsnært boligområde. Her skal 130–150 nye boliger i rekkehus og småhus bygges, i tillegg til en større lekeplass, balløkke og gang-/sykkelveier. For mer info se:
https://www.baerum.kommune.no/politikk-og-samfunn/samfunnsutvikling/stedsutvikling-i-barum/bekkestua/bekkestua-sor/
- Bekkestua sentrum er i stadig forandring og utvikling, og det må påregnes bygging, riving og renovering av bygninger i nærområdet. Bekkestua er i rivende utvikling med mange, små og store, offentlige og private prosjekter. Det bygges boliger, forretninger, idrettsanlegg, møteplasser, gater og infrastruktur. Presterud gård restaureres. For mer info se: https://www.baerum.kommune.no/politikk-og-samfunn/samfunnsutvikling/stedsutvikling-i-barum/bekkestua/

Fellesutgiftene er kr 3 206,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, vaktmestertjenester, renhold av fellesarealer, snøbrøyting, drift- og vedlikeholdsutgifter mm.

Forbruk av varmtvann, samt service på ventilasjon faktureres årlig fra sameiet.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 182 521,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 730 083,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 23 801,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 25.02.2025

5 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

147 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
158 540,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 058 540,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Monchaya Jetabut

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Eierseksjonssameiet Bekkestua Vest, med sameiebrøk 93/7418.
Sameiet består av 72 boligseksjoner fordelt på 6 leilighetsbygg.
Forretningsfører er Bori BBL.
Leverandør av Telenor Norge AS.
Dyrehold er tillatt. Se sameiets ordensregler for vilkår og regler.
Sameiet har vaktmesteravtale med A/S Alt i Vaktmestertjenester og B. A. Gruppen for renhold.

Styrets tidligere arbeider:
- Årlig sikkerhetsgjennomgang i fellesområdene m.h.t. brannfare ble i april 2021 utført av Gowens AS.
- Styret har gjennomført en vernerunde, bl.a. med egenkontroll av gassanlegget.
- Det er av Kone AS gjennomført div. oppgradering av heisene, etter tilsynsrapport fra Heiskontrollen.
- Det er innført regelmessig støvsuging av skinnene under heisdørene, for å unngå driftsstopp på grunn av grus og sand i skinnene.
- Nytt inngangsdør er montert i nr. 236.
- Det er montert en ekstra døråpner, til bruk ved f.eks. flytting, ved alle inngangsdører
- Spyling av alle avløpsrør ble utført i oktober 2020.
- Ladeanlegg for el-biler er montert ved alle garasjeplasser av Ohmia Charging.
- Løse grunnmursplater er festet.
- Nye lampetopper er montert på alle lyktestolper.
- Det er satt inn nye lamper over inngangsdører og garasjeporter.
- Det blir montert nye lys i garasjen, bl.a. for bedre nødlysfunksjon.
- Utbedring av tak på alle søppelskur.
- Montering av forbedrede heisalarmer.
- Takreparasjon i nr. 216 pga. lekkasje ved ventilasjonshette.
- Varmt- og kaldtvannskraner er montert ved garasjeportene i 234,236, og 218,
- Malt søppelskur.
- Utskifting av dørlåser.

Byggene i sameiet passerer nå 20 år og drifts- og vedlikeholdsutgiftene har økt mer enn prisindeksen. Styret har identifisert følgende vedlikehold og rehabilitering de kommende år:
- Maling av trappe- og etasje-ganger (2026)
- VVS- 10 nye beredere (over to år, 2026-2027)
- Rehabilitering av heiser (over tre år, 2024-2026)
- Maling av fasader og vinduer (2027)

På grunnlag av ventilasjonsfaglige råd om at de gamle aggregatene «nærmer seg slutten», forhandlet styret høsten 2024 en avtale med Bærum Blikk og Ventilasjon og anbefalte at alle sameierne med aggregat byttet dette – for egen regning. Styret organiserte og administrerte utskiftingsprosjektet. De aller fleste har skiftet aggregat. De som takket nei til å gjøre dette, fikk beskjed om at de selv må stå for filterskift – og for senere utskifting av aggregatet. Styret meddelte også at de antok at det ved framtidig salg vil bli anmerket i takst og prospekt at aggregatet må skiftes – med angivelse av tilstandsgrad 3. Denne seksjonen er blant disse.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 10-0039/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bekkestua
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR10.2539

Sist oppdatert: 27. mars 2025 kl. 13:21