Munkerudveien 64D

Munkerudveien 64D, 1165 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 181, bruksnummer 291, seksjonsnummer 7, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 157 kvm

BRA-i:
1. etasje 53 kvm: Stue, kjøkken og matbod. Utgang fra stue/kjøkken til terrasse.
2. etasje 53 kvm: Gang, bad og tre soverom. Tilkomst til råloft via loftluke i gangen.
Underetasje 51 kvm: Hoveddel: Entré, gang, omkledningsrom (opprinnelig soverom 4) og vaskerom. Hybeldel: Stue/kjøkken, rom benyttet som soverom og bad. Rom benyttet som soverom i hybeldelen er byggemeldt som bod og ikke godkjent for varig opphold.

Åpent areal:
1. etasje 55 kvm: Terrasse, ny 2023.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.12.2024 utført av Anticimex v/ Morten Bøhler Hansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen.

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over 3 etasjer oppført i 2009. Datidens forskriftskrav ligger til grunn for bygningens konstruksjonsmessige forhold. Felles eiet tomt opparbeidet med asfalterte adkomstveier, gressplen og diverse beplantning. Parkering i halvpart av dobbelgarasje med elektrisk port samt elbillader. Ferdigattest datert 26.03.2010.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur av murkonstruksjoner. Bærende konstruksjoner og etasjeskillere av trekonstruksjoner. Fasader utført i liggende trekledning. Takkonstruksjon utført i valmtakskonstruksjon utvendig tekket med takstein. Boligen har glatt ytterdør av tre med glassfelt. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår. Boligen er elektrisk oppvarmet.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende avvik i tilstandsrapporten:
TG2
VÅTROM - Bad 2. etg og bad hybel
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

VÅTROM - Vaskerom underetasje
- Sanitærutstyr / innredning TG2 gjelder: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet på gulvflate har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.
- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 14 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

ØVRIGE ROM
- Overflater vegger TG2 gjelder: Det er registrert sprekk i plateskjøt ved vindu på soverom 1.
- Overflater gulv: Gulvoverflater i 1.etasje bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

ROM UNDER TERRENG
- Overflater gulv: Gulvoverflater belagt med parkett bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

LOFT
- Overflater vegger/undertak: Fuktmerker observert i undertak samt på taksperre ved gjennomføring av pipe. Det ble utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS) hvor det ikke ble registrert forhøyede fuktverdier.

ETASJESKILLER
- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 12 mm på soverom 1. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Informasjon: For øvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt.

RADON
- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

ELEKTRISK ANLEGG
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik. Med bakgrunn i at det ikke har vært utført el-tilsyn/utvidet el -kontroll av boligen i løpet av de siste fem år bør det gjennomføres en utvidet elkontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

YTTERVEGGER INKL. FASADER OG KONSTRUKSJON
- Fasader ink. kledning TG2 gjelder: Det er ikke montert musesperre bak trekledning. Musesperre bør etableres.

DØRER OG VINDUER
- Dører TG2 gjelder: Det er registrert svelleskade på ytterdør. Tiltak og eventuell utskifting bør vurderes.

YTTERTAK
- Konstruksjon: Fuktskjolder observert på innvendig side ved pipegjennonføring. Kan indikere utett yttertaktekking. Tiltak for å stoppe fukt/lekkasje inn i konstruksjonen bør påregnes.
- Inspeksjonsmulighet: Taket er ikke fysisk inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold. TG2 er valgt på bakgrunn av at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Yttertaket bør kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til rette.

TERRASSE
- Terrasser på terreng: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

DRENERING
- Terrengfall fra grunnmur: Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmuren. Forholdet kan være med å øke fuktbelastningen på grunnmuren. Tiltak bør iverksettes ved behov.
- Bortledning av takvann: Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Forholdet kan føre til økt fuktbelastning på grunnmuren. Tiltak bør gjennomføres.

FORSTØTNINGSMUR
- Forstøtningsmurer: Skjevheter påvist på støttemur bak boligen. Uvisst om negativ utvikling er fortsatt gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Øvrige kontrollpunkter har fått TG1 og TGIU. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om de ovennevnte avvikene. Kjøper overtar ansvar og risiko for disse.

Sammendrag av selgers egenerklæring:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Byttet servant og møbel på bad. Endret rør, servant og vaskemaskinopplegg i vaskerom. Firma: Oslo Snekkerservice AS, Robko AS.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
- 2024, ombygging varm og kaldt vann i vaskerom | 2024 byttet VV bereder, 2023 Byttet minikjøkken på hybel | Opplegg vaskemaskin hybel. Firma: Robko AS | Sofienberg Rør AS | Rørleggertjenesten AS.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
- 2023 Bygget terrasse og utebod. Oslo Firma: Snekkerservice AS.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Lader for bil 20xx | Endringer vaskerom og strøm vaskemaskin hybel 2024. Firma: Elektrikertjenesten AS | Oslo Snekkerservice (vha. underleverandør).

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
- Plastlomme sikringsskap + boligmappa.no

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
- I garasje.

Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?
- Innerste rom er klassifisert som bod.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld?
- Bytte inngangsdør og glasstak over inngangsdør er foreslått gjort i 2025. Utbedring av løse stener i støttemur er diskutert, men ikke prioritert.

Tilleggskommentar fra selger:
Garasjeport er installert av Mora mer enn 5 å siden. Ventilasjonsanlegg er renset i 2024.

En attraktiv og tiltalende halvpart av tomannsbolig med garasjeplass og flotte uteplasser. Boligen går over 3 plan og har en familievennlig og godt utnyttet planløsning med gode og luftige oppholdsrom. Boligen er oppført i 2009 og fremstår som moderne med tidløse farger og innredning. De store vindusflatene skaper svært gode lysforhold og en fin atmosfære. Boligen har totalt 2 vestvendte franske luftebalkonger og en stor terrasse på hele 55 kvm med utgang fra stue/kjøkken. Praktisk planløsning som gir en god og romslig følelse.

En familievennlig bolig med en sentral og etterspurt beliggenhet med gangavstand til alt området har å by på bla. Munkerud skole, fritidstilbud, kollektivtransport og diverse servicetilbud på Sæter.

- Mulighet for utleie av hybel og gode leieinntekter
- Hyggelig terrasse på hele 55 kvm
- Veletablert og familievennlig område
- Kort vei til skole, barnehage, dagligvare og kollektivtilbud
- Mange og gode muligheter for fritidsaktiviteter som "Niffen" m.m.
- Nærhet til vakre turområder, lysløyper og flotte badeplasser

INNEHOLDER UNDERETASJE:

Entre: Flislagt inngangsparti med dør til både hoveddel og hybeldel. Glatt entrédør av tre med glassfelt. Dør med brannklasse EI30 og lydklasse 35dB fra entré og inn til hybeldelen.

Omkledningsrom: Garderoberom innredet med garderobeskap og hyller for praktisk oppbevaring av klær og sko i tilknytning til entreen. Dette rommet er opprinnelig byggemeldt og godkjent som soverom, og kan tilbakestilles til denne bruken ved behov. Parketten i dette rommet bærer preg av slitasje.

Hall: Trapperom/hall med flere bruksmuligheter enten en har behov for å innrede hjemmekontor eller ekstra lagringsplass. Rommet har parkett og gulvvarme og trapperommet mellom etasjene er nymalt i 2024.

Vaskerom: Romslig og nyoppusset vaskerom innredet med vegghengt toalett, gulvstående innredning med laminert benkeplate og nedfelt vask i porselen med ett-greps armatur. Varmtvannsber.eder og vaskesøyle er praktisk skjult bak skyvedører med speilfronter. Downlights i tak og fliser med gulvvarme. Fordelerskap for rør-i-rør plassert i vegg. Varmtvannsbereder på 194 L fra 2023. Sentralstøvsuger er også plassert på vaskerommet. Mekanisk avtrekksventil i himling.

Hybeldel: Separat inngang til hybeldel i deler av underetasjen bestående av stue med åpen kjøkkenløsning, soverom med garderobeskap og flislagt bad med varmekabler, toalett, dusj, servant og opplegg for vaskemaskin. Soverom i hybeldelen er byggemeldt som bod og er således ikke godkjent som rom for varig opphold. Hybelen er nymalt i 2024. Dør med brannklasse EI30 og lydklasse 35dB fra entré og inn til hybeldelen.

Garasjeplass på ca. 15 kvm i felles dobbel garasje ved veien ved innkjøring til Munkerudveien 64. Garasjen deles med en nabo. Automatisk portåpner og ladeboks for el-bil montert på plassen. Lagring over taksperrer i garasjen.

INNEHOLDER 1.ETASJE:

Stue: Rommet er delt inn i naturlige soner og er et perfekt samlingsrom for sosiale sammenkomster med god plass til sofamøblement og stort spisebord.

Spisestue: Plass til stor spisestue og mange middagsgjester fint lokalisert mellom kjøkkenet og stuen.

Kjøkken: Tidløst kjøkken fra Sigdal med en fin kombinasjon av skap- og benkeplass for både oppbevaring og matlaging. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet har gode arbeidsflater og godt med skap-/oppbevaringsplass samt en kjøkkenøy med spiseplass ved matboden innenfor kjøkkenet. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn, koketopp samt frittstående kjøleskap med frysedel. Vegghengt ventilator tilkoblet avtrekkskanal. Alle hvitevarer vil medfølge. Dette kjøkkenet vil du garantert glede deg over å ta i bruk, her vil hobbykokken trives.

Matbod: Praktisk matbod med enkel adkomst fra kjøkkenet.

Terrasse: Nybygget terrasse i Kebony med praktisk utebod mot nabo i ene enden. Uteplass fungerer som en forlengelse av stue og spisestue på sommeren. Terrassen ble bygget ny i 2023 og det er etablert trapp fra terrassen og ned til hagedel med plen. Her er det gode solforhold med morgensol på østlig del og ettermiddagssol fra ca kl 16 og utover på sommeren. Det er plantet et nydelig kirsebærtre som er nedfelt i terrassen og det er støttemurer i stein på mot nabo på baksiden av huset.

INNEHOLDER 2. ETASJE:

Soverom: Husets 2. etasje inneholder 3 gode soverom. Hovedsoverommet er meget romslig med god plass til stor dobbeltseng, nattbord og kommoder. Rikelig med garderobeplass i medfølgende skyvedørsgarderobe i tillegg til i frittstående garderobeskap. De to øvrige soverommene er ypperlige barnerom med plass til seng, pult og garderobe. Begge disse rommene har fransk balkong og hyggelig utsyn, da boligen ligger flott til på et lite høydedrag.

Bad: Delikat flislagt baderom fra byggeår. Rommet er innredet med toalett, vegghengt servantinnredning fra 2024 med heldekkende servant og ett-greps armatur og speil på vegg over servant. Belysning samt stikkontakt over servant. Dusjhjørne med glassdører og to-greps armatur i tillegg til frittstående badekar med to-greps armatur. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksventil i himling.

Gang: Adkomst til uinnredet råloft via loftluke fra gang 2. etasje. Aggregat for balansert ventilasjon plassert på råloft.

Gulv: Gulvflater belagt med parkett og fliser. Trapperommene er nymalt i 2024.
Vegger: Malte, slette flater i dempet og moderne fargepalett. Hvite profilerte innerdører. Vegg- og himlingsflater i stue/kjøkken malt i 2024 og på begge barnerommene i 2022. Trapperom og trapp er malt i 2024.
Tak: Malte, slette flater. Romhøyde i 1. og 2. etasje er 2,4 meter og i underetasjen 2,38 meter.

TEKNISK: Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Ventilasjonsaggregat lokalisert på loftet. Friskluftstilførsel til oppholdsrom samt avtrekk fra kjøkken og våtrom. Varmtvannsbereder på 194 L fra 2023 plassert på vaskerom. Boligen har opplegg for sentralstøvsuger.

Diverse:
Vannrør i kobber og plast type rør-i-rør system tilkoblet vannfordelerskap. Avløpsrør i pvc/plast. Hovedstrekk avløpsrør i pvc/plast.
Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme. Varmekabler i vindfang og på alle bad/våtrom.
Skjult el-anlegg. Sikringsskap: 40 A hovedsikring, overspenningsvern, digital strømmåler. Boligen har røykvarslere og brannslange.
Telia tv- og internett tilknytning.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Hvitevarer på kjøkken medfølger salget. Vaskemaskin på bad i hybel kan medfølge ( et hengsel er delvis defekt, men maskinen er funksjonell). Prismelysekrone på ett soverom medfølger ikke.

Boligen er elektrisk oppvarmet. Varmekabler i begge bad, vaskerom, samt entré og ganger. Stålpipe fra byggeår. Ingen ildsted tilkoplet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 26.03.2010 og godkjent melding på oppføring av carport datert 17.04.2009 samt ferdigmelding datert 28.05.2009. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ihht originale byggetegninger omfatter ikke ferdigattesten innredning av hybeldel i deler av underetasjen. Rom benyttet som stue/kjøkken og rom benyttet som soverom er byggemeldt og ihht originale byggetegninger godkjent som hhv hobbyrom og bod. Omkledningsrom ved inngangspartiet er byggemeldt og godkjent som soverom. I husets 1.etasje var det tiltenkt et WC ved siden av kjøkkenet. Dette rommet ble aldri innredet da kjøper heller ønsket dette rommet benyttet som matbod. Det er installert elektrisk port på carporten etter at ferdigattest er gitt. Frittstående redskapsbod mellom 64D og C er ikke byggemeldt og ville trolig heller ikke blitt godkjent ved søknad til Plan- og Bygningsetaten ettersom disse trolig overstiger eiendommens maksimale utnyttelsesgrad.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst 12 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om bebyggelse, benyttelse, vann- og kloakkledninger, veg, gjerde, regulering av areal, midlertidig disp. fra bygningsloven vedr. vegbredde, osv.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eier råder fritt over egen eiendom med tanke på utleie av hele eller deler av denne. Ved utleie til varig opphold må rom som leies ut til dette formålet være godkjent til varig opphold. Det er tillatt å leie ut rom i egen bolig som ikke er godkjent til varig opphold, men aktuelle rom skal da brukes til det formålet rommet er byggemeldt som.

Den del av boligens underetasje som er innredet som en utleiedel er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som  hobbyrom og bod og dermed heller ikke kan leies ut. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Relevant informasjon fra Direktoratet for byggkvalitet (https://www.dibk.no)
Fra januar 2016 ble det enklere å gjøre om bod, loft og kjeller til oppholdsrom. Dette betyr at flere boder med små grep kan gjøres om til oppholdsrom. Forutsetningen er at rommene er inne i boligen og at boligen er fra før 1. juli 2011. Selger har ikke gjort nærmere undersøkelser rundt dette på sin bolig men det antas at hobbyrom i underetasjen med forholdsvis enkle grep kan bruksendres til dagens bruk som er stue/kjøkken. Eventuell fremtidig søknad om bruksendring gjøres på kjøpers regning og risiko.

Boligen ligger i naturskjønne omgivelser med nærhet til friområde/skog langs Ljanselva på Munkerud helt syd i bydel Nordstrand. Herfra er det umiddelbar nærhet til turstier langs Ljanselva både østover inn til Østmarka (Skulleruddumpa) og vestover ned til fjorden ved Fiskevollbukta. Nærmeste handelssenter er Sæter Torg med bl.a. matbutikker, kafeer og restauranter. Bydelens største kjøpesenter ligger på Lambertseter, dette er et relativt nytt og moderne senter med ca. 70 butikker samt kino, bibliotek og vinmonopol.

God offentlig kommunikasjon i området med både buss, trikk og tog. Bussholdeplass i Ekebergveien og Ljabru trikkeholdeplass (endestasjon) ligger ca. 10 minutters gangavstand unna - herfra går trikk nr. 18 og 19 med hyppige avganger og bruker ca. 20 minutter til sentrum. Hauketo eller Nordstrand togstasjon ligger ca. 25 minutters gangavstand unna - herfra bruker toget ca. 12-15 min til Oslo S. Se forøvrig https://www.ruter.no for reiseruter.

Boligen sokner til populære Munkerud barneskole og Nordseter ungdomsskole (hentet fra utdanningsetaten for skoleåret 2022-2023). Steinerskolen på Nordstrand etablert i 1997 har 1.-10. kl. og Steiner-barnehagen holder til på Ljabru hovedgård. Det er et godt utvalg av kommunale og private barnehager i nærområdet.

Nordstrand idrettsforening er kjent for sitt gode og allsidige idrettsmiljø som består av bl.a. av håndball, fotball, alpint, tennis og turn. Høsten 2018 sto nye Nordstrand Arena (Niffen) klar med et rikelig aktivitetstilbud til barn og unge i alle aldre. Det finnes flere treningssentre i nærmiljøet som Sats Lambertseter eller Evo ved Sæterkrysset.

Fra Nordstrandveien inn på Munkerudveien (ved Nordstrand kirke). Munkerudveien 64 ligger på venstre side. Alternativ adkomst fra Ekebergveien vie Breiens vei eller Ljabruveien og Bakketoppen til Munkerudveien.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 3.093 kvm som tilhører sameiet. Man får et godt inntrykk så snart man kommer inn på gårdsplassen. Steinsatt trapp tar deg opp til boligen. Seksjonen har vedtektsfestet bruksrett på egen hagedel på øst-, vest- og nordsiden av huset, som er i naturlig tilknytning til boligen. Boligen disponerer eksklusiv del av hjørnetomt opparbeidet med gressplen, beplantning, prydbusker, forstøtningsmur, tretrapp og flott, ny terrasse. Dels naturtomt med synlig fjell i dagen. Fra stuen er det utgang til en nyere terrasse på hele 55 kvm. Trapp fra terrassen og ned til hagedel på fremsiden av huset er opparbeidet med gressplen.

Felles asfaltert adkomst, gårdsplass/biloppstillingsplass og internvei. Trapp i betong med rekkverk av tre mot inngangsparti. Trapp i trekonstruksjoner med rekkverk av tre til terrasse.

Frittstående redskapsbod mellom 64D og C er ikke byggemeldt og ville trolig heller ikke blitt godkjent ved søknad til Plan- og Bygningsetaten ettersom disse trolig overstiger eiendommens maksimale utnyttelsesgrad. Arealet i utvendig bod er ca. 2m². Det foreligger ingen naboklager.

Eget garasjeplass på ca.15 kvm i felles garasjebygning. Fundamentert med støpt betongsåle til antatt faste masser/grunn. Valmet takkonstruksjon i treverk tekket med sort betongtakstein. Uisolerte yttervegger i trebindingsverk kledd utvendig med liggende trepanel. Takrenner, nedløp og beslag i sortlakkert stål. Adkomst via motorisert leddport. El lader montert. I sameiet er det fire biloppstillingsplasser (to utenfor henholdsvis nr 62 og 64), hvor det praktiseres førstemann til mølla.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-4220 datert 15.03.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Gjeldende regulering er S-4220 (Småhusplanen), vedtatt 15.03.2006. Kopi av reguleringskart med bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven. Planen er p.t. under revisjon. Det ble vedtatt et midlertidig forbud mot byggetiltak den 01.06.2022 i påvente av revidert reguleringsplan. PBE justerte det midlertidige forbudet mot byggetiltak med virkning fra 12.04.2023. Se Plan og Bygningsetaten sine nettsider, saksnr. 202300230, for nærmere informasjon.

Gjennom deler av sameiets eiendom går bestemmelse 1130622 (offentlig kjørebane/veigrunn). Sameiets eiendom grenser under bakken mot regulering S-4735 (trase for jernbane). Kopi av reguleringskart med bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven.

Fellesutgiftene er kr. 2.900,- pr. md. og inkluderer felles bygningsforsikring og kommunale avgifter.
Fellesutgiftene justeres normalt årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 18 245 kwh. pr. år. 
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett. Telia 100 MB. inkl TV strømming 50 poeng. kr 1 096,- per mnd. Kabelmodem følger med.
Eiendomsskatten utgjør kr. 9.997,- for 2024.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter faktureres samlet for hele sameiet. Kommunale avgifter for 2024 utgjør kr. 143.586,- og fordeles på seksjonene. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Formuesverdi for 2022 var kr. 3.407.491,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr. 11.224.232,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 9.997,- pr. 2024.

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 2,8 promille for 2024 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,7 millioner kroner. Ta kontakt med Skatteetaten for nærmere informasjon om beregning av boligverdi og eiendomsskatten.

Det er pt. ingen fellesformue eller fellesgjeld for seksjonen.

Total fellesformue i sameiet er kr. 10.000,- per november 2024.

11 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

297 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
308 540,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
12 208 540,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten. Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jacob Gunnar Hoseth

Eiendommen er seksjonert og leiligheten hører til Munkerudveien 62-64 Sameie, organisasjonsnummer 995444070, med eierbrøk 157/1256.
Eierseksjonssameiet Munkerudveien 62-64 består av åtte boligseksjoner.
Til hver seksjon er knyttet enerett til bruk av en bruksenhet med tilleggsareal. Sameiebrøkene bygger på bruksenhetenes areal.
Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet (felleskostnader) fordeles på sameierne etter sameiebrøken.
Dyrehold er tillatt.
Snømåking av gangvei til trapper og parkeringsplass i Munkerudveien 64 gjøres på rundgang mellom de fire seksjonene.
Dugnad på våren for å shine opp til 17 mai.
Godt naboskap og hyggelig bomiljø i veldrevet sameie.
Vedtekter og kartskisse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Telia er leverandør av kabel-TV tjenester til sameiet, i tillegg til bredbånd, telefoni og digital-tv. Sameiet har ingen avtale om vaktmestertjeneste. Det gjennomføres dugnad hvert år.

Foretatte påkostninger:
2021: Fasadevask og takvask i august.
2020: Rens av samtlige ventilasjonssystem.
2017: Bygningsmassen i sameiet utvendig malt med to strøk. Det ble benyttet samme type maling/beis som i 2010. Samtlige tak ble også vasket/renset for mose/alger.
2015: Vask av alle seksjoner utvendig, samt garasjer og gjerde i front. Utført av Renseservice.
2012: Ny granittmur mot Munkerudveien 60. Betalt av sameiere i nr 62.
2011: Laget trapp i bakke på sydsiden av sameiet. Ny granittmur mot Munkerudveien.
2010: Bygningsmassen i sameiet ble utvendig beiset to strøk med Jotun.

Planlagte påkostninger:
Bytte inngangsdør og glasstak over inngangsdør er foreslått gjort i 2025. Utbedring av løse stener i støttemur er diskutert, men ikke prioritert.

Styregodkjenning:
Det er ikke nødvendig med styrets godkjenning ved overdragelse av seksjon.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Konferer med megler for mer informasjon.

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 40-0234/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR40.24234

Sist oppdatert: 02. februar 2025 kl. 14:45