Blindveien 1

Blindveien 1, 1405 LANGHUS
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 123, bruksnummer 251, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 239 kvm.

BRA-i:
Enebolig:
Kjeller: 41 kvm: Kjellerstue og bod.
1. etasje 153 kvm: Entré, gang, to bad, tre soverom, stue og kjøkken.

BRA-e:
Garasje 45 kvm: Garasjerom.

Åpent areal:
Enebolig 1. etasje 34 kvm: Terrasse.

Kjelleretasje med krypekjeller har et totalt gulvareal 141 kvm. (GUA), men grunnet takhøyde og gangbar gulvflate er kun 41 kvm. av arealet måleverdig som bruksareal (BRA-i). De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 100 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 28.01.2025, utført av Anticimex v/Owe Fagerlund Leret. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten en enebolig over ett plan, med kjelleretasje. Boligen er oppført med grunnmur av betong. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner hovedsakelig av trekonstruksjoner. Takkonstruksjon utvendig tekket med takstein. Utvendige fasader forblendet med trekledning. Boligen har entrédør med glassfelt fra byggeår. Terrasse skyvedør med 2-lags fra byggeår. Vinduer med 2-lags glass fra byggeår, 2009 og 2015. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

I rapporten er det gitt 72% TG1, 20% TG2 og 8% TGIU. Ingen TG3.

Det gjøres spesielt oppmerksom på (TG2):
- Bad 1: Porselen til servant har krakelert. Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft.
- Bad 2: Badet har kun naturlig ventilasjon. Vannrør og tettesjikt pga. alder.
- Overflater gulv: Det er registrert moderate tegn på knirk i gulvet.
- Rom under terreng: Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i konstruksjonen.
- Krypekjeller: Det er ikke etablert fuktsperre mot grunn på deler av krypekjeller. Påvist vannansamlinger og forhøyede fuktverdier i deler av krypekjeller. Krever større arbeider for å utbedre forholdet.
- Innvendige trapper: Trappen vurderes som bratt og smal.
- Vinduer fra byggeår, samt ytterdør fra byggeår pga. alder.
- Yttertak, renner og nedløp: Pga. elde og slitasje.
- Drenering pga. alder.
- Vann- og avløpsledninger pga. alder.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

- 2021: Satt inn rentbrennende peisinnsats, med nytt pipeløp i rustfritt stål. Det ble også montert ny pippehatt.
- 2019: Montert varmepumpe.
- 2014: Bygget garasje med elbillader. El-tilsyn utført av Nettpartner.
- 2009: Bygget takoverbygget terrasse med trapp og rekkverk.
- 2009: Bygget nytt bad.
- 2008: Bytte av kjøkken. Oppgradert el-anlegg i forbindelse med dette.

Enebolig med alt på en flate, samt kjellerstue. Boligen er fritt beliggende og har en stor tomt med fin hage. Parkering i dobbelgarasje med elbillader, samt at det er plass til flere biler på egen gårdsplass.

Blindveien er en blindvei, som navnet tilsier og er fri for sjenerende gjennomgangstrafikk. Det er gangavstand til Langhus og Vevelstad stasjon, nærbutikk, barnehager, skoler, forretningssenter og idrettsanlegg.

1. ETASJE
Entré:
Man kommer inn i en romslig entré med varmekabler på gulv. I entréen er det en praktisk skyvedørsgarderobe fra Rival. Entréen har ekstra knaggrekker og plass til sofa og avlastningsbord. God plass for å "parkere" barnevognen hvis dette er et behov.

Gang mellom soverom 1 og 2
Ganske stort rom som har blitt brukt til forskjellig opp igjennom årene. Lekerom når barna var små. Hjemmekontor når man trenger flere. Kan også sette opp en ganske stor garderobe hvis man trenger mer plass.

Stue:
Stor luftig stue, med store høye vinduer, som sikrer rikelig med naturlig lys inn. Ca. 250 cm takhøyde. Dvs. ca. 10 cm. høyere enn standard. Ny fantastisk peis, lett å tenne, samt ny og trygg stålpipe (2021). Det finnes også 2 panelovner og luft til luft varmepumpe. Om sommeren kan varmepumpen (2019) brukes som aircooler. Downlights. (Panelovner ikke i bruk siden varmepumpe installert). Parkett på gulv.

Kjøkken:
Innredning fra 2008, som har godt med skapplass. Stor skyvedør rett ut på terrasse. Hel fryser og helt kjøleskap. Godt med stikkontakter. Kan sette opp øy, var det her tidligere. Av hvitevarer som følger med er: innebygd kjøleskap, fryser, oppvaskmaskin, koketopp og stekeovn. Vinskap kan følge med etter avtale.

Bad 1/vaskerom (2008):
Opplegg til badekar/boblekar. Godt med skapplass, ekstra stikkontakter til å lade tannbørster, strykejern, Sonos, osv. Varme i gulvet, vindu, stort og luftig. Fuktstyrt mekanisk avtrekk. Vaskemaskin og tørketrommel kan følge med etter avtale.

Bad 2 (1979/2008):
Dette badet er overflateoppusset i 2008. Badet har flislagt gulv med gulvvarme, malte veggflater og himlingsflate belagt med tak-ess. Det er dobbel servant med ettgreps armaturer, dusjkabinett med to-greps dusjarmatur og frittstående toalett. Rommet har vindu og naturlig avtrekk.

Soverom:
Boligen har tre soverom, der det er gjort tidsriktige fargevalg på veggene.

Soverom 1 - Ligger mot nord, så det er det svaleste romme i 1.etg. Ligger mot hagen så ingen støy fra veien. Stor skyvedørsgarderobe med noe Elfa innredning, stort vindu.

Soverom 2 mot Øvreveien - Ligger møt øst, solen tidlig, men forsvinner fort. Varme i gulv. Stort vindu. Kablet internett opp til dette rommet i tillegg til trådløse anlegget i huset.

Soverom 3 mot Blindveien - Det soverommet har mest sol, derfor markise på dette rommet. Varme i gulvet.

Soverommene er så store at de fint kan innredes med dobbeltseng, nattbord, skrivepult og kommode. I gangen mellom soverom 1 og 2 er det plass til en stor garderobeløsning, hvis man ser behovet for det. Selger har også benyttet rommet til lekerom, tv-stue og hjemmekontor.

KJELLER
Kjellerstue/Hjemmekontor (Ikke godkjent for varig opphold). Her er det god plass til å kose seg med venner. Panelovn. Vindu dimensjonert som rømningsvei. Deler av kjellerstuen brukes som hjemmekontor. Det er egen utgang fra kjelleretasjen, samt intern trapp ned. Kjelleretasjen har også en bod og krypekjeller. Ingen deler av kjelleren er godkjent for varig opphold.

Oppbevaring:
Boligen har svært godt med oppbevaringsmuligheter. I kjelleretasjen er det flere boder og krypekjeller. Det er også lagringsmuligheter i den doble garasjen.

Det er loft over hele huset med w-takstoler. Det er gulv over en del som gangsone. Kan brukes til oppbevaring.

El-anlegg:
Det er lagt jordkabel inn til boligen, som erstatning for tidligere luftstrekk. Det er installert nytt hovedinntaksskap med overspenningsvern og hovedsikringer. Elanlegg er vesentlig oppgradert de senere år. Sikringsskap er utvidet med automatsikringer og nye kurser, samt termostatstyrt gulvvarme, dimmere på taklys, mm.

Utelys, styres delvis av et astro-ur og delvis av standard fotoceller.

Uteområde:
Stor terrasse på 34 kvm. Delvis overbygd, som gir skygge og litt svalt på de varmeste dagene, og selv om det regner hele sommeren er det ikke noe problem å sitte ute. Det er plassbygd putekasse som også kan brukes som sittebenk, enten til et bord eller for seg selv. Det er en varmelampe i taket for kjølige kvelder.

Stor hage, med litt forskjellig beplantning. Epletre, plommetre, kirsebærtre. Noen sommre kan det komme en del frukt andre ikke. 2 store flotte rododendron, Pioner, Hortensia, samt en del prydbusker mot Øvreveien. Tomten er delvis rammet inn av Tuja hekk, så lite innsyn. Her er det plass til fotballspilling, trampoline, krokket, badminton, osv. Det er etablert robotgressklippekabel rundt tomten, robotgressklipperen kan eventuelt følge med etter avtale. Den er parkert i et lite hus på nordsiden av huset.

Det er også etablert en brønn på tomten. Denne har blitt brukt til å vanne plen og blomster, samt vask av biler. Det er gravd ned en vannslange og en vannspreder i plenen utenfor terrassen. Denne betjenes med en gratis app, som styrer sprederen til å komme opp av plenen og starte vannpumpen i brønnen. Pumpe i brønn medfølger.

Stor gårdsplass, med asfalt. Ett parti er etablert med belegningsstein. Her kan det lages en frokostplass, for de som ønsker å se på soloppgangen. Det ligger ca. 60 cm stripe med varmekabler her som kan benyttes til smelting av is og snø. Det er også lagt en 60 cm stripe med varmekabler i asfalten fra forkant av trappen til veien som kan benyttes til smelting av is og snø. De 2 varmekabelsløyfene styres av tidsbrytere 0 – 8 timer.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følger med salget: Integrert kjøleskap, fryser, oppvaskmaskin, komfyr og koketopp.

Etter avtale: Vinskap, vaskemaskin og tørketrommel, fryser i kjeller. Robotgressklipper i hagen.

Oppvarming via varmepumpe, vedfyring og varmekabler i entré, to soverom og på begge bad. Panelovner ellers.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eneboligen, datert 13.08.1981.

Det foreligger også ferdigattest på garasjen, datert 29.11.2013. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjennelse på overbygging av terrasse, datert 12.06.2009.

Det foreligger godkjente bygningstegninger fra kommunen, men de stemmer ikke helt med dagens planløsning. Kjøkkenet er flyttet ut i stuen og det er lagd et ekstra soverom. Dette er ikke søknadspliktig og dermed godkjent.

Tidligere eier har ikke søkt kommunen om å etablere kjeller.Kjelleretasjen er ikke godkjent som kjeller eller til varig opphold. Konsekvensen ved søknad kan være at denne delen ikke godkjennes.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
Dagboknr. 2437, tinglyst 26.03.1979, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning: Vann- og kloakkverket har rett til å inspisere eiendommens ledningsanlegg.

Dagboknr. 3754, tinglyst 21.05.1979, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning: Omhandler bestemmelser vedrørende vann- og kloakkledning over annen manns eiendom. Det gis tillatelse til å leggevann- og kloakkledning over eiendom med gnr. 123, bnr. 251, over eiendommen med gnr. 123, bnr. 92.

Dagboknr. 3755, tinglyst 21.05.1979, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning: Omhandler bestemmelser vedrørende vann- og kloakkledning over annen manns eiendom. Det gis tillatelse til å leggevann- og kloakkledning over eiendom med gnr. 123, bnr. 251, over eiendommen med gnr. 123, bnr. 91.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

SELGER INFORMERER
Nærmiljø, område, naboer:
I umiddelbar nærhet bor det hyggelige naboer uten barn, med voksne barn og med grunnskolebarn. Ellers i området er det voksne og barn i alle aldre. Det er et stille område. Huset ligger i en blindvei og veien som går videre forbi huset nordover er også en blindvei, så ingen gjennomkjøring her, kun de som bor her. Veldig sentralt i forhold til alt. Matbutikker, togstasjoner, busstopp, skoler, barnehager, idrettsanlegg, svømmehall, apotek, blomster, frisør, tannlege, spisesteder, treningssenter, osv. er innenfor 5-15 min gange.

Kort vei til:
Østmarka med Vangen-skistue m/servering og man kan hilse på dyr. (vangenskistue.no).
Nøstvedtmarka med Stuene m/servering (ut.no).
Lysløype (skiforeningen.no . lysloypa-ski-langhus).
Fiskevann (nordrefollo.kommune.no . tjenester.fiske).
Tusenfryd (tusenfryd.no).
Tussetjern badeplass (nordrefollo.kommune.no . tjenester . badeplasser).
Breivoll gård, badeplass, kafe, overnatting, utleie av kajakk, m.m. (dnt.no).
Ski storsenter.
Vinterbro storsenter.
Golfbaner: Ski golf, Oppegård golf.

Boligen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet, i et populært og veletablert boligområde på Langhus. Blindveien er en blindvei som navnet tilsier og er fri for sjenerende gjennomgangstrafikk. Det er gangavstand til Langhus og Vevelstad stasjon, barnehager, skoler, forretningssenter og idrettsanlegg.

Det er ca. 5 minutters gange til dagligvarebutikkene Kiwi og Coop Extra. Det er også ca. 5 minutter å gå til tannlege, apotek, frisør, populære Sushi Teria og Pizzeria Melvin.

Kort vei til fine turområder i Østmarka, med løype- og stinett. Populære Vangen Skistue har servering året rundt. Her kan man hilse på diverse dyr og leie kano. Det er også nærhet til Nøstvedtmarka, der Stuene er et yndet turmål. Langhus tilbyr et aktivt lokalmiljø med mange forskjellige fritidsaktiviteter for barn og ungdom. Fine golfbaner i Ski og Oppegård.

Nærmeste bussholdeplass ligger ca. 500 meter fra boligen.

Dersom man ønsker utvidet servicetilbud er det ca. 8 minutter med bil til Ski. Ski er regionsenteret i Follo. I Ski sentrum finnes alt av forretninger, servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Ski kan by på Ski Storsenter med over 145 butikker og spisesteder, restauranter, caféer, bibliotek, bowlinghall, kinosenter, offentlige kontorer og togstasjon. Ca. 12 minutter med bil til Alti (Vinterbro Senter), fornøyelsesparken Tusenfryd og flott badeplass på Breivoll.

Veiforbindelsen til Oslo er via E6 med 4-felts vei som bidrar til rask kommunikasjon.

Se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Det er kort gangavstand til flere barnehager. Det er også gangavstand til barneskolene Langhus- og Vevelstadåsen skole, samt Haugjordet ungdomsskole. Nærmeste videregående skoler er Ski- og Drømtorp videregående.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1.036 kvm. Tomten er opparbeidet med plen, diverse beplantning og asfaltert innkjørsel.

Deler av gårdsplassen har belegningsstein. Her kan man etablere en frokostplass, der morgenkaffen kan nytes.

Stor dobbelt garasje, med elbillader. Garasjen er 7x7 meter. Innerst er det et stort rom som rommer det meste av verktøy og utstyr. Det er også etablert tak over porten, som fungerer som en slags hems. Garasjen har eget nytt sikringsskap for elbillader og kurser. Automatisk port, automatisk lys, kodelås på port og dør på siden. Vindu, slik at det kommer naturlig lys inn.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse, frisiktsone, kjørevei og felles avkjørsel i henhold til reguleringsplan for Id 150 - Felt P1, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 17.09.1986.

I kommuneplan for Nordre Follo 2023-2034 fremkommer det følgende hensynssone:
- H110: Nedslagsfelt drikkevann.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):
- Id 202002: Parkveien 3-5, Langhus stasjon.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 25.757,- i 2024. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Strømforbruk ca. 30.000 kwh. pr. år. Dagens eier har brukt litt mer strøm enn gjennomsnittet, pga. funksjonshemming.

Bygningsforsikring ca. kr 11.285,- + garasje kr 843,- for året 2024.

Viken Fiber/Altibox som leverandør av kabel-tv og internett. Avgift er på kr 1.279,- pr. mnd. Dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1.774.504,- i følge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 7.098.014,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

8 700 000,00 Prisantydning

Omkostninger

217 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
238 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 938 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kristina Breilid og Harald Markhus

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80% av salgssummen.
Minimumsvederlag: kr 60.000,-
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger pr. stk/overtagelse: kr 2.900,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Salgsoppgaver: kr 3.600,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 46-0193/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
950007613
Oppdragets KR-kode KR46.24193

Sist oppdatert: 29. mars 2025 kl. 01:29