KNA-veien 148

KNA-veien 148, 4887 GRIMSTAD
Kommunenummer 4202, gårdsnummer 174, bruksnummer 43, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 61 kvm
Totalt primærrom: 61 kvm

Bruksareal:

Primærrom:
1. etasje 61 kvm: Vaskerom, Bad, Entré , Soverom 1,
Soverom 2, Soverom 3, Stue/kjøkken

Sekundærrom:
1. etasje 4 kvm: Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.04.2022 utført av Takstingeniør Jan Arild Tallaksen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Her kan du vise til punkt om ferdigattest og beskrive konsekvens under det punktet.

Grunnmur og fundamenter, Betonggrunnmur. Etasjeskille/gulv mot grunn. Støpt plate på mark. Veggkonstruksjon: Hytte av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med utvendig liggende
bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Sperrekonstruksjon med drager i taket. Taktekking. Taket er tekket med betongstein.

Følgende har fått tg2: Utvendig > Nedløp og beslag: Takrenner har punktvise lekkasjer. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Utvendig > Vinduer : Råteskader i sprosser i front. Innvendig > Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Hytta har parkett på gulv på kjøkken og stue,. I gangen er det fliser. Vegger og tak med overflater av trepanel. Kjøkken har profilerte fronter. Laminat benkeplate. Kjøkkenet inneholder: Kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr.
Badet har flis på vegg og panel på innvendig tak. Flislagt gulv og elektriske varmekabler. På vaskerommet er det flis på vegg og panel på innvendig tak.
To terrasser. En utenfor stue med adgang til bod. En frittliggende med gode solforhold og utsikt.

Hytten selges slik den fremstår på visning. Viser ellers til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Peisovn i stue. Varmekabler på bad, ellers elektrisk.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert23.04.2004. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4202/174/43:
04.07.1974 - Dokumentnr: 3026 - Jordskifte
Grensegangssak

Gjelder denne registerenheten med flere

31.01.1990 - Dokumentnr: 664 - Erklæring/avtale
Aust-Agder Kraftverk gis alltidværende rett til å bygge og

ha stående en el.høyspentledning over d.e. mot erstatning en

gang for alle med kr.600,-.

18.04.2008 - Dokumentnr: 313935 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:164 Bnr:5

Bestemmelse om vann og kloakkledning

28.08.2017 - Dokumentnr: 924818 - Bestemmelse om vannledning
Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:164 Bnr:23

Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:164 Bnr:24

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

28.08.2017 - Dokumentnr: 924818 - Bestemmelse om kloakkledning
Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:164 Bnr:23

Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:164 Bnr:24

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

26.03.1973 - Dokumentnr: 1172 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:4202 Gnr:174 Bnr:25

01.01.2020 - Dokumentnr: 678529 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0904 Gnr:174 Bnr:43

29.03.1973 - Dokumentnr: 1237 - Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:4202 Gnr:174 Bnr:25

Bestemmelse om garasje/parkering

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om vannrett

Med flere bestemmelser

23.12.1991 - Dokumentnr: 6777 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:4202 Gnr:174 Bnr:25

Bestemmelse om vannledning

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Solrik beliggenhet med flott utsikt og kort vei til flotte badeplasser i sjø, fra strand og svaberg. Mange fine holmer, øyer og skjær, i umiddelbar nærhet til hytten. Ausøya som ligger i synsavstand fra hytten. Her er det mange flotte turmuligheter. Ellers er det en flott lagune utenfor Homberøy. Det er også en grei båttur til både Lillesand og Grimstad. Kalvellfjorden som er en terskelfjord gjør at vannet her blir varmere en i sjøen ellers, lige i gåavstand fra hytten.

Ta av E-18 ved skilt Homborsund. Kjør så til skilt Eide kirke. I det man kommer til kirken, er det også skilt til KNA-veien inn til høyre, så ta til venstre ut av parkeringen. Følg veien til skilt Breivikodden, såligge tomtene og hyttene ned mot sjøen. Eller kjør ned ved skilt Breivik camping, og parker på parkeringen til venstre. Gå gjennom bom og følg mot høyre til hytten kommer til syne på høyre hånd. Se etter Krogsveen "til salgs" skilt.

Solrik selveiertomt med flott utsikt og kort vei til badeplasser, både fra svaberg og strand.

Billoppstillingsplasser rett utenfor hytten.

Privat vei, vann og kloakk.

Regulert til fritidsbebyggelse i DETALJERT REGULERINGSPLAN FOR BREIVIK - HOMBORSUND,
GRIMSTAD KOMMUNE, PLANID: 321, REGULERINGSBESTEMMELSER, Plankartets dato: 18.03.21 Bestemmelsenes dato: 18.03.21
Rev dato: 18.01.22 Rev dato:18.01.22

Fritids Abonnement (fast del): 798,2 kr
Restavfallsgebyr Fritid: 1862,31 kr

Da boligen selges som bygg under oppføring er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2021 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2021 ikke overstige 90% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.091.026 ,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,-/kr.14.650,- for eneboliger mindre/større enn 230 kvm. For hytter er prisen på If Hyttepakke kr 9.900,-

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

SØRLANDETS HYTTEUTLEIE AS

Etter nærmere avtale.

Man må påregne noe velavgift for å holde veier og fellesområder fine og ryddige.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom IF. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha ovenfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Oppdragsnummer 31-0163/22
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.22163

Sist oppdatert: 07. mai 2024 kl. 13:36