Eikelundveien 1

Eikelundveien 1, 2007 KJELLER
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 33, bruksnummer 11, seksjonsnummer 9, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 48 kvm

BRA-i:
2. etasje 44 kvm: Entre, bad/wc, 2 soverom, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong.

BRA-e:
Kjeller 4 kvm: Kjellerbod.

Åpent areal:
2. etasje 9 kvm: Balkong.

Kjellerboder er fellesarealer som styret i sameiet fordeler og kan omdisponere.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.06.2024 utført av Pål Morten Pedersen v/ Taksthuset.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Antatt fundamentert på støpte såler på fast grunn eller faste, komprimerte masser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur av betong.
Yttervegger og skillende dekker i tre og murkonstruksjon. Kjellergulv er støpte. Etasjeskillere er antatt trebjelkelag.
Tak:
Tilnærmet flat tak konstruksjon utvendig tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget).
Vinduer og dører:
Vinduer med 3-lags glass produsert i 2019.
Balkongdør med 3-lags glass produsert i 2019.
Lyd og brannklassifisert entredør.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Eikelundveien 1 er en nyere og moderne 3 -roms selveierleilighet. Her ligger alt til rette for at du kan flytte rett inn!
Leiligheten har en rekke gode kvaliteter med god planløsning, solrik balkong, garasjeplass med opplegg for ladeboks, god beliggenhet og kort vei til Lillestrøm/Oslo.
Bygget ligger i 2. etasje og har fin utsikt og gode solforhold. Unik plassering i bygget! Ikke adkomst via svalgang, direkte adkomst fra oppgang med heis.

Detaljert inneholder boligen:

Entré:
Entré med flislagt gulv og plass til yttertøy og sko.
Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod på 4 kvm.
Unik plassering i bygget! Ikke adkomst via svalgang, direkte adkomst fra oppgang med heis.

Bad/wc:
Et pent, flislagt bad med opplegg for vaskemaskin.
Vannbåren gulvvarme.
På badet er det servant med servantskap og veggfestet toalett med skjult sisterne.
Hjørnedusj med innfellbare glassvegger og nedsenket gulv i dusjen.

Stue med åpen kjøkkenløsning:
Stue med plass til sofagruppe og spisebord.
Utgang fra stuen til vestvendt balkong.

Kjøkken:
Stilig og tidsriktig kjøkken fra byggeår.
Hvit foliert kjøkkeninnredning med glatte fronter. Stål vaskekum nedfelt i laminat benkeplate.
Integrert kjøleskap med fryser, komfyr, induksjonstopp og oppvaskmaskin.

Soverom I:
Soverom med plass til dobbeltseng og nattbord.
Skyvedørsgarderobe som medfølger.

Soverom II:
Soverom som passer godt som barnerom, gjesterom eller kontor.
Plass til seng, nattbord og skrivepult.
Skyvedørsgarderobe som medfølger.

Balkong:
Sydvendt balkong på ca. 9 kvm.
Her sitter du usjenert med fin utsikt.
Selger opplyser om sol fra ca. kl 08 til 17.
Plass til sittegruppe og grill.
Tregulv, utelys og stikkontakt.

Diverse:
- Garasjeplass med el-bil lader.
- Fjernvarme og balansert ventilasjon.
- Lyd og brannklassifisert entredør.
- Det er balansert ventilasjon med aggregat i taket på badet.
- Takhøyden er 249 cm og 220 cm.
- Sikringsskapet med automatsikringer er plassert i entré.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Integrerte hvitevarer medfølger.

Leiligheten er oppvarmet med vannbårne radiatorer tilknyttet fjernvarme. Vannbåren gulvvarme på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 12.04.2021. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på sameiets eiendom og disse omhandler bestemmelse om vannledning og bestemmelse om bebyggelse.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger  ikke har mulighet å vite. Kjøper overtar derfor all risiko for denne type feil og mangler.

Eiendommen ligger i et sentralt og nyetablert boligområde på Kjeller like utenfor Lillestrøm by. Området er spesielt godt egnet for barnefamilier med nærhet til skoler på alle trinn, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Fin sykkelavstand med direkte gangvei inn til Lillestrøm sentrum, ca. 35 min. spasertur hvor det blant annet er kjøpesenter, restauranter, kulturhus m.m.

Det er i tillegg kort avstand til fotballbane, lekeplass, idrettshall, skøytebane, svømmehall, skiløyper, golfbane, tennisanlegg og treningssenter som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg. Det er en kort biltur til Åråsen fotballstadion hvor Lillestrøm spiller sine hjemmekamper. Nær Åråsen ligger Skedsmohallen med omkringliggende idrettsanlegg, samt Sørum fritidsgård med ridesenter. Boligen ligger rett ved Nylendlia skisenter, som er et lite alpinanlegg som passer for alle aldersgrupper. På sommeren er bakketoppen en populær treningsdestinasjon med fin utsikt, toppen ligger i kort gangavstand gjennom turstier fra Eikelundveien.

Kjeller barne- og ungdomsskole ligger ca. 1,5 km unna. Den nærmeste barnehagen heter Kunnskapsbyen barnehage (1,2 km). Det finnes flere barnehager i nærområdet, for eksempel Toppen eller Holthagen. Det er også kort vei til Skedsmo og Lillestrøm videregående skoler. Området er ideelt beliggende for etablerere, barnefamilier, pendlere og studenter.

Det er et godt utviklet kollektivtilbud i området. Nærmeste bussholdeplass Holtveien som ligger ca. 300 meter fra boligen. Herfra går det busser mot Lillestrøm og Olavsgaard hvert 15 minutt. Fra Lillestrøm togstasjon med pendlerparkering går det direkte tog mot Oslo (12 min) og Oslo Lufthavn Gardermoen med flere avganger i timen.
Med bil fra Kjeller tar det ca. 4 min til Lillestrøm, 7 min til Strømmen, 17 min til Oslo S og 21 min til Oslo lufthavn.
Kort vei til E6 for videre ferdsel mot retning Oslo eller Gardermoen.

Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres via for eksempel Kiwi eller Rema 1000 på Kjeller. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger boligen nært Lillestrøm Torv. Et av Norges største kjøpesenter ligger på Strømmen, ca. 10 min kjøretur unna. Ønsker du et mindre lokalsenter som tilbyr det hverdagen behøver er det også en kort kjøretur til Skedsmo Senter.

En sykkeltur unna finner du Nebbursvollen Friluftsbad - et populært badested med basseng, grøntområder, kiosk m.m. På veien til Nebbursvollen er det asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs Nitelva, med fine kunstverk, koselige benker, flytebrygge med mer. I tillegg er det kort vei til utallige turområder i Romeriksåsen, hvor blant annet Tæruddalen byr på lysløype, badevann og et mylder av idylliske, merkede stier.

Skoler:
OKS grunnskole (1-10 kl.)
Kjeller skole (1-10 kl.)
Lillestrøm videregående skole
Skedsmo videregående skole

Barnehager:
Espira Kunnskapsbyen barnehage
Toppen barnehage
Holthagen barnehage

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1.045 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal som er opparbeidet med hellebelagte internveier, sittebenker, sykkelparkering, lekeapparater, plenarealer, prydbusker og diverse
beplantning.

Det medfølger en parkeringsplass i felles oppvarmet garasjeanlegg med el-bil lader.
Sameiet har gjesteparkering med parkeringskort. Egne regler gjelder for gjesteparkeringen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser for Nitteberg, Kjeller datert 05.02.2014.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at gnr. 34, bnr. 45 er ubebygget tomt (tomten til høyre foran balkongen), og regulert til konsentrert småhusbebyggelse og det må forventes at tomten blir bebygget i fremtiden.

Fellesutgiftene er kr 4.708,- pr. mnd. og inkluderer: tv/internett, fjernvarme, parkering, bygningsforsikring, forretningsførsel, kommunale avgifter, drift og vedlikehold.
Fjernvarme blir fordelt iht. sameiebrøk.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter, og ble sist justert 1. januar 2024 med en økning på ca. 5%.

Felleskostnader fordeles følgende:
Fellesutgifter: kr 4.072,-
Tv/Bredbånd: kr 486,-
Parkering: kr 150,-

Sameiet er tilknyttet AltiBox og en grunnpakke med tv/internett er inkludert i fellesutgiftene. Dekoder medfølger ikke.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2023 beregnet til kr 945 791,- når eier er fast bosatt på eiendommen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3 783 164,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 7.902,- pr. 31.12.2023.
Det er ikke felles lån i sameiet.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld,
samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.588.500,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9.250,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

ALLIANSEN AS

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Lillestrømtoppen 3 boligsameie, med sameiebrøk 438/11544.
Sameiet består av 24 boligseksjoner og 1 næringsseksjon (garasjeanlegget).
Forretningsfører er BORI Boligbyggelag.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.

Planlagte påkostninger:
Det er det ingen større planlagte påkostninger eller økninger av felleskostnader.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 29.500,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 39-0091/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årvoll
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR39.2491

Sist oppdatert: 15. juni 2024 kl. 10:36