Christian Michelsens gate 28

Christian Michelsens gate 28, 0568 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 227, bruksnummer 39, ideell andel 1/1
Aksjenummer 62, Dæhlenengen Byggeselskap AS, organisasjonsnummer 933893863

Totalt bruksareal BRA: 60 kvm

BRA-i:
Leilighet:
3. etasje 55 kvm: Entré, stue/kjøkken, bad og soverom.

BRA-e:
-1. etasje 5 kvm: Kjellerbod

Åpent areal:
Leilighet:
3. etasje 8 kvm: Balkong

Leiligheten disponerer to boder, en loftsbod og en kjellerbod.
Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 9 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 3 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene
av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 6 m2.
Kjellerbod er oppmålt til 5 m2 (BRA-E).

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører aksjelagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier/andelseier. Dette medfører at aksjelaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Aksjelaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Leiligheten inneholder 55 m2 P-ROM og 0 m2 S-ROM.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 24.03.2025 utført av Anticimex avd. Oslo. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tidligere stue er i dag innredet som soverom og vegg mellom kjøkken og opprinnelig soverom er revet for å lage en åpen stue/kjøkken løsning. Dette avviker fra den opprinnelige godkjente planløsningen fra 1933, men er en vanlig løsning i flere av aksjelagets leiligheter.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført hovedsaklig i betong.

Boligbygg over fire etasjer, samt kjeller og loft. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur, skillende dekker og bærende konstruksjoner hovedsakelig av betong. Takkonstruksjonen utvendig tekket med takstein (ikke besiktiget). Utvendige fasader forblendet med teglstein. Leiligheten har entredør i brannklasse B30 og lydklasse 35 dB. Balkongdør og vindu i stue med to-lags glass fra 2010. Vinduer på kjøkken og soverom med tre-lags glass fra 2011. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Tg2:
Våtrom: Hovedsakelig pga. alder.
Kjøkken:
- Kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet.
- Stedvis noe svelleskader på kjøkkeninnredning rundt oppvaskkum.
Øvrige rom:
- Tregulv på soverom har stedvis noe riper/hakk samt noe sprekker mellom gulvbord.
Etasjeskiller:
- Det er noe målbare skjevheter i leiligheten, forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er på tilfeldige steder oppmålt til ca 14 mm i stue/kjøkken og ca 20 mm på soverom. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng.
Elektrisk anlegg: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget
Dører og vinduer:
- Det ble observert sprekk i ett glass på vindu i soverom. eksakt årsak er ikke kjent, og utskiftning av glass kan ikke utelukkes.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om våtrommet/kjøkken/øvrige rom/etasjeskilleraket/det elektriske/dører og vinduer/. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Dette er en romslig 2-roms med mye sjel og en god atmosfære som i tillegg har en fantastisk beliggenhet på sjarmerende Rodeløkka! Leiligheten i Christian Michelsens gate 28 skiller seg ut med sin gjennomgående planløsning og gode romfølelse. Et åpent kjøkken mot stuen gir deg muligheten til å lage mat mens du holder kontakt med gjestene dine og nyter den fine utsikten mot lagets meget flotte bakgård. Dette allrommet blir naturligvis boligens hjerte og har god plass til både sofagruppe og en hyggelig spisegruppe. Herfra er det også utgang til en deilig sydvestvendt balkong med mye sol! I den andre enden av leiligheten er det et meget stort soverom. Her er det plenty av plass til lagring mm. Badet er lyst og flislagt, med varme i gulvet, og ble pusset opp i regi av aksjelaget i 2004.

Aksjeselskapet har gjennom mange år opparbeidet fine trær, busker og bedd som blomstrer utrolig flott på våren og om sommeren, og som gjør områdene flotte og frodige. Man trenger ikke å dra lenger enn til bakgården for å få "parkfølelsen". På sommeren er det fine muligheter for å grille og sole seg her, og om vinteren er bakgårdene snødekt og pene. Alle lysene som blir hengt opp til jul, og det store juletreet som blir satt opp gir en skikkelig god julestemning.

Rodeløkka er et spennende og sjarmerende område med gammel trehusbebyggelse og nostalgisk atmosfære. Dette er området for deg som ønsker å bo sentralt med nærhet til et urbant og sosialt byliv, mens samtidig er tilbaketrukket og i nærheten av store og flotte grøntarealer.

Entrè
Enkel adkomst via felles trapperom til leiligheten som ligger i bygårdens 3. etasje. Det første som møter deg er en lys og innbydende entré. Legg merke til takhøyden! Her er det gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko.

Stue/kjøkken
Dette herlige allrommet er det rommet du mest sannsynlig vil tilbringe mesteparten av tiden din i. Leiligheten har en flott stue med et stort kjøkken som er preget av mye lys fra store vindusflater. I stuen er det god plass til sofagruppe og TV-møblement, samt spisegruppe. Rommet innbyr til hyggelige, sosiale lag så vel som rolige kvelder på sofaen under et pledd. Dette er et rom du garantert vil trives i! Pipeløpet ble i 2010 oppgradert i regi av aksjelaget, men peisovnen stikker ut på soverommet. Dette har andre i aksjelaget endret, slik at peisen i dag er i stuen. Om dette er mulig i denne leiligheten er ikke undersøkt, og må i såfall blir på kjøpers regning og risiko. På de aller fineste dagene kan du trekke ut på en deilig og solrik balkong vendt mot sydvest. Utgang fra stuen.

Soverom
Meget stort soverom med god oppbevaringsplass og evt. hyggelig kontorkrok. Andre leiligheter i aksjelaget har delt dette soverommet i to. Det er ikke undersøkt om dette er en lovlig løsning i denne boligen. Et slikt tiltak er eventuelt kjøpers risiko. Se plantegning fra annen bolig i annonsen for illustrasjon.

Balkong
Adkomst fra stuen til en luftig balkong vendt mot sydvest med gulvareal på drøye 3 m². Her kan varme sommerdager nytes i deilig sol!

Baderom
Badet er flislagt og det er elektriske varmekabler i gulvet.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Skorstein fra byggeår, peisovn med glassdør på soverom. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Panelovner.

Det foreligger attestert ekspedisjonsdokument fra 16.06.1931, som ifølge kommunen anses som datidens ferdigattest. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av hovedvannledning datert 26.03.2015 og for montering av brannalarmanlegg datert 26.05.2023.

Siden byggeår er veggen mellom kjøkkenet og det opprinnelige soverommet revet for å skape en åpen stue/kjøkken løsning mot bakgård. Den opprinnelige stuen er gjort om til soverom. Dette avviker fra de godkjente byggetegningene, men er en mye anvendt planløsning i aksjeselskapet.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Utover andel fellesgjeld overdras aksjene fri for pengeheftelser.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 1 servitutter på aksjelagets eiendom. Denne omhandler begrensning i råderett, forbud mot salg på bestemte vilkår og bestemmelse om vann-og kloakkledning.
Servituttene vil følge eiendommen.

Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan aksjeeier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis aksjeeier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger  ikke har mulighet å vite. Kjøper overtar derfor all risiko for denne type feil og mangler.

Carl Berner - en by i byen og et sentralt knutepunkt
Leiligheten ligger like ved Carl Berner - et område som er i stor utvikling, og her forventes det å bli et nytt samlingspunkt for bydelen!
Nærområdet byr på alt du måtte trenge i umiddelbar nærhet med flere gode service- og forretningstilbud i området, alle med minutters gange fra leiligheten. Blant de nyeste tilskuddene er Carl Berner Torg som åpnet dørene i februar 2021. Her finnes blant annet Coop Mega som kan friste med sin deilige ferskvaredisk og et stort utvalg med dagligvare, apotek, kaffebrenneriet, og Fly chicken. I tillegg til dette finnes Carl Berner Passasjen som åpnet høsten 2020. Her finnes blant annet Kiwi og Vinmonopolet. Hvis dette ikke er nok finnes det flere tilbud rundt rundkjøringen i Carl Berner krysset. Her er det både Narvesen og 7-eleven, W.B Samson, Backstube og Bella Notte, Carl Berner frukt og grønt og delikatesser som selger ferske grønnsaker og Mini Sushi som kan by på deilig take-away. Her må også Carls nevnes, et ambisiøst prosjekt som på kort tid har blitt Carl Berners nye storstue åpnet dørene våren 2024. Med nesten 3000m² av servicetilbud og restauranter er dette definitivt et tilskudd som nabolaget har savnet i lang tid. Området byr på flere forretninger som Thorshov Sport hockey, Lampemagasinet, Jernia, skredder, flere blomsterforretninger, og nok et apotek. Hvis du mot all formodning skulle ha glemt at butikkene stenger på søndager må du ikke fortvile. Joker Carl Berner er søndags- og døgnåpent. Dette er et område hvor vi mener det når vi sier at du har alt du måtte trenge i umiddelbar nærhet.

Et kollektiv-knutepunkt
Området har et av Oslos beste tilbud av offentlig kommunikasjon. 300 meter fra leiligheten finner du busstoppet Københavngata med linje 20, 21, 26, 28 samt flybussen. Det er noen minutters gange til T-bane (Carl Berner) med direktelinjer til blant annet Nydalen, Blindern, Forskningsparken, Ullevål sykehus, sentrum m.m. Ringen T-banelinje går gjennom Carl Berner. I tillegg er det bussforbindelse, samt ytterligere trikk og bussforbindelser ved Carl Berner-krysset, som bl.a. 20, 21, 28, 31 og 57 bussen, samt 17-trikken. 31-bussen kjører alle dager og gjennom hele døgnet som er helt topp om du jobber skift eller har vært en tur på byen. Flybussen går også forbi Carl Berner. Her behøves ingen planlegging når du skal ut på farten!

For den spreke
Det er variert utvalg av treningsmuligheter for deg som etter en lang dag på kontoret eller lesesalen, ønsker å trene innendørs. I boligens nærområde finnes SATS Carl Berner, Fresh Fitness og Tøyenbadet som er under bygging for øyeblikket. I tillegg finnes det både store og små grøntarealer, fotballbaner, sandvolleyballbaner og tennisbaner.

Kort vei til parkliv
Det er mange flotte grøntområder i umiddelbar nærhet. Byens fineste park, Botanisk hage, er det naturlige førstevalget da det ligger få minutter unna. Hagen har 7500 forskjellige plantearter og sorter som er samlet opp siden den ble etablert i 1814. Naturhistorisk museum, Geologisk museum, Zoologisk museum og Tøyen hovedgård ligger alle i Botanisk hage. Kampen park, med sin storslåtte utsikt og unike stemning er ikke langt unna. Sofienbergparken er også populær om sommeren. I tillegg er det store grøntområder langs Akerselva med flotte turmuligheter.

Rodeløkka
Et av byens mest sjarmerende områder ligger få minutters gange unna leiligheten - Rodeløkka er et vakkert og idyllisk boligområde med masse sjarm. Det er ikke nok å bare se området, det må også oppleves. Rodeløkka ligger stille og skjermet til. Her er det ingen gjennomgangstrafikk. Bebyggelsen er karakteristisk, og består i stor grad av eldre trehus. Her er det også en populær velforening som arrangerer populære aktiviteter for barn og voksne.

Grünerløkka
Innen gåavstand finner du også hippe og urbane Grünerløkka som er kjent for sitt pulserende kultur- og uteliv. Her finner man spennende kaféer og restauranter - blant annet populære Munchies, Delicatessen, Villa Paradiso etc. På Grünerløkka er det kort vei til populære utesteder som Blå, Aku Aku og Parkteatret. Liker man å gå på loppemarked, arrangeres dette hver søndag i Birkelunden.

Tøyen
Tøyen kan by på restauranter, bakeri, renseri, m.m. supermarkeder, for å nevne noe. Området er i tillegg kjent for sine mange supermarkeder og rikholdige grønsaksbutikk. Ta deg en rusletur til koselige Lille Tøyen Kolonial. Dette er mer enn bare en ordinær dagligvare, det er også en café med servering av kaffe, bakervarer og lunsjretter. Kolonialen er et naturlig samlingspunkt i dette området. Lille Tøyen Hageby kan by på flotte parkanlegg, lekeplasser, fotballbane, basketballbane og skøytebane.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Frodige fellesarealer med felles bakgårder og velstelte forhager. Eiendommen er delt opp i en rekke gårds og bruksnummer og der er kun arealet for denne ene oppgangen som er angitt. Eiertomt på 201,8 kvm som tilhører aksjelaget.

Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 5.950,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.000,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 2.975,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.000,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan S-2255 tilhørende reguleringsbestemmelser datert 28.07.1977. 
Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon:
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/.

Reguleringssaker:
Saksnr. 201817368: Trondheimsveien 132 - Barnehage - Sophies Minde. Iht. planforslag til politisk behandling den 06.06.2023 foreslår Oslobygg KF å omregulere Trondheimsveien 132 (Sophies Minde) fra bolig til barnehage med inntil 20 avdelinger og ulike bydelsfunksjoner. På samme adresse er det for øvrig gitt rammetillatelse for delvis riving og fasadeendring. Tillatelsen ble gitt 08.06.2022. Saksnummer 202204617.

Saksnr.201901778: Dælenenggata - Oppføring av omsorgsboliger. Iht. saksgang ble det gitt et planforslag til offentlig ettersyn datert 21.06.2023. Boligbygg Oslo KF foreslår å omregulere dagens parkområde ved Dælenenggata og en del av Dælenenggata, for å legge til rette for 12 omsorgsboliger. Forslaget åpner for et nytt bygg med 6 etasjer i forlengelse av Fagerheimgata 11. Grøntarealet mellom Ring 2 og Dælenenggata reguleres til park, og mellom Fagerheimgata og Københavngata reguleres Dælenenggata til gatetun.

Pågående byggesaker:
Christian Michelsens 16 - Fjerning av brannbalkonger. saksnr. 201805458
Christian Michelsens gate 26 - Utvidelse av eksisterende døråpning. Saksnr, 202454694
Marstrandgata 9 - 11 - Stockholmgata 18 - 20 - Oppføring av boligbygg og riving av eksisterende bygninger. Siste status i saken: Igangsettingstillatelse som omfatter grunnarbeider og VA er gitt 21.12.2023. Saksnummer: 202205720
Stockholmgata 25 - Gøteborggata 42 - 44 - Bruksendring fra undervisningslokale til boliger - Oppføring av infill-bygg og balkonger - Tidligere adresse: Dælenenggata 26. sksnr. 202009465
Dælenenggata 16 - Oppføring av balkonger. Saksnr. 201202368

Saksnummer 202552040: Byggesak
Mottatt sak: 05.03.2025
Status: Mottatt søknad
Gøteborggata 38 - Bruksendring og utvidelse av boliger og fasadeendringer. For mer informasjon se kommunen sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202552040

Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller byantikvaren før igangsetting.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Husleie er kr 4 503,- pr. mnd. og inkluderer: Nedbetaling av fellesgjeld, Varmtvann, internett, felles byggforsikring, trappevask og vask av fellesarealer, strøm i fellesområder, og drifts-og vedlikeholdskostnader m.m.

Husleien justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til aksjelagets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende.

Husleien fordeles slik:
Felleskostnader: kr 3 006,-
Kapitalkostnad OBOS02: kr 630,-
Kapitalkostnad OBOS018: kr 867,-

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv/internett og er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Formuesverdi for {orestyear} var kr 1 277 500,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 110 000,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 7 054,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 127 003,- pr. 01.03.2025

Total fellesgjeld for aksjelaget er kr 31 878 775,- pr. 01.03.2025 og lånevilkårene er:

LÅN 1:
Lånenummer: OBOS01-98207449105
Type lån: Serielån
Restsaldo: kr 11 827 075,-
Andel restsaldo: kr 41 384,-
Restløpeitd: 5 år og 3 mnd
Rente: 5,99% flytende
Avdragsfrihet: Nei
IN-ordning: Ja

LÅN 2:
Lånenummer: OBOS02-98207449113
Type lån: Annuitetslån
Restsaldo: kr 4 495 605,-
Andel restsaldo: kr 33 918,-
Restløpeitd: 5 år og 3 mnd
Rente: 5,99% flytende
Avdragsfrihet: Nei
IN-ordning: Ja

LÅN 3:
Lånenummer: OBOS06-98208026062
Type lån: Annuitetslån
Restsaldo: kr 15 556 095,-
Andel restsaldo: kr 51 701,-
Restløpeitd: 17 år og 4 mnd
Rente: 5,99% flytende
Avdragsfrihet: Nei
IN-ordning: Nei

Dette aksjelaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg.

Kr 75 302,- av fellesgjelden kan innløses. Dette vil medføre en reduksjon i felleskostnadene med kr 1 497,-.

Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 30.04 og 30.10. Beløpet må være innbetalt senest 10 dager før terminforfall, og forretningsfører må derfor informeres ca. 30 dager før ved ønske om innbetaling. Aksjonær må kontakte Obos minimum én måned før terminforfall for opprettelse av avtale.

Forretningsfører gjør oppmerksom på at regulering av renten for IN-lån gjøres etterskuddsvis hvert kvartal. For selger kan dette medføre at det kan oppstå en restanse, selv om felleskostnadene betales ut overtagelsesmåneden. Det er derfor viktig at megler kontakter oss før oppgjør finner sted for å få opplyst om det er påløpt noen slik restanse i dette tilfellet. Videre bør selger gjøres oppmerksom på at en eventuell restanse kan bli etterfakturert.

4 950 000,00 Prisantydning
127 003,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 077 003,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

10 043,00  Eierskifte m/transportgebyr
4 150,00  Pantenoteringsgebyr til forretningsfører
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
24 143,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 101 146,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kathrine Haavik

Leiligheten er tilknyttet Dæhlenengen Byggeselskap AS. Selskapet er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 933 893 863.
Aksjeboligmodellen innebærer at aksjelaget eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer som gir leierett til en bestemt bolig.
Boligselskapet ligger i bydel Grünerløkka i Oslo kommune og har følgende adresse: Christian Michelsens gate 17, 18-40. Stockholmsgata 27-33. Dælenenggata 17-27. Fjellgata 42-50.
Aksjelaget består av 285 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 83 58.
Vaktmester Jan er heltidsansatt i Dæhlenengen Byggeselskap AS.
Kun fysiske personer kan være aksjonærer.
Boligselskapet har inngått avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt, men styret skal ha en skriftlig melding om at man flytter inn med, eller anskaffer seg et husdyr, ref. Husordensreglenes pkt. 8.
Aksjelaget har fellesvaskeri, hobbyverksted, grillplass og flere hyggelige sitteplasser for beboerne sine.
hjemmeside: http://www.selskapet.com

Rehabilitering og større vedlikehold:
2023: Ny parsellhage.
2022: Brannvarslingsanlegg - Detektorer.
2022: Elsjekk AS en omfattende elkontroll i fellesarealene. I 2022 ble alle TG3-, og en del av TG2-avvikene utbedret. Alle varmtvannsberedere fikk også fastkoblet strøm etter pålegg fra Elvia.
2019/2020: Montere rampe for rullestolbrukere/barnevogner utenfor Vulkani sushi, maling av grunnmur, planting av hekk etc. Mer om dette finner du i lagets årsberetning.
2018: Oppussing av trappeoppganger.
2016: Rehabilitering av bunnledning og bytte av branndører.
2013-2014: Rørrehabilitering av taknedløp og strømperehabilitering av rørsystemet langs Chr.Michelsensgate.
2013: Nytt lysarmatur utendørs. Fornyet og forbedret avtale med Canal Digital. Grunnlag for ny løsning for deponering av sortert avfall for Chr. Michelsens gate 17a. Sikring av tilgangen til bygninger utenfra, og avskjerming av eiendommen.
2012-2013: Nytt system for avfallshåndtering.
2010-2011: Etter godkjenning fra byantikvar og Oslo kommune, fikk over 90 leiligheter montert balkonger med tilhørende nytt vindu og balkongdør.
2009: Renovering/utskiftning av samtlige piper og pipeløp.
2008-2009: Utskiftning av tak på hele bygningsmassen.
2004-2006: Baderoms rehabilitering. Da ble også alle innvendige rør byttet ut.

Pågående og planlagte påkostninger:
- Gjennomført en periode med radonmåling, noe som skal gjøres hvert femte år. Etter påske ble disse samlet inn og vi avventer resultatet og avklaring av behovet for oppfølgingstiltak.
- Oppgradering av uteområdene for byggeselskapet. Ble vedtatt å sette av og bruke ca. 200.000,- årlig i tiden fremover.
- Det mest konkrete prosjektet pr. i dag er brannsikkerhetstiltakene. Styret har videre varslet at det på sikt må gjøres noe med det elektriske anlegget.
- Brannbalkonger er i dårlig stand og bør fjernes.
- Utskiftning av lysstoffrør i alle fellesområder.
- Utskifting av brannslukerapparat i fellesområder.
- Dæhlenengen Byggeselskap AS – Vedlikeholdsplan.

Styreleder opplyser pr. e-post 19.03.2025 følgende: "Vi skal rehabilitere balkongene våre neste år, så det vil sannsynligvis bli en økning i felleskostnader. Hvor mye vet vi ikke ennå, det er ikke vedtatt."

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

I henhold til aksjelagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny aksjeeier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Vanlig drift og vedlikehold må påregnes.

Aksjeselskapet har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til aksjeselskapet hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Dokumenter for aksjelaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperforsikring gjennom Tryg. Forsikringen er en fri rettshjelpsdekning i 5 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperforsikringen da kostnaden legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. 
Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper. 

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 54-0026/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Løren
950007613
Oppdragets KR-kode KR54.2526

Sist oppdatert: 30. mars 2025 kl. 11:32