Fyrhusvegen 13

Fyrhusvegen 13, 2166 OPPAKER
Kommunenummer 3228, gårdsnummer 141, bruksnummer 308, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 166 kvm

Bruksareal:
Enebolig 166 kvm

Primærrom:
Enebolig:
1. etasje 125 kvm: Hall, kjøkken/stue, vaskerom, bad, toalettrom og tre soverom.

Sekundærrom:
Enebolig:
1. etasje 2 kvm: Bod tilknyttet soverom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra plantegninger fra Älvsbyhus sine hjemmesider. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Arealmålene som er gitt i prospektet er hentet fra utbygger/plantegninger fra hjemmesiden til Älvsbyhus, megler har ikke målt opp boligen selv.

Boligen er oppført med grunnmur og søylefundamenter av betong. Bærende konstruksjoner og skillende dekker bestående av trekonstruksjoner.
Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med panel. Yttertak i saltaksform utvendig tekket med takplater av metall. Boligen har glatt entrédør med glassfelt. Terrassedører og vinduer med karmer av tre og tre-lags glass

Älvsbyhus opplyser om:
Boligen har krypkjeller med luke fra innvendig bod/ garderobe. Fundamentert med betongsøyler. Over betongsøyler ligger det armerte betongdragere som bæring for tradisjonelt bjelkelag. Etasjeskiller mot krypkjeller med bjelkelag, isolasjon og sponplategolv. Etasjeskiller mot loft med bjelkelag, isolasjon og sponplategolv. Isolerte bindingsverksvegger med stående ytterpanel. med 19 mm x 68 mm underliggere og 22 mm x 118 mm overliggere. 310 mm mineralull i yttervegger.
Takstoler med 27 graders takvinkel. 3-lags husmorvinduer.
Yttertak tekket med profilerte sorte takplater, takrenner og luftehatter/ beslag. Ytterdør i hvit utførelse med glassfelt. Terrassedører med stort glassfelt.

Utvendig behandling: Huset leveres ferdig malt med et strøk. Malt sommeren 2024.

Dobbelgarasje. Garasjegulv er asfaltert.
Fundamentert på ringmur. Isolerte vegger med sponplater innvendig. Uisolert tak. Vippeporter av stål.
2 vinduer. Det er lagt trekkerør for strøm.
Utvendig behandling: Garasje leveres ferdig malt to strøk.

Entré:
Lys og åpen entré gir et godt første inntrykk av boligen. Entréen er belyst med downlights og det er også radiator for oppvarming på siden. Her er det godt med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko.

Kjøkken:
Boligens stilrene kjøkken byr på mye skap- og arbeidsplass. Her er det en kjøkkenøy som gir deg ekstra oppbevaringsmuligheter, flere sitteplasser og en ekstra arbeidsflate! Kjøkkenet har en åpen løsning mot spisestuen og stuen som gjør boligen lys og luftig. Hvitevarene er integrert og består av kjøleskap, komfyr, ventilator og mikrobølgeovn. Oppvaskmaskinen er frittstående og følger salget.

Stue/spisestue:
Stuen har store vindusflater som gir godt med dagslys. Med lysmalte vegger og et klassisk parkettgulv er alt tilrettelagt for at du enkelt kan tilføre egen stil. Fra stuen er det utgang til uteområdet.

Bad:
Boligen har to bad. Bad nr.1 er av god størrelse. Her er det mørke fliser på vegger og gulv som skaper god atmosfære. Badet er bestående av gulvstående toalett, enkelservant, speil med belysning, dusjhjørnet med innfellbare glassdør og håndkletørker. Bad nr.2 består av enkelservant, gulvstående toalett, dusjhjørne og håndkletørker over toalettet. Som på det andre badet, er det også mørke fliser på vegg og gulv.

Vaskerom:
På vaskerommet er det en vask, gode arbeidsflater og oppbevaringsmuligheter, opplegg for tørketrommel og vaskemaskin(?). Det er utgang til uteområde fra vaskerommet.

Soverom:
Boligen har tre soverom av god størrelse. Alle veggene er malt i en behagelig fargetone.

Det er en dobbelgarasje og asfaltert gårdsplass.

Eksempler på materialvalg:
Gulv: 7mm Tynnparkett og våtromsbelegg med laveffekt varmekabler (på bad).
Vegger: Tapet, våtromstapet, baderomspanel og malte sponplater.
Himling: Folierte sponplater.
Kjøkkeninnredning: Meget pent og moderne kjøkken med oppgradert leveranse: Store skuffer, takhøye skap og alt av hvitevarer integrert.
Bad/ vaskerom: Leveres med oppgradert standard på baderomsplater, innredning, håndkletørker på vegg, gulvvarme på bad, dusjevegger i glass på begge bad m.m.
Separat vaskerom med innredning, nedfelt oppvaskkum i benk.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

- Det er elektriske varmekabler (laveffekt-comfortvarme) i gulv på bad.
- Radiatorer med vannbåren varme i de fleste rom.

"Hjertet" i huset - Nibe F750
Smart, brukervennlig og energieffektiv er stikkord her. NIBE F750 er en fraluftsvarmepumpe av den nye generasjonen, og gir kostnadseffektiv og miljøvennlig oppvarming av boligen. Den har varmtvannsbereder. Energi gjenvinnes via ventilasjonsluften og tilføres varmepumpen, noe som reduserer vesentlig energikostnadene. Enheten ventilerer huset, leverer varme og forbereder varmtvann.

Hva er en avtrekksvarmepumpe?
Teknologien i avtrekksvarmepumper baserer seg på først å ventilere huset ditt, for så å resirkulere ventilasjonsluftens varmeenergi for å varme opp varmtvann og bolig. Avtrekksvarmepumpen bruker altså energi fra gammel, brukt luft.

Slik virker den:
En vifte suger ventilasjonsluften ut av samtlige våtrom i huset ditt. Da dannes det et svakt undertrykk som gjør at luften fra andre rom søker seg til våtrommet. Ny uteluft dras inn gjennom ventiler i ytterveggene og radiatorer, og på denne måten blir alle rom i huset ventilert. Den sirkulerende luften blir dratt inn i husets kanalsystem. Den oppvarmede romluften ledes så til varmepumpen, hvor energien i luften gjenvinnes. Slik kan avtrekksvarmepumpen forsørge hele huset med varmtvann og varme til radiatorsystemet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 15.11.2023.

Utbygger opplyser om at arbeidene starter på lekeplass nå på høsten og ferdigstilles til våren.

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest. Kjøper aksepterer imidlertid at dersom overtagelse gjennomføres i vinterhalvåret, slik at utomhusarbeider ikke kan ferdigstilles, kan utbygger kreve at overtagelse skjer på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse. Dette forutsetter at kommunen har utstedt slik midlertidig brukstillatelse og at det kun gjenstår utomhusarbeider.
Ferdigattest vil i disse tilfeller bli rekvirert av utbygger når alle arbeider er fullført. Kjøper vil være berettiget til å holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen som sikkerhet for selgers oppfyllelse av gjenstående arbeid.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

3228/141/308:
07.04.2008 - Dokumentnr: 277362 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon.
Overført fra: Knr:3228 Gnr:141 Bnr:225
Gjelder denne registerenheten med flere

15.05.2018 - Dokumentnr: 765744 - Bestemmelse om nettstasjon
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Bestemmelse om oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon og tilhørende ledninger m.m
Bestemmelse om bebyggelse og beplantning
Overført fra: Knr:3228 Gnr:141 Bnr:225
Gjelder denne registerenheten med flere

15.05.2018 - Dokumentnr: 765744 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Overført fra: Knr:3228 Gnr:141 Bnr:225
Gjelder denne registerenheten med flere

02.10.2018 - Dokumentnr: 1350794 - Bestemmelse om vann/kloakk
RETTIGHETSHAVER: Alle fremtidige boligtomter som fradeles i delområde B2 fra gnr. 141 bnr. 49
Overført fra: Knr:3228 Gnr:141 Bnr:225
Gjelder denne registerenheten med flere

18.06.2019 - Dokumentnr: 687785 - Bestemmelse om nettstasjon
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse
Bestemmelse om bebyggelse og beplantning
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:3228 Gnr:141 Bnr:225
Gjelder denne registerenheten med flere

23.11.2021 - Dokumentnr: 1475657 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse
Bestemmelse om transport og ferdsel
Bestemmelse om byggeforbud og beplantning
Overført fra: Knr:3228 Gnr:141 Bnr:225
Gjelder denne registerenheten med flere

28.06.2024 - Dokumentnr: 1627538 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening
Elvebredden Velforening
Gjelder denne registerenheten med flere

07.12.2021 - Dokumentnr: 1539514 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3228 Gnr:141 Bnr:225
Elektronisk innsendt

01.01.2024 - Dokumentnr: 257927 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3034 Gnr:141 Bnr:308

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

- Selger tilbyr 5 års nybygg garanti fra overtagelse av boligen, så her kan du kjøpe med å vite at det blir gjennomført 1-årsbefaring. Det skal være trygt å velge nytt!

- Det må påberegnes anleggsarbeider i nærområdet.
- Det skal opparbeides en felles lekeplass på delfeltet, ferdig i 2024.
- Fyrhusvegen er privat vei som innlemmes i ansvarsområdet for Elvebredden Velforening.
- Bredbånd/ fiber leveres av Telenor må bestilles direkte av kunde.
- Huset og garasje leveres ferdig malt utvendig.

Det forventes at alle overflater gjennomgås grundig av kjøper før det gis bud/ skrives kontrakt for eiendommen.
Er det ting man ønsker å ta opp med selger, f.eks ting man ønsker rettet, så ta dette med som forbehold i budet eller be om svar fra selger før bud inngis.

Selger opplyser spesielt om:
Gulvet er 7 mm tykt og har et tynt lag av eik som ikke kan slipes. Gulvet tåler lite fukt. Det kan forekomme små høydeavvik i skjøtene.

Boligen ligger i et nyetablert og rolig boligområde på Oppaker i Nes kommune.

Eiendommen har umiddelbar nærhet til Glomma og alt det kan by på, meget gode tur- og rekreasjonsmuligheter, merkede stier og skogsareal i området. Glomma har mange flotte badestrender som er godt besøkt på sommeren, blant annet Daskerudstranda er en flott perle med både strand, svaberg og stupebrett. Bjertnestunet båtforening drifter båtplassene og brygga som ligger i umiddelbar nærhet.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved Kiwi eller Extra Vormsund og i Årnes sentrum. Videre er det kort vei til kommunesenteret med et bredere utvalg av servicetilbud og togstasjon med god offentlig kommunikasjon inn mot Oslo. l Årnes sentrum og BB-senteret finner du et variert utvalg med blant annet div. dagligvare, post, bank, minibank, apotek, vinmonopol, mote, interiør, blomster, frisør, kafé/restauranter, lege og tannlege. Jessheim, Lillestrøm og Oslo ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

Kommunens kulturhus ligger i Årnes sentrum med tilknytning til BB-sentret. Her finner man bibliotek, kino og diverse kulturinnslag.
Av arrangementer i kommunen er det blant annet matfestival, Årnesdager, Viking-marked v/elva, oktoberfest mm. De fleste arrangementer på Oppakermoen finner sted i Flerbrukshuset. Bygget er det naturlige samlingspunkt for stedets innbyggere med idrettsplass. FUVO har både idrettsplass og klubbhus på Funnefoss stadion, og tilbyr fotballag i alle aldersbestemte klasser.

Nes Golfklubb
Rommen Golfpark er et komplett helårs golfanlegg beliggende vakkert i det bølgende kulturlandskapet i Nes på Romerike, like nord for elvemøtet mellom Vorma og Glomma.
Baneanlegget består av en 18-hulls bane, korthullsbane med 6 hull og et stort treningsområde med puttinggreen, chippinggreen med ulike innspillsvinkler og driving range. På vinterstid har de 2 stk Full swing simulatorer hvor man kan velge mellom nærmere 60 baner rundt om i verden. Videre er det også golfklubb på Hvam. Se forøvrig www.nesgolf.no og hvamgolfklubb.no for mer info.

Avstander med bil:
Årnes - ca. 10 min
Vormsund - ca. 10 min
Jessheim - ca. 30 min
Oslo Lufthavn - ca. 32 min

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Tomten leveres som forevist, med asfaltert gårdsplass og trinnfri adkomst til inngangsdør. Det er også asfaltert garasjegulv. Tomten ellers leveres med planert hage med noe tilførte masser tilsådd plen. Det må påberegnes egeninnsats for å oppnå en ferdig plen.

Dobbel garasje på 37,1 kvm. Garasjegulv er asfaltert. 2 stk vippeporter. Det er lagt trekkerør for strøm.

God plass til parkering på egen tomt/ gårdsplass.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Fyrhusvegen er privat vei, kostnader vedrørende brøyting dekkes via Velforeningen. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Eiendommen er regulert. Omfattes av Reguleringsplan datert 25.03.2014 for Bjertnes B2 og B3 med tilhørende bestemmelser datert 09.10.2014. Ingen kjente endringer i plan/ nye planer i tilknytning til eiendommen.

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Da eiendommen er ny er det ikke fakturert noe på eiendommen.
Kommunale avgifter er stipulert til ca. kr 14-18.000,- per år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Avgifter kan avvike.

Det foreligger ikke ligningsverdi på denne eiendommen p.t. ettersom eiendommen ble ferdigstilt i 2023. Ligningsverdi fastsettes av ligningsmyndighetene ved første ligning.

5 290 000,00 Prisantydning

Omkostninger

22 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum) av tomteverdi på kr 900.000
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
23 500,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 313 500,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Tryg Boligkjøperpakke (Valgfri) Kr 19.900,-
Startkapital Elvebredden Velforening Kr 3.000,-

Totalpris inkludert omkostninger med boligkjøperpakke: 5.336.400,-

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Alvsbyhus Norge AS

Etter nærmere avtale. Selger er fleksibel for både kort og lang overtakelse. Ta kontakt med megler ved spørsmål.

Boligen er tilknyttet Elvebredden Velforening. Velforeningen har pliktig medlemskap, og medlemskontingenten innbetales i 2 omganger pr. år. Startkapitalen ved overdragelse er 3.000,- som skal innbetales til velforeningen.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Kjøper må sette seg inn i salgsoppgaven før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen er en nyoppført bolig som selges innen 6 måneder etter fullføring. Boligen selges etter avhendingslovens bestemmelser. Selger må stille garanti etter bustadoppf. § 12 dersom avtalen er gjort som ledd i selgers næringsvirksomhet og kjøper er forbruker jf. avhendingslova §2-11 jf. buofl. §12. 

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr. 35.000 av salgssummen.
Tilrettelegging: kr 5.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 22.800,-
Visninger: kr 1.600,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.320,-

Priser er oppgitt eks. mva. da selger er firma. Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 24-0124/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årnes
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR24.24124

Sist oppdatert: 19. november 2024 kl. 14:23