Tangenheia 39

Tangenheia 39, 4904 TVEDESTRAND
Kommunenummer 4213, gårdsnummer 59, bruksnummer 468, ideell andel 1/1

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4213/59/468:
16.10.2015 - Dokumentnr: 957716 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Avtale om grunnrettigheter til jordkabler - 24kV
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4213 Gnr:59 Bnr:351
Gjelder denne registerenheten med flere

16.10.2015 - Dokumentnr: 957745 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Avtale om grunnrettigheter til nettstasjon
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4213 Gnr:59 Bnr:351
Gjelder denne registerenheten med flere

Meglers forklaring av tinglyste dokumenter: Glitre Nett AS har rettigheter til å vedlikehold, adkomst og grunnrettigheter til jordkabel og nettstasjon. Dette er tinglyst på alle eiendommer på Tangenheia og gjelder der det er nettastasjon/jordkabler.

Det er pliktig medlemskap i velforeningen som på et tidspunkt vil bli opprettet og det anbefales å tinglyse en erklæring på eiendommen. Velforeningens oppgaver vil typisk være å lage avtale på brøyting og avsetting til fremtidig vedlikehold.

Hentet fra reguleringsplan for området: Tomten ligger på en kotehøyde på 73 på overkant av gulv i nederste etasje (+/- 0,5 meter). Man kan bygge 1 + U som tilsvarer underetasje + 1 etasje. Det er 25% utnyttelsesgrad (BYA) på tomten, ref. plankart. Synlige fasader skal være trematerialer og ha jordfarger eller mørkere farger.

Adkomst og ledningsnett bekostes av den enkelte kjøper innenfor tomtegrenser.

Tomtekjøper har selv ansvar for at overvann fra egen tomt ikke føres til naboeiendom eller fellesareal.

Det er ingen byggeklausul som følger tomten.

Det er pliktig medlemsskap i Tangenheia Vel.

Tangenheia er et nyere felt sentralt i Tvedestrand. Tangenheia ligger helt magisk til det meste i Tvedestrand, enten man liker natur og friluft eller kjøpesenter og gågater. Til sentrum til fots tar det ca. 15 minutter ved hjelp av snarveier. Det er snarvei til badeplass i sjøen. Til Tjenna er det også kort vei hvor det er populær badestrand og badepark om sommeren. Man kan også gå opp til Svarttjenn som er et flott badeområde ved Svarttjennlia. I Tvedestrand sentrum finner man alt fra bakerier, restauranter, vinmonopol, apotek og matbutikk blant annet. I sentrumshavna er det idyllisk å gå en tur, spise en bedre middag eller bare nye livet på en benk i solsteiken. Tvedestrand kan by på ny stor barneskole som er ca. en kilometer unna leiligheten, samt ny videregående skole og ny barnehage like utenfor sentrum. Det er også stort kjøpesenter på Bergsmyr og ved Grenstøl. Det tar ca. 10 minutter i bil fra eiendommen til Nes Verk hvor det er en stor og populær golfbane.

Skal man til nabobyene tar det ca. 30 minutter til Risør, samt knappe 20 minutter til Arendal sentrum fra eiendommen.

Se kart eller kontakt megler for veibeskrivelse.

Tomten er grovplanert og klar for videre utnyttelse. Tomten overtas slik den står i dag. Eiendomsgrensene er oppgitt til å være middels nøyaktige/mindre nøyaktige i tomtekart fra kommunen (likt som de andre tomtene rundt denne), det kan derfor fravike noe fra grenser i kart. Det tas derfor forbhold om at det kan forekomme mindre avvik ved oppmåling.

Eiendommen er tilknyttet privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Den private veien eies foreløpig av Tvedestrand Vekst AS. Veien vil bli overført til et samlet veilag og det kan forventes at man må betale for brøyting og vedlikehold av veien sammen med de andre i veilaget (beboere/eiere som benytter veien som adkomst til sin eiendom). Den private veien er opplyst å starte ca. 40 meter fra tomten. Tekniske anlegg som lys, fellesarealer m.v. vil også være eierne av tomtenes ansvar.

Eiendommen kan tilknyttes det kommunale ledningsnettet via private stikkledninger. Tomten er solgt med v/a tilrettelagt til tomtegrense. Ved tilkobling til ledningsnettet påløper tilkoblingsavgift på kr 16.875,- for vannledning og kr 16.875,- for avløpsledning som vil påløpe kjøper ved tilkobling.

Det er lagt fiber og strøm frem til tomtegrensen.

Kommuneplan 2017-2029 - Reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Tomten har reguleringsbestemmelser som kan mottas ved henvendelse til megler. Denne tomten er 1+U som betyr en hovedetasje + underetasje slik som resterende eiendommer rundt.

Reguleringsplan for området: Tangenheia, planid 118. Detaljregulering. Formål: Boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse. Feltnavn: BF7 (eneboliger).

Følgende årlige kommunale avgifter kan forventes:
Vann, avløp, eiendomsskatt, renovasjon (ekstern leverandør) og feiing/tilsyn. I tillegg kan det forventes en årlig sum til felles, privat vei og forsikringer, samt strøm og TV/internett. Påkoblingsavgift er et engangsbeløp og vil forekomme ved tilkobling til det kommunale v/a-anlegget.

I Tvedestrand kommune er det fritak for eiendomsskatt ut kalenderåret og året etter at ferdigattest er gitt. Taksten settes da i form av boligverdi fra skatteetaten.

Det er ikke fastsatt formuesverdi for eiendommen på nåværende tidspunkt.
Formuesverdien for ubebygde tomter skal verken overstige 80 % av eiendommens kostpris eller 80 % av markedsverdien. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Det er eiendomsskatt i Tvedestrand.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.205.375,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring. Rettshjelpsdekning for tomter koster kr 13.650,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Oda Andersen Vyrje og Martin Fjeldheim Haugen

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Kjøper må sette seg inn i selgers egenerklæring samt salgsoppgaven før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperforsikring gjennom Tryg. Forsikringen er en fri rettshjelpsdekning i 5 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperforsikringen da kostnaden legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris kr. 36.500,-
Tilrettelegging fra kr 7.500,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 21.250,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 47-0103/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Arendal
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR47.24103

Sist oppdatert: 20. november 2024 kl. 22:08