Louises gate 17A

Louises gate 17A, 0169 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 217, bruksnummer 242, seksjonsnummer 12, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 83 kvm

BRA-i:
2. etasje 73 kvm: Entré, bad, to soverom, stue og kjøkken

BRA-e:
Kjeller: 10 kvm: To boder i kjeller

Åpent areal:
2. etasje 3 kvm: Balkong

Boligen disponerer to kjellerboder. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 31.03.2025 utført av Tom Ivar Stensen v/ Anticimex.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten et boligbygg over 4 etasjer, samt loft og kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong. Bærende vegger og etasjeskillere i hovedsak av betong. Yttervegger består av teglstein og pussede flater. Taket er av typen saltak i trekonstruksjoner og er tekket med takstein (Taket er ikke besiktiget). Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sammendrag av tilstandsgrad:
TG1 har fått 22%
TG2 har fått 69%
TG3 har fått 3%
TGIU har fått 6%

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG3 punktene:
TG3
Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):
- Ildsteder inne i boligen: Det er ikke etablert ubrennbar plate under ildsted. Ubrennbar plate må etableres. For mer informasjon se side 9 i tilstandsrapport.

Det gjøres også spesielt oppmerksom på TG2 punktene:
TG2
Våtrom - Baderom:
- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov. For mer informasjon se side 8 i tilstandsrapport.
- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. For mer informasjon se side 8 i tilstandsrapport.
- Sanitærutstyr / innredning: Innredning har slitasje med stedvise svellinger og merker. Tiltak kan iverksettes ved behov. For mer informasjon se side 8 i tilstandsrapport.
- Overflater vegger: Det er riss/sprekker i veggfliser ved oppheng til forheng og ved dør. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Skade bør utbedres. For mer informasjon se side 8 i tilstandsrapport.
- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. For mer informasjon se side 8 i tilstandsrapport.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Eldre sluk uten klemring. Dette kan medføre lekkasje i konstruksjonen. Sluk bør fornyes. For mer informasjon se side 8 i tilstandsrapport.
- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 17 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. For mer informasjon se side 8 i tilstandsrapport.
- Avløpsrør (ink. sluk): Sluk av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
Skjulte avløpsrør er av ukjent type, alder og tilstand. Bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelser. Restlevetiden er ukjent. For mer informasjon se side 8 i tilstandsrapport.

Kjøkken:
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere kjøkkenet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Vannrør av kobber og avløpsrør av støpejern er vurdert å ha en alder som tilsier at
restlevetiden er usikker. Økt risiko for lekkasjer. Innredningen bærer preg av alder og slitasje med enkelte hakk og merker på
innredningens overflater. Det er ikke montert kjøkkenventilator, noe som påvirker ventilasjonen negativt.
Utilstrekkelig ventilasjon kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Himlingsflater bærer preg av alder og slitasje med blant annet sprekker i plateskjøter og heksesot ved ventil. TG 2 er valgt på grunn av kjøkkenets alder med tanke på innredninger, overflater, røropplegg, samt andre installasjoner. Utskifting/oppgradering av innredning, overflater, røropplegg og tilhørende bygningsdeler bør påregnes. For mer informasjon se side 9 i tilstandsrapport.

Øvrige rom:
- Overflater vegger Det registreres stedvis misfarging og heksesot. Ukjent årsak. Tiltak kan iverksettes ved behov. For mer informasjon se side 9 i tilstandsrapport.
- Overflater himling Det registreres stedvis krakelering i malingslag. Ukjent årsak. Tiltak kan iverksettes ved behov. For mer informasjon se side 9 i tilstandsrapport.
- Overflater gulv Det registreres stedvise riper,hakk og merker i parkettgulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov. For mer informasjon se side 9 i tilstandsrapport.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):
- Skorsteiner inne i boligen TG 2 er satt grunnet alder og ukjent eventuell oppgraderingshistorikk på pipeløp. Behov for oppgraderinger kan ikke utelukkes. For mer informasjon se side 9 i tilstandsrapport.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Vannbåren varme: Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapport.
- Hovedstoppekran: Stoppekran er plassert utenfor boenhet. Ikke hensiktsmessig mht lekkasjeproblematikk. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapport.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad
settes i henhold til NS3600). Deler av anlegget er av eldre dato og mangler dokumentasjon. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapport.

Dører og vinduer:
- Vinduer Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor
åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Vindu på baderom (fra byggeår) bærer preg av høy slitasjegrad og har begrensetåpne/lukkefunksjon. Utskiftning må påregnes. For mer informasjon se side 11 i tilstandsrapport.

Det gjøres også spesielt oppmerksom på TGIU punktene:
Våtrom - Baderom:
- Fukt i tilliggende konstruksjoner: Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade. For mer informasjon se side 8 i tilstandsrapport.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Stakeluke: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapport.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om punktene som har fått tilstandsgrad 3 (TG3), tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU). Kjøper overtar ansvar og risiko for disse.

Sammendrag av selgers egenerklæring:
Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Svar: Nei.
Kommentar: Sameiet har etablert ladebokser.

Tilleggskommentar:
- Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Entré/gang:
Entree som er tilknyttet til alle rom i leiligheten. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy og annet.

Kjøkken:
Kjøkkenet har eldre innredning fra ukjent årstall. Oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Gulvflater belagt med laminat. Veggflater med fliser og malte flater.

Stue:
Lys og luftig stue hvor det er enkelt å møblere, med god plass til sofagruppe, stoler, bord og tilhørende mediemøblement. Det er også naturlig plass til spisegruppe, slik at man enkelt kan invitere til hyggelige middagsselskaper og andre sosiale sammenkomster. Det er peis i stuen som er en flott varmekilde og for ren hygge - denne gir leiligheten en lun og god atmosfære. Peisen har fått TG3 og ubrennbar plate må etableres. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, som bidrar til et trivelig hjem året rundt.
Utgang til balkong på 3 kvm fra stuen. Her er det plass til enkel møblering som gjør denne plassen til en flott forlengelse av stuen på sommerhalvåret.

Bad:
Baderom med oppgraderte overflater og innredning i 2008. Membran og røropplegg fra ukjent årstall. Sluk vurdert å være fra byggeår. Flislagt gulv og vegger. Himling av malt betong. Opplegg for vaskemaskin. Vegghengt servantinnredning med slette fronter. Heldekkende servant med ett-greps armatur. Speil over servant med overlys og stikkontakt. Innebygget badekar. Vegghengt dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett. Selger opplyser at nedtrekkfunksjonen er defekt. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Avtrekksventil på vegg

Soverom:
Leiligheten har to gode soverom, hvor hovedsoverommet er svært romslig med god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. God plass til oppbevaring i tilhørende garderobeskap, og plass til øvrige oppbevaringsmøbler. Det andre soverommet egner seg utmerket til barnerom eller gjesterom.

Gulv: Gulvflater belagt med parkett, laminat og fliser.
Vegger: Veggflater av malte tapetserte flater, flislagte vegger på bad.
Tak: Himlingsflater av malt betong. Takhøyden i stuen er målt til ca 2,67 m.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme til radiatorer og åpen peis. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål i en årrekke.  
Det foreligger et ekspedisjonsdokument fra 1936, som ifølge kommunen anses som datidens ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. Det at ekspedisjonsdokumentet foreligger, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og dagjeldende regelverk. Videre gir det ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på bygget i ettertid som er søknadspliktig.

Sammenlignet med originale byggetegninger det følgende avvik fra dagens planløsning:
- Basert på de originale byggetegningene var det opprinnelig både en spisestue og en stue i det som i dag utgjør stuen. I den nåværende løsningen er veggen mellom de to rommene fjernet.
- Soverom 2 er opprinnelig byggemeldt som pikeværelse.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Pantsettelseserklæring tinglyst 21.05.1976, dagboknr. 510022. Kr 10.000,-. Pantehaver: sameiet

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 2 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om vann/kloakkledninger, bestemmelse om kiosk.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

I følge sameiets vedtekter kan seksjonseier kan fritt leie ut sin egen seksjon når leieperioden er lengre enn 3 måneder. Styret kan gjøre unntak for leieperiode under 3 måneder. Bestemmelsen omfatter ikke utlån til nær familie, men hvis varigheten er lenger enn 2 uker, skal styret orienteres. Leietakere kan ikke leie eller låne ut den leide seksjonen videre til andre.Sameiets styre og forretningsfører skal ha melding om alle overdragelser og utleieforhold i så god tid i forkant som mulig. Ved utleie er den enkelte seksjonseier ansvarlig for å melde varighet på utleieforholdet, oppsigelsesfrist, navn på samtlige leietagere, samt deres telefonnumre og e-postadresser. Ved utleie plikter seksjonseier å gjøre leietager kjent med alle sameiets vedtekter og reglementer.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Eiendommen er ryddet og rengjort før visning, og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite.

Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst sikringsobligasjon eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte.

Louises gate 17A ligger i et meget sentralt og populært område mellom St. Hanshaugen og Bislett. En fantastisk beliggenhet for de som ønsker å bo svært sentralt med nærhet til alt, men samtidig stille og fredelig.

Coop Mega og flere Kiwi butikker ligger i gangavstand. Gutta på Haugen, en av landets mest kjente delikatesseforretninger ligger rett sør for St. Hanshaugen. Boligen ligger i gangavstand fra koselige kaffebarer og spisesteder, som Java, Smalhans, Arte Pazza, Geita, Grotto, Kolonial og St. Lars. På drøye kvarteret når du også Bogstadveien, Hegdehaugsveien og handlegater i sentrum. Her finner man diverse butikker, cafeer, restauranter og mer.

Idylliske St. Hanshaugen ligger rett over veien. Det er Oslos nest største park innenfor ring 2. St Hanshaugen ble opprinnelig anlagt som en promenadepark i engelsk stil med slyngende gangveier gjennom terrenget, svanedam, kunstig bekkeløp, skulpturer. På toppen av høyden står det 14 meter høye Tårnhuset, bygget i nyrenessanse.

Det ligger flere treningssentre i gangavstand, blant annet Sats Bislett, Sats Fagerborg, Bislett stadion og Bislett Bad & Trening. Bislett stadion har fotballbane, stort utendørs friidrettsanlegg og innendørs løpebane.

Området har et godt kollektivtilbud med buss og trikk. 37-bussen har holdeplass i Colletts gate. 20 bussen stopper i søndre ende av Colletts gate i tillegg til Bislett. Flere sporvognsruter stopper også på Bislett. Med bil tar det ca. 4 minutter til Majorstuen, 7 minutter til Ullevål, 10 minutter til Oslo S og 45 minutter til Oslo Lufthavn.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage:
- Lille Bislett SiO (0-5 år)
- Melkeveien barnehage (1-5 år)
- Langaard barnehage (1-5 år)

Skoler:
- Bolteløkka skole (1-7 kl.)
- Ila skole (1-7 kl.)
- St Sunniva skole (1-10 kl.)
- Kristelig gymnasium (8-10 kl.)
- Fagerborg skole (8-10 kl.)
- Heltberg Bislett
- Kristelig gymnasium

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 449 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Fellesområdet opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, plenarealer, sittegrupper, trær og prydbusker.

Boligsameiet disponerer i alt 8 parkeringsplasser. Styret fører liste over hvem som til en hver tid disponerer de enkelte plasser. Listen har en rangering som angir hvem som har disponert sin plass lengst. Nr. 1 er den som først må stille sin plass til disposisjon for ett år dersom nye søkere blir tildelt plass, deretter nr. 2 etc. Fra nr. 8 etableres en venteliste med stigende nummerorden. Oversikten justeres fortløpende. Styret påser at forretningsfører varsles om endringer i leieforholdene. Styret opplyser 08.04.2025 at det pr nå er en ledig plass, og at det er ca. pris på leie kr 3.000 - 4.000,- pr. år.

Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid. Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis. Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år. El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget/Sameiet/Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015. Se også S-2937,1.10.87 endr.reg.best. Tilhørende reguleringsbestemmelser S-132GO, offentlig kjørebane/veigrunn, datert 03.02.1939. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Pågående byggesaker:
- Mikkel Doblougs gate 9 A-C - Utskifting av vinduer (tilbakeføring). Se saksnummer: 202550978.
- Louises gate 24 A-B - Sikring av vinduer, rehabilitering av våtrom og kjellerboder og brannsikring av trapperom. Se saksnummer: 202460071.
- Wilhelms gate 10 - Etablering av takterrasser. Se saksnummer: 202208722.
- Ullevålsveien 61 B - Tilbakeføring av fasade - Etablering av heis - Forlengelse av trapp. Se saksnummer: 202460235.
- Ullevålsveien 55 - Oppføring av balkong. Se saksnummer: 202463233.
- Eugenies gate 19 - Inngrep i bærende konstruksjon. Se saksnummer: 202115299.

Pågående plansaker:
- Saken gjelder: Eugenies gate 12 - Utvidelse av skolegård Bolteløkka skole.
Saksnr: 202009589 i saksinnsyn.

- Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2 - Sykkeltrasé.
Saksnr: 202207037 i saksinnsyn.

Fellesutgiftene er kr 5 192,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, fyring, internett, forsikring, vaktmester, trappevask, vedlikehold, styrehonorarer, regnskap.

Fellesutgiftene justeres normalt en gang årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og skal i nærmeste fremtid øke med 5%.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 711 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Allente som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 856 300,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 7 425 200,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr.  1 393,- pr år.

Sameiet har ingen langsiktig gjeld.
Andel formue er kr 18 318,- pr. 04.04.2025

7 200 000,00 Prisantydning

Omkostninger

180 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
191 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 391 040,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anne Mari Røgler Johansen, Jenny Anette Laake og Per Ramstad

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Boligsameiet Louisesgate 17 sameie, med sameiebrøk 475/10000.
Sameiet består av 24 seksjoner.
Forretningsfører er Jon Fredrik Kjellgren, tlf. 908 84 473.
Dugnad må påregnes.
Felles sykkelparkering
Dyrehold er tillatt, men styret må informeres.

Foretatt påkostninger de senere år: 
- Etablere infrastruktur for elbil

Planlagte påkostninger:  
Det jobbes med utbedring av brannbalkonger. Alternativene er lånefinansiering eller kapitalinnkreving før oppstart av renoveringsprosjektet. Ihht til styret er den totale estimerte kostnaden i underkant av 1 million, og ved kapitalinnkreving vil kostnaden være på ca. 30.000,-. for de største leilighetene (fordeles etter eierbrøk). Dette er pr nå en pågående sak og ingenting er fastslått.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 3.700,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 40-0087/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen og Oslo Vest
950007613
Oppdragets KR-kode KR40.2587

Sist oppdatert: 19. april 2025 kl. 15:39