Kattemsvegen 1C

Kattemsvegen 1C, 7080 HEIMDAL
Kommunenummer 5001, gårdsnummer 176, bruksnummer 30, ideell andel 1/1

Totalt
BRA: 254 kvm
BRA-i: 240 kvm
BRA-e: 14 kvm
TBA: 77 kvm

Kjeller
BRA: 55 kvm
BRA-i: 55 kvm. Entré, kjøkken, bad, gang, stue, to soverom og bod.
BRA-e: 0
TBA: 0

1. etasje
BRA: 134 kvm
BRA-i: 134 kvm. Entré, gang, spisestue, kjøkken, stue, bod, vaskerom og bad.
BRA-e: 0
TBA: 77 kvm. Terrasse.

Loftsetasje
BRA: 51 kvm
BRA-i: 51 kvm. Gang, kott, toalettrom og tre soverom.
BRA-e: 0
TBA: 0

Garasje
BRA: 14 kvm
BRA-i: 0
BRA-e: 14 kvm. Garasje.
TBA: 0

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 59 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 51 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 8 kvm.

Biloppstillingsplass i carport er oppmålt til ca. 16 kvm. Arealet er åpent og derfor ikke måleverdig.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.06.2024 utført av Anticimex AS avd. Trondheim. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1961. Grunnmur av betongstein. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn samt krypekjeller under deler av boligen. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående og liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Boligen har entrédør med glassfelter og elektrisk kodelås. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Boligen er påkostet i følge selger:
- Etablering av bad i 1. etasje.
- Etablering av hybelleilighet i kjelleretasje.
- Oppussing av stue.

78% har fått TG 1: I orden
19% har fått TG 2: Alder, slitasje, skader mv.
0% har fått TG 3: Strakstiltak nødvendig
3% har fått TGIU: Ikke undersøkt

Rapporten fra takstmann er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Sammendraget under viser hvilke punkter som har fått TG2 og TGIU.

Tilstandsgrad 2:
- Overflater gulv på bad i 1. etasje pga. moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser.
- Fallforhold gulv på bad i 1. etasje pga. at lokalfall i sluksonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes til å ikke være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel.
- Ventilasjon på vaskerom pga. ingen, eller lite ventilasjon av rommet.
- Membran, tettesjikt og sluk på vaskerom pga. avvik i utførelsen av overgang sluk/membran, noe som medfører risiko for lekkasje/utettheter.
- Avløpsrør på vaskerom pga. at sluk ikke er byttet selv om det er gjort oppgraderinger på badet.
- Overflater gulv på bad i hybelleilighet pga. moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser.
- Ventilasjon på toalettrom pga. tilluftsspalte ikke er etablert.
- Vannrør på toalettrom pga. alder.
- Avløpsrør på toalettrom pga. alder.
- Annet øvrige rom i 1. etasje pga. risikokonstruksjon/skråtak.
- Overflater gulv i kjeller pga. tegn til svelleskader.
- Innvendig inspeksjon av krypekjeller pga. spor etter gnagere (gnagere fører i mange tilfeller til skader, så alle åpninger og inntrekksveier bør kartlegges og tettes av fagkyndig).
- Konstruksjonsoppbygning av loftsetasje pga. fuktrisikokonstruksjon.
- Annet på uinnredet kaldtloft pga. spor etter gnagere er observert. Gnagere kan føre til skader på bygningen.
- Innvendige trapper pga. at trappen ikke har håndløper på begge sider.
- Skjevhetsmåling 1. etasje pga. skjevheter på kjøkken.
- Varmtvannsbereder pga. at varmtvannsberedere er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader.
- Vannrør pga. alder.
- Avløpsrør pga. alder.
- Yttervegger (inkludert fasader og konstruksjon) pga. at overflatebehandlingen viser symptomer på falming, slitasje og elde. Bygningens ytterkledning/fasader har enkelte råteskader, og det vurderes at andre deler av bygningsdelen kan utvikle lignende svekkelser i nær fremtid hvis ikke tiltak iverksettes. Det er ikke montert musesperre bak trekledning, noe som kan medføre at gnagere kommer seg inn i boligen. Det er ikke laget dryppkant/skråskjæring i underkant av kledningen, noe som kan føre til at vann lettere trenger opp i endeveden.
- Vinduer pga. at enkelte vinduer bærer preg av slitasje og elde. Knuste glass i vindu registrert i stue og soverom i kjeller.
- Terrassedør pga. slitasje og elde.
- Yttertak pga. tegn til slitasje og elde på de deler av taket som lot seg visuelt besiktige. Det registreres enkelte skader og andre avvik på takrenner. Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført med den risiko dette innebærer. Det kan ikke verifiseres at takkonstruksjonen er tilstrekkelig luftet, med den risiko dette innebærer. Skorstein (med tilhørende komponenter) har en tilstand som tyder på behov for tiltak. Enkelte takgjennomføringer (med tilhørende komponenter) har en tilstand som tyder på behov for tiltak. Snøfangerutstyr er ikke etablert.
- Terrasse bak garasje pga. stedvise råteskader.
- Grunnmur pga. at avskalling av maling/murpuss observeres stedvis på grunnmuren
- Garasje: Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig.

Tilstandsgrad IU:
- Fukt i tilliggende konstruksjoner på vaskerom: På grunn av våtrommets utforming er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen ikke er kjent.
- Inspeksjonsmulighet på uinnredet kaldtloft: Det er lagret gjenstander på loftet ved befaringstidspunktet, som begrenser inspeksjonsmuligheten. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Radon: Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Byggegrunn: Byggegrunnens oppbygning er ukjent.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Alle hvitevarer medfølger handelen i følge selger.

Peisovn i stue. Varmepumpe samt peisovn i spisestue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1961. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen, terrassen eller nedgangen/overbygget til hybelleiligheten. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Det foreligger uansett:
- Godkjent byggeanmeldelse for tilbygg i første etasje datert 07.09.1963.
- Godkjent byggemelding med tegninger for påbygg vedrørende garasje, carport og nytt inngangsparti datert 14.10.1980.
- Godkjent byggemelding vedrørende rivning av eksisterende uthus og oppsetting av garasje datert 02.09.2009.

Det foreligger ikke tegninger av kjelleretasjen eller loftsetasjen. Tegninger fra tilbygget i 1963 samt for tilbygget 1980 viser skisse av 1. etasje, som stemmer noe overens med dagens bruk. Følgende avvik er registrert:
- Badet er opprinnelig byggemeldt som soverom, omkledningsrom og en del av stuen. Det er fjernet noen vegger i den forbindelse.
- Boden er opprinnelig byggemeldt som bad.
- Kjøkkenet er noe utvidet, og det er i den forbindelse satt opp og fjernet noen vegger.
- Det er åpnet noen vegger i forbindelse med entréen, og deler av arealet er nå en del av kjøkkenet.

Hybelleiligheten i kjelleren er etablert i senere tid, uten at det er søkt til kommunen. Konsekvens ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes som varig opphold og at rommene da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
- Dagboknr 797183, tinglyst 22.10.2009, type heftelse: Rett til gnr. 176, bnr 248 i Trondheim Kommune å bygge hus inntil tre meter fra tomtegrense samt garasje inntil tomtegrense.
- Dagboknr 27260, tinglyst 13.01.2010, type heftelse: Rett til gnr. 176, bnr 247 i Trondheim Kommune å bygge hus inntil tre meter fra tomtegrense samt garasje inntil tomtegrense.
- Dagboknr 268395, tinglyst 15.04.2010, type heftelse: Gjensidig rett til å ha liggende og vedlike vann- og avløpsledninger over gnr. 176, bnr 247 samt gnr. 176, bnr. 248. Felles vann- og avløpsledninger vedlikeholdes i felleskap.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Hybelleiligheten i kjelleren er etablert i senere tid og er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. Det er uvisst om rommene er godkjent for varig opphold, da det ikke foreligger opprinnelige tegninger. Kjøper overtar alt ansvar, eventuell kostnad og risiko forbundet med dette.

Hybelleiligheten er per dags dato utleid for kr 12.000,- per måned, med gjensidig oppsigelsestid på tre måneder.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie.

Selger opplyser om følgende:
- Litt dårlig trekk i pipe på stue.
- Det er observert spor etter gnagere i krypekjeller og uinnredet loft. Gnagere fører i mange tilfeller til skader, så alle åpninger og inntrekksveier bør kartlegges og tettes av fagkyndig.

Kjøper overtar alt ansvar, eventuell kostnad og risiko forbundet med overnevnte punkt.

Boligen ligger i et attraktivt familievennlig område ikke langt unna Heimdal sentrum. Fra boligen har du umiddelbar nærhet til blant annet dagligvarehandel, skoler, barnehager, lekeplass, fotballbane, idrettshall, turområder og treningssenter. Det er også kort vei inn til Trondheim sentrum både med bil og buss. Fra boligen er det gangavstand til Kattem barneskole og Åsheim barne- og ungdomsskole, samt kort vei til Heimdal Videregående skole. Det finnes også flere barnehager i nærområdet som blant annet Ustmyra barnehage og Duttestien barnehage.

Det er et godt kollektivtilbud i området med hyppige avganger. Bussrute nummer 2 tar deg inn til Trondheim Sentrum på ca. 30 minutter. Nærmeste holdeplass er Åsheim skole og her passerer bussen normalt hvert tiende minutt. Det er også kort avstand til Heimdal stasjon, som ligger 11 minutter gange unna boligen. Skal du ut å fly ligger Trondheim Værnes en 40 minutters kjøretur unna.

City Syd, et av Midt-Norges største kjøpesenter, finner du 8 minutter unna boligen med bil. Her finner du ca. 70 butikker og "alt" du trenger til det daglige, med butikker som blant annet Apotek 1, Cutters, H&M, OBS, Egon og Vinmonopolet. Coop Extra Ringvålveien og Rema 1000 er nærmeste dagligvare, og ligger henholdsvis 6 og 9 minutters gange unna.

Det er umiddelbar nærhet til Bymarka, samt kort vei til fantastiske turområder rundt Skjetlein hvor utsikten virkelig kan nytes. Det er også kort vei til Saupstad skisenter med fine turområder og grill- og akeplasser for hele familien. Oppkjørte løypenett som tar deg inn i Bymarka ligger heller ikke langt fra boligen. Her er det lysløypenett som strekker seg til blant annet Granåsen skisenter. Marka er egnet for absolutt alle - mosjonister, syklister, ski- og rulleskigåere samt barnefamilier med flere.

Hestsjøen ligger noen kilometer fra boligen og er et populært badested med badebrygge, stupetårn, grillplass, bord og benker. Videre er det kort vei med bil til Øysand, hvor du har badestrand, volleyballbane, campingplass, med mer.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Link: https://maps.app.goo.gl/KrUs4BubaCWnUNGd6

Skoler i nærheten:
- Åsheim barneskole (1-7 kl.) 0.1 km
- Stabbursmoen skole (1-7 kl.) 0,8 km
- Kattem skole (1-7 kl.) 0,9 km
- Breidablikk skole (1-7 kl.) 1,4 km
- Åsheim ungdomsskole (8-10 kl.) 0,2 km
- Cissi Klein videregående skole (350 elever) 2,8 km
- Heimdal videregående skole (730 elever) 2,9 km

Barnehager i nærheten:
- Ustmyra barnehage (4-5 år) 0,6 km
- Duttestien barnehage (1-5 år) 0,7 km
- Kattemskogen barnehage (1-5 år) 0,7 km

Offentlig transport:
- Åsheim skole 2 min gange
- Heimdal stasjon 11 min gange
- Trondheim S 17 min med bil
- Trondheim Værnes 36 min med bil

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 643,7 kvm pent opparbeidet med gruslagte veier, diverse beplantninger, plenareal, terrasse på terreng og biloppstillingsplass. Frittstående garasje.

Det er etablert en garasje, en carport samt flere biloppstillingsplasser på tomten. Selger opplyser om at det er klargjort for elbillader, med kabel til carport og sikring i sikringsskapet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan r1081au datert 26.08.2009 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 43.104,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og eiendomsskatt.
Kommunale avgifter i Trondheim Kommune er fordelt på 12 terminer. For termin 4 av 12 i 2024 var avgiften på kr 3.592,-
Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 10.000,-.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av TV og internett (fiber) og har avgift på kr 1.000,- per måned.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 6.000,- per år. Abonnementet medfølger i følge selger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1.573.859,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 5.980.663,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.
- Pantattest kr 240,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7.165.990,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 17.550,- for eneboliger større enn 230 kvm.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Michael Næve og Anne Næve

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag er avtalt til 0,8% av salgssummen.
Tilrettelegging: kr 15.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 20.500,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 68-0098/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Trondheim
NO 918 119 930 MVA
Oppdragets KR-kode KR68.2498

Sist oppdatert: 31. august 2024 kl. 10:04