Nordfaret 8

Nordfaret 8, 1484 HAKADAL
Kommunenummer 3232, gårdsnummer 40, bruksnummer 247, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 229 kvm

BRA-i:
1. etasje 86 kvm: Bad , Entré , Gang , Vaskerom, Soverom , Soverom 2, Soverom 3, bod(badstue), bod 2 bod/garderobe
2. etasje 119 kvm: Bad , Soverom , Stort soverom, gang med trapp, Kjøkken , Stue, kjølerom

BRA-e:
1. etasje 21 kvm: Garasje
2. etasje 3 kvm: Utebod

Åpent areal:
2. etasje 50 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Gunnar Mårdalen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Boligen er tilbygget, og opprinnelig inndeling i sokkeletg. er endret fra tidligere inndeling og bruk.

Viser videre til punkt om ferdigattest i salgsoppgaven.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.  

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Følgende bygningsdeler har fått TG3
Utvendig > Utvendige trapper - Det er ikke montert rekkverk

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt planhets-avvik i stue gjennom hele rommet. Resultat ca. 44 mm avvik. Avviket er i karnappet som henger ned i ytterkant. I resten av stuegulvet er
resultatet ca. 4-5 mm. Kjøkken har avvik på ca. 23 mm fra døren til stue ut til ny yttervegg. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Skjevheter i stue i 1 etg. Karnapp «henger» og det blir store skjevheter. Skjevheter på kjøkken samt andre skjevheter i boligen.

Innvendig > Rom Under Terreng -
• Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan
over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt.
• Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking
• Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader.
• Grunnmuren er en Multimur. Grunnmuren er særlig fuktutsatt konstruksjon og har høy skadefrekvens.
Mulig årsak kan være kapitalærsug eventuelt feil konstruksjon med varm og kalde soner.

Våtrom > U. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt -
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
• Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon.
Eldre våtrom, tilfredsstiller ikke dagens krav/bruk. Kan oppstå fuktskader. Sluk under badekar anses som umulig tilgang iflg. DIBK.
• Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring.
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er
imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.
• Installering av tett dusjkabinett anbefales.
• Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.
Dokumentasjon må foreligge for å lukke avviket i NS3600, uten dokumentasjon er det umulig å si noe om materialer som er brukt eller hvordan badet er
bygget opp. Nærmere undersøkelser anbefales. Det kan plutselig oppstå vannskader på eldre bad.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Våtrom > U. Etasje > Vaskerom > Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Ingen membran i rommet eller kjennskap til oppbygging.
• Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Bygningsdeler på bad og vaskerom må i tillegg til å få tilstandsgrad opp mot kravene som gjaldt da de ble bygget, også kontrolleres mot dagens krav, på
bakgrunn av at bruken av slike rom har endret seg vesentlig opp gjennom årene. Et baderom uten membran på gulv og del av vegg kan blant annet ikke
brukes til dusjing direkte på gulv, men må ha dusjkabinett som fører dusjvannet direkte til sluket selv om dette ikke gir en garanti for fuktskader. Det
vurderes ikke uvanlig at et eldre bad på dette grunnlagt kan få en høy tilstandsgrad, selv om det ikke er observert fukt eller svikt i bygningsdelene. Det vil
da være opp til kjøper å oppgradere badet eller annet våtrom. Oppussing/rehabiliteringer må påregnes.

Våtrom > 1 Etasje > Bad > Generell
• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Eldre våtrom, tilfredsstiller ikke dagens krav/bruk. Kan oppstå fuktskader.
• Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Eksisterer ikke samsvarserklæring på arbeider utført etter 1999.
Foreligger ikke kontrollrapport fra offentlig myndighet eller tilsvarende siste 5 år.
Noen kabler er ikke tilstrekkelig festet

Tomteforhold > Drenering
• Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
• Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt.
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.
• Det bør gjøres lokale tiltak.
• Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt.
• Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.
Oppussing/rehabiliteringer må påregnes. Eldre drenering, drenering er anbefalt vedlikehold ca. hvert 5 år. Dreneringens funksjon vil naturlig være nedsatt
pga. alder. Skader kan plutselig oppstå.

Tomteforhold > Forstøtningsmurer
• Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.
• Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.
• Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres.
• Lokal utbedring må utføres.
• Påviste skader må utbedres.

Tomteforhold > Terrengforhold
• Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
• Kombinasjonen av alder og materiale på utvendige vann- og avløpssystemet tilsier at man må regne med utskiftinger.

Følgende forhold har fått TG2
Utvendig > Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid for taktekking og undertak er passert. Stedvis slitasje.

Utvendig > Nedløp og beslag
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
• Det er påvist andre avvik:
Eldre stamme, ved åpning av konstruksjoner kan det avdekkes avvik. Stedvis værslitt isbord, panel, forkantbord etc.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
• Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.

Utvendig > Vinduer
Eldre vinduer med begrenset isolasjonsevne pga. alder.

Utvendig > Dører
Eldre dører, utskiftninger og oppussing må påregnes på sikt.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
• Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
• Det er påvist andre avvik:
Eldre/værslitt terrasse samt skjevheter. Rekkverk er noe løst. Hull i markiseduk.

Innvendig > Overflater
Stedvis slitasje og fuktmerker på kjøkkengulv etter planter.

Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger.

Innvendig > Krypkjeller
Mangler fuktsperre på bakken

Innvendig > Innvendige trapper
• Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
• Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
• Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
• Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.
• Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.
• Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde.
• Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.

Innvendig > Andre innvendige forhold
Misfarging i tak i garasje.
Misfarging på gulv i bod.

Våtrom > U. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling
• Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet

Våtrom > U. Etasje > Bad > Overflater Gulv
• Det er påvist sprekker i fliser.

Våtrom > U. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
• Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Defekt bryter på badekar.

Våtrom > U. Etasje > Bad > Ventilasjon
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Avtrekk
• Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Tekniske installasjoner > Vannledninger
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
• Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå
ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør
• Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå
ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Ikke dagens krav til ventilasjon etc.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
• Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
• Grunnmuren har sprekkdannelser.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Moderniseringer og påkostninger ifølge selger samt med informasjon fra tidligere eier iflg. tidligere salgsoppgave:

2001
Elektrikerarbeid ifm. nytt kjøkken.
Lagt varmekabler på kjøkken og tv-stue.
Bygd på boligen med utvidelse og oppussing av kjøkken.

2003
Lagt downlights i stue, og varmekabler i entre.

2005
Pusset opp bad i underetasje med oppgradert elektrikerarbeid.

2010
Malt vegger og tak, og tapetsert en vegg i stue.

2012
Lagt nytt gulv og varmekabler, malt vegger og tapetsert en vegg på barnerom.

2015
Montert elbillader.
Sikringsskap skiftet til automatsikringer.

2019
Malt vegger på kjøkken og trappeoppgang.

2014 - 2020
Malt boligen utvendig, en vegg hvert andre år, og malt vinduer ved behov.

2021
Lagt ny laminatgulv i underetasje.

2022
Lagt ny papp på terrassen.
Lagt vinylfliser, samt malt vegger og tak på vaskerom.
Lagt ny laminatgulv, samt malt vegger og tak i walk-in closet.

2023
Ny varmepumpe

2023
Støpt nytt gulv i garasjen.

KORT FORTALT
- Romslig enebolig over to plan.
- Integrert garasje med elbillader.
- Herlig balkong over garasjen.
- Går over i en markterrasse.
- Fin utsikt over naturen.
- Stor tomt med hekk og trær.
- Rolig og barnevennlig område.
- Stort kjøkken med flott øy.
- Godt med skap- og benkeplass.
- Det er dels integrerte hvitevarer.
- Hendig kjølerom ved kjøkkenet.
- Romslig stue med karnapp.
- Både vedovn og murt peis i stuen.
- To bad, ett med boblebadekar.
- Vaskerom med praktisk innredning.
- Eneboligen har hele fire soverom.
- Lagring på loft, i utebod og i to boder.

E N T R É
Eneboligen har trappefri adkomst via et overbygget inngangsparti med belysning og flislagt dekke. Ved inngangen er det god plass til benker eller kafésett. Vel innenfor døra møtes man av en innbydende entré som har lysmalte vegger og grå gulvfliser med varme. Her passer det fint å innrede med skohyller og knaggrekker. Entreen ligger i tilknytning til en stor gang med rom for skap eller andre garderobeløsninger. Tilliggende gangen finner man en bod – perfekt for oppbevaring av yttertøy og utstyr. Det er downlights i trappeoppgangen, samt i gangen i 1. etasje.

K J Ø K K E N
Et stort og innbydende kjøkken ligger i eget rom, med parkettgulv og gråmalt tapet på veggene. Det er gulvvarme og downlights i deler av himlingen. Store vinduer sørger for rikelig med naturlig lys, og ved vinduene er det plass til et spisebord. Innredningen fra Drømmekjøkkenet har glatte fronter, vitrineskap og heltre benkeplate med dobbel oppvaskkum i stål. Av hvitevarer har kjøkkenet integrert platetopp og stekeovn, samt frittstående oppvaskmaskin og side-by-side kjøleskap med isbitfunksjon. Alle hvitevarene har stålfronter, og ovnen er praktisk plassert i et høyskap. Kjøkkenet har utgang til den store uteplassen, utmerket for både morgenkaffen og hyggelige grillmiddager. Tilliggende kjøkkenet er det et praktisk kjølerom med hyller, samt panelte gulv og vegger.

Midt i rommet står det en stor øy med skap og steinplate. Kjøkkenet er rommets samlingspunkt, perfekt til måltider og gode samtaler, men også for lekselesing mens middagen tilberedes. Det er godt med skap- og benkeplass på kjøkkenet – her blir matlagingen en lek. Over deler av benken er det belysning og hvite fliser med noe dekor, og over kokesonen er det montert en stålplate og en stilren ventilator.

S T U E
Hovedstuen er meget pen og romslig, med karnapp og en rekke vinduer som slipper inn godt med naturlig lys. En tofløyet glassdør fører ut til balkongen, og dagslyset suppleres ypperlig av downlights i store deler av himlingen. Det er god møbleringsfrihet i stuen, så her kan man enkelt innrede med flere sittegrupper – uten at det oppleves rotete. På gulvet er det parkett, mens veggene er kledd med malt panel i en dus beigetone og på den ene veggen er det mønstret tapet. Rommet er naturlig inndelt i ulike brukssoner. Stuen er et lunt oppholdsrom med både vedovn og murt peis. Peisen er plassert slik at stemningen kan nytes fra både spiseplassen og sofakroken.

SOVEROM/T V - S T U E / A R B E I D S R O M
I første etasje finner man et stort hyggelig rom med parkettgulv, gulvvarme og lysegrå tapet på veggene. Rommet er i dag benyttet som soverom og kan også deles inn i 2 hvis ønskelig. Rommet ble av tidligere eier benyttet som TV stue. Det er god plass til stor sofagruppe og annet møblement. Rommet gir ekstra fleksibilitet til familien, og rommet er perfekt hvis man ønsker å trekke seg litt tilbake med en god bok eller film.

B A D / W C
Av våtrom har boligen to bad i hver sin etasje og et eget vaskerom i underetasjen. Badet i underetasje ligger i suiteløsning med hovedsoverommet. Her får man et delikat bad med mørke gulvfliser og hvite veggfliser. Det er gulvvarme, vegghengt toalett og downlights i himlingen. Badet har både et dusjhjørne og et deilig boblebadekar. Førstnevnte er utstyrt med innfellbare dører og en vegg av glassbyggerstein. Den øvrige innredningen består av et stort speil, et veggskap, et høyskap og en glassplate med toppmontert servantskål i metall.

Badet i 1. etasje er innredet med vegg- og gulvfliser i en rosa pastelltone. På badet er det gulvvarme, toalett og en dusjnisje med skyvedører. Baderomsinnredningen består av en enkel søyleservant og et speil med lampetter.

V A S K E R O M
Vaskerommet i underetasjen er innredet med mørke vinylfliser på gulvet og vegger malt i en trendy minttone. I rommet er det hyller og et plassbygget høyskap. Langs den ene veggen har vaskerommet en stor arbeidsbenk med nedfelt vaskekum og sorte underskap. Det er en egen nisje med opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Selger tar med seg vaskemaskin og tørketrommel.

S O V E R O M / G A R D E R O B E
Eneboligen har fire soverom inklusive tidligere TV stue – to i første etasje og to i underetasjen. Hele fire soverom gir mange valgmuligheter til familien. Et av soverommene ligger i suiteløsning med badet. Det er plass til dobbeltseng, og skjult bak en skyvedør har dette soverommet et eget walk-in closet med videre adkomst til vaskerommet. Garderoben er innredet med skuffer, hyller og stenger for oppheng. Boligen har for øvrig godt med ekstra lagringsplass på loftet, i en utebod og i to boder i underetasjen.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner. Det er gulvvarme på badene, på kjøkkenet, i entreen, i tv-stuen og på to av soverommene. I tillegg er det både en vedovn og en åpen, murt peis i stuen. Det er mekanisk avtrekk fra kjøkkenet og badet i underetasje, og sistnevnte har en elektrisk vifte fra 2022.

Boligen har to beredere, plassert i hver sin ende av vaskerommet. Det er to sikringsskap i den ene boden, og begge er utstyrt med automatsikringer.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 21.04.1978. Bygget er godkjent som enebolig med hybel/sokkelleilighet.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Gjenstående arbeider må utføres snaret og ferdigbesiktigelse avholdt innen 01.09.1978. Denne ligger vedlagt i salgsoppgaven og potensielle interessenter bes om å sette seg inn i denne.
Slik som eiendommen fremstår synes punkter å være utført eller ved bygningsmessige endringer, dog er det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er tilbygget etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt, og dette er byggemeldt til kommunen. Tilbygget gjelder utvidelse av kjøkken og eksisterende terrasse, samt innredning av bod og kjølerom i 1. etasje. I henhold til godkjente byggetegninger i underetasje er stue og kjølerom omgjort til to soverom. Deler av u.etg er byggemeldt og godkjent som hybel og det er ikke gjort endringer på godkjenningsstatus til eiendommen.
I sokkeleetg. er kjøkken og del av tidligere kjølerom bygget om til soverom. Innredning av rommet til er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Tidligere bod for klær innenfor bad/wc i sokkeletg. er påbegynt endret til badstue men ikke ferdigstilt. Fremstår fremdeles som bod. Tidligere Tørkerom er gjort om til walk in closet noe som er ok. Tidligere stue i sokkeletg. er gjort om til soverom noe som er tillatt. Gang i sokkeletg. er åpnet opp slik at hovedleilighet og hybel er knyttet sammen. Tidligere matboder er i dag brukt som bod.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Videre gjøres det oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dokumentnummer: 6372, tinglyst: 27.09.1977
Type heftelse: Erklæring om adkomstrett, derav eier av Nordfaret 6 har rett til adkomstvei over denne eiendommen og fram til kommunal vei. I tillegg gjelder erklæringen rett til å ha liggende vann- og avløpsledninger på grunnen, og å føre tilsyn og utføre nødvendig vedlikehold av denne.

Dokumentnummer: 3083, tinglyst: 02.06.1980
Type heftelse: Erklæring om felles adkomstrett og felles vedlikehold av veien for Nordfaret 2B, 4 A/B, 6 og 8.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen var tidligere bygget med hybel i sokkeletg. Etasjen er ombygget av tidligere eiere for å være tilpasset vedkommendes bruk av eiendommen men det foreligger da en mulighet til å tilbakestille til bruk som hybel.

Boligen er tilknyttet fibernett, og eier opplyser om at fiberen til naboen går sammen med hans fiber deler av veien.

Selger opplyser om følgende:
- Gulv i stuen heller litt i utbygget karnapp, det har vært slik i tidligere eiers botid og nåværende eiers botid. Ingen synlige endringer av helning.
- Peisen har delvis dårlig trekk, men går greit å tenne opp med tennbriketter. Vifte på pipetopp har ikke fungert de siste 15 årene.

Markiseduken til markiser på sydsiden av boligen på terrassen er ifølge selger gammel og bør byttes.

Selger opplyser at automatisk tømmeknapp på boblebadekar i sokkeletg. ikke fungerer, avløp må åpnes manuelt.

Boligen ligger på et etablert boligområde på Åneby i Nittedal kommune. Området innehar en familievennlig og attraktiv beliggenhet i kort avstand til Oslo, Lillestrøm og Gardermoen. Det er nærhet til skoler, barnehager, butikker og offentlig kommunikasjon med hyppige bussavganger innover til Oslo bussterminal. Nærmeste kommunale barnehage er ca. 200 meter unna. Åneby stasjon betjener linje L3 mot Oslo Sentralstasjon, hvor toget bruker ca. 30 min.

For den aktivitetslystne kan området by på fotballbane, ballbinge, lekeplass, skiløyper og golfbane, noe som gjør området til et populært sted å bo. Området er meget barnevennlig med lekeplasser og barnehager i umiddelbar nærhet. Det er få minutters gange til marka, hvor den friluftsglade kan boltre seg. I Nordmarka finner du et utbygd løypenett som kan benyttes hele året, og Varingskollen alpinsenter ligger er kort kjøretur unna. Anlegget byr på en av Norges beste terrengparker med utfordringer tilpasset alt fra småbarn og nybegynnere til landslagsutøvere.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny på Åneby, Joker på Rotnes eller Rema 1000 og Coop Mega på Mo. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Mosenteret et godt og variert utvalg av butikker og spisesteder. Nærmeste legekontor er ca 400 meter unna. Senteret har 123 parkeringsplasser og 2 timers gratis parkering. Lillestrøm, Strømmen Storsenter og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass ligger ca. 500 meter unna, og det tar ca. 6 min å gå til Åneby stasjon med hyppige togavganger mot Oslo Sentralstasjon. Med bil fra Åneby tar det ca. 6 min til Hakadal, ca. 26 min til Lillestrøm, ca. 33 min til Oslo Sentralstasjon og ca. 40 min til Oslo Lufthavn.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager
Åneby barnehage (0-6 år) 0.2 km
Maristua barnehage (1-6 år) 0.8 km
Varingskollen barnehage (0-6 år) 3.2 km

Skoler
Elvetangen barneskole (1-7 kl.) 3.4 km
Rotnes skole (1-7 kl.) 5.9 km
Hakadal ungdomsskole (8-10 kl.) 3.4 km
Nittedal ungdomsskole (8-10 kl.) 4.9 km
Bjertnes videregående skole 5.4 km
Stovner videregående skole 18.4 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1005.8 kvm, derav 33 kvm er regulert til kjørevei.

Tomten er pent opparbeidet med gressplener, hekk, bed, trær og diverse beplantning. Hagen byr på mye boltreplass for både store og små. Her er det god plass til trampoline, ballspill og andre aktiviteter året rundt. Foran garasjen finner man en gårdsplass med belegningsstein og gode muligheter for parkering. Fra stuen er det utgang til en herlig og delvis overbygget balkong over garasjen. Her får man fin utsikt over nærliggende bolig- og naturområder.

Sommeren 2022 er det lagt ny membran, og balkongen er utstyrt med to markiser. Videre rundt huset er det en impregnert markterrasse med balkongdør inn til kjøkkenet. Balkongen og terrassen måler til sammen ca. 50 kvm. Her kan man enkelt innrede i ulike soner, og uteplassen innbyr til hyggelige grillmiddager med god mat og drikke.

Det er parkering i en integrert garasje på ca. 20 kvm med belysning og lader for elbil (32 amper stikkontakt), som medfølger salget. I tillegg er det gode muligheter for parkering på en steinlagt gårdsplass foran garasjen. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Det foreligger tinglyste veirettserklæringer som gir naboer rett til å anlegge og vedlikeholde vei adkomst over del av sydenden av tomten samt en liten snipp av nordøstlig del av tomten. Det bes om at interessenter setter seg inn i vedlagte tinglyste veirettserklæringer.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse (972 kvm) og kjørevei (33 kvm) i henhold til reguleringsplan for Åneby Vest med plan-ID 206 datert 09.07.1974, endret 22.08.1995 og 13.01.2020 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes også av kommuneplan 2018-2030 med plan-ID 201801 datert 26.08.2019.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Faste kommunale avgifter er kr. 15.279,- for inneværende år 2024. I dette inngår faste gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Målerleie kr. 238,-
Renovasjon kr. 4674,-
Feie-/tilsynsgebyr kr. 541,-
Abonnementsgebyr vann kr. 4512,- (NB! Gjelder for to boenheter da eiendommen er registrert med dette)
Abonnementsgebyr avløp kr. 5314,- (NB! Gjelder for to boenheter da eiendommen er registrert med dette)

I tillegg belastes det for forbruk av vann/kloakk som følger: Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales a-konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter. For denne eiendommen utgjør vannforbruket kr. 64,33 pr. kubikkmeter av de kommunale avgiftene. Normalt forbruk i henhold til Nittedal kommune er stipulert til ca. 50 kubikkmeter pr person pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 28000,- - 29000 kwh pr. år.
Boligen er tilknyttet Nokab/Telia som leverandør av internett og har avgift på ca. kr. 900,- pr. mnd. Mulig å bestille TV boks for den som også ønsker dette, kostand avhenger av hva slags abonnement som bestilles.
Boligen er tilknyttet alarmselskap abonnement følger ikke med boligen ved kjøp.
Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr. 10.000,-.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 520 524,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 5 777 991,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 3.900,- pr. år. (Gjelder 2024)

5 980 000,00 Prisantydning

Omkostninger

149 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
170 400,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 150 400,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Parveen Mussarat og Mohammad Sajid

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,625% av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.500,-
Visninger: kr 4.000,- for alle visninger
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Salgsoppgave: kr 3.600,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 62-0050/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nittedal/Hadeland
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR62.2450

Sist oppdatert: 15. november 2024 kl. 14:03