Ekebergveien 72

Ekebergveien 72, 1912 ENEBAKK
Kommunenummer 3220, gårdsnummer 115, bruksnummer 47, ideell andel 1/1

BRA-i:
Underetasje 77 kvm: Entré, trappegang, gang, bad, vaskekjeller, bod, soverom, stue og kjøkken
1. etasje 82 kvm: Entré, gang, bad, tre soverom og stue med åpen kjøkkenløsning

Åpent areal:
Underetasje 17 kvm: Terrasse
1. etasje 30 kvm: Veranda og frittliggende platting

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 30.09.2024 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur av lettklinkerblokker, samt yttervegger av trekonstruksjoner og lettklinkerblokker. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende bygningskomponenter som har fått tg 3:
- Baderom 1.etg: Det er motfall fra sluk mot dør. Med tanke på utførelsen av rommet og motfall kan det ikke verifiseres at rommet er lekkasjesikkert.
- Baderom u.etg: Helhetsvurdering grunnet høy alder og slitasje. Det er registrert: eldre vann-/avløpsrør, vanskelig å verifisere tettesjikt på våtrommets gulv-/veggflater, gulv med preg av alder/slitasje, bomlyd under fliser, rørgjennomføring i dusjsonen, kun naturlig avtrekk og ingen luftespalte ved dør. Det er svertesopp på myk-/flisfuger, generelt lite informasjon om våtrommet og utførelsen bærer preg av egeninnsats. Ikke mulig å måle fukt ved hulltaking, men heller ikke oppdaget fukt ved overflatesøk.
- Kjøkken u.etg: Helhetsvurdering grunnet høy alder. Det er ikke etablert ventilator, eldre vann/avløpsrør, skader på benkeplate og innredning og gulvflater med slitasje og tegn på høy alder.
- Tekniske anlegg: Det er avdekket lekkasje fra rør i bod i u.etg. Behov for akutte tiltak. Sannsynlighet for følgeskader i konstruksjonen, så det bør foretas ytterligere undersøkelser.
- Elektrisk anlegg: Høy varmgang i ledning til varmtvannsbereder. Det bør gjøres strakstiltak og el-kontroll av kvalifisert faglært.
- Brannslokkerutstyr er utgått/ikke vedlikehold og må fornyes.
- Garasje: Helhetsvurdering grunnet vesentlig slitasje, feil og mangler. Det er råteskader og store skjevheter.

 
Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er gitt tg2 på 20 punkter grunnet alder/slitasje. For øvrig er det gitt tg2 på:
- Baderom 1.etg: Redusert ventilasjon uten luftespalte, lite fagmessig utførelse av vegg- og gulvflater, bomlyd under enkelte gulvfliser, vanskelig å verifisere bruk av slukmansjett og klemring, generelt preg av egeninnsats samt at det foreligger lite informasjon om baderommet.
- På kjøkkenet er det er ikke montert automatisk lekkasjestopper, og det er riper/hakk i gulv samt sprekker mellom gulvbord.
- Øvrige rom: Riper/hakk/merker på gulvflater og knirk i gulv.
- Rom under terreng: Observert insekter som trives i fuktig miljø, knirk i gulvflater, forhøyede fuktverdier med målinger av vekstprosent mellom 16 og 19 (kan indikere utettheter), og oppbygging av konstruksjonen.
- Råloft: Svertesopp i undertaket, fuktmerker ved gjennomføring for lufting og tegn til utettheter i dampsperre mot kald sone.
- Innvendige trapper: tg 2 er satt iht. dagens forskriftskrav om åpninger, og fri ganghøyde.
- Etasjeskiller i begge etasjene: Skjevhetsmåling. Målingene er utført i en eldre bolig og bør ses i den sammenheng.
- Tekniske anlegg: Ventilasjon med liten effekt, Fordelerstammer for rør i rør har ikke sikker avrenning til sluk. Vaskekjeller er ikke bygget som våtrom, uegnet for eventuelle lekkasjer.
- Ukjent når varmepumpe sist hadde service.
- Elektrisk anlegg: Manglende samsvarserklæring og ikke gjennomført vedlikehold.
- Yttervegger: Råteskader på kledning mot nord, vest og syd. Bør undersøkes om det er skader i bakenforliggende konstruksjon. Ingen luftespalte bak trekledning, samt risser/sprekker og pussavskallinnger på fasaden.
- Dører og vinduer: Påvist punkterte glass/vinduer på soverom 2 og 3 og innsettingsdetaljer rundt enkelte vinduer bærer preg av ufagmessig utførelse.
- Mose mot nordvest på yttertak.
- Terrasser med skjevheter og fundamenter som bærer preg av ufagmessig utførelse.
- Utvendige trapper uten rekkverk.
- Grunnmur med riss/sprekker og pussavskalling.

For utfyllende informasjon om overnevnte punkter henvises det til tilstandsrapporten som innehar grundigere beskrivelser om disse samt øvrige bygningskomponenter i leiligheten. Kjøper overtar ansvar og risiko for punktene.

E N T R É
Velkommen inn! Når du kommer inn inngangsdøren blir du møtt av en entré med plass til å ta i mot gjester. I entréen er det plass til å henge fra seg ytterjakken og sette fra seg sko, og det er enkel adkomst til baderommet.

S T U E
Når vi kommer til selve oppholdsrommene møtes vi av en hyggelig og romslig stue. Her er det meget gode vindusflater i flere himmelretninger som gir god romfølelse og en hyggelig atmosfære. Stuen er utstyrt med en vedfyrt lukket peis som bidrar med ekstra varme og hygge på de litt kjøligere kveldene. Videre inn finner vi spisestuen og kjøkkenet som får et naturlig skille fra måten boligen er bygd. Fra stuen har du utgang til en koselig veranda med god plass diverse utemøbler. Verandaen vender mot sør-vest og er solrik med fantastisk utsikt over gressplenen og langstrakt jorder.

K J Ø K K E N
I tilknytning til kjøkken er det plass til spisebord hvor venner og familie kan samles for hyggelig middagsselskap. Kjøkkenet har hvite fronter og frittstående hvitevarer. Det er et vindu på kjøkkenet som bidrar til ekstra naturlig belysning. Kjøkkenet har behov for modernisering. Frittstående hvitevarer på kjøkken medfølger. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er eldre, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

B A D E R O M
Boligen har to baderom, et i hver etasje. Baderommet i hovedetasjen ligger i tilknytning til entréen og soverommene, og er flislagt med badekar, toalett og servantskap. Begge baderommene har behov for modernisering.

S O V E R O M
Tre soverom er samlet på den ene siden av boligen. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med tilhørende møblement, og har plass til garderobe. De andre soverommene passer ypperlig som gjesterom, barnerom eller kontor.

U N D E R E T A S J E
Boligens underetasje er i dag innredet med en hybelleilighet. Det egen inngang med plass til å ta i mot gjester i entréen. Videre inn ligger det en stue med plass til sofa og tilhørende møblement, spisestue og et separat kjøkken med frittstående komfyr og kjøleskap. Baderommet i underetasjen er flislagt, og har et dusjhjørne med forheng, toalett og servant. Videre er det en stue/soverom i underetasjen, en bod og en vaskekjeller. Rom innredet som stue er opprinnelig tegnet inn som "disponibelt rom" og "sove" i godkjente byggetegninger. I tilknytning til inngangspartiet er det en overbygget terrasse som ligger godt skjermet med tujahekk, og med god plass til ulike utemøbler. Deler av underetasjen er leid ut i dag.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen er elektrisk oppvarmet, kombinert med vedfyring og luft-luft varmepumper.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1947.
Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, men et godkjent vedtak på byggemelding 08.06.1971.

Det foreligger godkjente byggetegninger av boligen datert 12.03.1971
Det foreligger godkjente fasadetegninger av garasjen datert 10.11.1976 med tilhørende godkjent byggesøknad.

Følgende avvik er registrert på dagens plantegninger sammenlignet med godkjente byggetegninger:
1. etasje: Kjøkkenet har opprinnelig vegg mot stuen med dør, det er opprinnelig tre vinduer på stuesiden mot vei og at terrassedøren er opprinnelig mot hjørnet av huset.
U.etg: Entréen hadde opprinnelig kun dør mot trapperommet, og det er satt opp nye vegger i forbindelse med dette rommet. Kjøkken og areal ved siden av kjøkkenet var opprinnelig i ett, med en vegg som nå er revet. Dette arealet er i tegningene avsatt til sovenisje. Rom innredet som stue er opprinnelig tegnet inn som "disponibelt rom" og "sove" i godkjente byggetegninger.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst to servitutter på eiendommen.
Dagboknr 10361, tinglyst 04.09.1998, type heftelse: Bestemmelse om vei og hjemmel til eiendomsrett
Servitutten er et eldre skjøte som blant annet gir bnr. 187 veirett over eiendommen.

Dagboknr 355108, tinglyst 03.05.2013, type heftelse: Borett, hjemmel til eiendomsrett
Servitutten er et eldre skjøte som presiserer bnr. 187 som veirett over eiendommen, og en borett som gjelder en person som er avdød.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Selger har leid ut en en del av underetasjen. Leiebeløpet har vært kr 7 500,- per måned.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite.

Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst sikringsobligasjon eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte.

Eiendommen ligger i et landlig område, hvor området rundt hovedsakelig består spredt bebyggelse og landbrukseiendommer. Her kan man nyte det å bo nær naturen med et rikt dyre og fugleliv, og sitte på terrassen og la roen senke seg mens man nyter sola. Kort avstand til marka med gode fiske- og turmuligheter om sommeren og flotte skiløyper på vinteren (også lysløype).

I Kirkebygda ligger kommunesenteret med blant annet legekontor, bibliotek, butikk, helsestasjon, kulturskole, skoler og barnehager.
Med ca. 10-12 minutters kjøring mot Lillestrøm kommer du til Flateby, eller mot Oslo andre veien til Ytre Enebakk. Her har man begge steder senter med litt større utvalg av forretninger, kafé, restaurant, m.m.
Ønsker man større variasjon og flere butikker er det ca. 27 km til Lillestrøm og 26 km til Ski, med kjøpesenter og bymessige fasiliteter.

Enebakk Idrettsforening har aktiviteter innen fotball, håndball, skiidrett, taekwondo og turn. Enebakk har både skytterlag og pistolklubb, samt en motorsportklubb. Østmarka Golfklubb ligger kun 10 minutter unna og det er fullt mulig å melde seg inn i Enebakk Jeger og fiskerforening. For den hesteglade er det flere ridesenter i bygda.

Offentlig kommunikasjon:
Det er forbindelse til Oslo (ca. 42 km til Oslo S) og Lillestrøm (ca. 28 km) med bussholdeplass som ligger ved Lillestrømveien. Avstanden til Ski er ca. 30 km.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Kirkebygden barnehage (1-5 år) 1.4 km
Mjær Fus barnehage (1-5 år) 8.7 km
Mari naturbarnehage (1-5 år) 9.3 km
Kirkebygden barne- og ungdomsskole 1.2 km
Drømtorp videregående skole 24.1 km
Rælingen videregående skole 24.5 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Lett skrånende og pent opparbeidet eiertomt med gressplen og hekker. Det er utgang til veranda med fantastisk utsikt fra hovedetasjen og platting fra underetasjen med plass til utemøblement. Det er i tillegg en frittliggende terrasse med god plass for behagelige møbler.

Tomten er ikke oppmålt, men det foreligger kart og skylddelingsforetning fra 1953. (målebrev) viser 796 kvm.
Denne er gjennomført før Ekebergveien ble rettet ut og flyttet nærmere elven. Deler av eiendommen mot veien ligger derfor fortsatt til hovedbølet denne eiendommen ble utskilt fra. Denne delen av eiendommen er ikke en del av oppgitt areal på 796 kvm.
Eier av hovedbølet ønsker en oppmåling av eiendommen, for å rydde opp i usikre grenser.
Kjøper overtar risiko for dette.

Det er parkering i frittstående garasje, samt godt me biloppstilling på egen gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan 2015-2027 med område-navn Klokkerudåsen avsatt til: Boligbebyggelse nåværende. Området rundt er avsatt til LNF-område.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 16 754,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendommen er tilknyttet privat vannverk via Kirkebygden og Ytre Enebakk vannverk SA, som koster kr 7 752 ,- (2024) for inneværende år.
Det er ikke registrert vannmåler for denne eiendommen.
Vannavgiften faktureres ut to ganger i året, vår og høst.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 9 000,-.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett (mobilt bredbånd). Ruter og dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende forbruk og avtaler.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Formuesverdi for 2022 var kr 978 144,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3 716 948,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

3 500 000,- Prisantydning

Omkostninger
I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.
- Valgfri boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 19 900,- for eneboliger.
--------------------------------------------------------
108 400,- Omkostninger totalt
--------------------------------------------------------
3 608 400,- Totalpris inkl. omkostninger
--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Isabel Winger Sommer, Marcus Winger og Emmalie Thømt

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Skjemaet er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 43 300,-
Tilrettelegging fra kr 10 000,-
Oppgjør: kr 7 500,-
Markedspakke: kr 28 250,-
Visninger: kr 2 500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2 900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 61-0087/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lørenskog
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR61.2487

Sist oppdatert: 15. november 2024 kl. 13:22