Østregate 73

Østregate 73, 2317 HAMAR
Kommunenummer 3403, gårdsnummer 1, bruksnummer 325, seksjonsnummer 8, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 101 kvm
Totalt primærrom: 94 kvm

BRA-i:
Leilighet hoveddel:
2. etasje 71 kvm: Entre/gang, toalettrom, bad, soverom, stue og kjøkken.

Utleiedel:
2. etasje 16 kvm: Entre, bad, kott og stue/kjøkken.
3. etasje 7 kvm: Sovealkove.

BRA-e:
Leilighet hoveddel:
Kjeller: 7 kvm: Bod.

Loftsetasjen i utleiedelen har et totalt gulvareal (GUA) på 13 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 7 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 6 kvm.

Arealet i kottet til utleiedelen måles til 1 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal (S-rom).

Kun deler av arealet i utleiedelen er måleverdig som bruksareal. Arealet har et totalt gulvareal (GUA) på 19 kvm, men grunnet lav takhøyde er kun 16 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 3 kvm.

Boligen disponerer 1 bod i kjeller som nevnt over. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.05.2024 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten leilighetsbygg oppført i 1899. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Yttervegger av betong/murverk. Fasader av murverk. Etasjeskillere av betong. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Leiligheten har entrédør med lydklasse db35. Døren til utleiedelen har brannklasse EI30. Vinduer i forskjellig utførelse, fra forskjellige årstall. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende bygningsdeler gitt TG3:
- Elektrisk anlegg - forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Observert ikke tilstrekkelig festede kabler, sikring mot berøringsfare i sikringsskap, manglende kursfortegnelse, manglende stikkontakter og deksler enkelte steder og manglende tilkomst til sikringsskap i utleiedel.
- Brann - Rømningsveier.
- Brann - Slokkeutstyr: Det er ikke utført kontroll/service på slokkeutstyr.

Det gjøres også oppmerksom på at flere bygningsdeler er gitt TG2. Flere av disse punktene er gitt på bakgrunn av alder og slitasje. Utover disse er det gitt TG2 på blant annet:
- Bad, hoveddel: Ikke tilstrekkelig ventilasjon, slukets plassering og ikke tilstrekkelig fallforhold på gulv.
- Bad, utleiedel: Ikke tilstrekkelig fallforhold på gulv, uoversiktlig overgang mellom sluk og membran, observert risikokonstruksjon for fuktproblematikk.
- Kjøkken hoveddel: Ventilator fungerer ikke som tiltenkt, manglende automatisk lekkasjestopper og komfyrvakt.
- Kjøkken, utleiedel: Manglende automatisk lekkasjestopper og komfyrvakt.
- Toalettrom, hoveddel: Ikke tilstrekkelig ventilasjon.
- Øvrige rom og loftsetasje: Lite ventilasjon, manglende kunnskap om skråtakets konstruksjonsoppbygning.
- Innvendige trapper: Møter ikke dagens krav til sikkerhet.
- Tekniske anlegg, VVS - Manglende tilkomst til fordelerskap i utleiedel.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Flott, romslig og svært tiltalende selveierleilighet, meget sentralt og attraktivt beliggende i gamle Odd Fellow-losjen i Hamar sentrum. Det er gjort flere store oppgraderinger i leiligheten de senere årene og den holder gjennomgående god stil og standard. Det er etablert en utleiedel med egen inngang slik at det også er muligheter for gode leieinntekter her.

Hoveddel:
Entréen er romslig og har plass til innredning med garderobeløsning og annet møblement. Fra gangen er det adkomst til toalettrom, bad, kjøkken og soverom.

Baderommet er oppgradert i 2019 og har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Badet har gulvstående servantinnredning med ovenpåliggende servant og speil med belysning, dusjnisje med glassdør og opplegg for vaskemaskin.
Toalettrommet har flislagt gulv og malte veggflater. Her er det vegghengt servant og vegghengt toalett.

Stort kjøkken med stilig HTH innredning fra 2019 av glatte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum. Av hvitevarer har kjøkkenet frittstående komfyr, kjøleskap med fryser og vinskap, samt integrert oppvaskmaskin og vegghengt ventilator. Komfyren er av typen Falcon Mercury, som er en meget avansert og eksklusiv komfyr med kraftig induksjons platetopp med 5 store kokesoner, forhåndsprogrammerte temperaturer, multifunksjonsovn med 8 funksjoner, egen varmluftsovn og uttrekkbar grill. På kjøkkenet er det også plass til et koselig frokostbord eller mindre spisebord. Fra kjøkkenvinduet har man utsikt mot Mjøsa.

Stuen er luftig, lys og har godt med plass til sofagruppe og opplegg for tv. De bevarte bjelkene og teglsteinsveggen setter et vakkert preg på rommet og holder på den røde tråden fra arkitekturen utvendig som innvendig.

Soverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og garderobeløsning.

Utleiedel:
Baderommet er oppgradert i 2018 og har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte og malte veggflater. Badet har gulvstående servantinnredning med ovenpåliggende servant, innebygd baderomsarmatur og speil med overlys, dusjnisje med glassvegg og vegghengt toalett. Innenfor baderommet finner vi et lite rom med opplegg for vaskemaskin, dette er avdelt med samme type vegg som i dusjnisjen slik at vaskemaskinen kan være skjult når man ønsker det.

Stuen har plass til en mindre sofa og her finner vi også en enkel, åpen kjøkkenløsning bestående av innredning med glatte fronter og benkeplate av rustfritt stål med nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet har også integrert kjøleskap, frittstående komfyr og fritthengende ventilator.

På loftsetasjen/hemsen finner vi utleiedelens sovealkove. Her er også stilen med bjelkene og teglstein bevart, samt den synlige murpipen. Det er også montert en koselig elektrisk peis her som både varmer og pynter opp.

Eksempel på materialvalg:
Gulv: Parkett, laminat, teppe og fliser.
Vegger: Malte flater, malt panel og synlig mur.
Himling: Malte flater og malt panel.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten varmes opp via radiatorer tilkoblet varmesentral. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse for "ombygging - nye boenheter" ble gitt 25.11.2015. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
- Hageanlegget skulle settes i stand i henhold til hageplanen, som bl.a. gjaldt planting av nye trær som erstatning for de som måtte fjernes.

Selger opplyser om at det er gjort noen endringer på planløsningen og etablert denne utleiedelen i boligen. Selger har også kjøpt et areal på loftet som er innlemmet i utleiedelen i leiligheten. Det har også blitt etablert rømningsvei på loftet. Dette er blitt omsøkt og kommunen har godkjent og utstedt ferdigattest for bruksendring av loft og innsetting av takvindu datert 06.05.2024.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 2 servitutter på sameiets eiendom:
Dagboknr 900090, tinglyst 15.03.1900, type heftelse: Rettigheter ifølge skjøte. Dette er en eldre servitutt som omhandler bestemmelser rundt vann-/kloakkledninger og gjerde.

Dagboknr 786692, tinglyst 31.08.2016, type heftelse: Seksjonering av eiendommen, med tilhørende bod i kjeller.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Den del av leiligheten som er innredet som en hybel er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Eiendommen ligger i et meget attraktivt boligområde i østre del av sentrumsbebyggelsen. Det er kort gangavstand til Hamar sentrums handlegater, matkvartalet, kafèer, restauranter, kino, Hamar kulturhus, treningssentrene Espern, Actic og Fønix, samt kjøpesenteret CC Hamar. Kun 900 meter til Høgskolen i Innlandet campus Hamar. Rett på nedsiden av sentrum ligger Koigen, og her finner du en flott sandstrand og aktivitetsområde. Derfra går det tursti langs etter Mjøsstranda via Domkirkeodden og helt til Jessnesstranda. Hamar jernbanestasjon ligger kun 350 meter fra eiendommen som er knutepunktet for det meste av kollektivtrafikk i Hamar/omegn, samt togforbindelse til Oslo, Lillehammer og Trondheim. Ved utgangen av 2027 er det planlagt at dobbeltsporet til Oslo stå klart, dette vil føre til flere avganger og kortere reisetid mellom Hamar og Oslo.

Følg Strandgata østover ut av bykjernen og videre rett frem i rundkjøringen ved Spar Grandsenteret inn på Stangevegen. Ta første til venstre og deretter første til høyre så ligger boligen på høyre side.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Hamarbarnehagen (0-6 år) - 0.5 km
Rollsløkka barneskole (1.-7. kl.) - 1.2 km
Børstad ungdomsskole (8.-10. kl.) - 1.7 km
Storhamar videregående skole - 2.9 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 302 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er pent opparbeidet med asfalt, diverse beplantninger, plenareal, og sittegrupper.

Gateparkering etter områdets bestemmelser. 
Personer med bostedsadresse innenfor gitte soner i Hamar sentrum får rabatt på parkeringsavtaler.
Se kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er underlagt kommuneplanens arealdel 2018-2030, med arealbruk bestemt til bebyggelse. Denne er datert 30.05.2018.
Eiendommen er også underlagt kommunedelplan for Hamar sentrum med arealbruk bestemt til sentrumsformål. Denne er datert 24.05.2023. I planen ligger eiendommen innenfor hensynssone for bevaring av kulturmiljø under verneklasse 1.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 5 662,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, bygningsforsikring, fjernvarme, vaktmestertjenester og andre driftskostnader.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.
Felleskostnadene er fordelt slik:
- Fjernvarme kr 1 195,-
- Felleskostnader kr 4 467,-

Det foreligger ingen erfaringstall for strømforbruk.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 667 597,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022
kr 2 403 349,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue var kr 7 573,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld var kr 0,- pr. 01.04.2024

4 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

123 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke - Leilighet (valgfri)
--------------------------------------------------------
134 700,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 084 700,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jonas Holt Jensen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Østregate 73 eierseksjonssameie, med sameiebrøk 91/593.
Sameiet består av 8 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 59 99. 
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til urimelig ulempe for de øvrige seksjonseierne.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan erverve seksjoner i sameiet. Dette gjelder imidlertid ikke følgende juridiske personer som til sammen kan erverve inntil 10 prosent, men likevel minst én boligseksjon, i eierseksjonssameier som består av fem eller flere seksjoner:
- Staten
- Fylkeskommuner
- Kommuner
- Selskaper som har til formål å skaffe boliger og som ledes og kontrolleres av staten, en fylkeskommune eller en kommune.
- Stiftelser som har til formål å skaffe boliger og som er opprettet av staten, en fylkeskommune eller kommune.
- Selskaper, stiftelser eller andre som har inngått en avtale med staten, en fylkeskommune eller en kommune om å skaffe boliger til vanskeligstilte.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8 % av salgssum.
Tilrettelegging fra kr 12.500,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 18.400,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.350,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 65-0207/22
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hamar
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR65.22207

Sist oppdatert: 30. september 2024 kl. 15:59