Kvartsveien 3

Kvartsveien 3, 1454 FAGERSTRAND
Kommunenummer 3212, gårdsnummer 27, bruksnummer 253, ideell andel 1/1

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 135 kvm: Entré, gang, 2 boder, wc-rom, dusjrom, badstue, bad, vaskerom, kjølerom, 3 soverom, stue og kjøkken

BRA-e:
Enebolig:
-1. etasje 24 kvm: Råkjeller

Garasje:
1. etasje 43 kvm: Garasje

Drivhus:
1. etasje 6 kvm: Drivhus

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 46 kvm: 2 terrasser (32 kvm og 14 kvm)

Det gjøres oppmerksom på at deler av arealene i råkjeller/krypkjeller ikke er måleverdige på bakgrunn av at arealene mangler permanent gangbart gulv (synlig fjell). Måleverdig gulvareal i råkjeller/krypkjeller er oppmålt til ca. 24 kvm grunnet fjellets utforming.
Det gjøres oppmerksom på at arealene under terrasse ikke er måleverdige på bakgrunn av at arealene mangler permanent gangbart gulv.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 17.01.2025 utført av Anticimex v/ Morten Bøhler Hansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre og er fundamentert med grunnmur av lettklinkerblokker. Bærende konstruksjoner av lettklinkerblokker samt trekonstruksjoner. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Fasader utført i liggende trekledning. Takkonstruksjon utført i valmtakskonstruksjon utvendig tekket med takstein. Boligen har profilert/glatt ytterdør av tre. Balkongdører og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår.
Adkomst til råloft via loftluke i gang.
Adkomst til råkjeller/krypkjeller via dør i grunnmur. Kjelleren har delvis synlig fjell samt gruslagt grunn.
Adkomst til lagringsplass under terrasse via luke i grunnmur.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.  

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3 er gitt:
Vaskerom:
- Gulvbelegget har sprekker og utettheter i beleggskjøt. Utbedring må påregnes og TG3 gjelder for utskiftning av gulvbelegg.
Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

Råloft:
- Fuktmerker observert ved gradrenne. Stor sannsynlighet for følgeskader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser og tiltak må påregnes.
- Det er utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i taksperre. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Det ble i tillegg konstatert fuktskader i konstruksjonen. Årsak må avklares og fuktskade må utbedres.
- Det er registrert omfattende fuktmerker på isolasjon og bjelke ved ventilasjonsrør fra bad. Årsak er ventilasjonrør som er fylt med vann. Stor sannsynlighet for følgeskader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser og tiltak må påregnes.
- Det er utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i bjelke. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Det ble i tillegg konstatert fuktskader i konstruksjonen. Årsak må avklares og fuktskade må utbedres.
Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

Yttertak:
Omfattende fuktmerker er observert på innvendig side ved gradrenne. Indikerer utett yttertaktekking. Tiltak for å stoppe fukt/lekkasje inn i konstruksjonen må påregnes.
Sjablongmessig prisanslag gjelder for utvendig arbeider.
Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000

TG2 er gitt:
Bad:
- TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og slitasjegrad. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.
Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.

Dusjrom:
- TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og slitasjegrad. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.
Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.

Vaskerom:
- Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket
funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Våtromstapet har moderat slitasje og stedvis manglende vedheft. Fornying av overflater bør påregnes.
- Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.
- Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 5 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht
lekkasjesikkerhet.
- Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Kjøkken:
- Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket
funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Tapet har manglende vedheft mot underlaget i ytterhjørne. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Wc-rom:
- Wc-rom har kun naturlig ventilasjon, noe som kan medføre redusert luftkvalitet. Tiltak bør iverksettes ved behov.
- Vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket
funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Det registreres stedvis bomlyd under gulvfliser. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn

Diverse:
- Veggoverflater på soverom 2 bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Riss/sprekker ble påvist på yttervegg i stue i et omfang som tilsier at skade utover det kosmetiske avviket ikke kan utelukkes. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
- Himlingsflate over peis i stue bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Det registreres moderate tegn til bomlyd under enkelte gulvfliser i entré. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.
- Gulvoverflate i stue bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale i øvrige rom. Tiltak kan iverksettes ved behov
- Krypekjeller har tilsig av fukt i grunn. Det er økt risiko for skader, oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales.
- Svertesopp observert i undertak i råloft. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeårsak-/omfang og eventuelle tiltak bør påregnes.
- Det er registrert tegn til utettheter i dampsperre/plast mot kald sone i råloft. Konsekvens er fare for kondensering. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser og eventuelle tiltak bør derfor påregnes.
- Badstue er gitt TG2 da alder og materialvalg tilsier at gjenværende anbefalt brukstid er redusert. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
- Kjølerom er gitt TG2 da kjølerommet viser symptomer knyttet til fuktproblematikk. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
- Varmtvannsbereder er gitt TG2 på bakgrunn av berederens alder. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales.
- Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader, og fuktskader kan oppstå ved lekkasje fra bereder. Tiltak anbefales.
- Varmesentral. Det er ikke kjent om det er foretatt service på det tekniske anlegget. Anlegget kan derfor ha avvik og behov for reparasjoner/utskiftninger. Det anbefales inspeksjon og utarbeidelse av dokumentasjon fra fagperson.
- Vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Hovedstoppekran er ikke funksjonstestet grunnet alder og observert tilstand. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn
- Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999. Det bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.
- Utvendige flater på yttervegger har etterslep på vedlikehold og overflatebehandling bør påregnes.
- Luftespalte bak trekledning er blokkert og forholdet kan redusere levetiden til kledningen og veggkonstruksjonen. Lufting bør etableres
- Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling.
- Ytterdør samt balkongdører er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling.
- Yttertaket er ikke fysisk inspisert grunnet is og snø (sikkerhetsmessige forhold). TG2 er valgt på bakgrunn av at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse
som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Yttertaket bør kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til rette.
- Rekkverkshøydene på terrasser er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.
- Overflatebehandlingen på rekkverk er slitt og trenger fornying. Tiltak anbefales.
- Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmuren. Forholdet kan være med å øke fuktbelastningen på grunnmuren. Tiltak bør iverksettes ved behov.
- Deler av grunnmuren mangler utvendig fuktsperre. Forholdet øker faren for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå, og bør ses i sammenheng med opplysninger om alderen til dreneringen.
- Grunnmurens utvendige fuktsperre er stedvis ikke avsluttet med beslag/topplist, noe som for eksempel medfører at det kan komme vann bak fuktsperren. Tiltak bør
iverksettes ved behov.
- Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i
hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder er det derfor grunn til å varsle om risiko for
svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Jevnlig ettersyn anbefales slik at nødvendige tiltak kan iverksettes ved behov
- Det er avskallinger på forstøtningsmurer. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Utvendige vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Tiltak anbefales

Frittstående garasje:
- Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og det er relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak. Det er blant annet
etterslep på vedlikehold på utvendig fasader.

Drivhus:
Mindre frittstående byggverk på tomten har ikke vært gjenstand for detaljerte undersøkelser. Overordnet forenklet vurdering av tilstanden er at det er relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak. Det mangler blant annet glassplater på tak.

TGIU er gitt:
- Tekking (undertak, lekter og yttertekking), takgjennomføringer og skorsteiner over tak er ikke besiktiget.
- Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.
- Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
- Terrassegulv er ikke inspisert grunnet snødekte flater.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Entré
Entré med fliser på gulv med gulvvarme.

Stue
Lys og luftig stue av god størrelse med muligheter for inndeling i flere soner. Stuen har store vindusflater som gir godt med lys og en hyggelig peisovn som varmer godt på kjølige kvelder. Det er direkte utgang fra stuen til en romslig terrasse.

Kjøkken
Kjøkkeninnredning fra ukjent årstall med lyse, profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Det er montert fliser over benk og stikkontakter og belysning under overskap. Integrert stekeovn med nedfelt induksjonstopp, frittstående kjøleskap m/frysedel og frittstående oppvaskmaskin medfølger. Ventilator i overskap tilkoblet avtrekkskanal. Det er montert komfyrvakt.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt  for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Soverom
Boligen har tre gode soverom.
Det er utgang fra ett av soverommene til en terrasse på 14 kvm.

Bad
Baderom fra byggeår som er oppgradert med nye fliser over eksisterende belegg/flater fra ukjent årstall. Badet har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger.
Vegghengt servantinnredning med overliggende servant og ett-greps armatur. Det er montert speil på vegg med overlys samt stikkontakt over servant. Frittstående boblebadekar med to-greps armatur og gulvstående toalett. Avtrekksventil i vegg.

Dusjrom
Dusjrom fra byggeår med gulvbelegg med gulvvarme og vegger med våtromsplater. Vegghengt servantinnredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Det er montert stikkontakt på vegg over servant. Dusjkabinett med to-greps armatur og vegghengt elektrisk håndkletørker. Avtrekksventil i himling.

Badstue
I forbindelse med dusjrommet ligger badstuen fra byggeår med trelemmer på gulv og vegger samt himlingsflate i panel. Sittebenker i tre og elektrisk badstueovn. Naturlig avtrekksventil på vegg.

Vaskerom
Praktisk vaskerom fra byggeår med belegg på gulvet og vegger med våtromstapet. Vegghengt utslagsvask med to-greps armatur. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil i himling. Det er utgang fra vaskerommet til terrasse på 14 kvm.

Kjølerom
Adkomst fra vaskerom til praktisk kjølerom fra byggeår med elektrisk kjølevifte.

Wc-rom
Flislagt wc-rom fra byggeår med gulvvarme. Vegghengt servant med ett-greps armatur og gulvstående toalett. Avtrekksventil i himling.

Teknisk/VVS
- Vannrør av typen kobber
- Synlige avløpsrør av plast
- Hovedstoppekran plassert i råkjeller/krypkjeller
- Stakeluke er plassert i råkjeller/krypkjeller
- Varmtvannsbereder på 198 L fra 2002 plassert i råkjeller
- Sentralstøvsuger plassert i råkjeller/krypkjeller
- Varmegjenvinningsanlegg plassert i råkjeller/krypkjeller

Vegger: Malt tapet, tapet, panel, fliser, våtromsplater, våtromstapet
Gulv: Parkett, fliser, gulvbelegg
Himling: Himlingsplater, panel

Annet fast inventar
- Brannvarsler
- Brannslukningsapparat
- Skyvedørsgarderobe på ett soverom

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Medfølger ikke:
Gardinstenger m/gardiner, utvendig slangetrommel, ett klesskap på soverom, vaskemaskin.

Boligen er elektrisk oppvarmet i kombinasjon med vedfyring samt varmluftaggregat.
Gulvvarme i entré, bad, wc-rom og dusjrom.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Sikringsskap
Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod ved entré.
Boligen har hovedsakelig åpent elektrisk anlegg.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 31.10.1995.
Det foreligger ferdigattest på garasjen datert 20.12.1990.
Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen:
1988/10119-3/5 03.10.1988 Erklæring/avtale
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Forklaring:
Vedlikeholdsplikt av stikkledninger og vei, herunder også snørydding.
Forbud mot oppsett av egne antenner.
Inneforståelse og aksept av oppsett av kabelskap og armatur for veilys som plassert på offentlig grunn.
Rett for naboer på samme byggefelt å legge stikkledninger over hverandres tomter.
Rett for kommunen å legge, vedlikeholde og inspisere ledninger på tomten.
Fritak for gjerdeplikt, gjerne må ikke settes nærmere enn 1,5 m fra veiskulder, gjerde må godkjennes.
Delta i omkostninger for vedlikehold, snørydding.
Tomten skal kun benyttes til boligbygg, forbud mot næringsvirksomhet.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 
 

Enebolig beliggende i veletablert og barnevennlig boområde sentralt på Fagerstrand.
Boligen ligger solrikt til med nærhet til Fagerstrand sentrum med dagligvarebutikk samt gangavstand til barne- og ungdomsskole. Kort vei til populær badestrand og båtmarina.
Fagerstrand har flere barnehager, barneskole, ungdomsskole, dagligvareforretninger, restaurant, bruktbutikk, hudpleie/frisører, innendørs padletennis-senter, FIF kunstgress bane, flerbrukshall, treningssenter, helsestasjon, legekontor ved Kiwi og tannlege ved Spar.
På Nesodden er det et yrende badeliv sommerstid med mange flotte badestrender. Den nærmeste stranden, Fagerstrand badeplass, ligger vestvendt til med ca. 300 meter lang sandstrand og anses som Nesoddens flotteste. Bak stranda er det fine svaberg, kyststi, wc, båtrampe, marina og spisested.

Flotte tur/rekreasjonsområder i marka som byr på turstier, lysløyper og flotte turterreng sommer som vinter.
Kort vei til offentlig kommunikasjon med buss som korresponderer med båt som tar deg til Aker Brygge og Lysaker på en meget behagelig måte.
Øvrig forretningssenter på Tangen med butikker, kafé, lege og tannlege. På Tangen ligger også Nesoddens kommunesenter med bibliotek, kafé, helsestasjon og kommuneadministrasjon.
Ca. 15 min. til Vinterbro kjøpesentersenter og til idylliske Drøbak med forretninger, kafeer, restauranter, kino, gallerier, vinmonopol, post, bank, båthavn og badeparken, 18-hulls golfbane.
Nesodden ligger med god plassering med Oslofjorden mot vest og Bunnefjorden mot øst. 10 min. til tverrforbindelse mot Hurumlandet/Drammen. 15 min. til Drøbak med alle servicetilbud. Kun 35 minutters reisevei til Oslo med bil.

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta til venstre inn Nesoddveien og følg denne til Fagerstrand. Fortsett over i Myklerudveien og ta inn andre vei på venstre hånd som er Kvartsveien. Eiendommen ligger på høyre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se også google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Gangavstand til barnehager, Myklerud barneskole og Bakkeløkka ungdomsskole. Steinerskole på Skoklefall og videregående skole på Hellvik/Berger og i Frogn.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 890 kvm som er opparbeidet med gårdsplass, gressplen og diverse beplantning.

Parkering i dobbelgarasje med elektrisk port samt biloppstillingsplasser i gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan Bergheim. Fagerstrand datert 08.06.1984 med tilhørende reguleringsbestemmelser. 

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse og veg i kommuneplan for 2022-2046.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):
Navn: Kveldsroveien
Status: Planlegging igangsatt
Plantype: Detaljregulering

Navn: Fagerstrand sjøside
Status: Planlegging igangsatt
Plantype: Detaljregulering

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Tiltaksanalyse for eiendommen som megler har mottatt viser:
- Overvannsanalyse: På eiendommen vises to områder der vannmengder samler seg.
- Radon: Eiendommen ligger i et område med høy aktsomhetsgrad for radon.
- Støykartlegging: Eiendommen ligger i et område med høyt støynivå. Det gjelder støy fra Myklerudveien.

Kommunale avgifter er kr 14 787 ,- for 2023. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Vann og avløp faktureres etter forbruk.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 21.000,-/år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 680,- pr. mnd.
Sameiet Bergheim - Veiavgift (drift/vedlikehold felles vei) er kr 1200,-/år.
Boligen er tilknyttet Global Connect (fiber) som leverandør av Tv/internett og har avgift på kr 500,-/md. Internettdekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 595 001,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 6 380 003,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

5 700 000,00 Prisantydning

Omkostninger

142 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
163 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 863 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Dragana Baskarada og Nemanja Reljic

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1.1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Minimumsvederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.500,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 51-0083/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nesodden
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR51.2483

Sist oppdatert: 28. mars 2025 kl. 11:43