Kronveien 9

Kronveien 9, 1169 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 194, bruksnummer 368, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 178 kvm

BRA-i:
1. etasje 163 kvm: Entré, toalettrom, gang, 3 soverom, bod, kott, bad, bad 2, kjøkken, spisestue, bibliotek/stue, og stue.

BRA-e:
1. etasje 15 kvm: Garasje

Åpent areal:
1. etasje 14 kvm: Skiferlagt uteplass.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.10.24 utført av Kenneth Pettersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Vertikaldelt tomannsbolig oppført i 1955, og tilbygget i 1971. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur av betong, antatt fundamentert til stedlige masser. Etasjeskille av trebjelkelag. Yttervegger oppført antatt med bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående tømmermannskledning, forblendet med mur på gavl mot have. Takkonstruksjon med takstoler av tre, saltak takform, tekket med lakkerte stålplater. Vinduer med 2-lags isolerglass. Balkongdør med enkle glass. Tett entrédør med glassfelt. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Garasje oppført med støpt plate på stedlige masser. Yttervegger oppført med betong/elementer. Takkonstruksjon med sperrer av tre, saltak takform, tekket med asfalt-takshingel. Elektrisk leddport. Garasjen er bygget som dobbeltgarasje, hvorav den ene halvdelen tilhører eksklusivt Kronveien 9.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen fremstår i dag med en eldre og enkel standard, hovedsakelig fra byggeår. Pga. alder og tilstand må det påregnes vedlikehold og oppgradering av boligens bygningsdeler. I tilstandsrapporten har boligen utvendig og innvendig hovedsakelig fått TG2 som tilstandsgrad. Det er gitt TG3 på begge bad pga. alder. Det henvises til tilstandsrapporten for supplerende og utdypende informasjon og det oppfordres til å lese denne nøye, gjerne med fagkyndig. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Boligen ble bygget i 1955, og senere tilbygget i ca. 1971. Tilbygget har en separat inngang som åpner for en rekke muligheter, enten du ønsker en utleiedel (hybel), en egen ungdomsavdeling, eller en løsning for generasjonsbolig.

Boligen fremstår som et oppussingsobjekt med stort potensial, og gir nye eiere muligheten til å sette sitt eget preg på både interiør og løsninger. Boligen inneholder i dag 3 soverom, 2 bad, et separat WC-rom i tillegg til et vaskerom. Kjøkkenet er funksjonelt, men har behov for oppgradering for å møte dagens standarder. Boligens 3 stuer kan tilpasses ulike behov, enten som formelle oppholdsrom, TV-stue eller et sosialt samlingspunkt for familien. Murt inn peisinnsats i hovedstuen. Deler av stuerommene kan med forholdsvis enkle grep også omgjøres til flere soverom om ønskelig. Fra hovedentréen er det direkte tilgang til en innvendig bod/garderoberom, som gir praktisk oppbevaringsplass.

Uteområdet byr på to attraktive hager som gir mulighet for å nyte solen både morgen og ettermiddag. Mot øst finner du en mindre hage med morgensol, perfekt for en kopp kaffe i de tidlige timene. Hovedhagen ligger vendt mot vest har ettermiddagssol, og er frodig og skjermet, med plen, trær og variert beplantning. Hagens skjermede beliggenhet gir mulighet til å skape en nydelig uteplass med plass for både avslapning og sosialt samvær. Begge hager har potensial til å bli vakre uteområder med noe oppgradering, og kan tilpasses ulike behov for uteliv og rekreasjon.

Parkering i halvpart av dobbelgarasje og i oppkjørsel/foran garasje.

Boligens beliggenhet er svært gunstig med lite trafikk og umiddelbar nærhet til friområder med turveier som leder til både en lokal alpinbakke og ned til sjøen ved Bunnefjorden. Skoleveien til Ljan går gjennom et idyllisk friområde, og er meget skjermet, noe som skaper trygge omgivelser for barn.

Selv om boligen trenger vedlikehold og oppussing, er det rike muligheter til å forvandle den til et moderne og tilpasset hjem i naturskjønne og barnevennlige omgivelser.

Boligen er oppvarmet med elektriske panelovner og gulvvarme i ett bad. Murt peisinnsats i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest datert 26.11.58.
Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 19.12.71.
Det foreligger ferdigattest for garasje datert 29.05.57.
Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr 1584, tinglyst 12.03.1945:
Gammelt skjøte.
Dagboknr. 14306, tinglyst 05.11.1954:
Melding skal sendes før det påbegynnes arbeid ved vann -og kloakkanlegget på eiendommen. Kommunen har rett til å inspisere eiendommens ledningsanlegg. Dersom kommunen krever det, skal eiendommen sløyfe det godkjente private renseanlegget for eiendommens spillvann, føre avløpet direkte til offentlig kloakk og betale den fastsatte avgift. Kommunen har ikke noe ansvar for private ledninger og eier er ansvarlig for skader på offentlig ledningsnett som følge av at avløpet inneholder skadelige væsker eller stoffer. Eier er ansvarlig for at taknedløp o.l. ikke tildekkes. Eier er ansvarlig for å holde eiendommens ledningsnett i forskriftsmessig stand.
Dagboknr. 14307, tinglyst 05.11.1954:
Samme som nevnt over med dagboknr. 14307.
Dagboknr. 15562, tinglyst 24.11.1954:
Vei nr. 1841 er midlertidig godkjent i sin nåværende bredde. Dersom kommunen krever det må eier av eiendommen vederlagsfritt avstå nødvendig veigrunn og være med på å opparbeide veien til regulert bredde for egen regning og uten erstatning.
dagboknr. 598, tinglyst 17.01.1955:
Samme som nevnt over med dagboknr. 14307.
Dagboknr. 4776, tinglyst 28.03.1955:
Utvendig maling skal skje under ett for hele bygningen etter bygningskontrollens godkjenning. Eiere av de forskjellige deler av eiendommen skal ha gjensidig rett til gesims og takfall mot nabogrunn. Videre samme rett til atkomst for vedlikehold og/eller reparasjon av bygningen. Gjerde eller hekk i grenselinjen mellom de forskjellige deler av eiendommen etter oppdelingen skal ikke ha større høyde enn 60 cm. Eierne skal ha gjensidig rett til å føre kloakkledning fra og vannledning til sin del av eiendommen over de øvrige deler, samt å kunne foreta all nødvendige reparasjon og ettersyn av ledningene når dette er påkrevd. Kommunen har rett til når som helst å avstenge og forsegle hovedstoppekranen eller de særskilte stoppekraner når dette er nødvendig eller ønskelig. Eiere er i fellesskap forpliktet til å vedlikeholde de felles vann -og kloakkledninger samt felles septiktank. Post -og søppelkasser anbringes etter områdets bestemmelser.
Dagboknr. 13409, tinglyst 24.10.1955:
Eiere av gnr. 194, bnr. 368 og 509 gir eierne av gnr. 194, bnr. 510 og 511 rett til å føre kloakkledning og vannledning til sine eiendommer over gnr. 194, bnr. 368 og 509, samt rett til adkomst for vedlikehold. For forvoldt skade og ulempe kan det kreves erstatning etter skjønn.
Dagboknr. 3232, tinglyst 16.03.1956:
Eier av gnr. 194, bnr. 365 gir eier av gnr. 194, bnr. 478 evigvarende bruksrett og vedlikeholdsplikt til den nordre halvpart av garasje på gnr. 194, bnr. 365. Eier av gnr. 194, bnr. 510 gir eier av gnr. 194, bnr. 511 evigvarende bruksrett og halv vedlikeholdsplikt (plikt til snørydding) av den langs østre grensen av gnr. 194, bnr. 510 anlagte vei. Da gnr. 194, bnr. 511 har veirett over gnr. 194, bnr. 510 frafalles veirett over gnr. 194, bnr. 368 og 509.
Dagboknr. 3266, tinglyst 17.03.1956:
Eier av gnr. 194, bnr. 368 gir eier av gnr. 194, bnr. 511 evigvarende bruksrett og vedlikeholdsplikt til den søndre halvpart av garasje på gnr. 194, bnr. 368. Kostnader tilknyttet garasjen skal deles med en halvpart hver. Garasjens yttervegger kan ikke benyttes til befestigelse for gjenstander av noen art uten samtykke av eier av gnr. 194, bnr. 368, som også forbeholder seg rett til eventuell beplantning av søndre halvparts vegger.
Dagboknr. 21972, tinglyst 10.04.1986:
Gnr. 194, bnr. 478 og 877 skal ha bruksrett til kjørbar adkomstvei (4 meter bred) fra krysset Storåsveien - Kronveien over gnr. 194, bnr. 365, bnr. 368 og 510 langs disse eiendommers felles grense som vist på kart. Gnr. 194, bnr. 877 (som er parsell av bnr. 478) skal ha bruksrett til kjørbar adkomstvei (4 meter bred) over gnr. 194, bnr. 478 som vist på kart. Eksisterende veitrase skal ikke forandres.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Boligen tas over i den stand den er ved besiktelse og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtakelse.

Kronveien 9 har en solrik og idyllisk beliggenhet i naturskjønne omgivelser på Ljanskollen. Eiendommen ligger like ved et stort fri-/skogsområde, som gir spennende lekeområder for barn og flotte turmuligheter for voksne. Beliggenheten er perfekt for familier som ønsker en eiendom med unik nærhet til et rikt frilufts- og fritidstilbud en kort reisevei unna sentrum. Ljanskollen er et veletablert og særdeles barnevennlig villaområde uten gjennomgangstrafikk.

Umiddelbar nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder langs Ljanselven, med bl.a. turvei som fører ned til Hvervenbukta. Kun ca. 200 meter og ved riktige forhold ski inn til den lokale og populære slalåmbakken Sloreåsen.

Kort vei til friområdet på Skredderjordet og omkringliggende skogsområde. Skredderjordet har tre sandvolleyballbaner, mens den andre delen er gruslagt fotballbane. Om vinteren forvandles fotballbanen til skøytebane og skogsområdet er en drøm for akeglade barn.

Østmarka med flotte turmuligheter – sommer som vinter - er heller ikke langt unna. Mot sentrum finner man området rundt Ekebergsletta som kan tilby lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, ridesenter, husdyrpark, store friområder, den nye skulpturparken og Ekebergrestauranten m.m.

Flotte badeplasser langs Bunnefjorden, hvor bl.a. Fiskevollsbukta, Katten og Nordstrand bad kun er en kort sykkeltur unna. Ved innmelding i Ljans Vel har man tilgang til privat badeplass på Ljansbadet, samt at Vellet også har egen båtforening med mulighet for leie av bøye dersom ledig.

Gangavstand til buss i Ljabruveien og tog fra både Hauketo togstasjon og Ljan togstasjon, som gjør transporten inn til sentrum rask og enkel. (Se www.ruter.no for rutetider).

Ljanskollen har også eget Vel; www.ovreljanskollenvel.com

Gangavstand også til nærbutikken Joker (som også er søndagsåpen), Kiwi på Hauketo, Ljan barneskole, samt få minutter med bil til de lokale handelsstedene Sæter, Holtet og Lambertseter. På Sæter finner du et variert servicetilbud som inkl. flere cafeer og spisesteder slik som Samson, Norlaks, Poppel vinbar, Egon, og Joe & The Juice. Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000, Meny, og Gutta på Haugen. På Sæter finner du også apotek, bokhandel, Mester Grønn, samt flere nisje- og klesforretninger. Fortsetter du forbi Sæter Torg kommer du straks til Holtet med flere butikker bla. jernvareforretning (Jernia), Åpent Bakeri, Kaffebrenneriet, samt andre nisjebutikker. På Lambertseter Senter finner du et rikelige utvalg av over 80 butikker og flere spisesteder, samt Vinmonopol, Deichmanns bibliotek og Symra Kino. Istanbul Grønnsakshandel på Hauketo, med et ypperlig utvalg av frukt og grønt, som også er søndagsåpent.

Et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:
Ljan Tennisklubb i Peder Holters vei. Boble over 2 baner i vinterhalvåret.
Sloreåsen med tilknytning til Ljan IF/Ljan Alpint.
Fotballbaner i Herregårdsveien.
Nordstrand IF på 'Niffen' med håndballhall og fotballbaner med kunstgress. NIF har et stort miljø for håndball og fotball for barn i alle aldre. Flott ny hall er ferdigstilt. Her serveres det daglig både lunsj og middag til en billig penge.
Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.
Nordstrand turn, dans, kor, speider m.m.
Bekkelaget sportsklubb (BSK) - håndball, fotball m.m. Anlegg på Sportsplassen samt Ekeberghallen.
Lambertseter idrettsforening med flott friidrettsanlegg og fotballbaner på Lambertseter - svømmehall i tilknytning til Lambertseter skole samt lokal lysløype på Bergkrystallen.
Ormsund Roklub på Malmøya.
Treningsstudio: Sats på Karlsrud og Lambertseter, BestHelse på Holtet og Evo på Sæter.

Avkjøring til Ljanskollen fra Ljabruveien, sving høyre inn Kronveien. Eiendommen ligger i krysset Kronveien/Storåsveien.

Flere private og offentlige barnehager i området, som f.eks. Skredder’n barnehage, Store Ljan barnehage og Steinerbarnehagen.
I følge utdanningsetaten sogner eiendommen til Ljan barneskole. Lite trafikkert skolevei.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Eiertomt på 1 117 kvm.

Parkering i garasje og i oppkjørsel/foran garasje. Elektrisk leddport.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser S-4220 datert 15.03.2006. Reguleringsplanen er under revidering og det er vedtatt midlertidig forbud mot tiltak med visse unntak. Ny plan er vedtatt, men ikke rettskraftig. Konferer gjerne megler for ytterligere info.

I Storåsveien 2 er det gitt rammetillatelse til oppføring av enebolig med felles underjordisk parkeringsanlegg og riving av eksisterende garasje og terrasse.
I Storåsveien 7 A er det gitt rammetillatelse til oppføring av garasje m/dispensasjon
I Storåsveien 16 er det gitt tillatelse til oppføring av garasje, badehus og svømmebasseng.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 23.395,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr. 8.974,- for inneværende år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 23 000,-
Frivillig velavgift til Øvre Ljanskollen Vel er kr 300,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett og har avgift på ca. kr 500,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på tidligere eiers forbruk og avtaler. Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Formuesverdi for 2022 var kr 3 146 677,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 12 586 708,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

7 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

198 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
219 650,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 169 650,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Stein Egil Owe og Bjørn Henning Owe

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Skjemaet er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 29.500,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 
Eksklusiv salgsoppgave: kr 5.000,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 44-0270/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR44.24270

Sist oppdatert: 13. oktober 2024 kl. 14:51