Fjellkroken 49E

Fjellkroken 49E, 2022 GJERDRUM
Kommunenummer 3230, gårdsnummer 54, bruksnummer 218, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3230, gårdsnummer 54, bruksnummer 154, ideell andel 1/6

Totalt bruksareal BRA: 118 kvm

BRA-i:
1. etasje 84 kvm: Entré/gang, bad, bod, vaskerom, soverom, stue og kjøkken.
2. etasje 34 kvm: Loftstue, bad, to soverom.

Åpent areal:
1. etasje 64 kvm: Terrasse ved stue 36 m2, flislagt uteplass ved inngangsparti 28 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.09.2024, utført av Anticimex.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG3:
Brann:
- Rømningsveier - Vinduer i 2.etasje sitter for høyt på vegg til å være godkjent hit dagens forskriftskrav for rømningsvinduer. Tiltak må påregnes. Målt høyde fra gulv til lysåpning er 1,19 meter. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.

Terrasser / platting på terreng:
- Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer) - Det ble på befaringstidspunktet observert råteskader på rekkverk. Utskifting av skadet kledning må påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG2:
Våtrom - Bad 2.etasje:
- Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det - Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. For å unngå vannskade bør tilstrekkelig mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann etableres.
- Sanitærutstyr / innredning - Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.
- Overflater gulv - Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk. - TG2: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. I følge selgers opplysninger er klemring på sluket skiftet av rørlegger. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som bekrefter dette.
- Fallforhold (gulv) - Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 7 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Membranens høyde ved terskel kan ikke verifiseres på befaringstidspunktet.

Våtrom - 1.etasje:
- Overflater gulv - Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk. - Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet servantskap er usikker. Fare for fukt i konstruksjon. Tettedetaljer bør fornyes.
- Fallforhold (gulv) - Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 14 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Membranens høyde ved terskel kan ikke verifiseres på befaringstidspunktet.

Våtrom - Vaskerom:
- Vannrør - Vannrør av kobber: Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Overflater vegger - Skruehull i fliser diverse steder. Utbedringer kan iverksettes ved behov.
- Overflater gulv - Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk. - Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer.
- Fallforhold (gulv) - Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 13 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Det kan ikke verifiseres at det er oppbrett av membran ved terskel på befaringstidspunktet.

Kjøkken - 1.etasje:
- Vannrør - Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader.

Øvrige rom - 1.etasje:
- Overflater vegger - Blærer/løs tapet stedvis observert i stue. Ukjent årsak. Det ble med Protimeter fuktsøkingsinstrument ikke observert unormale fuktutslag på befaringstidspunktet. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Overflater gulv - Parkettgulv bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Loft - innredet - 2.etasje/loftetasje:
- Konstruksjonsoppbygging - Deler av loftet er bruksendret fra råloft til innredet kryperom. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse risiko.

Loft - uinnredet / råloft:
- Inspeksjonsmulighet - Blindkott bak bad er ikke tilgjengelig for inspeksjon på befaringstidspunktet. Tilstanden er ukjent. Etablering av tilkomst for inspeksjon anbefales. Skjulte skader kan ikke utelukkes. Det er vurdert å være kaldtloft over himling i 2.etasje. Det er ikke tilgang for inspeksjon på befaringstidspunktet. Etablering av tilkomst for inspeksjon anbefales. Skjulte skader kan ikke utelukkes.

Ildsteder / skorsteiner innvendig:
- Ildsteder inne i boligen - Sprekker i ildfaste steiner inne i ovnen. Utbedringer bør påregnes.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:
- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget - Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik(manglende samsvarserklæring for hele det elektriske anlegget) bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer:
- Takvinduer - Takvinduer er erfaringsmessig å betrakte som risikoutsatt knyttet til inndriv av vann/kondens med påfølgende skader. Fuktmerker på vinduet ble observert på befaringstidspunktet. Tiltak bør vurderes.

Yttertak:
- Tekking (undertak, lekter og yttertekking) - Selv om taket er blitt vedlikeholdt med takvask og impregnering er det registrert symptomer på elde og slitasje. Selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.
- Takvindu/Overlys - Takvinduer er erfaringsmessig å betrakte som risikoutsatt knyttet til inndriv av vann/kondens med påfølgende skader. TG2 er gitt grunnet Vinduets alder og tilstand.
- Sluk og andre avrenningsmuligheter inkludert fallforhold - Det var styrtregn på befaringstidspunktet og det ble observert at vann til høyre for inngangsparti(sett utenifra) flommet over takrenner og dette resulterte i vannsprut på ytterkledning. Dette kan nedsette levetiden på kledningen. Tiltak for å utbedre/begrense vannsprut bør vurderes.
- Beslag, renner, nedløp og snøfangere - Pipebeslag og blybeslag har en alder som tilsier usikker restlevetid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Terrasser / platting på terreng:
- Platting - Konstruksjonen og overflater er skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon på befaringstidspunktet. Skjulte feil eller skader kan ikke utelukkes. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Utvendige trapper:
- Helhetsvurdering - Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Dreninger:
- Alder - Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Stikkledninger og tanker:
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger) - Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

Frittstående byggverk - Garasjeplass i felles rekke
- Helhetsvurdering - Garasje. Det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig.

Sammendrag selgers egenerklæringsskjema:
- Klemring i sluk 2.etg reparert som forsikringssak. Utført av Skjeggestad Rørservise.
- Satt opp tak over deler av terrassen.
- Nye kurser for varmepumpe og elbillader. Utført av Genial Elektro.
- Har ladeboks for el-bil i dag.
- Vannskade på et lite felt på parketten på kjøkkenet. Venter på skifte av hele kjøkkengulvet godkjent av Gjensidige.
- Denne forsikringssaken er ferdigstilt. Gulvet er tørket og skiftet.

Entré
Velkommen inn! Den lyse og innbydende entréen gir et flott førsteinntrykk av boligen. Med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko, samt praktisk gulv som tåler hverdagens bruk, er dette et funksjonelt og stilrent rom som gir et varmt velkommen til både beboere og gjester.

Bad
Flislagt bad i boligens 1.etasje vurderes fra byggeår. Innredningen består av servantskap med profilerte fronter i matt hvit utførelse og frittstående badekar med glassvegg. Videre er det også et frittstående toalett. Badet er flislagt både på gulv og vegger, med gulvvarme.

Boligens bad i 2.etasje vurderes fra byggeår med flislagte overflater og varmekabler i gulv. Himling er lyssatt med downlights. Innredningen består av enkel innfliset servant, vegghengt toalett og dusjnisje med glassdører.

Stue
Lys stue med gulvvarme. Her er det gode vindusflater i flere himmelretninger som slipper inn rikelig med lys. Midt i rommet er det plassert en flott peisovn med glassdører som varmer godt på kalde dager. Direkte fra stua er det direkte utgang til en stor solrik terrasse på ca 37 kvm hvor man kan nyte gode solforhold.

Kjøkken
Innbydende kjøkken i klassisk stil fra byggeår. Kjøkkenet er romslig og fremstår som meget hjemmekoselig. Rommet har store vinduer som gir rikelig med lys.
Innredningen består av profilerte fronter og benkeplate i treverk med nedsenket oppvaskkum.

Soverom
Boligen har totalt 3 soverom, hvorav 2 av disse befinner seg i boligens 2.etasje. Dette er 2 soverom av god størrelse med skyvedørsgarderobe. Gjennom garderoben på det ene soverommet finner du også en bod med enda mer oppbevaringsmuligheter.

Boligens hovedsoverom befinner seg i 1.etasje og er av god størrelse.

Ovn og kjøleskap medfølger salget.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen blir i dag oppvarmet med elektrisitet, elektriske varmekabler, varmepumpe og vedfyrt peisovn.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på Fjellkroken 49E, datert 05.06.1996.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. 

 - I de opprinnelige byggetegningene var bad og vaskerom tegnet som ett kombinert rom. På et senere tidspunkt har det blitt satt opp en vegg som deler dette arealet i to separate rom – ett bad og ett vaskerom. Det er imidlertid usikkert når denne endringen ble gjennomført, og hvem som har utført arbeidet. Det anbefales å undersøke nærmere dersom dette har betydning for eventuell søknadsplikt eller byggetekniske krav.

- Det aktuelle rommet, som i dag benyttes som spisestue, var opprinnelig godkjent som soverom i de opprinnelige byggetegningene. Veggen som opprinnelig skilte dette rommet er senere fjernet, og arealet er nå integrert som en del av boligens åpne oppholdsareal.

- I 2.etasje er det foretatt en innlemming av kott i soverommet i henhold til hva som er vist på byggetegninger.

Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

16.01.1996 - Dokumentnr: 595-1/8 - ERKLÆRING/AVTALE
Pliktig medlemskap i velforening m.v.
- gnr. 54, bnr. 218 plikter til enhver tid å være medlem i Fjellkoken 49 huseierforening hvis oppgaven er å ivareta fellesarealet gnr. 54, bnr. 154 i Gjerdrum kommune.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Denne eiendommen er utskilt fra gnr. 54, bnr. 14 (hovedbølet). På hovedbølet kan det være tinglyst servitutter som følger denne eiendommen. Det foreligger servitutter som omhandler vedlikehold av elektriske kraftlinjer og senking. Det foreligger også en festekontrakt for gnr. 54, bnr. 14.

Gammel grunnbok med henvisning til pantebøker kan fås tilsendt ved henvendelse til megler.

Strøm i garasjen betales individuelt av hver eier. Sammen med de andre som eier en andel i realsameiet, bidrar man kun til felleskostnader ved behov, for eksempel vedlikehold av garasjen eller snøbrøyting om vinteren. Det finnes derfor ingen fast avtale om løpende kostnader.

Eier disponerer en bod på baksiden av boligen. Dette er to separate boder som eier og naboen disponerer.

Fjellkroken 49E er beliggende i et attraktivt og veletablert boområde på Bekkeberget i Gjerdrum kommune. Dette er et område som passer perfekt for nyetablerte med barnehager og skoler i umiddelbar nærhet og gode friluftstilbud for barn og unge.

Det er et godt utvikler kollektivtilbud i området. Den nærmeste bussholdeplassen heter Bekkeberget og ligger 500m fra boligen. Herfra går det buss i retning Oslo både om morgningen og kveld.

Dagligvarehandelen kan gjøres enkelt på Coop Extra Gjerdrum (4,0 km) og Rema 1000 Gjerdrum (4,2 km). Ønsker du å benytte deg ytterligere av servicetilbudene i nærområdet, ligger boligen en kort kjøretur fra Skedsmo Senteret - ditt lokale kjøpesenter med over 50 butikker & serveringssteder. Det er også en kort kjøretur til Romerikssenteret på kløfta som har et variert utvalg av butikker.

Med bil tar det ca. 7 min til Ask sentrum, 15 min. til Kløfta og Skedsmokorset, 25 min. til Lillestrøm og Oslo Lufthavn Gardermoen og ca. 35 min. til Oslo by.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Bekkeberget naturbarnehage (0-5 år) 0.3 km
- Gjerdrum friluftsbarnehage (0-5 år) 1.7 km
- Grønlund barnehage (1-5 år) 2.1 km

Skoler:
- Veståsen skole (1-7 kl.) 0.9 km
- Gjerdrum ungdomsskole (8-10 kl.) 3.7 km
- Jessheim videregående skole 18.5 km
- Lillestrøm videregående skole 18 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

eiertomt på 414 kvm

Det medfølger en fast garasjeplass i felles garasjerekke med fastmontert lader for EL-bil følger med. Ifølge eier disponerer boligen 2 parkeringsplasser i tillegg til garasjeplass i felles garasjerekke. En plass i forkant av garasjen og en på siden av garasjerekken.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet privat vannverk, med offentlig avløp. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan er avsatt til boligbebyggelse. Nærliggende områder er avsatt til friområde, offentlig eller privat tjenesteyting og fremtidig boligbebyggelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 14 543,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 25 750,- pr. år. / 19 000 kwh. pr. år. 
I selgers husstand har det bodd 2 mennesker og det opplyses om at strømforbruket har vært ca 19 000 kwh pr år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5 191.
Velavgift er kr 600 pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Boligen er tilknyttet Sector alarm, alarmselskap som koster kr 299 pr. mnd. Abonnementet hos alarmselskapet kan medfølge.
Boligen er tilknyttet Giml som privat vannverk. Kostnad for 2 halvår 2024: 1 469,-.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 044 012,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3 967 244,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

4 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

122 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke - Enebolig (valgfri)
--------------------------------------------------------
143 400,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 043 400,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Erling Haugen og Toril Almvik

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Bekkeberget Velforening.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8% av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.500,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 59-0076/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skedsmokorset
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR59.2476

Sist oppdatert: 06. november 2024 kl. 20:49