Bølgeveien 4

Bølgeveien 4, 3077 SANDE I VESTFOLD
Kommunenummer 3903, gårdsnummer 426, bruksnummer 62, seksjonsnummer 229, ideell andel 1/1

BRA-i (internt bruksareal)
3. etasje:
122 kvm: Stue, kjøkken, 2 bad, 2 soverom, bod/vask og entré.

BRA-e (eksternt bruksareal)
Kjeller:
10 kvm: Bod i garasjekjeller.

TBA (terrasse- og balkongareal)
3. etasje:
31 kvm: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Simon Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført i betongkonstruksjoner. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Etasjeskillere av betong. Fasader i forskjellig utførelse med blant annet fasadeplater, liggende og stående trekledning, murverk og murpuss. Etasjeskillere av betong. Tilnærmet flatt tak (ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db43. Vinduer med karmer av tre, og tre-lags glass fra byggeår. Balkongdør-skyvedør med karmer av tre, og tre-lags glass fra byggeår. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Felles overbygget inngangsparti med heis- og trappeadkomst til leilighetens etasjeplan ( 3. etasje). Tilgang til egen bod på ca. 10 kvm i garasjekjeller (boden er opprinnelig to boder, som i senere tid er slått sammen), boden er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen.

Stue: Lys og luftig stue med sofaområde samt spiseplass. Åpen løsning mellom stuen og kjøkkenet. Rommet er gjennomgående og har godt med vindusflater langs tre yttervegger, som gir godt med gjennomlys og utsikt. Det er god takhøyde i rommet med evt. mulighet for nedsenking av tak for etablering av downlights. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Utgang til overbygget vestvendt balkong på ca. 31 kvm via skyvedør. Balkongen har utvendig belysning, strømuttak, uttrekkbar sidemarkise (vindskjerm), markise og glassrekkverk. Suveren vidstrakt utsikt over fjorden og båthavnen/bryggeanlegget med fritt utsyn.

Kjøkken: Klassisk og profilert Sigdal kjøkkeninnredning med helintegrerte hvitevarer. Over- og underskap i hvit utførelse. Lysarmaturer under overskap. Benkeplater av laminat. Videre er kjøkkenet utstyrt med oppvaskkum, automatisk vannstopper, oppvaskmaskin, ventilator, komfyrvakt, platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og kjøle-/fryseskap. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Bad 1: Heldekkende servant over servantskap i lys og glatt utførelse. Speil med integrert lysarmatur over servant. Vegghengt håndklestand. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og dusjhjørne med foldedører av glass. Downlights i tak og elektriske varmekabler i gulv. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling.

Bad 2: Heldekkende servant over servantskap i lys og glatt utførelse. Speilskap over servant. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og dusjhjørne med foldedører av glass. Downlights i tak og elektriske varmekabler i gulv. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling.

Soverom 1: Skyvedørsgarderobe i hvit og glatt utførelse. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Tilgang til eget bad (bad 2) og bod/vaskerom.

Soverom 2: Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Bod/vask: Vegghengt løsning med hyller og nettingskuffer. Opplegg for vaskemaskin. Elektriske varmekabler i gulv Fliser på gulv, malte vegger og plater i himling.

Entré: Dørcallinganlegg med åpnerfunksjon. Skyvedørsgarderobe med speilfronter. Downlights i tak. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Generelt om boligen: Balansert ventilasjonsanlegg i leiligheten, aggregat er plassert i bod/vaskerom. Vannbåren gulvvarme i alle rom (unntatt bad og vaskerom). Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i bod/vaskerom.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Bad 1: For lite fall på gulv utenfor dusjsone.
- Bad 2: Stedvis motfall på gulv utenfor dusjsone.
- Kjøkken: Gulv er slitte.
- Øvrige rom: Stedvis riper/hakk/merker på gulv og innerdør til bad ved soverom har merker/slitasje.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG3.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Bad 1: Ikke foretatt demontering av downlights.
- Bad 2: Ikke foretatt demontering av downlights og ikke utført hulltaking/fuktmåling pga. plassering mot nabo/fellesareal.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Avløpsrør er skjult og evt. stakeluke er ikke lokalisert.
- Radon: Ukjent om det er gjennomført radonmåling i boligen.
Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og kjøle-/fryseskap.

Taklampe i spisestue medfølger ikke.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Balansert ventilasjonsanlegg. Fjernvarmeanlegg med vannbåren gulvvarme i alle rom (unntatt bad og vaskerom). Varmekabler i gulv på begge bad og i bod/vaskerom.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 30.04.2020, som omfatter oppføring av leilighetsbygg (bygg R). I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger fra 2018.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser, med unntak av sameiets tinglyste panterett:

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Tinglyst reseksjonering
Dagboknummer: 1286916
Tinglysningsdato: 01.11.2019
Omhandler reseksjonering av eiendommen - endring av fellesareal, endring av tilleggsdel for flere snr., deling av seksjon og endring av sameiebrøk.
Seksjonsnummer 229, boligformål, sameiebrøk 136/31411.

Tinglyst reseksjonering
Dagboknummer: 3494323
Tinglysningsdato: 16.12.2020
Omhandler reseksjonering av eiendommen - Endring av fellesareal, deling av seksjon og endring av tilleggsdel.
Seksjonsnummer 229, boligformål, sameiebrøk 136/34292.

Tinglyst reseksjonering
Dagboknummer: 1224349
Tinglysningsdato: 28.10.2022
Omhandler reseksjonering av eiendommen - endring av tegninger, endring av fellesareal, endring av sameiebrøk og endring av tilleggsdel.
Seksjonsnummer 229, boligformål, sameiebrøk 136/33875.

Det er tinglyst 6 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om utbygging av Nordre Jarlsberg brygge, vei, gjennomføring av planer for Nordre Jarlsberg Brygge, bruksrett til toalettanlegg, adkomstrett, adkomstrett med motorisert kjøretøy, utrykningskjøretøyer m.m. Ingen av disse har direkte betydning for bruken av denne boligen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Adgang til korttidsutleie begrenses til 2 seksjoner per blokk og døgn per år/seksjon. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Hyblifisering er ikke tillatt.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger ikke har mulighet å vite.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Nordre Jarlsberg Brygge har en nydelig beliggenhet i Sandebukta. Sameiet utgjør et svært rolig bomiljø med bilfrie områder mellom bygningsmassen. Det er barnevennlig med flere lekeplasser på området. Det er lagt opp til et maritimt nærmiljø, med badestrand, brygge og båthavn på eiendommen - alt innen "tøffelavstand" fra leiligheten.

Fra området går det en vakker kyststi som strekker seg helt fra Sandebukta til Berger og Svelvik. Sandebukta er forøvrig et yndet sted for ispilkere vinterstid. Det er også flotte turmuligheter i skogsterreng med lysløyper for sommer- og vinterbruk med løyper både til Suluvann, Svartvann og Blindevann. I gangavstand er det tennisbaner, løpebane, kunstgressbane, idrettshall, m.m.

Det er store planer for et eget lokalmiljø på Nordre Jarlsberg Brygge, da i form av et område med mange boliger med egen infrastruktur og egne servicetilbud. Det er allerede etablert flere forretninger som frisør og blomsterbutikk, i tillegg er ny restaurant er under åpning og det skal bygges badstu ved brygga. Det er Kiwibutikk ved innkjøringen til anlegget og kort vei til dagligvareforretning ved Lersbryggen (Coop Prix). Gangavstand til lokal kro og samfunnshuset Fremad på Kverntangen. I Sande sentrum finnes det mange butikker av alle slag som vinmonopolet, treningssenter osv.

Gang- og sykkelsti til Sande sentrum. Ca. 5 minutters kjøring til Sande sentrum. Ca. 22 minutters kjøring til Drammen. Ca. 45 minutters kjøring til Oslo.

Boligområdet har en egen småbåthavn med tilsammen 450 båtplasser, se https://njb.no/bathavna/ for mer informasjon. Det er mulighet for kjøp av båtplass, pr. august 2024 er det ledige båtplasser av samtlige bredder. Med båt er det få minutters tur ut i skjærgården som har flere øyer og badestrender; Holmestrand ligger da ca. 10 minutter unna. Holmsbu, med sin sørlandsstemning med restauranter og kunstgallerier, ligger omtrent 25 minutter unna. Med hurtiggående båt har man i tillegg en snau times tur til områder som Tønsberg, Tjøme og indre Oslofjord.

Det er gode forbindelser med offentlig transport til og fra Nordre Jarlsberg Brygge. Nærmeste bussholdeplass i få minutters gangavstand - to nyere, bilfrie underganger med bussholdeplasser i hver ende av boligområdet.

Sande togstasjon ligger ca. 5 minutters kjøreavstand fra leiligheten. Fra Sande stasjon er det bussforbindelser både retning Drammen og retning Tønsberg, se www.vkt.no for rutetider. Fra Sande stasjon bruker toget ca. 15 minutter til Drammen, og ca. 49 minutter til Oslo Sentralbanestasjon, se www.vy.no for avganger.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Barnehager: Nordre Jarlsberg barnehage (0,5 km), Lersbrygga barnehage (2,2 km), Haga barnehage (4,7 km).

Skoler: Selvik barneskole med SFO (1,6 km) og Klokkerjordet barne- og ungdomsskole (4,6 km).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen, Holmestrand og Sande, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 20 689 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Utomhusområder fremstår som sjeldent flotte og innbydende. Delikat opparbeidet med renslige adkomstarealer og parklignende bed og grøntområder. Supert bryggeareal med badeplass og flott sandstrand.

2 medfølgende parkeringsplasser (nr. 229) i felles oppvarmet garasjeanlegg, plassene er tinglyst som tilleggsdeler til seksjonen. Det er heisadkomst fra leiligheten til garasjen.

Mulighet for å koble seg på felles ledningsnett for el-bil lading etter søknad og samtykke fra styret, kostnader for etablering/installering av ladeboks, vedlikehold og forbruk av strøm vil bli belastet hver enkelt seksjonseier.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Gjesteparkeringsplasser på merkede plasser inne i garasjeanleggene P1, P2, P3 og P4. Forøvrig er det utvendig parkering på området til NJB AS (avgiftsregulert).

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet. Eiendommen er tilknyttet velforeningen Utsikten Vel.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bl.a. boligbebyggelse - blokkbebyggelse, gatetun, friområde, park, torg m.m, i henhold til reguleringsplan for Nordre Jarlsberg Brygge datert 14.04.2021. Videre er eiendommen avsatt til sentrumsformål ved kommuneplanen datert 03.03.2023. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene inkluderer bla. tv/internett grunnpakke, vedlikeholdsfond, felles vedlikehold, felles driftskostnader, snøbrøyting/plenklipping, strøm i fellesarealer, forretningsførsel, revisjon- og administrasjonskostnader, styrehonorar, felles bygningsforsikring m.m.. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Felleskostnadene pr. mnd fordeles slik:
Felleskostnader kr 3.467,-
Á-konto oppvarming kr 687,-
Vedlikeholdsfond kr 544,-
Tv/bredbånd kr 399,-

Kostnader for energi inkl. oppvarming (varmtvann og vannbåren varme) avregnes årlig etter forbruk og ved eierskifte, dette betales som et månedlig á-konto beløp. Beløpet fastsettes av styret årlig etter avregning. Det er installert målere slik at avgiftene vil variere etter forbruket i leiligheten.

I forbindelse med nødvendige og akutt utbedringsarbeid i sameiet, vil det bli tatt opp et lån på inntil 10 millioner med 15 års nedbetalingstid. Det må påregnes en andel av fellesgjelden som blir tatt opp og en økning av felleskostnadene (renter og avdrag på lånet).

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 3.444,- pr. år for vann og kr 5.216,- pr. år for avløp (4 terminer), kommunalt standardgebyr for eiendommen.
Renovasjonskostnader: kr 3.188,- pr. år (4 terminer), kommunalt standardgebyr for eiendommen. Type renovasjonsordning: Standard med rabatt for fellesløsning.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av tv/internett, grunnpakke er inkludert i felleskostnadene.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens øvrige løpende kostnader.

Det må påregnes kostnader til strøm inkl. nettleie og innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd osv.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 105 351,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 200 332,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr 6.284,- pr år (2024).

Andel formue er kr 29 639,- pr. 31.12.2023.
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 19.07.2024.

Sameiet har ingen fellesgjeld.

8 250 000,00 Prisantydning

Omkostninger

206 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke - Leilighet (valgfri)
--------------------------------------------------------
217 200,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 467 200,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tone Cathrine Bahus Rødningen

Leiligheten er tilknyttet Sameiet Nordre Jarlsberg Brygge Utsikten Trinn 1.
Sameiet består av 302 eierseksjoner. I tillegg et garasjeanlegg med 468 parkeringsplasser.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS.
Styreleder er Kai Hornslien, e-post: styret@sameietutsikten.no.
Sameiets årsregnskap for 2023 viser et overskudd på kr 2.899.290,-.
Eiendommen er tilknyttet en velforening: Utsikten Vel.
Sameiet har egen hjemmeside: www.sameietutsikten.no.
Dugnader tilknyttet sameiet må påregnes.
Dyrehold er tillatt, med mindre det er til sjenanse for øvrige beboere.

Nordre Jarlsberg Brygge AS skal oppføre et nytt byggetrinn med boliger på Nordre Jarlsberg Brygge med navn «Bølgetoppen». Disse boligene skal ikke være en del av Sameiet Nordre Jarlsberg Brygge Utsikten Trinn 1 og følgelig ikke inngå i dette sameiet. Arealet som skal benyttes til det nye boligprosjektet ligger i hovedsak på gnr. 426 bnr. 62 snr. 1 sitt uteareal som er seksjonert og matrikulert som tilleggsdel grunn til snr 1.

Iht. vedtektene omfatter vedlikeholdsplikten for seksjonseier bl.a. nødvendig reparasjon og utskifting av rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, vinduer, ytterdører, skyvedører/ytterdører til balkonger/terrasser og låser samt nøkler til bruksenheten. Utskiftning av bl.a. vinduer og dører kan bare skje etter en samlet plan for den enkelte bygning og etter forutgående godkjennelse fra styret. Konferer med megler for mer informasjon.

Styret er av den oppfatning at det utførte løpende og periodiske vedlikeholdet er tilstrekkelig for å opprettholde den bokførte verdien på bygningsmassen.
Planlagte påkostninger: Malingsarbeid i I- og F-bygget samt gjenstående Frøiland Bygg.

Det gjøres oppmerksom på at styret har fått fullmakt til å forberede og iverksette nødvendige rettslige tiltak overfor utbygger (Schage AS/NJB AS), for å søke erstatning for byggtekniske avvik som har påført sameiet betydelige skader og kostnader. I forbindelse med nødvendige og akutt utbedringsarbeid i sameiet vil det bli tatt opp et lån.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet i henhold til lov om eierseksjoner. Dette gjelder ikke for kjøp og erverv av fritidsboliger, erverv ved ekspropriasjon, arv eller forskudd på arv til livsarving eller en kreditors erverv for å redde en fordring som er sikret med pant i en seksjon.

Sameiets bygningsmasse er fullverdiforsikret i Tryg Forsikring.

Dokumenter vedrørende sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Leiligheten er tilknyttet Utsikten Vel.

Det er valgfritt medlemskap med en årlig kostnad.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8% av salgssummen
Minimumsvederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedsføringspakke: kr 27.200,-
Visninger/overtagelse: kr 4.000,- pr. stk (2 visninger inkl.)
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 20-0247/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.24247

Sist oppdatert: 29. september 2024 kl. 21:43