Nøringsetvegen 126

Nøringsetvegen 126, 6036 MAUSEIDVÅG
Kommunenummer 1531, gårdsnummer 194, bruksnummer 11, ideell andel 1/1
Kommunenummer 1531, gårdsnummer 194, bruksnummer 9, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 62 kvm

BRA-i:
Fritidsbolig:
1. etasje 53 kvm: Gang, stue/kjøkken, bad og 2 soverom

BRA-e:
Fritidsbolig:
1. etasje 2 kvm: Bod

Utebod:
1. etasje 7 kvm:

Åpent areal:
Fritidsbolig:
1. etasje 48 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.06.2024 utført av Myhre Consulting AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1972 i 1. etasje i bindingsverk med noen påbygginger og utbedringer. Sydveggen er blitt etterisolert og har fått nye vinduer. Det er nytt kjøkken i hytten. Forøvrig noe enkel standard fra byggeår. Kledningen er i hovedsk enfalset kledning fra byggeår, vegg mot sør er etterisolert og har fått ny dobbelfals kledning i ca. 2021. Sperretak fra byggeår. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp i aluminium. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2017 mot sør og ellers vinduer med 2-lags glass fra byggeår, noe trevinduer med koblet glass. Malt hovedytterdør. Terrasse mot syd og vest på tilsammen 48 kvm.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygninsdeler har fått TG3:

Utvendig:
Balkonger/terrasser

Innvendig:
Rom under terreng

Tomteforhold:
Grunnmur og fundamenter
Terrengforhold

I tillegg har følgende bygningsdeler fått TG2:

Utvendig:
Taktekking
Veggkonstruksjon

Innvendig:
Etasjeskille/gulv mot grunn
Krypkjeller
Innvendige dører
Bad: Overflater vegger og himling, overflater gulv, sluk, membran og tettesjikt ventilasjon, tilliggende konstruksjoner
Stue/kjøkken: Avtrekk

Tekniske installasjoner:
Vannledninger
Avløpsrør
Varmtvannstank

Tomteforhold:
Forstøtningsmurer
Utvendige vann- og avløpsledninger

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelen etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger har gitt følgende opplysninger i sitt egenerklæringsskjema:

På spørsmål: Kjenner du ti om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svarer selger ja, kun faglæt. J. Jørgensen AS. Røropplegg
På spørsmål: Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler?). Svarer selger ja. Rasfare.

- Nyere kjøkken fra Ikea med integrerte hvitevarer
- Vegg mot syd er etterisolert og har ny dobbelfals kledning fra 2021

Koselig hytte med gode solforhold og flott utsikt oppført over 1 etasje + krypkjeller. Hytten har følgende standard på innvendige overflater:

GANG
På gulv er det lagt laminat, malte panelte vegger og tak.

STUE/KJØKKEN
Stue og kjøkken er i åpen løsning. Det er gode utsiktsforhold og godt med naturlig lysinnslipp fra vinduer. Utgang fra stue til terrasse mot syd og vest med flott utsikt. På gulv er det lagt laminat, vegger er panelte og malt panel på stue og lasert panel på kjøkken. Peisovn med glassdør i stuen som gir en lun og hyggelig atmosfære.

Nyere kjøkkeninnredning fra Ikea med sorte profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøl/fryseskap oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Det er ingen ventilering på kjøkkenet. Hvitevarer medfølger.

BAD
Badet har vinylbelegg på gulv, vegger med panel og tømmer og panel i tak. Fall mot sluk er målt til 45. Plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Naturlig ventilasjon.

2 SOVEROM
Soverom 1 har laminat på gulv, malte panelte vegger og tak. Utg. fra soverom til terrasse mot vest.
Soverom 2 har gulvbelegg på gulv, malte panelte vegger og malt tak med synlige malte bjelker.

Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe.
Avløpsrør av plast.
Naturlig ventilasjon.
Varmtvannstanken er på ca. 120 l.
Sikringsskap fra byggeår med skrusikringer.
Eiendommen har røykvarslere og pulverapparat.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Peisovn i stue, forøvrig elektrisk oppvarming.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til fritidsformål siden 1972.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Det forefinnes imidlertid tegninger i forbindelse med tilbygg av hytta stemplet "Mottatt 11. mars 1981 - Teknisk etat" men disse stemmer heller ikke med dagens planløsning slik hytten er i dag.
Går man ut i fra dagens planløsning mot disse tegningene vedrørende et tilbygg søkt om i 1981 er det diverse endringer ut i fra disse. Tilbygget er der men er en åpen hagestue i dag.
Ene soverommet mot sydøst er tatt inn i kjøkken. Det er etablert bad i deler av det som er soverom mot nordøst på tegninger samt at det er påbygget en del mot øst som ikke vises på byggetegninger. Fasaden nord er i dag slett uten innhuk og det er etablert et soverom her i bakkant av stue med utgang til terrasse mot vest.

Oppført anneks/utebod mot nordvest er i hovedsak oppført inn på naboeiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 4022-1/58 tgl. 24.07.1974, type heftelse: Bestemmelse om veg, bestemmelse om garasje/parkering og bestemmelse om vannrett.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Fritidsboligen er beliggende like vest for fergeleiet på Sulesund i Sula kommune. Eiendommen ligger i et område med spredt bebyggelse av boliger og fritidsboliger. Praktfull utsikt fra eiendommen mot sjøen og fjellene mot sør.

Ta av til høyre ca. 200 meter før fergeleiet på sørsiden av Sula. Følg vegen og hytten ligger på høyre hånd. Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen består av 2 tomteparseller, bnr. 11 hvor hytten ligger har et areal på 841 kvm og tomten bak som er bnr. 9 og har et areal på 499 kvm - tilsammen 1.340 kvm. Tomten er beliggende i skrånende terreng og er opparbeidet med plen og beplatning i flere nivåer.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet privat vannledning - vann blir hentet fra elva til vannpumpe på bad. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.
Avløp til tett septiktank skal ifølge selger være nytt. Avløp til gråvann er ukjent.

Eiendommen har privat septiktank. Eier opplyser at tanken er på 6000 liter.
Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon. 

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan for Sula kommune for 2015 - 2025 avsatt til LNF (Landbruk-, natur og friluftsrområde samt reindrift LNFR).

Eiendommen er beliggende i område med ras- og skredfare.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 9.039,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for Feiing/tilsyn, renovasjon og slamavgift.
I tillegg eiendomsskatt på kr 368,- pr år som faktureres sammens med de kommunale avgifter.

Brannvesenet er pålagt å føre tilsyn med, og å feie pipeløp i alle fritidseiendommer. Det vil kunne medføre kostnader for kjøper til utbedring av evt. fremtidige pålegg og anmerkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 2.000,- pr. år./ 800 kwh pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7.000,-.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 159.670,- ifølge selger/skatteetaten.

Eiendomsskatten utgjør kr. 368,- pr år.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.127.500,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på Hyttepakke Tryg kr 12.550,-.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Linda Beate Henningsen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: Kr 35.000,- inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 24.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 76-0204/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR76.24204

Sist oppdatert: 05. september 2024 kl. 11:30