Nesleveien 14

Nesleveien 14, 1712 GRÅLUM
Kommunenummer 3105, gårdsnummer 2081, bruksnummer 240, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 167 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje - 75 kvm: Gang/hall, kjøkken, bad, vaskerom og tre stuer.
2. etasje - 50 kvm: Oppgang, hall og fire soverom.
BRA-e:
Garasje:
1. etasje - 42 kvm: Dobbelgarasje med tilhørende bod

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje - 17 kvm: Terrasse

På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger, er bruken av arealene i boligen, ikke kontrollert opp mot dagens bruk. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.07.2024 utført av Svein Nesøen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se punkt ferdigattest

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre oppført i 1887. Ukjent byggemåte eldre del, muligens knubb eller plank, sannsynligvis bindingsverk på tilbygg. Stående tømmermannskledning i 1.etg. liggende kledning i 2.etg. Noe råte på enkelte steder. Saltak. Under/påliggere til undertak. Hoveddel er etterisolert. Loftet så tørt og greit ut byggeår tatt i betraktning. Tak på tilbygg er innelukket så konstruksjonen her er ikke sjekket. Taktekke er dårlig, må byttes snart. Det meste er tekket med bølgeplater av eternitt, disse inneholder asbest noe som setter krav til behandling og utførelse når dette tas ned. Noe betongtakstein. Råte i vindskier og toppbord. Det følger også med materialer for nytt taktekke som eier hadde tenkt og gjøre selv. Usikkert om det er nok materialer på plassen til dette men jeg har fått opplysninger om at det
sannsynligvis er nok materialer. Renner og nedløp i sink, dette er dårlig. Følger men noen ny takrenner. En luftehatt. Helbeslag på pipe og noe papp. Stige på taket. Alt bør byttes når taktekke byttes. Vinduer med tolags isolerglass. Mye tørre/sprukne rammer. Noe manglende glasslister. Malt inngangsdør. Terrassedør med en høyde på ca. 180 cm med tolags isolerglass i 1.et. fra 1973, denne er dårlig, mangler beslag under, kan være noe dårlig under. Følger med tre nye vinduer samt ny verandadør med tolags isolerglass.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er gitt tilstandsgrad 3 (TG3) på følgende:
Taktekking - Taktekke er dårlig, må byttes snart. Det meste er tekket med bølgeplater av eternitt, disse inneholder asbest noe som setter krav til behandling og utførelse når dette tas ned. Noe betongtakstein. Råte i vindskier og toppbord. Kostnadsestimat: 100 000 -300 000

Terrasse - Mangler trapp og noe rekkverk. Noe råte. Endel skjevheter. trapp, rekkverk, råte må utbedres. Kostnadsestimat: 50 000 -100 000

Innvendige trapper - Tretrapp mellom etasjer, rekkverk på ene siden bare nederst. Gradering 3 er på grunn av det ikke er rekkverk på hele. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: under 10 000

Bad - overflater gulv- Malt belegg på gulv, dette er ikke tett i sveiseskjøter. Kan ikke dusjes på gulv. Stort sett rett gulv. - Nytt belegg for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000

Vaskerom - Dette er eldre enn 1997. Er ikke bygd som fullverdig våtrom. Malte vegger og tak, belegg på gulv. Innredning med vask og opplegg til vaskemaskin. Sluk i gulv med belegg brettet ned under klemring. Noe rett gulv og noe med feil fall. Ingen ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 50 000 -100 000

Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) på bygningselementer i veggkonstruksjon, vinduer, dører, bad, nedløp og beslag, takkonstruksjon/loft, innvendige overflater, etasjeskiller/gulv mot grunn, kjøkken, tekniske installasjoner og tomteforhold (grunnmur og fundamenter.

Boligen holder en eldre standard, og generell oppussing/modernisering må påregnes Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/bygningsdelen for nærmere informasjon og beskrivelse . Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Boligen er oppgradert i flere omganger i nyere tid, overflater og utstyr er dermed av varierende alder og tilstand. Ytterligere oppgraderinger og utbedringer må påregnes, samtidig kan det være vel verdt å kartlegge mulighetene for bedre arealutnyttelse i begge etasjer.

I første etasje inngår i dag hele tre stuer av ulik størrelse som til sammen gir familien god plass til felles opphold. Ildsted i form av eldre jernovner er installert i to stuer. Renovering av pipeløpet er opplyst utført i 2019.

Kjøkkenet har innredning som er dels av eldre årgang, dels av nyere dato. Kjøkkenet er funksjonelt, men har enkel standard med dagen og er naturlig gjenstand for utskiftning.

Utenom de aktive rommene inneholder første etasje også både badet og et separat vaskerom, samlet ved entreen. Ny varmepumpe ble installert i entreen i 2011.

Badet er fra ukjent årstall, men i senere års dels pusset opp med blant annet nye baderomsmøbler. Gulv er gitt TG 3 på bakgrunn av utettheter, utbedring må følgelig påregnes. Badet inneholder imidlertid dusjkabinett som begrenser vannpåkjenning på overflatene.

Oppgradering må påregnes også av vaskerommet som finnes vegg i vegg med badet og gitt TG 3 i sin helhet. Rommet er av eldre årgang og et kompakt format som i dag er utnyttet med baderomsinnredning samt plass til vaskesøyle. Vaskerommet er ikke bygget som et fullverdig våtrom, men har gulv med belegg og sluk - dels med motfall.

Overflater og innredninger:
Gulv: Laminat og belegg.
Innervegger: Malte flater og våtromsplater.
Himlinger: Malte flater.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte hvite fronter. Laminerte mørke benkeplater. Stålbeslag med dobbel kum og ett-greps blandebatteri. Oppvaskmaskin innbygget bak sokkel. Veggmontert ventilator.

Bad: Servantskap med glatte lyse fronter og heldekkende mørk benkeplate i kompakt laminat med overmontert keramisk servant samt sort ett-greps blandebatteri. Veggspeil med integrert belysning. Dusjkabinett. Toalett montert på innbygget sisterne.

Vaskerom: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet kombinert med varmepumpe (2011) samt vedfyring.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1887

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen ei heller byggningstegninger. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.
Det foreligger godkjent byggetegning over garasje med carport dater 28.11.1984 men ingen ferdigattest på tiltaket.
Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av skorstein datert 11.01.2019.

På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger over boligen, er bruken av arealene i boligen, ikke kontrollert opp mot dagens bruk. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen inngår i dødsbo under offentlig skifte hvor boet er selger. Selger har således ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. 

Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst pantedokument med sperre eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte. 

Nærmiljøet er veletablert og utpreget familievennlig. Spesielt praktisk er det med kun kort gangavstand til skoler med alle grunntrinn. En hel rekke barnehager finnes også i området.

Nærmeste dagligvareforretning ligger langs adkomstveien og er enkel å svinge innom i det daglige. Mer omfangsrike tilbud av forretninger finnes ved Alvim, Tunejordet og i sentrumskjernen av Sarpsborg som alle er innenfor om lag fem minutter med bil.

Kollektivtilbudet i området er velutviklet; internt i nærmiljøet passerer lokalbusser som kjører til bussterminalen på ca. 10 minutter, samt mellom Sykehuset Østfold på Kalnes og Fredrikstad sentrum. Direktebuss som har svært hyppige avganger mellom bykjernene stopper ved RV109.

Et velutviklet nettverk av gang- og sykkelveier langs RV109 gjør også sykkel til et reelt alternativ når du skal forflytte deg. Etter kun knappe 15 minutter er du fremme midt i bykjernen av Sarpsborg, enten du følger hovedveien eller Greåkerveien i roligere omgivelser langs Glomma.

En rekke fine turområder og familie-orienterte tilbud er lett tilgjengelig i området, deriblant badeland og opplevelsessenter på Grålum. Kort avstand er det også til Tunevannet som har bademuligheter sommerstid og skøyteis når forholdene tillater vinterstid. Søndagsutflukter, treningsøkter og skigåing er det muligheter for både i Kalnesskogen, i Fredrikstadmarka og på Kurland like nord for sentrum. For gåturer og sykling er også Glommastien et ypperlig alternativ; stien følger begge elvens sider mellom bykjernene av Sarpsborg og Fredrikstad.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Hannestad barneskole (1-7 kl.) 305 elever, 22 klasser 1.3 km
Grålum barneskole (1-7 kl.) 490 elever, 22 klasser 1.4 km
Grålum ungdomsskole (8-10 kl.) 371 elever, 18 klasser 1.9 km
Tindlund ungdomsskole (8-10 kl.) 339 elever, 28 klasser 3.8 km
St. Olav videregående skole 860 elever, 42 klasser 4.7 km

Barnehager:
Tubus barnehage (1-5 år) 90 barn 1.3 km
Tuneskipet barnehage (0-5 år) 54 barn 1.6 km
Hannestad barnehage (0-5 år) 105 barn 1.8 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 933 kvm. Flat tomt som er opparbeidet med plen, prydbusker og trær. Gruset gårdsplass.

Med boligen følger det med en frittstående dobbelgarasje på 42 kvm med tilhørende bod/verksted. For øvrig biloppstillingsplasser på egen grunn.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

 
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål , i henhold til reguleringsplan for Yven nordre med bebyggelsesplan datert hhv 21.01.1975 og 14.04.1975 med tilhørende reguleringsbestemmelser

Eiendommen omfattes også av kommuneplan Sarpsborg 2015-2026 med formål bebyggelse og anlegg. Arealplanen er under revidering. Revideringen kan resultere i endringer av både kart og bestemmelser.

Deler av tomten ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 23 695,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

I tillegg kommer det eiendomsskatt som utgjør årlig kr. 3 930,-. Blir fakturert sammen med kommunale avgifter.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Formuesverdi for 2022 var kr 1 027 868,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 111 472,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.076.000,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 19 900,-.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Thor Henrik Lind dødsbo

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Skjemaet er fylt ut av bobestyrer. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,2% av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 9 900
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25 500
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 67-0261/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR67.24261

Sist oppdatert: 25. november 2024 kl. 12:46