Holgata 6

Holgata 6, 4900 TVEDESTRAND
Kommunenummer 4213, gårdsnummer 74, bruksnummer 43, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 112 kvm
Totalt primærrom: 112 kvm

Bruksareal:
Leilighet 112 kvm

Primærrom:
Leilighet:
3. etasje 112 kvm: Leiligheten inneholder følgende: Entré, kjøkken, stue, vaskerom, bad og to soverom. Det understrekes at leiligheten har noe skråtak som gjør at deler av arealet ikke er målbart. Leiligheten er ikke kontrollmålt/målt opp i sin helhet. Selger opplyser å ha målt opp gulvflater, grunnet noe skråvegger kan det hende noe av arealet ikke er målbart. Leiligheten er utenom skråvegger på 8 x 14 meter + fellesarealer og bod.

I tillegg disponerer boligen en bod i fellesarealer informerer selger. Boder er fellesarealer som styret i sameiet fordeler og kan omdisponere.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra selger. Dersom størrelse er avgjørende for interesse så oppfordres det til å få en fagkyndig til å måle opp før bud inngis.

Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er satt opp i tre. Det understrekes at selger har krysset av for boligselgerforsikring, men har ikke anledning til å tegne dette ihht. vilkår.

Selger legger til følgende info: "Garasje og utvendig terrasse er under arbeid og forventet ferdigstillet medio juni 2024. Arbeidet utføres av byggherre og jeg bærer således ikke noe ansvar for dette arbeide."

Det understrekes at garasjeanlegget ikke skal bygges likevel. Det blir tilrettelagt for parkeringsplasser og terrasser istedenfor.

Leiligheten er påkostet og utarbeidet med særpregne kvaliteter som gir leiligheten et unikt inntrykk. Det er skråtak og praktiske løsninger, samt åpen løsning i stue/kjøkken. Fra hovedsoverommet er det også satt inn smijernsvegg med glassvindu for å kunne nyte utsikten og morgensolen fra senga. Foldedøren ut til balkongen kan skyves helt inn slik at man får en forlengelse av stue/kjøkken, det gir en magisk følelse med fjorden og innseilingen i utsikten som er gjennomgående fra soverom til endes. De opprinnelige tverrgående bjelker er beholdt og den åpne himlingen gir en helt spesiell romfølelse og unikt uttrykk. Leiligheten har mulighet til for etablering av et ekstra soverom. Det er satt inn ekstra (Velux) takvinduer over kjøkken og bad som gir godt med naturlig lys. Det er i tillegg satt inn indirekte lys i tverrgående bjelker og downlight i flere rom. Leiligheten har elektrisk markise tilhørende balkong og ligger høyt og fritt til. Det er også en eldre musteinspipe med unik patina som man kan se deler av i tre forskjellige rom i leiligheten. Selger har lagt vekt på åpne løsninger og alle hvitevarer er plassert under benk, blant annet kjøleskuff og innebygd avtrekksvifte i platetopp. Leiligheten oppvarmes med varmepumpe og el-ovner i soveværelser.

Selger lister opp priser på flere påkostninger som er gjort til leiligheten:
- Italienske keramikk benkeplater: 80.000
- NEFF platetopp 35.000
- Kjøleskuff (i tillegg til kjøleskap) 20.000
- Ikea kjøkken 80.000
- Foldedør mot balkong 70.000
- Varmepumpe 30.000
- Mikrosement på bad 50.000
- Markise 30.000
- Total 415.000

Integrerte hvitevarer medfølger. Inventar som kan medølge mot tillegg er listet opp under "innbo og løsøre". Det som er listet opp ovenfor medfølger handelen.

- Bademøbler 15.000
- Vitrineskap 10.000
- TV/Stereo (Sonos) 35.000
- Spisebord + stoler 10.000
- Dobbeltseng 25.000
- Gjesteseng + skrivebord og reol 5.000
- Total 100.000 som selges for 50.000,-

Vi viser ellers til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Strøm, herunder luft til luft varmepumpe og panelovner. Varmekabler på baderommene.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 22.05.21. Ferdigattest bør søkes om når leilighetene i underetasjen er ferdige. Det understrekes at denne leiligheten selges med midlertidig brukstillatelse og at tegninger stemmer overens med dagens løsning.

Vedtaket: Bruksendring av gjestehuset til leiligheter på gnr. 74, bnr. 43 Holgate 6. Midlertidig brukstillatelse utgikk 30.07.2021. Ny sluttkontroll skal utføres og sluttdokumentasjon og søknad om ferdigattest skal sendes plan-og bygningsmyndighetene før det kan gis ferdigattest.
Det foreligger også dispensasjon og bruksendring av gjestehuset til leiligheter på gnr. 74, bnr. 43 Holgata 6. Grunnen som opplyses til at ferdigattest mangler er i vente av garasje som etter planen skulle settes opp. Garasjeanlegget blir ikke satt opp, megler venter på ferdigattest med utvendige p-plasser istedenfor.

Kjøper overtar risiko og ansvar vedrørende ferdigattest sammen med resterende sameiere.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4213/74/43/1:
20.01.1803 - Dokumentnr: 900002 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
FESTE- / GRUNNAVGIFT OPPGITT I ANNET EN NORSKE KRONER
Overført fra: Knr:4213 Gnr:74 Bnr:43 F
Gjelder denne registerenheten med flere

Megler understreker: Bortfester opplyser at eiendommen ikke lenger er festet. Megler har innhentet historisk grunnbok som kan fås ved henvendelse.

25.06.2021 - Dokumentnr: 775336 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 112/375

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten og bygget er nyrenovert og bruksendret.

Det er ikke kjent om feievesen har vært på besøk, det ingen vedfyringsmulighet i leiligheten i dag.

Holgata 6 er oppgitt som hus nr. 38 i Tvedestrand. Byggeår er estimert ut fra tinglyst festekontrakt datert 1803.

Leiligheten er forsikret i Gjendsidige.

Eiendommen er SEFRAK-registrert. Ved spørsmål om dette kontakt megler for mer informasjon.

Leiligheten er tilknyttet "Sameiet Holgata 6".

Holgata går vis a vis Hovedgata og sentrumshavna i Tvedestrand sentrum. Her er gangavstand til alt av nisjebutikker, matbutikk, bakeri og spisesteder i sentrum. Det finnes en Joker butikk på toppen av sentrum, like ved vinmonopolet, apotek, samt Coop Extra litt lengre borti gata med mer. 2 minutter i bil fra sentrum på Bergsmyr har man de fleste andre butikker som Rema 1000, Kiwi og Meny. På Bergsmyr finner man også shoppingsenter. Eiendommen ligger flott til med hvit trehusbebyggelse rundt hele, og innseilingen i utsikten. Havna byr på et flott miljø og sørlandsidyll i sommersesongen. Området er like vakkert året rundt og det arrangeres en god del konserter, festivaler og lignende i gangavstand fra leiligheten.

Til Arendal tar det ca. 20 minutter og til Risør ca. 30 minutter fra eiendommen. Båtlivet i Tvedestrand byr på fantastiske områder og spisesteder langs indre Sørlandsleia. Her kan man finne skjulte og usjenerte holmer og strender, eller innom et serveringssted for noe god mat og drikke. Andre populære aktiviteter i området er blant annet skibakke om vinteren på Vegårshei, Dyrehage på Brokelandsheia, skiløyper i Tvedestrand og rutebåt til Sandøya og Lyngør hvor man kan spise, gå turer, oppdage og nyte livet. Det er gangavstand til en populær badepark med sandstrand i Tjenna som myldrer av liv i sommersesongen. Man kan også gå bort til utkanten av sentrum hvor det er attraktivt for voksne og ungdom å hoppe uti sjøen. Festivaler som Kystkulturuka og Tvedestrandsregattaen bringer liv og røre til området. Da spilles det flere konserter, båtrace og selges munker som er en særegen Sørlandsk, frityrstekt "bolle", blant annet. Det er flott for både store og små å ta turen rundt i de koselige, prisbelønte gatene i Tvedestrand sentrum.

Se kart eller kontakt megler for veibeskrivelse.

Tomten er felles, festet tomt. Grenser går litt utenfor boligen mot havna der det bygges felles uteplass og p-plass for eiendommen.

Tomten er festet.

Det medfølger parkeringsplasser på fellesarealer.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Kommuneplan 2017-2029. Område avsatt til bevaring kulturmiljø.

Verneplan for Tvedestrand - Gjeldende. Vedtatt 1992. Planens formål er å opprettholde sentrum som et attraktivt sted for offentligheten inkludert turister. Det er derfor begrensninger for bl.a. fasadeendringer innenfor denne sonen.

Det betales ikke felleskostnader i dag i sameiet da dette er helt nytt. Typiske felleskostnader går til avsetting til fremtidig vedlikehold, bygningsforsikring og ev. fellesarealer/påkostninger her. Det må påregnes at dette kommer. Normale satser ligger mellom kr. 1.000-2.000,- pr. måned.

I årlige kommunale avgifter inngår følgende:
Vann kr. 5.500,-
Avløp kr. 7.050,-
Eiendomsskatt vil komme året etter ferdigattest er gitt.
Renovasjon kr. 4.610,-

Totale årlige kommunale avgifter kr. 17.160,-.

I tillegg må følgende påregnes: Felleskostnader (herunder bygningsforsikring), tv/internett (fiber i dag fra Telenor kr. 900,- pr. mnd) og innboforsikring.

Det antas at eiendomsskatten vil forekomme et helt kalenderår etter året ferdigattesten foreligger. Det må påregnes eiendomsskatt.

Formuesverdi for 2021 var kr 709.977,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 2.555.918,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er eiendomsskatt i Tvedestrand kommune.

3 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

99 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
110 700,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 100 700,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i bank.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tvedefjord AS

Sameiet består av 5 leiligheter i bygget som omtales som "Gjestehuset" i Tvedestrand sentrum. Sameiet befinner seg helt nede mellom havna og Hovedgata.

Tomten og alle deler av bebyggelsen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter, er å anse som fellesareal fremgår det av vedtekter. Utleie er tillatt. Det er ikke oppgitt noe dyreforbud i vedtekter. Husordensregler er ikke opparbeidet i følge selger. Det er ikke faste plasser i p-anlegg, alle utearealer er felles.

Etter nærmere avtale.

Det foreligger ikke en godkjent tilstandsrapport med innhold fra takstforskriften som trådte i kraft 1.1.22. Selger har derfor heller ikke tegnet boligselgerforsikring. Likevel foreligger selgers egenerklæring, i tillegg til salgsoppgaven, og som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

 
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,5% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 11.900,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 19.900,-
Visninger: kr 2.000,- pr. visning 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 47-0064/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Arendal
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR47.2364

Sist oppdatert: 20. november 2024 kl. 22:08