Våkleiven 133

Våkleiven 133, 5155 BØNES
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 20, bruksnummer 1215, seksjonsnummer 7

Totalt bruksareal BRA: 95 kvm

BRA-i:
Loftetasje 85 kvm: Stue, 2 soverom, kjøkken, bad, entrè

BRA-e:
Loftetasje 6 kvm: Bod i underetasje

BRA-b:
Loftetasje 4 kvm: Altan

Boligen disponerer 1 bod i underetasjen på ca. 6kvm. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Arealet i bod i leiligheten måles til 4 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.05.2024 utført av . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten kombinert nærings- og leilighetsbygg oppført i 1988 (modernisert innvendig i 2008 ifølge eier). Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak avbetong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med felles parkeringsanlegg i underetasjen. Yttervegger av
betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av betong. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak
er utvendig tekket med takstein. Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass.
Vinduer med karmer av plast, og to-lags glass. Altandør med karmer av tre, og to-lags glass. Varmepumpe i stue. Ventilasjon med naturlig tilluft
kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende punkter som har fått TG2:
Kjøkken
-Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader.
-Kjøkkeninnredningen bærer preg av slitasje og enkelte skader.

Loftetasjen
-Lite ventilasjon i etasjen. Det er ukjent om ventilasjon/tilluft er tilstrekkelig
-Gulvets overflatemateriale har enkelte synlige skader
-Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.

Elektriske anlegg
-Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).

Balkong
-Rekkverkshøyden er under 1,0 meter

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger opplyser i egenerklæringen om følgende:
-Bergen vedlikehold utbedret lekkasje iht. badoppussing 2023
-Bergen og Omegn rør i 2023
-Alvøen Service la nytt tak i 2017
-Skade på snøfanger gjorde at en annen leilighet fikk vann inn.
-Fjordkraft lader installert 2019

2017
Nytt tak, samt vask og maling av fasade

2021
Rørinspeksjon, rørspyling og rørfornying i regi av sameiet

2022
Alle utelamper skiftet.

2023
-Bad okt.
-Nye gulv med unntak av baderom

2025
Ekstra sett snøfangere og nye takhetter montert bakside tak

Det er planlagt å oppgradere balkonger med steinplater på undersiden. Det er tatt opp lån til dette allerede, men disse pengene blir brukt på å rette opp i feil på tak, grunnet lekkasje i en av de andre leilighetene. Arbeidet med oppgradering av balkonger, er satt på vent inntil videre. Selger opplyser at de har en gående sak mot taktekker der de kreves for kr 250 000,- som følge av utbedringer på takets snøfangere og snøhetter. Saken har status som snart i Forliksrådet.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
-Vaskemaskin medfølger
-Garderobe med glassdører hovedsoverom

Gulvvarme på baderom.
Varmepumpe i stue fra 2022.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest 15.03.1988 som gjelder oppføring av kontor/boligbygg
Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 21.02.2011 som gjelder ombygging til åtte boligseksjoner og to næringsseksjoner.

Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av eventuell fellesgjeld.
Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp)

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr. 957767, type heftelse: Seksjonering.
Snr: 7
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 112/1000
Omhandler seksjoneringen.

Dagboknr. 310685, type heftelse: Erklæring/avtale
Bestemmelse om rømningsvei ved brann.
Omhandler at Bergen kommune har rett til rømningsvei ved brann. Rømning gjelder rett til å ta seg inn hoveddør til snr.7 og deretter uten opphold å gå gjennom snr.7 sin stue/kjøkken og ut på snr. 7 sin balkong.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde på Bønes. Med gangavstand til Bønes Senter som blant annet har dagligvarehandel, frisør og interiør- og hobbybutikk. I tillegg ligger Rema 1000 med post i butikk kun et par minutters gange unna.

For den aktive finnes flere turmuligheter, blant annet Løvstakken, Langeskogen og Gamlehaugen. Området har gode idrettsanlegg som Bøneshallen med ulike idrettstilbud, fotballbane, Sporty og Bergen Racketsenter.

Kollektivtilbudet er godt, med hyppige avganger til sentrum og Flesland. Oasen senter og terminal ligger like i nærheten, med et bredt servicetilbud, taxi og bussterminal med direkte ruter til Bergen sentrum og andre bydeler.

Fra Bergen sentrum: Følg Fjøsangerveien mot Lagunen/Flesland. Ta av med Krambua mot høyre, ta til venstre i rundkjøringen inn på Straumeveien. Etter ca. 3km tar man av til høyre i lyskrysset mot Bønesskogen. Følg veien her et stykke før avkjørsel til Våkleiven vil komme til venstre.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Våkleivbrotet barnehage
Centerhagen barnehage
Bønes barnehage
Bønestoppen barnehage.

Skole:
Fjellsdalen skole
Bønes skole.

Eiertomt på 1 069 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.
Tomten er opparbeidet med interne veier og grøntarealer.

En fast parkeringsplass i parkeringskjeller. 8 parkeringsplasser utenfor som sameiet disponerer fritt til beboere og gjester.

VEI
Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet

VANN OG AVLØP
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig
vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For
ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat
vei som vedlikeholdes av brukerne.

Eiendommen er regulert til bolig/bebyggelse og anlegg - øvrig byggesone i henhold til reguleringsplan 20.11.2019.

Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr
4210008 31 FYLLINGSDALEN. GNR 20 BNR 700, BØNESOMRÅDET FELT 2 3 200612700
4220000 30 FYLLINGSDALEN. GNR 20, BØNESOMRÅDE FELT 3 3 190710156
4210000 30 FYLLINGSDALEN. GNR 20, BØNES, PLANOMRÅDE 2 3

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser følger vedlagt denne salgsoppgaven.

Fellesutgiftene er kr 2 735,- pr. mnd. og inkluderer: .
Felles strøm, husforsikring, nedbetaling av fellesgjeld og sparing/vedlikehold.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Sist justering var gjort 01.07.2024.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer 7 988 kwh. pr. år.
I selgers husstand har det bodd 2 mennesker.

Boligen er tilknyttet Bergen Fiber som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på kr 1 289 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 4 000 pr. år. Selger opplyser at dette kan medfølge ved ønskelig.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 17 900,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 119 523,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 478 090,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel felles formue
Kr 74 146 iflg. forretningsfører/regnskap pr. 31.01.2025.
Avdrag, rentekostnader og felleskostnader totalt etter avdragsfri periode
Rentekostnader fellesgjeld: Kr 2 531.

Sameiets fellesgjeld
Hele sameiets fellesgjeld utgjør kr 662 015,-

4 290 000,00 Prisantydning
74 146,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 364 146,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

109 100,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
120 140,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 484 286,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten. Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sigbjørn Svisdal

Sameiet Våkleiven 133 er et eierseksjonssameie lokalisert på Våkleivein 133, Bønes.
Sameiet ble etablert i 2008 med organisasjonsnummer 995 975 610.
Hver seksjonseier har ansvar for sin egen enhet, og deler felles for ansvaret for fellesområder.

Det pleier å være en årlig dugnad hver vår. Per nå har sameiet ikke noen brøyteavtale med firma, sameierne måker snø på egenhånd ved behov. Selger opplyser "avtale mellom 3 sameiene til neste vinter blir fordelt på brøk. 1/3 hver hoved ned kjørsel. 1/2 hver mellom 2 sameiene i svingen. Inne på egen parkering er ikke avklart". Ellers deler alle seksjonseierne på vask av felles gang/trapp. Går ca 3 måneder mellom hver gang man må vaske felles gang.

Styreleder: Robert Dyrland

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.200,-
Visning engangsbeløp: kr 1.500,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Halvside i Hus og Hjem: inkl.
Fotopakke: kr. 5.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 70-0083/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fyllingsdalen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR70.2483

Sist oppdatert: 09. april 2025 kl. 12:21