Katevågen 8B

Katevågen 8B, 6015 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 42, bruksnummer 72, ideell andel 1/1
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 42, bruksnummer 61, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 178 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Kjeller: 77 kvm: Hall m/trapp, kontor/soverom, vaskerom, 3 soverom, omkledningsrom/garderobe
1. etasje 82 kvm: Stue/kjøkken/trapperom og bad

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 19 kvm:

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 90 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 27.08.2024 utført av Mauren Frode K.. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG3:

Utvendige trapper: Trapp mot øst har endel synlig slitasjegrad og det mangler rekkverk. Det mangler også rekkverk på trapp fra terrasse mot syd. Manglende fliser på trapp mot øst.
Vaskerom: Det er ikke sluk på rommet. Det er ikke påvist noe tettesjikt i overgang gulv/vegg ved vaskemaskin. Kantflis er fjernet for å få inn vaskemaskin

I tillegg har følgende bygningsdeler fått TG2:

Utvendig:
Nedløp og beslag
Takkonstruksjon/loft
Vinduer
Balkonger/terrasser og rom under balkonger

Innvendig:
Overflater: Stedvis noe gjenstående finish på gulv ved dører etc. Det er stedvis noe slitasjegrad/skader i parkett utover normal slitasjegrad.
Radon
Pipe og ildsted
Innvendige trapper
Bad 1.etg.: Overflater gulv, sanitærutstyr og innredning
Bad u.etg.: Overflater gulv, sluk, membran og tettesjikt, sanitærutstyr og innredning
Kjøkken: avtrekk

Tekniske installasjoner:
Vannledninger
Avløpsrør
Ventilasjon
Varmtvannstank
Elektriske anlegg

Tomteforhold:
Drenering
Utvendige vann- og avløpsledninger

Følgende bygningsdeler har fått TGIU:

Vaskerom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner, våtsone grenser mot betongvegg.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelen etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Selger har gitt følgende opplysninger i sitt egenerklæringsskjema:

På spørsmål: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? svarer selger ja, kun faglært. Husker ikke , kanskje det fremgår i rapporten fra forrige salg. Totalrenovering 2016 mener jeg på, nedebadet ble gjort i 2018 mener jeg på
På spørsmål: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? svarer selger ja. Husker ikke firma.
På spørsmål: Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? svarer selger vet ikke.
På spørsmål: Er arbeidet byggemeldt? svarer selger vet ikke.
På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? svarer selger vet ikke.
På spørsmål: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? svarer selger ja, kun faglært. Ginga Bygg AS. Mener dette var i 2018.
På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? svarer selger ja, kun faglært. Tror det var Jansen Elektro, husker ikke. Ca. 2018.
På spørsmål: Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? svarer selger ja. Ladeboks
På spørsmål: Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? svarer selger vet ikke.
På spørsmål: Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? svarer selger ja og at dette ikke er godkjent hos bygningsmyndighetene.
På spørsmål: Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? svarer selger vet ikke.

Flott oppusset og renovert enebolig med strandlinje. Boligen er renovert i perioden 2015 og frem til dd. med flott materialvalg.
Hovedetasjen ble ombygd og pusset opp i 2015. Vegger ble tatt ned og fjernet og etasjen fremstår i dag med ett stort åpent og luftig rom med stue/kjøkken og bad/wc. Rundt trapperom til underetasjen er det tett rekkverk og spilevegg. Det er egen inngang fra øst i denne etasjen med nyere ytterdør, samt stor foldedør fra stuen til terrassen og videre adkomst til sjøen. Utedusj på nederste terrassen.

1. etasje:
STUE/KJØKKEN
Stor og romslig stue/kjøkken med bred enstavs eikeparkett på gulv, malte vegger og spiler i himling med designspotter. Hjørnevindu mot nordvest. Det er en pigmentflekk på gulv i stuen under teppet.

Kjøkkeninnredning fra HTH med glatte grå fronter og noe trefronter. Stein benkeplate og integrerte hvitevarer: Kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp med nedfelt ventilator, micro, stekeovn og vinskap. Det er montert vannstoppsystem og komfyrvakt.

BAD/WC
Flott bad/wc som ble pusset opp i sin helhet i 2015 og har flislagte gulv og vegger. I himling er det finerplater med innfelte sorte spotter. Stor servantinnredning med skuff. Dusjhjørne med glassvegger og takhengt tropedusj fra Tapwell. Frittstående badekar og vegghengt wc.

Underetasje:

ENTRE/HALL/TRAPPEROM
På gulv er det flis og en stavs eikeparkett med gulvvarme. Vegger er malte og noe panelte. Spiler med spotter i himling. Original tretrapp som er pusset opp med eikefiner i trinn og svarte spiler. Malt spilevegg. Garderobe.

KONTOR/SOVEROM
Eikegulv med gulvvarme. Malte vegger og tak. Noe spotter i himling.

2 SOVEROM
Eikegulv med gulvvarme, malte vegger og tak. Det er skyvedør mellom soverommene.

HOVEDSOVEROM
Hovedsoverom med omkledningsrom og adkomst til bad/wc via skyvedør. På gulv er det lagt en stavs eikeparkett, vegger og himlinger er malte med listefrie overganger.

BAD/WC
Lekkert flislagt bad som ble bygd opp igjen i 2017. Det er fliser på gulv med gulvvarme. Vegger har fliser, samt noe finer og betong på vegger. I tak er det finerplater med innfelte spotter. Baderomsinnredning i eik med skuffer og dobbel servant. Stort speil på vegg. Frittstående badekar, dusjnisje og vegghengt wc. Avtrekk via elektrisk el-vifte, tilluftspalte ved dør.

VASKEROM
Rommet er pusset opp de senere år og har flislagt gulv med gulvvarme, malte vegger og tak. Innredning med hvite glatte fronter og nedfelt skyllekar samt opplegg for skyllekar.

Hvite innerdører.

Pipe er fjernet i hovedetasje men går gjennom vaskerommet. Det mangler sluk i rommet. Avtrekk via elektrisk el-vifte, tilluftspalte ved dør.

TEKNISKE INSTALLASJONER:
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskapet i hovedetg for fordeling til bad/kjøkken i underetg.
I bod i underetg er det en åpen stamme for rør i rør system i underetg, kobberrør synlig og i rommet. Kurser er merket på rørstammen.Stoppekran i boden.
Det er avløpsrør av plast, dels av nyere dato, men og innslag av rør fra byggeår. Utelukkende vurdert utifra alder og materiale.
Boligen har periodisk avtrekk fra kjøkken/våtrom, tilluft gjennom veggventiler , en vanlig løsning på denne bygg.
Varmtvannstanken er på ca 200 liter.
El anlegg fra 2015 og utover, nytt skap med automatsikringer. Opplyst å være utført av Storm Elektro AS.
Ny måler i 2018.
Boligen har brannslukningsapparat og røykvarslere.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming. Det er gulvvarme i bad i hovedetasjen og i underetasjen.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 26.09.1988. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

1. Utvendig ferdig planert.
2. Taktekking lagt.
3. Ventilasjon og soil koblet forskriftsmessig.
4. Drensvann ledet bort i.h.t. vedtak i sak 114/87.

Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for garasje datert 12.01.1993.

Det foreligger godkjent søknad på oppført terrasse mot syd, godkjent av fylkesmannen datert 16.03.2001. Det foreligger tegninger på terrassen og disse kan fås ved henvendelse til megler.
Det er tillaget terrasse med utgang fra stue i 1. etasje som ikke er byggemeldt og godkjent.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 30.04.1987, men disse stemmer ikke med dagens bruk.

Hele hovedetasje er ombygd i forhold til godkjent tegning, endret trappeløp og åpnet opp løsningen, men alle rom er fortsatt hoveddel som på tegning. Se originale tegninger vedlagt salgsoppgaven.
Innredning av underetasjen er gjort i ettertid, det er gjort vedtak i 1989 ang. innsetting av vindu/dører i kjeller, men det foreligger ingen søknad/godkjenning av bruksendring. Med unntak av vaskerom er hele kjeller på opprinnelig godkjent tegning tilleggsdel med bod, sportsbod og disponibelt. Bruksendring er søknadspliktig og det er ikke søkt om slik bruksendring. Det er heller ikke søkt om fasadeendring. Boligen har 3 rom som benyttes som soverom pr. i dag, men det er ikke søkt om bruksendring av underetasjen der disse soverommene befinner seg. Opprinnelig var det 2 soverom i hovedetasjen og det er gode muligheter for å etablere et soverom i denne etasjen (nordvest).

Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

01.06.1979 - Dokumentnr: 303184 - Best. om vann/kloakkledn.

01.06.1988 - Dokumentnr: 4127 - Best. om adkomstrett. Rettighetshaver: Knr:1507 Gnr:42 Bnr:19. Denne er ikke relevant lenger da gnr. 42 bnr. 61 eier denne tomten og er en del av salgsobjektet.

28.08.2000 - Dokumentnr: 11025 - Grensejustering. Gjelder denne registerenheten med flere

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har tinglyst rett til veg over gnr. 42, bnr. 19. Rettigheten er tinglyst på eiendommen under dagboknr. 3184, tinglyst 01.06.1979.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 
 

Eiendommen har meget attraktiv beliggenhet i Katevågen/Klokkersundet, ca 5 km øst for bysentrum. Nærområdet er etablert og består i hovedsak av eneboliger, friområde og noe naustbebyggelse. Det er kort gangavstand til Kiwi Klokkersundet, hvor man blant annet og har apotek, ladestasjon, og frisør. Videre finner man Pizzabakeren og selvbetjent bensinstasjon ca 500 meter unna, samt skoler (Hatlane barneskole) og barnehager i nærheten.
Kort avstand til buss med god korrespondanse både til bysentrum og Moa. Til NTNU og NMK er det ca. 1,2 km.

Kjører du Borgundvegen østover fra bysentrum så passerer du Sunnmøre Museum på høyre hånd, ta så av første avkjørsel ned til høyre mot Katevågen og Borgund Kirke, ta så første vei inn til venste og så første til høyre igjen og du har boligen rett foran deg. Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Aalesund International School (1-10 kl.) 7 min. gange - 0.6 km
Larsgården skole (1-7 kl.) 16 min. gange - 1.3 km
Steinerskolen Ålesund (1-10 kl.) 22 min. gange - 1.8 km
Hatlane skole (1-10 kl.) 3 min. m/bil - 2.1 km
Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) 24 min. gange - 2 km
Fagerlia videregående skole 18 min. gange - 1.5 km
Ålesund vgs. - Volsdalsberga 5 min. m/bil - 3.6 km

Barnehager:
Trollhaugen barnehage (0-5 år) 7 min. gange - 0.6 km
Borgund barnehage (0-5 år) 10 min. gange - 0.8 km
Larsgården barnehage (0-6 år) 15 min. gange - 1.2 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen består av 2 bnr. Boligtomten er på 578 kvm og en parsell ved sjøen er på 206 kvm. Tomten er pent opparbeidet med plenareal, bedd og inngjerding. Flislagt plass ved hovedinngang. Tomten har betydelig med opparbeidet treterrasser. Utebelysning. Strandlinje på ca. 7 meter mot syd.

Parkering i garasje samt gode parkeringsmuligheter på tomten.

Eiendommen har adkomst via privat vei stikkvei fra kommunal vei. Privat vei har felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen gnr. 42, bnr. 72 har stedsvarenede bruksrett til hovedbrukets vei over gnr. 42, bnr. 19 med forholdsvis andel i vedlikehold. Tinglyst 01.06.79.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Borgundgavlen - Skuggen, reg.plan med bestemmelser datert 27.03.1984 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 15.498,- for 2023. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.000,- pr. år. / 3.000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 17.500,-.
Boligen er tilknyttet fiber fra Tafjord/Telia med avgift på kr 500,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 303 982,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 955 133,-/5 215 928,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 6.210,- pr år.

9 200 000,00 Prisantydning

Omkostninger

230 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
250 900,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
9 450 900,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ginga Bygg AS

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8% av salgssummen
Tilrettelegging: kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 24.750,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.
 

Oppdragsnummer 76-0275/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR76.24275

Sist oppdatert: 07. oktober 2024 kl. 13:01