Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Grunnmur/fundamenter:
Fundament i form av støpt plate på mark og grunnmur av typen sandwich-element (bl. a Multimur), fra byggeår. Utvendige overflater av sprøytebetong. Drenering fra byggeår. Stedvis synlig grunnmurspapp langs yttervegger.
Yttervegger:
Yttervegger og bærende konstruksjoner av bindingsverkskonstruksjon, utvendig kledd med trepanel. Utvendig kledning ble sist gang overflatebehandlet i 2019.
Takkonstruksjon:
Takkonstruksjon av tre i saltaks form med arker, utvendig tekket med betongtakstein fra byggeår.
Vinduer/dører:
Vinduer fra byggeår med trerammer har 3 lags glass. Terrassedør fra byggeår med trerammer har 3 lags glass. Entredør av typen trefiber har
glassfelt samt sidefelt med glass.
Balkong/terrasse:
Utgang fra spisestue/stue til terrasse på 39 kvm, hvorav 5,5 kvm er overbygget. Gulvflater av terrassebord. Rekkverk av tre. Levegger av trepanel.
Garasje/frittstående byggverk:
Boligen har garasjebygning på 17,6 kvm samt utvendig bod på 12,9 kvm. Gulvflater av betong. Yttervegger og bærende konstruksjoner av bindingsverkskonstruksjon, utvendig kledd med trepanel. Takkonstruksjon av tre i saltaks form, utvendig tekket med betongtakstein. Garasjen har vippeport. Belysning i tak og stikkontakt på vegg. Garasjen har også lagerloft/hems med en gulvflate på 21 kvm.
Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende TG2 forhold:
Kjøkken: Tilstandsgraden er satt grunnet alder. Drypplekkasje fra avløpsrør (bolle er plassert under avløpsrør). Det er ikke montert lekkasjevarsler eller komfyrvakt. Utskiftning må påregnes.
Wc-rom 1. etasje: merker/skader på gulvoverflater etter tidligere vannlekkasje under servant samt stedvis knirk i gulvoverflater. Til informasjon ble det på befaringstidspunkt ikke registrert tegn til fukt.
Wc-rom underetasje: Det ble observert stedvis "bom" i gulvfliser.
Øvrige rom: Sprekker i enkelte av gulvflatenes sammenføyninger (skjøter) samt stedvis lokal knirk i gulvoverflater. Stedvis lokal slitasje ble også registrert. Enkelte
gulvoverflater bør fornyes.
Rom under terreng: Vegger i underetasjen er av typen sandwich-element (bl.a. Multimur) og er utlekkede fra grunnmuren. Ut fra utførelse vurderes denne løsningen å ha en fuktrisiko selv om synlige skader ikke er observert.
Etasjeskiller: Det registrert skjevheter enkelte steder ved skjevhetsmåling. For grundigere informasjon, se boligsalgsrapport.
Dører/vinduer: Tilstandsgraden er satt grunnet alder. Vinduene på det ene soverommet som ligger vegg i vegg med baderommet i annen etasje har vanskeligheter for å lukke helt.
Yttertak: Tilstandsgraden er satt grunnet alder og slitasje. For grundigere informasjon, se boligsalgsrapport.
Drenering: Helthetsvurdering. For grundigere informasjon, se boligsalgsrapport.
Garasje/frittstående byggverk: Helthetsvurdering. For grundigere informasjon, se boligsalgsrapport.
Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende TG3 forhold:
Bad 2. etasje: Tilstandsgraden er satt grunnet høy alder og slitasje. Fornying må påregnes. Det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument og det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade.
Dusjbad underetasje: Tilstandsgraden er satt grunnet høy alder og slitasje. Fornying må påregnes. Det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument og det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade.
Vaskerom: Tilstandsgraden er satt grunnet høy alder og slitasje. Fornying må påregnes. Det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument og det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade.
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.
Oppsummering fra egenerklæringsskjema:
- Tidligere observert noe mus på loftet på høsten. Ikke blitt observert verken i fjor eller hittil i år i følge eier. Det er satt opp feller samt lydrepellenter på loftet.