Dæliveien 24

Dæliveien 24, 1356 BEKKESTUA
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 24, bruksnummer 20, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 247 kvm

BRA-i:
U. etasje 69 kvm: Trapperom/gang, dusjrom, vaskerom, toalettrom, badstue, bod/kjølerom, kontor og kjellerstue.
1. etasje 69 kvm: Vindfang, gang/trapperom, toalettrom, kjøkken og spisestue/stue.
2. etasje 57 kvm: Trapperom/gang, baderom og 3 soverom.

* Kontoret i underetasjen er ikke godkjent til varig opphold. Les mer under punkt om ferdigattest.

BRA-e:
1. etasje 31 kvm: Garasje og utvendig bod.
2. etasje 21 kvm: Hems over garasje/utvendig bod.

Åpent areal:
1. etasje 39 kvm: Terrasse.

Loftsetasjen har en total gulvflate (GUA) på 63 kvm, men grunnet skråtak/takhøyder lavere enn 1,90 meter er kun 57 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 6 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 31.05.2024 utført av Pål Einar Sommeling v/Anticimex. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Grunnmur/fundamenter:
Fundament i form av støpt plate på mark og grunnmur av typen sandwich-element (bl. a Multimur), fra byggeår. Utvendige overflater av sprøytebetong. Drenering fra byggeår. Stedvis synlig grunnmurspapp langs yttervegger.

Yttervegger:
Yttervegger og bærende konstruksjoner av bindingsverkskonstruksjon, utvendig kledd med trepanel. Utvendig kledning ble sist gang overflatebehandlet i 2019.

Takkonstruksjon:
Takkonstruksjon av tre i saltaks form med arker, utvendig tekket med betongtakstein fra byggeår.

Vinduer/dører:
Vinduer fra byggeår med trerammer har 3 lags glass. Terrassedør fra byggeår med trerammer har 3 lags glass. Entredør av typen trefiber har
glassfelt samt sidefelt med glass.

Balkong/terrasse:
Utgang fra spisestue/stue til terrasse på 39 kvm, hvorav 5,5 kvm er overbygget. Gulvflater av terrassebord. Rekkverk av tre. Levegger av trepanel.

Garasje/frittstående byggverk:
Boligen har garasjebygning på 17,6 kvm samt utvendig bod på 12,9 kvm. Gulvflater av betong. Yttervegger og bærende konstruksjoner av bindingsverkskonstruksjon, utvendig kledd med trepanel. Takkonstruksjon av tre i saltaks form, utvendig tekket med betongtakstein. Garasjen har vippeport. Belysning i tak og stikkontakt på vegg. Garasjen har også lagerloft/hems med en gulvflate på 21 kvm.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende TG2 forhold:
Kjøkken: Tilstandsgraden er satt grunnet alder. Drypplekkasje fra avløpsrør (bolle er plassert under avløpsrør). Det er ikke montert lekkasjevarsler eller komfyrvakt. Utskiftning må påregnes.

Wc-rom 1. etasje: merker/skader på gulvoverflater etter tidligere vannlekkasje under servant samt stedvis knirk i gulvoverflater. Til informasjon ble det på befaringstidspunkt ikke registrert tegn til fukt.

Wc-rom underetasje: Det ble observert stedvis "bom" i gulvfliser.

Øvrige rom: Sprekker i enkelte av gulvflatenes sammenføyninger (skjøter) samt stedvis lokal knirk i gulvoverflater. Stedvis lokal slitasje ble også registrert. Enkelte
gulvoverflater bør fornyes.

Rom under terreng: Vegger i underetasjen er av typen sandwich-element (bl.a. Multimur) og er utlekkede fra grunnmuren. Ut fra utførelse vurderes denne løsningen å ha en fuktrisiko selv om synlige skader ikke er observert.

Etasjeskiller: Det registrert skjevheter enkelte steder ved skjevhetsmåling. For grundigere informasjon, se boligsalgsrapport.

Dører/vinduer: Tilstandsgraden er satt grunnet alder. Vinduene på det ene soverommet som ligger vegg i vegg med baderommet i annen etasje har vanskeligheter for å lukke helt.

Yttertak: Tilstandsgraden er satt grunnet alder og slitasje. For grundigere informasjon, se boligsalgsrapport.

Drenering: Helthetsvurdering. For grundigere informasjon, se boligsalgsrapport.

Garasje/frittstående byggverk: Helthetsvurdering. For grundigere informasjon, se boligsalgsrapport.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende TG3 forhold:
Bad 2. etasje: Tilstandsgraden er satt grunnet høy alder og slitasje. Fornying må påregnes. Det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument og det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade.

Dusjbad underetasje: Tilstandsgraden er satt grunnet høy alder og slitasje. Fornying må påregnes. Det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument og det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade.

Vaskerom: Tilstandsgraden er satt grunnet høy alder og slitasje. Fornying må påregnes. Det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument og det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Oppsummering fra egenerklæringsskjema:
- Tidligere observert noe mus på loftet på høsten. Ikke blitt observert verken i fjor eller hittil i år i følge eier. Det er satt opp feller samt lydrepellenter på loftet.

Enebolig over 3 plan oppført i 1989/1990, ferdigstilt i 1990 (GAB-register). Adkomst via inngangsparti i 1.etasje. Underetasjen består av trapperom/gang, dusjrom, vaskerom, toalettrom, badstue, kontor og kjellerstue samt bod/kjølerom. 1.etasje inneholder vindfang, gang/trapperom, toalettrom, kjøkken og spisestue/stue. 2. etasje består av trapperom/gang, baderom og 3 soverom.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, overskap med belysning under og ventilator tilkoblet avtrekkskanal. Laminert benkeplate med skyllekum og oppvaskkum med ett-greps armatur. Fliser over benkeplate og dobbel stikkontakt på vegg samt 2 doble stikkontakter i lysarmaturer. Frittstående komfyr er plassert i nisje. Innebygget oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap. Delvis synlige vannrør av typen kobber med stoppekraner samt brannslange, i benkeskap. Avløpsrør av typen pvc.

Baderom 2. etasje:
Flislagt gulv (oppå gulvbelegg) med varme og flislagte vegger. Innredning med dobbel servant med 2 ettgreps armaturer. Innmurt speil samt belysning på vegg. Dobbel stikkontakt på enden av innredning. Frittstående toalett. Dusjnisje med glassdør og ett-greps armatur med hånddusj. Innmurt badekar med ett-greps armatur med hånddusj. Avtrekksventil i himling. Delvis synlige vannrør av typen kobber, i innredning. Avløpsrør av typen pvc.

Dusjbad underetasje:
Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Dusjnisje med ett-greps armatur med hånddusj samt stang med forheng. Avtrekksventil i innkassing i himling. Vannrør av typen skjult anlegg. Dusjrom har adkomst til badstue, via glassdør.

Vaskerom:
Utslagsvask med ett-greps armatur. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og stikkontakter på vegg. Avtrekksventil på yttervegg. Delvis synlige vannrør av typen kobber langs vegg. Inntaksledning med hovedstoppekran fra byggeår er plassert ved bereder. Avløpsrør av typen pvc. Varmtvannsbereder fra byggeår på 200 Liter er plassert i hjørne av vaskerom. Vaskerom har adkomst til kjølerom.

Wc-rom 1. etasje:
Servant med ett-greps armatur. Speil samt belysning med stikkontakt på vegg. Frittstående toalett. Avtrekksventil i himling. Delvis synlige vannrør av typen kobber, under servant. Avløpsrør av typen pvc.

Wc-rom underetasje:
Flislagt gulv med varme og malte overflater på vegger. Høyskap og innredning samt servant med to-greps armatur. Overskap, speil samt belysning med stikkontakt på vegg. Frittstående toalett. Avtrekksventil i innkassing i himling. Delvis synlige vannrør av typen kobber, under servant. Avløpsrør av typen pvc.

Overflater gulv:
Gulvflater med parkett, tregulv og tepper.

Overflater vegger:
Strietapet og malte overflater på vegger.

Overflater himling:
Platekledning og malte overflater i skråtak og i himlinger.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe og varmekabler. Kombinert med peisovn og peis.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 11.03.1991. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kontoret i underetasjen er opprinnelig byggemeldt som trimbod iht. originale byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
- Dagboknr 32049, tinglyst 19.09.1989, type heftelse: Bestemmelser om felles vann-ledninger.

Det er tinglyst rettigheter på eiendommen:
- Dagboknr 32048, tinglyst 19.09.1989, type heftelse: Bestemmelser om vann- og kloakkledninger. Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:24 Bnr:2. Bestemmelse om adkomstrett med flere bestemmelser.
- Dagboknr 32050, tinglyst 19.09.1989, type heftelse: Bestemmelser om adkomstrett. Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:24 Bnr:26.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen har en svært hyggelig og naturskjønn beliggenhet på Øverland nær Bekkestua. Nærområdet har svært gode rekreasjonsmuligheter både om sommeren og vinteren, med flotte turstier og naturen rett utenfor døren. Turstiene fører blant annet til Dælivann, Kolsåstoppen og Sæteren Gård. Det er også fine stier mot Østernvann og Bogstadvannet. På vinterstid er det oppkjørte skiløyper og kort vei til Kolsås skisenter. Du har for øvrig også treningsmuligheter på fotballbanen eller i Tufteparken. Området byr på generelt mange aktivitetsmuligheter, blant annet med golfbaner på Haga og Grini.

Det er også kort gangavstand til bussholdeplassen "Godthaap" som går retning Bekkestua, Lysaker og Oslo. Her går også Flybussen.

Bekkestua tilbyr et rikt handelssenter med forretninger og servicetilbud samt offentlig kommunikasjon som buss, flybuss, T-bane og trikk. For øvrig ligger Haslum kirke, en av Bærums eldste, i nærområdet. Ellers ligger Bærums Verk en kort kjøretur unna, hvor det tilbys servicefasiliteter, spisesteder, butikker samt aktiviteter for familien. For et større handelssentrum ligger Sandvika sentrum en liten biltur unna med svært mange forretninger og servicetilbud i et av nordens største storsenter.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Området byr på en rekke skole- og barnehagetilbud for alle aldre.

Barnehager:
- Bærumsmarka FUS barnehage
- Åsterud barnehage
- Øverland barnehage

Skoler:
- Haslum barneskole
- Bekkestua barneskole
- Oslo International School
- Bekkestua ungdomsskole
- Nadderud videregående skole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 385 kvm. Tomten er pent opparbeidet med plenarealer, diverse beplantning og prydbusker. Belegningssteinsbelagte arealer bestående av innkjøring til garasje/gårdsplass. Hagen har god boltreplass for hele familien og grenser til naturskjønne omgivelser.

Parkering i garasje og på innkjøring/gårdsplass på egen eiendom.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til Konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan 1977025 datert 25.01.1980 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Eiendommen er underlagt kommuneplan 202101 datert 21.06.2023, avsatt til nåværende boligbebyggelse med delareal 384 kvm.

Planer i området:
- Det foreligger en reguleringsplan under arbeid for Godthaab - Gamle Ringeriksvei 148, Bærum kommune:
Stiftelsen Godthaab Helse og Rehabilitering ønsker å utvikle sin eiendom for å skape en langsiktig bærekraftig situasjon for Godthaab, nærmiljøet og befolkningen i Bærum kommune generelt. Stiftelsen har satt i gang detaljreguleringsarbeid for etablering av boliger, i tilknytning til den eksisterende bygningsmassen på Godthaab, og i tråd med avsatt arealbruk i gjeldende kommuneplan. Hensikten med det pågående planarbeidet er å utvikle en tradisjonsrik helseinstitusjon til et moderne og fremtidsrettet rehabiliteringssenter kombinert med et innovativt bolig- og tjenesteprosjekt, som bygger opp under stiftelsens visjon og mål. Formålet er å utvikle sosiale boformer for alle aldersgrupper, i tilknytning til grøntområder og natur, og hvor Godthaab som institusjon vil være bærebjelken for økt livskvalitet og folkehelse for både pasienter, beboere og nabolag.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 21.093,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 31.000,- pr. år. / 21.000 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8.600,-.
Privat brøyting er kr 4.000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett.
Boligen er har alarm. Abonnementet medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 3 632 544,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 11 651 834,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 9.738.500,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 15.050,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ragnar Wollan og Kerstin Helena Margaretha Wollan

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,7% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 2.900,- pr. visning

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 10-0189/22
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bekkestua
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR10.22189

Sist oppdatert: 02. september 2024 kl. 15:11