Sundgata 13C

Sundgata 13C, 2080 EIDSVOLL
Kommunenummer 3240, gårdsnummer 16, bruksnummer 22, seksjonsnummer 6

Totalt bruksareal BRA: 100 kvm

BRA-i:
Eierleilighet:
2. etasje 88 kvm: Entré, gang, stue, kjøkken, bad, to soverom og bod

BRA-e:
U. etasje 12 kvm: Kjellerbod

Åpent areal:
2. etasje 8 kvm: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.01.2025 utført av Anticimex AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Bygning over tre plan med kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong med utfyllende bindingsverk. Fasader med fasadeplater og metallplater. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med takpapp. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG 2):
- Overflater vegger på bad. Misfarging/svertesopp påvist på elastiske fuger i dusjnisje. Fuger bør rengjøres/fornyes.
- Ventilasjon og innerdører i øvrige rom. Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler i begge soverom, og konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Dørbladet til enkelte innerdører har kontakt med dørterskel/dørkarm, som gjør at døren henger når den åpnes/lukkes.
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget. TG grunnet ikke fremlagt samsvarserklæring på anlegget.

Takstmann har ikke utført hulltaking på bad pga. badets utforming. Det er derimot utført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

Sundgata 13C er en velholdt og romslig 3-roms eierleilighet beliggende svært sentralt i Eidsvoll sentrum. Leiligheten ligger i 2. etasje med trappefri adkomst. Det er gjennomgående god planløsning og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Leiligheten bærer preg av duse og tidsriktige fargevalg som gjør det enkelt å kunne innrede etter egen stil og ønske. Leiligheten blir oppvarmet med vannbåren varme til radiatorer og gulvvarme på bad.

Entré
Lys entré med god plass for å henge fra seg yttertøy og sko. Fra entreen er det praktisk adkomst til bad og stue/kjøkken.

Stue
Romslig stue i åpen løsning med kjøkkenet, - en innbydende og praktisk planløsning. God plass for sofa-løsning, spisegruppe og øvrig møblement. Store vindusflater byr på godt med naturlig lys som gir en luftig og fin romfølelse. Utgang fra stuen til overbygd og koselig balkong på ca. 8 kvm som blir en naturlig forlengelse av boligen på sommerstid.

Kjøkken
Kjøkken med innredning i hvite glatte fronter, laminert benkeplate og frittstående hvitevarer. Det er trefiberplater på vegg mellom kjøkkenbenk og overskap samt benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål med ettgreps armatur og mekanisk kjøkkenventilator tilkoblet avtrekkskanal. Komyr med keramisk platetopp, oppvaskmaskin, frittstående kjøleskap og fryser. Det er montert komfyrvakt.

Bad
Bad fra 2015 med gulvbelegg og elektrisk gulvvarme, baderomsplater på veggene og himlingsflater i malte flater med downlights. Det er innredet med gulvmontert toalett, dusjnisje med innfellbare glassdører og dusjarmatur samt vegghengt servantskap med heldekkende servant og ettgreps armatur. Speil med overlys på vegg over servant. Rommet har opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk.

Soverom
Leiligheten har to lyse og fine soverom, begge i god størrelse. Hovedsoverommet har seks gode vindusflater som byr på godt med naturlig lys og luftighet. Plass for dobbeltseng, garderobeløsning og diverse møblement. Soverom 2 er malt i fine farger og passer godt som et barnerom, gjesterom eller kontor. For ekstra lagringsplass kan man ta i bruk innvendig bod på ca. 8 kvm. Boden har garderobeskap som byr på godt med oppbevaringsplass.

Innvendige overflater:
Gulv: Laminat.
Vegger: Malte flater og malte plater.
Himlinger: Malte flater.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme til fire radiatorer samt elektrisitet. Det er gulvvarme på bad.

Varmtvannsbereder på 116L (fra 2015) er plassert på bad. Balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat i kjøkkenets overskap.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen for bruksendring av kontorer til 7 boenheter, datert 02.12.2015.

Det foreligger i tillegg ferdigattest for ombygging av eksisterende bygg samt fasadeendring, datert 20.12.2021.

Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr 900088-1/10, tinglyst 21.03.1902, type heftelse: Bestemmelse om gjerde. Hel gjerdeplikt påhviler kjøper. Servitutten er av eldre tinglysningsdato og noe vanskelig å tyde.

Dagboknr 907-1/10, tinglyst 01.04.1959, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse. Denne eiendommen (gnr. 16, bnr. 22) har inngått avtale med naboeiendommen gnr. 16, bnr. 60. Det er gitt rett til gnr. 16, bnr. 22 å bebygge eiendommen sin helt inn til grenselinjen, dvs. inntil veien fra Sundgården og til "Braktoppen". Forutsetningen for samtykket til gnr. 16, bnr. 60 er at det planlagte bygget på gnr. 16, bnr. 22 oppføres i ildfast materiale. Det kan ordner vinduer mot gnr. 16, bnr. 60, men det må ikke foretas utlufting fra slakteri e.l. gjennom disse vinduene. Samtidig samtykker gnr. 16, bnr. 22 at eiendommen "Sundlien", når dette blir aktuelt, kan bebygges helt inn til grenselinjen, dvs. inntil den samme veien Sundgården -"Braktoppen", og med vinduer mot eiendommen gnr. 16, bnr. 22.

Dagboknr 3617-1/10, tinglyst 04.09.1961, type heftelse: Fredningsvedtak. Fredning av fuglelivet. Fuglelivet i vannføringen i Jøndalsåsen fra og med øvre Hoelsjøen til og med utløpet av Vorma samt Notjernet, Ørkytetjernet og Fiskeløisa med 10 meters strandlinje omfattende denne eiendommen m. flere samt Eidsvoll Allmenning i Eidsvoll herred, Akershus fylke, være fredet mot ødeleggelse eller skade av ethvert slag.

Dagboknr 595084-1/200, tinglyst 30.06.2016, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse. Denne eiendommen (gnr. 16, bnr. 22) har gitt naboeiendommen gnr. 16, bnr. 37 (Sundgata 15) rett til å bygge boligblokk på opptil syv etasjer, eller så høyt og i det omfang Eidsvoll kommune godkjenner. Bygningen kan, forutsatt kommunens godkjennelse, settes opp langs grensen og inntil eksisterende bygning på gnr. 16, bnr. 22. Hjemmelshaver til gnr. 16, bnr. 22 fraskriver seg retten til å ha innsigelser mot byggeprosjektet. Det aksepteres også nødvendig omlegging av innkjøring og endret plassering av parkeringsplasser gnr. 16, bnr. 22 har tinglyst rett til på gnr. 16, bnr. 37. Parkeringsplassene kan bli utilgjengelige i byggeperioden.

Dagboknr 2731623-1/200, tinglyst 10.07.2020, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse. Eiendommene gnr. 16, bnr. 99 og 60 har rett til å bygge helt inntil grensen og eksisterende bygg på gnr. 16, bnr. 22, forutsatt kommunens godkjennelse. Hjemmelshaver til gnr. 16, bnr. 22 fraskriver seg retten til å ha innsigelser mot byggeprosjektet.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leilighet med flott beliggenhet sentralt i Eidsvoll med umiddelbar nærhet til Sundet hvor det er kommunal administrasjon og ellers nødvendige servicetilbud. Sundet ligger flott og idyllisk til langs Vorma og har alt å tilby av fasiliteter som post, apotek, butikker, cafèer, restauranter, kino og Eidsvoll brygge. Ønsker man ytterligere servicetilbud er det kort vei til AMFI Eidsvoll på Råholt som byr på et variert utvalg av kjente butikker.

Det er også godt kollektivtilbud. Fra Eidsvoll stasjon har du svært god kommunikasjon med tog til både Gardermoen (9 min) og Oslo (34 min). Perfekt for pendlere! Togstasjonen er i gangavstand fra leiligheten. Bussholdestopp like utenfor bygget med hyppige avganger, - kun 3 minutter til togstasjonen.

I nærheten er det fine turmuligheter i blant annet Åsleia og til Mistberget. Det blir kjørt opp løyper i området om vinteren. Eidsvoll kan by på jakt og fiskemuligheter når det er sesong, og gode skimuligheter om vinteren. Meget gode skimuligheter i Gullverket.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 669 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Eiendommen er under fradeling, tomten på baksiden av bygget vil bli fradelt og vil ikke være en del av gnr. 16 og gnr. 22. Fradelt tomt utgjør ca 640 kvm. Sameiets resterende tomt vil etter fradeling utgjør ca. 1 029 kvm. Prosessen er i gang.

Det medfølger ingen parkeringsplass til leiligheten. Sameiet har tre parkeringsplasser som styret disponerer mellom seksjonene. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Store deler av eiendommen (1 212 kvm) er regulert til sentrumsformål i henhold til reguleringsplan "Områdereguleringsplan for Eidsvoll sentrum" med tilhørende reguleringsbestemmelser vedtatt 12.03.2019. Delarealer på 427 kvm, 40 kvm og 1 669 kvm er regulert til hhv. boligbebyggelse, hensynssone for flomfare og bestemmelsesområde for krav om tilrettelegging for vannbåren varme iht. samme reguleringsplan.

I detaljreguleringsplan "Sundgata, gbnr. 16/37 m.fl." datert 08.12.2020 er delarealer på 21 kvm, 31 kvm og 18 kvm regulert til hhv. frisikt, gang-/sykkelveg og hensynssone for flomfare.

Eiendommen er i kommuneplanen vedtatt 13.04.2021 avsatt til sentrumsformål - nåværende samt krav vedrørende infrastruktur. Eiendommen ligger i hensynsone for infrastruktur. Det er angitt to konsesjonsområder for tilknytning til fjernvarmeanlegg, markert med hensynssoner hhv. for Råholt/Eidsvoll Verk og for Eidsvoll sentrum. Innenfor konsesjonsområdene skal nye byggverk tilknyttes fjernvarmeanlegg når oppvarmet bruksareal overstiger 300 kvm. Det samme gjelder ved hovedombygging der oppvarmet bruksareal overstiger 300 kvm.

I kommuneplanen er det også et delareal avsatt til grønn grense og aktsomhetssone for flomfare.

Det er en reguleringsplan under arbeid i nærheten (100 meter) med navn "Fv. 181 Ny Eidsvoll bru over jernbanen" som har status "planforslag".

Det gjøres oppmerksom på at det er planlagt bygging på nabotomtene nord og sør for eiendommen. Det må påregnes byggestøy i forbindelse med dette.

Eiendommen er under fradeling, tomten på baksiden av bygget vil bli fradelt og vil ikke være en del av gnr. 16 og gnr. 22. Fradelt tomt utgjør ca 640 kvm. Sameiets resterende tomt vil etter fradeling utgjør ca. 1 029 kvm. Prosessen er i gang.

Garasjen som er tilknytning til bygget er plassert utenfor tomtegrensen, men denne eiendommen har tinglyst rett til adkomst og bruk av garasjen som ligger på nabotomten gnr. 16, bnr. 37.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Prognose for kommunale avgifter er kr 15 151,- for 2024. I dette inngår grunngebyr for vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Prognose for eiendomsskatten i 2024 utgjorde kr. 4 552,- og er inkludert i de kommunale avgiftene.

Kostnad for felles vannmåler i sameiet samt forbruk av vann/avløp blir fakturert til sameiet som viderefakturerer boligseksjonene.

Fellesutgiftene er kr 2 981,- pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring, forretningsfører, oppvarming/strøm, forbruk vann/avløp, vannmålerleie, ventilasjon, generelt drift og vedlikehold av sameiet m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4 800,- pr. år. / 2 000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av kabel-tv og bredbånd. Selger har en avtale på 500/500 hastighet til kr 449,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 726 876,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 907 504,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Prognose for eiendomsskatten i 2024 utgjorde kr. 4 552,- og er inkludert i de kommunale avgiftene.

Andel formue er kr 8 730,- pr. 31.12.2023

Andel fellesgjeld er kr. 0,- og det er ikke felles lån i sameiet.

3 190 000,00 Prisantydning

Omkostninger

79 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
90 790,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 280 790,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tony Huynh

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sundgata 13 Eierseksjonssameie, med sameiebrøk 83/1556.
Sameiet består av 11 boligseksjoner og tre næringsseksjoner.
Forretningsfører er BORI BBL, tlf. 63 89 02 00. 
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Det dyrehold tillatt så lenge det ikke er til sjenanse.
Foretatt påkostninger de senere år: Generelt vedlikehold.
Planlagte påkostninger: Generelt vedlikehold.

Fra sameiets vedtekter er følgende opplyst om:
- Eiendommen er under fradeling, tomten på baksiden av bygget vil bli fradelt og vil ikke være en del av gnr. 16 og gnr. 22. Fradelt tomt utgjør ca 640 kvm. Prosessen er i gang og vil reguleres i salgsdokumenter.
- Seksjon 8 og 9 har eksklusiv bruksrett til hver sin bod i plan 1 iht. seksjoneringsdokumentene. Øvrige seksjoner har eksklusiv bruksrett til hver sin bod i underetasje/kjeller iht. seksjoneringsdokumentene.
- Fire seksjoner (nr. 5, 8, 12 og 13) i sameiet har eksklusiv rett til parkeringsplasser. Øvrige seksjoner har ingen medfølgende parkeringsplass. Utover dette fordeler styret de 3 parkeringsplassene som sameiet disponerer mellom seksjonene.
- Seksjon nr. 4-10 deler driftskostnaden på ventilasjonsanlegget tilhørende disse seksjonene med en lik andel hver.
- Boligseksjonene 4-14 blir belastet for renovering i kommunale avgifter fra kommunen fakturert direkte til seksjonseier.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr. 28.000,- av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.250,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning (2 stk. inkl.)
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 63-0233/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR63.24233

Sist oppdatert: 04. februar 2025 kl. 09:43