Austadgata 35

Austadgata 35, 3043 DRAMMEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 111, bruksnummer 28, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

BRA-i (internt bruksareal)
Kjeller:
48 kvm: Hall, bad og 2 soverom.

1. etasje:
85 kvm: Stue, spisestue, kjøkken, gang, bad, soverom og entré.

BRA-e (eksternt bruksareal)
Kjeller:
1 kvm: Bod.

Loft:
2 kvm: Bod.

Felles frittstående garasje:
15 kvm: Garasjeplass.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje:
26 kvm: Platting.

Platting i 1. etg. opplyst av selger å være ca. 26 kvm (TBA). Plattingen er dekket av snø og er ikke tilgjengelig for inspeksjon eller oppmåling. Avvik i areal kan forekomme.

Bod på felles loft har et totalt gulvareal (GUA) på ca. 9 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun ca. 2 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør ca. 7 kvm.

Rom som avviker fra godkjente byggetegninger: Hall, bad og 2 soverom i kjeller. Se mer informasjon under punktet ferdigattest.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Petter Sem. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført på grunnmurer av murkonstruksjon. Støpt gulv mot grunn. Etasjeskiller av trekonstruksjon. Yttervegger av trekonstruksjon kledd med stående trekledning. Helvalmet tak tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Slett entrédør med 2-lags glassrute fra 2008. Balkongdør med 3-lags glass fra 2012. Koblet vindu med 1-lags glass fra byggeår. Vinduer med 2-lags glass fra ukjent årstall, 1998, 2008 og 2010. Vindu med 3-lags glass fra 2012. Karm og rammer av tre. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Felles utvendig trappeadkomst til bygningens overbygde inngangsparti i 1. etasje. Videre er det adkomst til boligens innvendige inngangsparti i 1. etasje. Leiligheten disponerer en bod på ca. 1 kvm i felles kjeller og en bod på ca. 2 kvm (ca. 9 kvm gulvareal) samt gulvareal foran boden på felles loft. Tilgang til felles vaskerom i kjeller. Selger opplyser om at det foreligger en plan mellom seksjonene, som omhandler fordeling av tidspunkt for bruk av felles tørkeområde i vaskerommet.

1. etasje
Stue/spisestue: Stue med sofaområde og spiseplass. Åpen løsning mellom stue og spisestue. Godt med store vindusflater langs flere vegger, som gir godt med lysinnslipp. Mitsubishi luft-til-luft varmepumpe fra 2023, plassert over trapp. Trappegang til kjeller (ikke byggemeldt). Utenpåliggende spotbokser i himling fra 2022. Malt laminat på gulv, malt mur samt malt tapet på vegger og folierte plater i himling.

Kjøkken: Profilert kjøkkeninnredning med delvis integrerte hvitevarer. Over- og underskap samt vitrineskap i hvit utførelse. Tilsvarende utførelse på plassbygde høyskap. Laminerte plater på vegg over benkeplater av heltre og laminat. Videre er kjøkkenet utstyrt med frittstående kjøle-/fryseskap, ventilator, integrert platetopp (selger opplyser om sprekk), integrert stekeovn, oppvaskmaskin og oppvaskkum. Downlights i takkasse. Belegg på gulv, malt tapet samt panelplater på vegger og folierte plater i himling. Utgang til utvendig trappeadkomst med videre adkomst til østvendt platting fra 2022 på ca. 26 kvm. Videre er det direkte tilgang til felles hageområde og en frittstående platting som disponeres av denne seksjonen. Sol fra ca. kl. 09.00 til 19.00 (midtsommerstid) i fellesarealet iflg. selger.

Bad: Vegghengt søyleservant. Innfliset speil og lysarmatur over servant. Innfliset speil på vegger. Plassbygget skyvedørsgarderobe med speilfronter. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett og frittstående badekar med veggmontert dusjarmatur. Varmekabler i gulv. Fliser på gulv, fliser på vegger og folierte plater i himling. Selger opplyser om at vifte er defekt.

Soverom: Plassbygget skyvedørsgarderobe i glatt utførelse. Malt laminat på gulv, malt tapet på vegger og malter plater i himling.

Entré: Plassbygget skyvedørsgarderobe med speilfronter. Malt laminat på gulv, malt tapet på vegger og folierte plater i himling. Elektronisk dørlås medfølger ikke.

Kjeller (etasjen ble innredet i ca. 2008, utført av tidligere eier)
Hall: Trappegang til 1. etasje (ikke byggemeldt). Downlights i tak og vannbåren gulvvarme. Fliser på gulv, malt tapet på vegger og folierte plater i himling. Rommet er ikke bruksendret/omsøkt.

Bad: Servant over servantskap i mørk og glatt utførelse. Tilsvarende utførelse på vegghengt sideskap og høyskap. Speil og lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og dusjnisje med veggmontert dusjarmatur, dusjdør av glass samt dusjvegg av glassbyggerstein. Downlights i tak og vannbåren gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og folierte plater i himling. Badet er fra ca. 2008, utført av tidligere eier. Rommet tilfredsstiller ikke krav til fukt-/lekkasjesikkerhet og rommet er ikke bruksendret/omsøkt.

Soverom: Rommet er innredet som soverom. Plassbygget skyvedørsgarderobe med speilfronter. Downlights i tak og vannbåren gulvvarme. Vegg-til-vegg teppe på gulv, malt tapet på vegger og folierte plater i himling. Rommet er ikke godkjent for varig opphold.

Soverom: Rommet er innredet som soverom. Plassbygget skyvedørsgarderobe med speilfronter. Downlights i tak og vannbåren gulvvarme (føler/styringsenhet for varme er defekt). Fliser på gulv, malt tapet på vegger og folierte plater i himling. Rommet er ikke godkjent for varig opphold.

Generelt om boligen: Malt alle overflater i boligen i 2021. Vannbåren varme med gulvvarme i kjeller og radiatorer i 1. etasje via egen fyrkjele/varmtvannstank (fyrkjele er tilpasset bruk av bioolje iflg. selger), plassert i fellesdel i kjeller. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i trappeløp til felles kjeller.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Bad (1. etasje): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering på hele rommet pga. alder/slitasje, se rapport for nærmere detaljer.
- Kjøkken: Vannrør pga. alder og skjule avløpsrør (usikker restlevetid).
- Øvrige rom: Dørblad til innerdør ved kjøkken har kontakt med gulv og innerdør ved soverom har slått seg.
- Rom under terreng (kjeller): Betydelig bomlyd i flislagte gulv, flere løse gulvfliser, registrert kalk/saltutslag i fuger (soverom 1), ujevn temperatur på gulv, ukjent konstruksjonsoppbygging (lukket konstruksjon) og innerdør til bad bærer preg av slitasjes samt fuktskader.
- Ildsteder/skorsteiner innvendig: Det er usikkert om det foreligger fyringsforbud/bruksforbud på pipeløp mot sør.
- Innvendige trapper: Manglende håndløper på begge sider og for store åpninger i trappen.
- Etasjeskiller: Skjevhetsmåling - forskjell på ca. 17 mm i stue/spisestue.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Usikker restlevetid på felles fyrkjele, alder på det tekniske anlegget, vannrør pga. alder, varerør i bunn av fordelerskap er ikke avsluttet over terskelhøyde, alder på eldre vannbåren varmeanlegg, usikker restlevetid på stoppekran, avløpsrør av støpejern pga. alder og usikker restlevetid på skjulte avløpsrør.
- Radon: Ikke foretatt radonmåling i boligen.
- Elektrisk anlegg: Eldre elektrisk anlegg uten dokumentasjon/dokumentert vedlikehold og manglende samsvarserklæring på deler av anlegget (etter år 1999).
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Preg av alder samt slitasje på utvendig kledning, stedvis mindre råteskader og ingen luftespalte bak kledning.
- Dører og vinduer: Stedvis vinduer pga. alder, enkeltvinduer bærer preg av slitasje samt alder, enkelte vinduer går på karm samt har slitte/sprø pakningslister og manglende sålebenkbeslag på vinduer i grunnmur. Selger opplyser om at vindu i entré og på bad (1. etasje) bør etterses pga. isdannelse fra kondens (vintertid).
- Drenering: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. alder (alder er ukjent), se rapport for nærmere detaljer.
- Stikkledninger og tanker: Alder på vann- og avløpsledninger og nedgravd oljetank som er ombygget til biodiesel (ingen dokumentasjon foreligger).

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
- Bad (kjeller): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering på hele rommet pga. det ikke er fremlagt dokumentasjon på utførelse av rommet, registrert forhøyede fuktverdier, konstatert fuktskader i konstruksjonen, kan ikke verifisere om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt, ikke benyttet tettesjikt/slukmansjett i sluk, manglende drenering fra sisterne, manglende tilluftsspalte, for lite lokalfall i dusjsone, for lite nivåforskjell i gulv, stedvis bomlyd i gulvflis, alder på vannrør av kobber og skjule avløpsrør, se rapport for nærmere detaljer.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Kjøkken og rom under terreng (kjeller): Ikke foretatt demontering av downlights eller inspisert inne i konstruksjonen (ikke registrert synlige fuktmerker eller andre skader).
- Terrasser/platting på terreng: Platting og underliggende konstruksjon er dekket av is/snø, ikke tilgjengelig for oppmåling eller inspeksjon.
- Utvendige trapper: Dekket av is/snø, ikke tilgjengelig for inspeksjon.
- Grunnmur, fundamenter: Fundamenter er naturgitt skjult og byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder frittstående kjøle-/fryseskap, integrert platetopp, integrert stekeovn og oppvaskmaskin.

Vegghengt reol i stue medfølger ikke.

Yale Doorman elektronisk dørlås på ytterdør medfølger ikke, denne vil bli erstattet med en vanlig dørlås av selger.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Luft-til-luft varmepumpe i stue. Vannbåren varme med radiatorer i 1. etasje. Varmekabler i gulv på bad (1. etasje). Vannbåren gulvvarme i alle rom i kjeller.

Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted i 2021, utført av Drammenregionens brannvesen IKS og alt er funnet i orden. Det opplyses om at det er kun en pipe i bruk og at røykløp deles mellom boenhetene. Selger opplyser at det foreligger bruksforbud på pipeløp mot sør, uten at det kan dokumenteres.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Drammen kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for opprinnelig bygning i deres arkiv. I henhold til matrikkelen for eiendommen, er bygningen først registrert tatt i bruk i år 1933.

Det er utstedt godkjente byggetegninger for oppføring av boligen datert 05.04.1932 og for oppføring av dobbelgarasje datert 12.06.1934 (delt med naboeiendommen).

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Det er ferdigattest for rehabilitering av skorstein/pipe datert 22.08.2007, det er ikke kjent hvilket pipeløp som er rehabilitert.

Det er gitt tillatelse til tiltak som omfatter påbygg av enkel garasje til eksisterende garasje datert 20.12.2004. I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger datert 16.12.2004. Iht. tillatelsen er det ikke stilt betingelser/krav om ferdigattest ved ferdigstillelse av tiltaket. Tiltaket er ferdigstilt per dags dato.

Det er gitt tillatelse til fasadeendring og tilbygg (endring av inngangsparti samt vinduer og etablering av utvendig trapp) datert 20.06.2012. I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger datert 20.06.2012. Iht. tillatelsen er det stilt betingelser om ferdigattest ved utført tiltak. Kjøper har ansvar for å søke om ferdigattest for tiltaket, det må påregnes kostnader i tilknytning til dette.

Hall, bad og 2 soverom i kjeller er opprinnelig byggemeldt som boder jf. Godkjente byggetegninger datert 05.04.1932. Innredning av rommene er ikke bruksendret/omsøkt fra tilleggsdel til hoveddel og er heller ikke godkjent av kommunen. Iht. kommunens innsynsløsning har det blitt forsøkt i 2010 å søke bruksendring av kjelleren til oppholdsrom (i regi av tidligere eier), søknaden var mangelfull på dette tidspunktet og derfor ble saken avsluttet. I forbindelse med søknaden har kommunen kommentert at de ikke ønsker å åpne opp for beboelsesrom i kjeller i dette boligområdet, i tillegg var det ikke lagt til rette for oppholdsrom i kjelleren (vanskelig å løse dagens tekniske krav til dagslys, takhøyde, isolasjon og rømningsvei/branncelle). Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Innvendig trapp avviker fra godkjente byggetegninger datert 05.04.1932. Det har blitt etablert en innvendig trapp fra stuen i 1. etasje ned til hall i kjeller. Megler anfører at det ikke foreligger dokumentasjon på søknad til kommunen vedrørende det utførte tiltaket. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Boligen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av sameiets tinglyste panterett:

Som sikkerhet for den enkelte seksjonseiers forpliktelser overfor sameiet, er det tinglyst et pant i hver seksjon til sameiet på kr 10.000,- med prioritet etter enhver frivillig pantsettelse av seksjonen.

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Dagboknummer: 901669
Tinglysningsdato: 28.09.1931
Dokumentet er håndskrevet og er vanskelig å tyde, men servitutten hefter likevel i eiendommen. Iht. grunnboksutskriften omhandler servitutten bestemmelser om generende virksomhet m.m. Kjøper overtar ansvaret for servitutten. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Dagboknummer: 900195
Tinglysningsdato: 31.05.1934
Dokumentet er håndskrevet og er vanskelig å tyde, men servitutten hefter likevel i eiendommen. Iht. grunnboksutskriften omhandler servitutten bestemmelser om garasje/parkering. Kjøper overtar ansvaret for servitutten. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyst seksjoneringsbegjæring
Dagboknummer: 10858
Tinglysningsdato: 20.10.1989
Omhandler seksjonering av eiendommen.
Seksjonsnummer 1, boligformål, sameiebrøk 90/180.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Eiendommen har en fin beliggenhet i et veletablert og sentrumsnært boligområde. Det nærmeste området er bebygget med en kombinasjon av boliger, butikker og industri/næring. Kort gangavstand til Strømsø senter med flere butikker som matbutikk (Kiwi XL) og apotek samt legesenter, treningssenter (EVO) og frisør. Det er også kort gangavstand til store butikkjeder som Power, Jysk, Elkjøp og Elektroimportøren, i tillegg til treningssenter (SATS) og bowling. Gangavstand til Marienlystområdet med flere fritidstilbud samt tilhørende idrettsanlegg. Det er under 1 km fra eiendommen til flere barnehager, barneskole og ungdomsskole. Enkel påkjøring til E-18 og E-134 ved Bangeløkka.

Praktisk avstand til Strømsø torg som har et bredt utvalg av servicetilbud, bussknutepunkt og togstasjon. Gågatene på Bragernes torg kan friste med et stort utvalg av sentrumsfasiliteter som caféer, dagligvareforretninger, restauranter, nisjébutikker m.m., i tillegg er det kino, minigolf, skøytebane (vinterstid) og teater. Kort vei til strandpromenaden langs Drammenselva, som er pent opparbeidet med grøntområder, lekeplasser, volleyballbane og badeplass.

Drammen har en rekke fritids- og sportstilbud. Drammen Strong og Drammen Ballklubb er idrettslag i nærmiljøet med diverse tilbud. Ytterligere tilbud og anlegg på Marienlyst med kunstis og kunstgressbane, Drammensbadet, Marienlyst stadion, Turnhallen, etc.. Drammen slalåmklubb i Haukåsløypa slalåmbakke med egentrening og kurstilbud. Gangavstand til Bikkjestykket med hyggelige parkområder, discgolfbane og lekeplass. Nærhet til flotte turmuligheter samt rekreasjonsområder i Bragernesåsen, Drammensmarka og Elveparken. Det er kort vei til ski- og turmuligheter i Strømsøåsen med lysløyper Gangavstand til Drafnkollen med lysløype og flott turterreng. Sportsfiske på Sølvfastøya.

Gode bussforbindelser med hyppige avganger til Drammen sentrum, det er kort gangavstand til bussholdeplass (Folkestads gate), se www.brakar.no for rutetider. Ca. 15 minutters gange til togstasjonen med gode forbindelser mot Kongsberg, Oslo og Vestfold fra Drammen sentrum, se www.vy.no for avganger. Tidsmessig tar det ca. 30 minutter til Oslo med tog fra Drammen. Pga. ombygging av Drammen togstasjon vil det hovedsakelig være Flytogbuss fra togstasjonen til Gardermoen flyplass (i en periode), se www.flytoget.no for mer informasjon. Det gjøres oppmerksom på at regjeringen har signalisert en nedleggelse av Flytoget (uvisst om eksakt tidspunkt), hvor Vy vil overta trafikken på strekningene.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Strømsø barnehage (0,3 km), Solstreif Rudolf Steiner barnehage (0,7 km), Bikkjestykket barnehage (0,7 km).

Skoler: Brandengen barneskole (1 km) og Marienlyst ungdomsskole (0,5 km).

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på ca. 637 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Hageområdet er pent opparbeidet med gjerde, gressplen, trær, prydbusker og blomsterbed/plantekasser. Gruset innkjørsel og gårdsplass.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik på 31-200 cm, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser. Ved nøyaktig oppmåling kan avvik forekomme, og kjøper aksepterer dette.

Platting ifbm. boligens kjøkken og frittstående platting er etablert på et området som er i utgangspunktet fellesareal, men plattingene tilhører denne seksjonen (snr. 1). Selger opplyser om at plattingen ble tillatt oppført av tidligere eier av seksjon 2.

Selger opplyser om en muntlig avtale som omhandler fordeling av blomsterbed i felles hageområde. Jordbærbed tilhører seksjon 1 iflg. selger. Det foreligger ingen skriftlig avtale i forbindelse med dette, det anbefales å tinglyse en skriftlig avtale for å sikre rettigheten til plattingen.

Disponibel parkeringsplass på ca. 15 kvm i felles frittstående garasjebygg (plass til høyre tilhører denne seksjonen). Montert lader for el-bil i 2022 i garasjen.

Det gjøres oppmerksom på at garasjebygningen deles med naboeiendommen (Austadgata 33).

Forøvrig er det parkering i gate etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er hovedsakelig regulert til boligformål, i henhold til reguleringsplan for Austadjordet øst for Austadgata datert 20.05.1939. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanens arealdel 2014-2036 datert 05.10.2015. Eiendommen omfattes i tillegg av Kommunedelplan Strømsø - gatebruk datert 22.06.2004 med tilhørende bestemmelser. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

I nærområdet av eiendommen er det en reguleringsplan som er under arbeid, dette gjelder Områderegulering for Bangeløkka. I forslag til ny kommuneplan foreslås området avsatt til transformasjonsområde med kombinert bebyggelse og anleggsformål. Planområdet er på om lag 55 dekar og omfatter eiendommen gnr. 111/bnr. 45 m.fl. Foreløpig status for planen er "planlegging igangsatt" og det ble kunngjort oppstart av planarbeidet 21.12.2024, se kommunens hjemmeside for mer info. Tidshorisont og endelig utforming av prosjektet er pt. ikke klart, det må påregnes støy o.l. fra byggeprosjektet under utbyggingen (med forbehold om at planen blir vedtatt).

Sameiet har ingen faste felleskostnader, men det betales månedlig for utgifter til strøm i tilknytning til lys i fellesarealer. Forbruket avleses månedlig på en egen strømmåler som er tilknyttet seksjon 1 sitt strømabonnement, kostnadene fordeles med en lik halvpart på hver seksjon. Kjøper må påregne tilknytning av strømmåleren til sitt abonnement.

Bygningen har en årlig forsikringspremie via Gjensidige på kr ___,- pr. år, kostnaden fordeles med en lik halvpart på hver seksjon.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 6.805,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2024. Det er installert vannmåler slik at avgiftene vil variere etter vannforbruket i boligen.
Renovasjonskostnader: kr 4.930,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Standard renovasjon, 2025.
Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig fremtidig økning av kommunale avgifter.

I tillegg påløper det kr 578,- pr. år for boliger med minst ett aktivt røykrør (kostnad pr. 2025). Det påløper også kostnader for feiing av ildsted, kontroll av fyringsanlegg m.m. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 22.600 kWh pr. år (2024), kostnaden inkluderer forbruk av varmtvann og strøm.
Boligen er tilknyttet Viken Fiber Altibox som leverandør av tv/internett og har kostet ca. kr 879,- pr. mnd avhengig av kanalvalg og hastighet på nettet.
Det ble etablert fiber i boligen i 2021.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2023 var kr 969 097,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 876 389,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

4 400 000,00 Prisantydning

Omkostninger

110 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri, inkluderer ikke bygningsforsikring)
--------------------------------------------------------
121 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 521 040,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Mads-Nicolai Larsen Bergstad og Stine Therese Utstøl

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie.
Sameiet består av 2 boliger med sameiebrøk 90/180.
Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett.
Det er kun felles bygningsforsikring og felles strøm som er faste utgifter i sameiet, utover dette er det vedlikeholdskostnader etter avtale.
Dersom det mottas andre felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter sameiebrøken.
Megler har ikke funnet vedtekter for sameiet.
Det må påregnes snømåking, vasking av fellesarealer og vedlikehold av hage m.m. i tilknytning til sameiet.

Det gjøres oppmerksom på at kjelleren er formelt etablert på sameiets fellesareal/seksjonens bodareal jf. tinglyst seksjonering. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for denne delen av kjelleren som rommene er etablert i. Se mer informasjon under ferdigattest.

Det foreligger en skriftlig avtale ifbm. fordeling av arealer samt fellesområder og ansvarsområder. Avtalen viser bl.a. fordelingen av bodarealer samt fellesarealer i sameiet og ansvar/eierskap av plattinger samt garasjeplasser. Avtalen er ikke tinglyst på eiendommen, dette anbefales utført for å sikre rettighetene til bodarealene som tilhører seksjonen. Se vedlagt avtale og fordelingsplan i salgsoppgave.

Det foreligger en skriftlig avtale ifbm. fordeling av arealer samt fellesområder og ansvarsområder, det anbefales å tinglyse avtalen for å sikre rettighetene.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet i henhold til lov om eierseksjoner. Dette gjelder ikke for kjøp og erverv av fritidsboliger, erverv ved ekspropriasjon, arv eller forskudd på arv til livsarving eller en kreditors erverv for å redde en fordring som er sikret med pant i en seksjon.

Sameiets bygningsmasse er fullverdiforsikret i Gjensidige Forsikring, polisenr.: 91907855.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. Denne pakken inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Det gjøres oppmerksom på at seksjonerte eneboliger/tomannsboliger/rekkehus kun får kjøpt leilighetspakke gjennom eiendomsmegler. Denne kan oppgraderes til huspakke som inkluderer bl.a. standard bygningsforsikring for hus, dersom man har behov for husforsikring må kjøper henvende seg til Tryg.

Kjøper mottar i utgangspunktet ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Ved eventuell oppgradering til huspakke, vil dette bli fakturert direkte fra Tryg. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 45.000,-
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedsføringspakke: kr 27.250,-
Visninger: kr 4.000,- (faktureres kun én gang, evt ekstra fellesvisninger er vederlagsfrie)
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 20-0396/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.24396

Sist oppdatert: 12. mars 2025 kl. 22:01