Elgtråkket 131

Elgtråkket 131, 2016 FROGNER
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 294, bruksnummer 86, seksjonsnummer 9, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 75 kvm
Totalt primærrom: 66 kvm

Primærrom:
1. etasje 66 kvm:

BRA-i:
1. etasje 70 kvm: Entré, gang, bad, to soverom, stue og kjøkken, samt innvendig bod.

BRA-e:
1. etasje 5 kvm: Bod med utvendig adkomst.

Åpent areal:
1. etasje 27 kvm: To verandaer

Boligen disponerer en bod som ligger vegg i vegg med boligen. Boden er tinglyst som en del av seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.06.2024 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Iht. tilstandsrapporten har bygningen ringmur av betongkonstruksjoner. Bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong- og trekonstruksjoner. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende panel. Saltak av trekonstruksjoner tekket med takplater (taket er ikke inspisert fysisk). Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2:
-Våtrom: Det er registrert korrosjon på rørdeler i fordelerskap. Svelleskader/alder på innredningen samt to avskallinger på servant. Det er registrert sprekk/riss i en gulvflis samt noe mindre avskalling på gulvfliser. Tettesjikt fikk TG2 grunnet alder.
-Kjøkken: Noe svelleskader på benkeplaten samt noe slitasje grunnet alder.
-Øvrige rom: Det er registrert at et gulvbord på soverom 1 har sklidd ut i endeskjøten samt slitasje/alder. Det er også knust glass på skyvedørsgarderobe i entrè.
-EL-anlegg: Manglende samsvarserklæring på deler av anlegget som er montert etter år 1999.
-Fasade: Utvendig flater på nordvendt og sørvendt vegg har etterslep på vedlikehold.
-Veranda: Råteskade på søyle og bjelke under veranda.
-Drenering: Usikkerhet rundt grunnmurens fuktsikkerhet med grunnmurplater.

Følgende har fått TG2 grunnet alder/slitasje:
-Varmtvannsbereder

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Fra selgers egenerklæring:
-Ny veranda ble satt opp sommeren 2019 av Moore solutions
-Rens av ventilasjonsanlegg av TT teknikk
-Hatt kontroll av el-anlegg. Skiftet stikk til varmtvannsbereder

ENTRÈ
Hyggelig entre med plass til diverse skap og oppbevaring for ytterbekledning. Flislagt gulv med gulvvarme.

STUE
Romslig stue som er delvis åpen løsning mot kjøkkenet. I stuen har du god plass til sofagruppe og ønsket TV-møblement. Det er store vindusflater som gir godt med naturlig belysning. Utgang fra stuen til balkong på 20 kvm.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredningen fra byggeår. Delvis åpen kjøkkenløsning med profilerte fronter. Benkeplater av laminat. Nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Overbelysning og stikkontakter under overskap. Frittstående oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med mekanisk avtrekk ut av bygg plassert i overskap. Vannrør av type rør-i-rør og kobber. Synlig avløpsrør av plast.

BAD
Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Malt himlingsflate. Vegghengt servantskap med profilerte fronter. Heldekkende servant med ett-greps armatur. Vegghengt speilskap med overbelysning, samt stikkontakt over servant. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Gulvstående toalett. Vannrør av type rør-i-rør og kobber. Synlig avløpsrør av plast. Fordelerskap for rør-i-rør, hovedstoppekran og vannmåler er plassert i vegg. Varmtvannsbereder på 198 liter fra byggeår. Avtrekksventil plassert på vegg. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

ØVRIGE ROM
Gulvflater belagt med parkett, laminat og fliser. Veggflater med malt tapet. Himlingsflater av malte flater. Profilerte innerdører samt en innerdør med glassfelt. Skyvedørsgarderobe i entré og på soverom 1. Garderobeskap på soverom 2. Naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i yttervegger og vinduer.

TEKNISK ANLEGG, VVS ANLEGG
Vannrør av type rør-i-rør og kobber. Synlig avløpsrør av plast. Fordelerskap for rør-i-rør, hovedstoppekran og vannmåler er plassert på bad. Varmtvannsbereder på 198 liter fra byggeår er plassert på bad. Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken kombinert med naturlig tilluftsventiler i yttervegger og vinduer. Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet. Gulvvarme i entré og på bad.

VERANDA
Utgang fra soverom 2 til veranda på 7 m². Verandaen er belagt med terrassebord og har rekkverk av trekonstruksjoner
Utgang fra stue til veranda på 20 m². Verandaen er belagt med terrassebord og har rekkverk av trekonstruksjoner

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Hvitevarer medfølger ikke.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet samt gulvvarme i entrè og på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 10.05.2005. 
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
1.Muring av piper. Frist: 01.06.05
2.Isolasjonskasser rundt røroppstikk. Frist: 01.06.05
3.ferdigstille av parkeringsplass
Når arbeidet er utført skal søker anmode om ferdigattest.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på balkongene har blitt forstørret etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt. Det foreligger ferdigattest datert 09.09.2019 på tilbygg av balkonger.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 
 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av fellesgjeld.
Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
Dagboknr 3595, tinglyst 02.05.2005, type heftelse: Denne seksjonen har tillegsdel - areal

Dagboknr 3595, tinglyst 02.05.2005, type heftelse: Seksjonering

 
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Elgtråkket 131 er en attraktiv og familievennlig bolig beliggende i et landlig område på Lindeberg i Lillestrøm kommune. Boligen har gode fasiliteter som barnehager, skole, offentlig transport og servicetilbud i nærheten. Området er også ideelt for friluftsliv med lekeplass og fine turstier. Barnehage ligger på Lindeberg, mens barne- og ungdomsskole ligger i Frogner sentrum, ca. 3,8 km unna. Her er det også et godt utvalg fritidsaktiviteter.

Frogner skole har store uteområder med lekeplass, idrettsplass, fotballbane, og svømmehall. Frogner IL har et moderne idrettsanlegg fra 2017 med flerbrukshall og ny kunstgressbane. Det er trygg gang- og sykkelvei mellom Lindeberg og Frogner som gjør det enkelt å komme seg rundt.

På Frogner har du alt du trenger av dagligvare, servicetilbud og offentlig transport. Du har også kort vei til større kjøpesentre som Skedsmo Senter, Lillestrøm Torv, Strømmen Storsenter og Jessheim. Fra boligen er det 1,1 km til Lindeberg togstasjon som har hyppige avganger til Oslo/Drammen og Jessheim/Dal. Med bil bruker du ca. 19 min til Oslo lufthavn og ca. 29 min til Oslo sentrum. Boligen ligger også nær flotte naturområder med tur- og skiløyper på Vilbergfjellet og i Romeriksåsen.

Med bil tar det ca. 10. minutter til Lillestrøm, 20 minutter til Oslo og 20 minutter til Oslo Lufthavn Gardemoen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage:
Lindeberg barnehage FUS 0-5 år (1,3 km)
hoppensprett Frogneralleen 1-5 år (3,7 km)
Brusletta barnehage 0-5 år (3,9 km)

Skoler:
Frogner skole 1-10 kl (3,7km)
Vesterskaun skole 1-7 kl (6,9km)
Lillestrøm videregående skole (13km)
Skedsmo videregående skole (12,7 km)
Sørumsand videregående skole (17,8 km)
Jessheim videregående skole (17,8 km)

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 4 876 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.  Fellesområdet opparbeidet med blant annet biloppstillingsplasser, internstier, trær, plenarealer og diverse beplantning.

Boligen disponerer en parkeringsplass i carport som ligger på fellesarealet. Ifølge eier har denne vært hennes plass hele tiden og den skal følge leiligheten ved salg. Selger er styreleder i sameiet og bekrefter at det ikke foreligger noen oversikt over parkeringene i sameiet, utover at denne seksjonen benytter denne carporten og at de andre leilighetene har nummererte plasser.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Styret kan dermed bestemme bruken for plassene og omdisponere. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.
Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boliger med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan nr 140 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 17.10.2001 og sist revidert 03.12.2014.

Eiendommen ligger i et område innenfor marin grense med svært ofte kan finnes marin leire. Det er også moderat/lav aktsomhet for radon. Deler av leiligheten og områder rundt ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleireskred ifølge kommuneplan og DOK-analyse
Områdene rundt er regulert til nåværende boligbebyggelse, lekeplass, LNRF-område og ligger også innenfor faresone for overnevnte punkter i følge kommuneplanen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3 503,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, bygningsforsikring, snømåking, fiber bredbånd grunnpakke, styrehonorar, driftskostnader.
Styreleder informerer om at det ikke er planlagt noe økning i felleskostnadene.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 18.000,- pr. år.
I selgers husstand har det bodd et mennesker og det opplyses om at strømforbruket har vært ca 11.945 kwh pr år.
Boligen er tilknyttet OBOS opennet fiber som leverandør av kabel-tv og grunnpakken er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 3 657,- for inneværende år, Prognose for året er på 8 664. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon.
Kommunale avgifter vil variere fra husstand til husstand og avhengig av antall mennesker i husstanden. Alle leilighetene har vannmåler og betaler etter forbruk.

Formuesverdi for 2022 var kr 827 979,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3 146 319,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 235 pr år.

Andel formue er kr 4 112,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 126 164,- pr. 28.05.2024

Total fellesgjeld for sameiet er kr 1 541 052,- pr. 28.05.2024
lånevilkårene er:
Lånenr: OBOS02-98207762636
Rentebetingelser: 8,00% flytende rente
Lånets løpetid: 14 år og 9 mnd
Andel av saldo: 126 164,-

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring som ikke er iverksatt pr dags dato.

3 290 000,00 Prisantydning
126 164,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 416 164,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

85 400,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
96 350,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 512 514,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Terese Nergaard

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Boligsameie Mohagen 1, med sameiebrøk 76/928.
Sameiet består av 16 eierseksjoner.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Dugnad må påregnes ved behov, normalt om våren og høsten. I tillegg blir det utarbeidet egne lister som går på gressklipping av fellesareal og litt fjerning av snø ved utebod og sandkasse.
Dyrehold er tillatt.
Foretatt påkostninger de senere år:
-Det er utført skifting og utbygging av samtlige balkonger, nye trapper til 2. etg, samt bygging av ny og større utebod.
-Det er utført vedlikehold/rens av ventilasjonsanlegget i 2024
-Utvendig vedlikehold i form av maling av utebod, balkonger og trapper 2021-2022.
-Skiftet armatur på lyktestolper til led
-inngått vedlikeholdsavtale med TT teknikk på vedlikehold av ventilasjonsanlegg.
-Det blir kjøpt inn utstyr og maling da flere trenger å male verandaen sine.
-Sameiet har nylig utbedret vannmåler og eksansjonskar i kjeller, samt varmekabler på rør.
-Hentet inn tilbud på tilstandsrapport på bygninger: ikke inngått noe avtale pr. 23.04.2024.

Planlagte påkostninger:
-Styreleder informerer om at det ikke er noen planlagte påkostninger.

Sameiet har tidligere vært i dialog med kommunen ang. skråning i området. Ifølge geologer beveger skråningen seg med 1 cm i året, slik at man må gjennomføre tiltak. De fire eneboligene som ligger nord for sameiet (over skråningen) som er påvirket av dette. De som er berørt brukte advokat og rettet krav mot kommunen. Sameiet har også involvert advokat og vurdert sak en. Men sameiet er ikke direkte berørt av dette. Ingen i sameiet har problemer med bygningene. Sameiet er kun indirekte berørt da tomtegrensen er mot skråningen.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,4% av salgssummen inkl. fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.500,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 59-0068/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skedsmokorset
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR59.2468

Sist oppdatert: 18. november 2024 kl. 12:13