Bersagelveien 1008

Bersagelveien 1008, 4308 SANDNES
Kommunenummer 1108, gårdsnummer 88, bruksnummer 4, ideell andel 1/1

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1108/88/4:
11.06.1850 - Dokumentnr: 900005 - Utskifting

29.03.1871 - Dokumentnr: 900017 - Utskifting
Gjelder denne registerenheten med flere

23.08.1875 - Dokumentnr: 906873 - Rettsbok
Gjelder denne registerenheten med flere

23.08.1875 - Dokumentnr: 906877 - Rettsbok
Gjelder denne registerenheten med flere

05.11.1909 - Dokumentnr: 900151 - Bestemmelse om veg
Gjelder denne registerenheten med flere

06.01.1928 - Dokumentnr: 900111 - Utskifting
Gjelder denne registerenheten med flere

22.02.1929 - Dokumentnr: 900148 - Utskifting
Gjelder denne registerenheten med flere

29.06.1942 - Dokumentnr: 20827 - Bestemmelse om gjerde
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:88 Bnr:69
Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

29.06.1942 - Dokumentnr: 20828 - Best. om båt/bryggeplass
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:88 Bnr:68
Bestemmelse om veg
Gjelder denne registerenheten med flere

01.08.1944 - Dokumentnr: 20813 - Bestemmelse om gjerde
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:88 Bnr:90
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

01.08.1944 - Dokumentnr: 20814 - Bestemmelse om gjerde
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:88 Bnr:90
Bestemmelse om vannrett
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

13.09.1946 - Dokumentnr: 201195 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:88 Bnr:99
Bestemmelse om vannrett

27.09.1948 - Dokumentnr: 201456 - Bestemmelse om vannrett

05.06.1953 - Dokumentnr: 20970 - Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om veg
Gjelder denne registerenheten med flere

27.11.1953 - Dokumentnr: 202172 - Erklæring/avtale
Avløsning av torvrettigheter
Gjelder denne registerenheten med flere

26.07.1954 - Dokumentnr: 201276 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vannrett
Gjelder denne registerenheten med flere

18.08.1954 - Dokumentnr: 201402 - Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om vannrett

18.11.1955 - Dokumentnr: 201944 - Erklæring/avtale
Avløsning av torvrettigheter
Gjelder denne registerenheten med flere

02.10.1957 - Dokumentnr: 201910 - Bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:88 Bnr:171

05.06.1961 - Dokumentnr: 401216 - Erklæring/avtale
KJØPEKONTRAKT TIL AVTALT PRIS M DIV BEST
RETTIGHETSHAVER: ASPØY BERNHARD
Gjelder denne registerenheten med flere

18.11.1963 - Dokumentnr: 202550 - Jordskifte
Gjelder denne registerenheten med flere

07.07.1966 - Dokumentnr: 3890 - Bestemmelse om bebyggelse
Vegvesenets betingelser vedtatt
Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område

12.09.1969 - Dokumentnr: 3634 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om garasje/parkering

06.10.1969 - Dokumentnr: 3982 - Best. om adkomstrett
Bestemmelse om vannrett

15.01.1974 - Dokumentnr: 177 - Skjønn
Elektriske kraftlinjer
Gjelder denne registerenheten med flere

29.07.1986 - Dokumentnr: 7949 - Best om garasje/parkering
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:88 Bnr:90
Bestemmelse om veg

21.08.1986 - Dokumentnr: 8739 - Best om garasje/parkering
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:91 Bnr:21
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Bestemmelse om strand/fellesstrand/strandlinje
Med flere bestemmelser

09.08.1989 - Dokumentnr: 7843 - Best om garasje/parkering
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:88 Bnr:68
Med flere bestemmelser

01.10.1992 - Dokumentnr: 7857 - Rettigheter iflg. skjøte
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:88 Bnr:287
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om parkeringsplass

01.10.1992 - Dokumentnr: 7858 - Rettigheter iflg. skjøte
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:88 Bnr:288
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om parkeringsplass

31.01.1994 - Dokumentnr: 976 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:88 Bnr:288
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Bestemmelse om strand/fellesstrand/strandlinje
Bestemmelse om adkomstrett

31.01.1994 - Dokumentnr: 978 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:88 Bnr:287
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Bestemmelse om strand/fellesstrand/strandlinje
Bestemmelse om adkomstrett

04.07.2016 - Dokumentnr: 605952 - Jordskifte
Sak 15-198737RFA-JSTA Bergsagel 33
Gjelder denne registerenheten med flere

26.04.2018 - Dokumentnr: 698074 - Bestemmelse om vannledning
Rettighetshaver: Øvre Breivik Vann Og Avløp Sa
Org.nr: 916 848 625
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Sandnes Kommune
Org.nr: 964 965 137
Gjelder denne registerenheten med flere

26.04.2018 - Dokumentnr: 698074 - Bestemmelse om kloakkledning
Rettighetshaver: Øvre Breivik Vann Og Avløp Sa
Org.nr: 916 848 625
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Sandnes Kommune
Org.nr: 964 965 137
Gjelder denne registerenheten med flere

26.02.2019 - Dokumentnr: 238918 - Bestemmelse om vannledning
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:88 Bnr:12
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Sandnes Kommune
Org.nr: 964 965 137

26.02.2019 - Dokumentnr: 238918 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:88 Bnr:12
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Sandnes Kommune
Org.nr: 964 965 137

05.09.2019 - Dokumentnr: 1035465 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:88 Bnr:104

Rettigheter i annen eiendom:

17.06.2020 - Dokumentnr: 2606915 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:88 Bnr:11
Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:88 Bnr:19
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Sandnes Kommune
Org.nr: 964 965 137
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere

Idyllisk beliggende eiendom på Breivik og Bergsagel.

For veibeskrivelse, se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. 

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser.

Kjøper overtar risiko for avviket. 

Del av eiendommen har adkomst via kommunal vei. Del av eiendommen ved Bersagel, har ikke adkomst rett. Dette må i så fall avklares med nødvendige grunneier for å se om dette er mulig. Dette er kjøpers ansvar og risiko.

Kjøper må avklare og utarbeid VA plan for å se på muligheter for tilknytning til VA anlegg.
Kostnader knyttet til både opparbeidelse av VA anlegg, utarbeidelse av stikkplaner m.m. samt tilkoblingsavgifter tilfaller kjøper.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men deler av eiendommen er i kommuneplan datert 11.03.2019 er avsatt til fritidsbebyggelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi for 2022 var kr 70.530,- ifølge skatteetaten.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 15.376.000,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring. Rettshjelpsdekning for tomter koster kr 13.650,-.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Marie Helene Bergsagel

Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper.

Etter nærmere avtale.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangels ansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 2,25 % av salgssummen
Minimumsvederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging: kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.200,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 35-0139/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR35.24139

Sist oppdatert: 14. august 2024 kl. 13:55