Ankerveien 1E

Ankerveien 1E, 3133 DUKEN
Kommunenummer 3911, gårdsnummer 29, bruksnummer 241, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 230 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 113 kvm: Stue/kjøkken, hall m/trapp, bad, soverom, vaskerom, 2 boder
2. etasje 62 kvm: Loftstue, bad, 2 soverom, bod

BRA-e:
Anneks:
1. etasje 18 kvm: 2 soverom og bod

Enebolig:
Kjeller: 37 kvm: Garasje, 2 boder

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 97 kvm: (terrasser)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.12.2023 utført av Omega Akerholdt AS v/ Tom Eivind Hansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. I annekset/utvendig bod er det innredet to isolerte rom som soverom/gjesterom.

Se mer under punktet ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Eneboligen over totalt tre plan ble oppført i 2009. Boligen er fundamentert på dels fast fjell og oppfylte skytesteinsmasser med støpt betongplate på mark. Grunnmur under deler av boligen er oppført med sprøytemur/betongmur med struktur. Yttervegger i isolert trekonstruksjon med utvendig stående trekledning fra byggeåret. Takkonstruksjon av isolert sperretak tekket utvendig med betongtakstein fra byggeåret. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2:
- Det er påvist noen dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Balkongdør i loftstue går tregt, er vanskelig å åpne/lukke.
- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
- Dokumentasjon på radonsperre foreligger. Radonmålinger er ikke foretatt, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad.
- Det er registrert stedvis oppsprekking i plateskjøter og mykfuger hovedsakelig i innvendige tak. Det er registrert sprekk i overgang fra pipe til brannmur i stue.
- Vaskerom: det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er registrert begrenset fall på vaskeromsgulvet. Våtrommet fungerer med dette avviket ved normal bruk.
- Baderom i 2. etasje: det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er montert en flislagt oppkant på gulvet rundt dusjnisje, noe som gjør at eventuelt lekkasjevann fra andre installasjoner på badet ikke ledes direkte til sluk.
- Baderom 1. etasje: det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Annekset oppført i 2009 med støpt plate på mark, yttervegger oppført med bindingsverk, kledd utvendig med stående trekledning. Takkonstruksjon med selvbærende takstoler tekket med betongtaktsein. Annekset er inndelt med 3 boder. (2 isolerte og en u-isolert sportsbod). To av rommene er innredet med laminatgulv, malte plater på vegg og malt panel i tak. Annekset har innlagt strøm. Bygget er jevnlig og godt vedlikeholdt.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring.

Eiendommen er løpende grundig vedlikeholdt - spesielt av boligens høye tekniske standard. Som ny motor til avtrekksvifte i kjøkken og skiftet tidligere spotter til Led belysning i stue, soverom, gang, to bad og stue i annen etasje. All utebelysning er også skiftet til Led. Boligen holder en gjennomgående god og solid standard.

Eiendommen fra 2009 er arkitekttegnet og har høy bygningsmessig og teknisk standard.

Boligen har en fin og praktisk planløsning hvor det i første etasje er en romslig og luftig hall og et praktisk vaskerom med egen inngang samt et bodrom. I denne etasjen er det også en fløy med hovedsoverom og et deilig stort baderom med servant. dusj, badekar og toalett. Videre en stor luftig og lys stue med utgang terrasse og et delvis åpent kjøkken med god plass til spisestuemøbler og sofagruppe. Stuen har ildsted som gir lun og god stemning i vinterhalvåret. Kjøkkenet har rikelig med skap- og benkeplass med innredning levert av Gulli Trevare. Det er en hyggelig barløsning til kjøkkenet hvor man kan sitte sammen mens man lager mat. God takhøyde i kjøkken/spisestuen gir en fantastisk romfølelse i tillegg til stor glassfasade mot syd som slipper inn mye dagslys og en følelse av naturen "rett inn". Man ser sjøen fra både kjøkken og stueområdet. Fra stue og kjøkken er det også utgang til fantastiske terrasser som strekker seg rundt store deler av eiendommen. Det er også åpent fra den overbygde terrassen og videre ut på plenen, svært hyggelig og praktisk for deg med barn. Her har du sol og lys fra morgen til kveld i nydelige, naturskjønne omgivelser. I dette hovedplanet har du alt på et plan !

Opp trappen til andre etasje er det et stort arbeidsrom som kan benyttes som en ekstra stue, hva med tvstue eller ungdomsavdeling? Videre er det to soverom, en bod og et deilig baderom med servant, dusj og toalett.

To isoloerte kjellerrom og stor garasje i mur og to carporter utenfor.
I tillegg har eiendommen en utvendig, frittliggende bod/anneks hvor det er 2 fullisolerte rom og en sportsbod til lagring. De fullisolerte rommene benyttes som soverom, men er ikke godkjent for bruk til varig opphold.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Kjøl/fryseskap, stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin, vaskemaskin og micro medfølger i den stand det er.

Boligen har elektrisk oppvarming med panelovn og varmekabler i gulv på bad i 2. etasje. Elektriske varmekabler i alle gulv i 1 etasje (unntatt soverom). Det er ildsted i stuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det ble utført feiing og tilsyn med fyringsanlegget den 03.05.2023. Det ble ikke avdekket avvik på fyringsanlegget ved dette tilsynet.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 20.06.2009 som gjelder rivning av fritidsbolig/oppføring av enebolig. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke annekset. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk, da to av rommene i annekset er innredet som soverom/gjesterom.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3911/29/241:
28.02.2022 - Dokumentnr: 226341 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Knr:3911 Gnr:29 Bnr:130
Rettighetshaver: Knr:3911 Gnr:29 Bnr:207
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Færder Kommune
Org.nr: 817 263 992
Avtale mellom eierne i Ankerveien 1 E, 1 D og Bjerkøyveien 30 vedrørende grøfter/kummer og adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler.

16.10.2023 - Dokumentnr: 1142920 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Knr:3911 Gnr:29 Bnr:130
Rettighetshaver: Knr:3911 Gnr:29 Bnr:207
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Færder Kommune
Org.nr: 817 263 992
Avtale mellom eierne av Ankerveien 1 E, 1 D og 1F vedrørende grøfter/kummer, vedlikehold av anlegg/ledninger og bestemmelser om bebyggelse i nærheten av og endringer i terreng i nærheten av anlegg/ledninger/kabler.

Eiendommens rettigheter:
14.08.2009 - Dokumentnr: 593197 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:29 Bnr:51
Eiendommen har evigvarende og ubegrenset veirett over gnr. 29, bnr. 51.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

En meget attraktiv beliggenhet i et godt etablert og pent villaområde på Duken. Fredfulle og meget barnevennlige omgivelser, med umiddelbar nærhet til sjøen. Rett ved lysløype i Nesskogen og Verdun badestrand, et nydelig friområde med sandstrand, svaberg og stupetårn. I tillegg er det kort vei til flere badestrender og bryggeområder, samt flotte utfartssteder for båt i vår vakre skjærgård. Dagligvare forretninger i nærheten, Kiwi på Hjemseng og Meny på Skallestad. Kort vei til Nøtterøy golfbane på Borgheim og Teie torv med dagligvareforretninger, baker, bank, post, vinmonopol, restaurant, skoler m.m.

Buss, tog fra Tønsberg jernbanestasjon og fly fra Sandefjord lufthavn, Torp.

Gode muligheter for sportsaktiviteter for både håndball, fotball, tennis og seiling i nærområdet. Området byr på super rekreasjon i skog og mark og på sjø og strand. Aktiv velforening med grendehus på Barneskjær, med ulike tilbud for barn og unge.

Fra Tønsberg kjør over Kanalbrua utover R 308. Ta så Smidsrødveien R 309 utover Nøtterøy. Følg R 309 til Hjemseng / Shell stasjonen og ta Breidablikkveien til venstre. Følg denne videre til Dukenveien. Videre kommer du til Knarbergveien hvor du så tar av til høyre opp Ankerveien ved Knarberg båthavnen, og deretter første til høyre opp privat vei, eiendommen ligget så på høyre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnas have (1-5 år)
Hårkollen barnehage (1-5 år)
Oserød barnehage (1-5 år)
Oserød skole (1-7 kl.)
Borgheim ungdomsskole (8-10 kl.)
Nøtterøy videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

En stor og flott eiertomt på hele 2 273 kvm. Hyggelig naturtomt med nydelige utsiktsforhold. Tomten er lett skrånende og pent opparbeidet med plen, furutrær og asfaltert gårdsplass. I tilknytning til boligen er det en flott terrasse over carporten som har gode solforhold mot vest. Terrassen er videreført langs begge sider frem til inngangsparti og hagen. Området i front av inngangsparti er oppført med støpt dekke med skiferstein. Det er også en deilig overbygget terrasse mot øst med glasstak og støpt dekke med skiferlagt gulv ut fra stue med fin sjøutsikt, hvor sene kvelder kan nytes.

Garasje i tilknytning til bolig, samt 2 carporter. For El-bilen er det installert El-bil lader i garasjen. For øvrig god parkering på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via privat vei til Ankerveien, tilknyttet eget privat veilag med til sammen 7 eiendommer.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.
Eiendommen har felles ledninger med andre eiendommer. Eier informerer at naboeiendom (gnr/bnr - 29/130 og 207) fikk i fjor rett til å legge stikkledning for (sommer) vann og avløp over nedre del av eiendommen (gnr/bnr - 29/241) , frem til et ekstra vann- og avløpspunkt som ble etablerte da boligen ble bygget i 2009 (ref. tinglyst erklæring).

Eiendommen er i kommuneplan datert 06.09.2023 avsatt til: Boligbebyggelse - nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 19 295,- for 2023. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 16.134 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8.600,-.
Utgifter til strøing og måking vinterstid varierer, men ca. kr 1.000,- til kr 3.000,- i året.
Boligen er tilknyttet Avarn alarmselskap som koster kr 5.572,- pr. år.
Eiendommen har kablet internett i alle vitale rom og trådløst internett. I teknisk rom befinner det seg et stk. Patch-panel, samt modem. I dag TV-løsning via parabol, men tilrettelagt for TV gjennom fiber.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 827 405,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 6 944 137,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

15 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

375 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke - Enebolig (valgfri)
--------------------------------------------------------
395 900,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
15 395 900,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kari Utne

Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. 

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,9% av salgssummen inkl. mva.
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 21.000,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning (2 stk inkl. i provisjonen)
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 21-0149/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.23149

Sist oppdatert: 10. oktober 2024 kl. 17:31