Kirkeveien 85B

Kirkeveien 85B, 1344 HASLUM
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 1, bruksnummer 42, seksjonsnummer 24, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 92 kvm

BRA-i:
Leilighet:
3. etasje 85 kvm:

BRA-e:
Leilighet:
3. etasje 5 kvm: Loftsbod.
3. etasje 2 kvm: Kjellerbod.

Åpent areal:
Leilighet:
3. etasje 3 kvm: Balkong.

Boligen disponerer 2 boder, en i kjeller og en på loftet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Anticimex AS v/Magnus Slåtsveen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
Bygningen generelt:
- Boligbygg over 3 etasjer samt kjeller og loft.
- Gulv mot grunn av betong. Grunnmur av betong.
- Bærende konstruksjoner og skillende dekker av murkonstruksjon.
- Valmet yttertak utvendig tekket med takstein/takplater (taket er ikke besiktiget).
- Utvendige fasader i pussede/malte flater.
- Leiligheten har slett entrédør. Balkongdør og vinduer med rammer/karmer av tre, og to-lags glass vurdert til å være fra byggeår.
- Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Oppvarming med radiatorer tilkoblet felles varmesentral.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Følgende bygningsdeler er gitt TG2. Se sidetall ved hver bygningsdel for utfyllende informasjon:
Baderom (8), kjøkken(9), toalettrom(9), øvrige rom(9), etasjeskiller(10), vannbåren varme(10), dører og vinduer (12) og balkong (12).

TG3:
Brannskiller: Det er usikkert om branntekniske egenskaper til dør i brannskille mot felles trappegang er utført i henhold til byggteknisk forskrift. Forholdet må undersøkes av kompetent personell, og eventuelle utbedringer/tiltak må utføres. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for brannteknisk inspeksjon. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.  

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Sammendrag selgers egenerklæring:
- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Nytt bad med varmekabler, og nytt wc (ink møbler). Flislagt og ferdig i april/mai 2014. Frode Dahl Bad & Vedlikehold AS.
- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nytt bad med varmekabler, og nytt wc (ink møbler). Flislagt og ferdig i april/mai 2014.
- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Har noen kvitteringer og arbeidskontrakt, samt bilder av membran + varmekabler.
- Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende? Ved mye vann (dusj, vaskemaskin og vask brukes samtidig) kan det komme vann opp av gulvsluket. Bruker plumbo i ny og ne. Det er mulig behov for rens av røret til sluket siden dette problemet har kommet over tid.
- Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Har ikke sett Skjeggkre. Sølvkre be sett i det gamle kjøkkenet før 2006/07, før hele kjøkkenet ble fjernet og nytt ble montert. Ikke sett sølvkre etter nytt kjøkken kom på plass høsten 2007.
- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Det har blitt satt på pipehatter, og nabotaket er nytt fra 2023 (A-oppgangen). Dette står sameiet for.
- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Bytte av innmat av sikringsskap. Nytt Sikringsskap i 2016 / Nytt elektrisk anlegg på bad, trukket om hele leiligheten (delt i to kurser), og montert jordfeilbryter. Det elektriske
anlegget ble skiftet i 2014. AS Watt / Øpstad Elektro AS.
- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Samsvarserklæring for bytte av innmat sikringsskap. Samt, samsvarserklæring på skifte av elektrisk anlegg.
- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hafslund i 2016 avdekket mangler ved sikringsskapet, dermed ble oppgradering utført.
- Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Det er en elbil lader i bakgården (for de som bor i gården).
- Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser? Kirkeveien 85 med eiendommene rundt er berørt av planprogram før detaljregulering. Arkivsak i Bærum Kommune ID: 20/16581.
- Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Det har vært noen istapper som har dannet seg i takrennene. De har blitt fjernet for sikkerhetsskyld. Det har blitt tatt hånd om av styre i sameiet, som har utbedret dette.
- Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende? Noe rotter har blitt sett i søppelskuret i bakgården. Problemet ble redusert etter at vi fjernet den ene veggen til søppelrommet.
- Tilleggskommentar fra selger: Elektriske anlegget ble skiftet med oppgraderingen av våtrommet. Det ble trukket om i hele leiligheten, og delt opp i to
kurser. Det ble montert jorfeilbryter i sikringsskap. Utført i mai 2014. Utført av Frode Dahl Bad & Vedlikehold , Øpstad Elektro AS
Tilsyn av Hafslund i 2016, avdekket deler av sikringsskapet ikke var tilstrekkelig isolert/skjermet mot tilfeldig berøring.
Utbedret og oppgraderte sikringsskapet som følge av tilsynet. Arbeid utført av AS Watt Oktober 2016.

Kjøkken:
Et koselig kjøkken med adkomst fra både stuen og entréen. Kjøkkenet er innredet med slette fronter og benkeplate av tre. Videre er kjøkkenet utstyrt med frittstående hvitevarer: Komfyr med platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Vegghengt ventilator med kullfilter.

Stue og spisestue:
Stuen er innbydende og romslig, med god plass til både en spisegruppe og en sofagruppe. Fra stuen leder dørene ut til en herlig, solrik balkong som inviterer til hyggelige stunder.

Baderom:
Pent baderom oppgradert i 2014. Badet er innredet med flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Det er utstyrt med vegghengt servant, speil og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin.

Toalettrom:
Rommet er innredet med flislagt gulv og malte vegger. Videre er det vegghengt toalett, speil over servant og vegghengt toalett.

Soverom:
Leiligheten har to romslige soverom, hver med god plass til en seng, garderobe, nattbord og skrivepult.

Er det fastmontert løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen?
- Kjøleskap, komfyr, oppvaskmaskin, vaskemaskin.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming med radiatorer tilkoblet felles varmesentral.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1958.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Den formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
Dagboknr 300783, tinglyst 13.02.1964, type heftelse: Refusjonskrav/skjønn.
Dagboknr 301473, tinglyst 27.10.1958, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse. Servitutten omhandler retten til å sette opp 7 garasjer.

Det er tinglyst ytterlige 7 servitutter på sameiets eiendommen, men ingen av disse antas å ha betydning for bruk av den aktuelle leiligheten.
Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

En utbygger har uttrykt interesse for å utvikle tomten. På nåværende tidspunkt foreligger det ingen konkrete planer for eiendommen.

Eiendommen ligger i et barnevennlig og særs attraktivt boligområde på Haslum i Bærum kommune. Området har nærhet til skoler, offentlig kommunikasjon og Bekkestua sentrum. Med kort vei til markas utallige tur- og friluftsmuligheter gjør området særdeles etterspurt, og med hyppige avganger til hovedstaden via buss og T-baneforbindelser er det ikke rart mange ønsker å bosette seg i dette området.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og T-bane. Nærmeste holdeplasser er Haslum T-banestasjon som ligger kun 2 minutters gange fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 6 min til Sandvika, 9 min til Lysaker, 15 min til Oslo S og 32 min til Oslo Lufthavn.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved Coop Extra kun 200 meter unna. Ellers i nabolaget finner dere flere restauranter samt grønnsaksbutikk, sushi- og pizzarestaurant i første etasje. Ønskes ytterligere servicetilbud kan du ta turen til Bekkestua, Handelshuset Bærums Verk med nisjebutikker og sjarmerende handlegater, eller Sandvika sentrum med Sandvika Storsenter i spissen. CC Vest på Lilleaker ligger også innen rekkevidde, og det samme gjør hovedstaden og alt den har å tilby.

Bekkestua sentrum er nærmeste handelsområde. Her finner du også svømmehall og idrettsanlegg i Nadderudhallen, Nadderud Stadion, samt Bærums hovedbibliotek.

Boligen har som nevnt nærhet til Bærumsmarkas vakre natur, med flust av stier som fører deg videre inn i Krokskogen og Nordmarka. På vinterstid tilbys milevis med preparerte skiløyper, og på turen venter flere sjarmerende markahytter med hjemmebakst og peiskos. Sæteren Gård er et populært turmål med bålplasser, hinderløype, faste orienteringsposter, natursti, eventyrsti, lavvo, og gapahuk. Eller du kan rusle bort til Haslum gård hvor det er selvplukk av bær, samt julemarked på låven.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Haslum barnehage Avd Nedre Haslum
- Tveterjordet Fus barnehage
- Haslum barnehage Avd Øvre Haslum

Barneskoler:
- Haslum skole
- Løkeberg skole
- Oslo International School

Ungdomsskoler:
- Ramstad skole
- Gjettum skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Felles tomt opparbeidet med blant annet: Asfalterte internveier, prydbusker og trær.
Eiertomt på 2 652 kvm

Det medfølger en parkeringsplass i bakgården. Det er mulighet for å leie garasjeplass, og tildeling skjer etter venteliste.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning i henhold til reguleringsplan 1984009 Tveterveien X Kirkeveien datert 20.03.1991 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Planer i området:

Fellesutgiftene er kr 5 317,- pr. mnd. og inkluderer: felleskostnader, brensel, varmtvann, parkering og andel renovasjonsnæring.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 813 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på kr 899,- pr. mnd. Egen avtale må settes opp av ny eier.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 1.485.291,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 5.644.105,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel fellesgjeld er kr 18 392,- pr. 2023.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 335.966,- pr. 02.05.2024 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 7,45%
Lånets løpetid: 7 år og 5 mnd.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld,
samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.653.250,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9.250,- for boliger med seksjonsnummer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ole Fredrik Larsen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Kirkeveien 85, med sameiebrøk 943/26485.
Sameiet består av 18 leiligheter og 11 næringsseksjoner.
Forretningsfører er Advokat Per Gråbø.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige beboere.

Planlagte påkostninger:  
Per nå er det ikke inngått noen avtaler om spesifikke påkostninger. Det forventes imidlertid at det vil bli gjennomført utbedringer av fasaden i fremtiden.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 25.000,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 10-0124/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bekkestua
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR10.24124

Sist oppdatert: 27. august 2024 kl. 13:32