Otto Ruges vei 77C

Otto Ruges vei 77C, 1361 ØSTERÅS
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 35, bruksnummer 146, seksjonsnummer 101

Totalt bruksareal BRA: 117 kvm

BRA-i:
Leilighet:
4. etasje 112 kvm: Entre, gang, stue, kjøkken, 3 soverom, bad og wc.

BRA-e:
Leilighet:
Kjeller: 5 kvm: Kjellerbod.

Åpent areal:
Leilighet:
4. etasje 11 kvm: Balkongen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.09.2024 utført av Anticimex avd. Oslo. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygning generelt:
- Boligbygg fra 1972 over 4 etasjer.
- Grunnmur, skillende dekker og bærende konstruksjoner i hovedak av betong.
- Utvendige fasader forblendet med pusset mur og panel.
- Flatt yttertak som er utvendig tekket med papp/membran (ikke besiktiget).
- Leiligheten har slett entredør med brannklasse EI30 og lydklasse 35 dB. Balkongdør med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra 2013.
- Vinduer med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra 1992 og 2013.

Teknisk anlegg:
- Hovedstoppekran er plassert I inspeksjonsluke på wc.
- Vannrør av typen rør-i-rør, avløpsrør av plast og støpejern.
- Ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer samt avtrekk på bad og kjøkken.
- Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.
- Sikringsskap med automatsikringer er plassert i yttergang. Leiligheten har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.
- Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på bygningsdeler som har fått TG2:
- Bad: Nivåforskjell og tettesjiktet.
- Kjøkken: overflater gulv, ikke montert automatisk lekkasjestopper eller komfyrvakt og avløpsrør.
- Toalettrom: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert.
- Overflater gulv.
- Skorstein.
- El-anlegg.
- Noen vinduer.
- Rekkverkshøyden på balkong.

TGIU:
- Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet bygningsdelene nevnt ovenfor. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

- Alle overflater, gulv, tak og vegger er pusset opp.
- Tak på kjøkken, gang og lyskasse i stuen er nedfelt ca. 5-7 cm i 2022.
- Peis er også slammet under oppussing.
- Byttet en del av det elektriske anlegget.
- Fliser på terrasse er byttet ut (2024).

Kjøkken:
Pent kjøkken med åpen kjøkkenløsning og ny innredningen fra 2009. Kjøkkenet har nedfelt oppvaskkum, benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk, integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap med fryser.

Bad:
Meget romslig og pent bad oppusset i 2009. Badet er flislagt med varme i gulv og innredet med vegghengt servantinnredning med dører, ovenpåliggende servant, speil med overlys og dusjhjørne. Det er opplegg for vaskemaskin.

Innvendige overflater:
Gulvflater belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater i malte flater.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Medfølger ikke salget:
- TV-benk, og veggmontert tv/-feste.
- Vaskemaskin.
- Frittstående kjøleskap.

Medfølger salget:
- Integrerte hvitevarer på kjøkken.
- Tørketrommel på bad.

Oppvarming med elektrisitet og vedovn i stue. Elektrisk gulvvarme på baderom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 21.06.1972.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier.

Utleie av seksjon kan ikke foretas uten styrets skriftlige godkjennelse. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn.
Seksjonseier kan ikke inngå bindende avtale om utleie av seksjon før leietageren skriftlig har forpliktet seg til følge sameiets vedtekter, samt vedtak fattet av årsmøtet eller styret.

Fremleie er ikke tillat, d.v.s. leietagerens videre bortleie. Seksjonseier plikter opplyse styret og forretningsfører om leietakers navn, egen adresse i utleieperioden, samt varigheten av denne.

Otto Ruges vei 77C ligger rolig og tilbaketrukket til i et barnevennlig og attraktivt boområde på Østerås. Stille og rolig, samtidig sentralt til dagligdagse servicetilbud. Det er kun 1 minutts gange til Østerås kjøpesenter med blant annet vinmonopol, Meny, apotek, Fresh treningssenter mm. Ca. 15 minutters gange til Eiksmarka senter (åpnet i 2018) som byr på La Pinsa pizzarestaurant, Sabi sushi, Dominos pizza, Kiwi dagligvare, normal, frisør m.m.. Det er også kort vei til søndagsåpen Joker i Eiksveien.

Fritidstilbud og friluftsliv:
Området inviterer til et rikt og variert friluftsliv med kort avstand til Bærumsmarka. Østernvann og Bogstadvannet er kjent for sine bade- og fiskevann samt mange tur- og sykkelstier. På vinterstid er det et mylder av preparerte løyper for de som ønsker å gå på ski. Dette gjør området perfekt for barn så vel som for voksne. Både Haga, Grini og Oslo Golfklubb ligger innen kort avstand fra leiligheten. Fossum Idrettsforening og Øvrevoll/Hosle IL som ligger ca. 5-10 minutter unna med bil har et bredt tilbud av bl.a. fotball, alpint, langrenn, skiskyting, allidrett, orientering og sykling. Det er også kort vei til Østern brug rideskole.

Offentlig kommunikasjon, barnehager og skoler:
Meget god offentlig kommunikasjon i området. Ca. 1-2 minutts gange til buss (linje 230 og 131), T-banen ligger ca. 400 meter fra boligen (Østerrås T-banestasjon) og reisetid til Majorstuen er ca. 15 minutter.

Barnehager og skoler:
De nærmeste barnehagene er Østerås, Fururabben, Eiksmarka og Grini.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 7 312 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Sameiet består av tomt opparbeidet med blant annet gressplen, trær, prydbusker og
diverse beplantning.

Det medfølger en eksklusiv bruksrett til en carport i felles garasjeanlegg iht. vedtektene. Det er mulighet for å installere lader til el-bil etter behov.
Det er også eget område for beboer- og gjesteparkering utendørs tilhørende sameiet.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til Blokkbebyggelse (5180 kvm), felles garasjeanlegg (2123 kvm) og kjørevei (3 kvm) i henhold til reguleringsplan ØSTERÅS datert 02.02.1965 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kommuneplan:
Id: 202101
Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 21.06.2023
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf
Delarealer Delareal 7 312 m
Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende

Byggesaker i nærområdet:
- Det foreligger en byggesak i Otto ruges vei 77 A som gjelder fasadeendring om å åpne et vindu i leiligheten på underetasje på nord- fasadeveggen. Byggesaken er hunder behandling hos kommunen. Dette kan føre til noe byggestøy.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4 322,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, forretningsførsel, drift og vedlikshold, internett/tv, trappevask, vaktmestertjenester, strøm til fellesområder, felles bygningsforsikring mm.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.700,- pr. år. / 9981 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv/internett. Dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 753 677,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 6 663 971,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 63 366,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 24.09.2024

9 650 000,00 Prisantydning

Omkostninger

241 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
252 200,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
9 902 200,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jan Helge Eikrem

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Østeråsboliger II, med sameiebrøk 118/5250.
Sameiet består av 40 seksjoner.
Forretningsfører er ABBL.
Dugnad må påregnes.
Husdyrhold kan tillates etter søknad til styret og etter samtykke fra samtlige eiere i vedkommende oppgang. Dyreeiere er ansvarlig for at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen. I tilfelle klager fra naboene, kan styret forlange dyret fjernet.

Foretatt påkostninger de senere år: 
- Flere hull i asfalten på parkeringsplassen ble reparert våren 2023. Gjenstår to hull.
- Utstyr på lekeplassen som ikke var i forsvarlig stand ble fjernet i 2023.
- Rekkverk ned til parkeringsplassen har blitt reparert.
- Gjennomført kontroll av sikringsskap utenfor leilighetene og tavlerom. Gitt tilbakemelding til seksjonseiere der det ble oppdaget feil eller mangler.
- Gjennomført Brannteknisk tilstandsanalyse i henhold til internkontrollforskriften av fellesområder i januar 2024.
- Rørfornying av hovedstammen og rørforgreininger for avløp fra toalettrom og vaskerom (på vestsiden) i D-oppgangen.
- Vannskader i leilighet 102 og 104 som følge av lekkasje ved rørforgeining i 3. etasje i D-oppgangen ble reparert vår/sommer 2023.
- Utbedret skade etter vannlekkasje på toalettrom i seksjon 110 i juni.
- Vannlekkasje i kjelerom i oktober. Sprekk i rør fra varmtvannsbeholder. Reparert.
- Beskjæring av 6 trær på fellesområdet mellom Østeråsboliger ll og lll.

Planlagte tiltak innen vedlikehold i 2024:
• Tilstandsanalyse av balkongside.
• Nytt lysarmatur i oppgangene.
• Nytt låssystem og nøkler.
• Tiltak for forbedret brannvern.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0.65 av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 22.250,-
Visninger: kr 2.900,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 10-0185/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bekkestua
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR10.24185

Sist oppdatert: 20. november 2024 kl. 22:00