Grenseveien 56

Grenseveien 56, 0579 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 127, bruksnummer 85, ideell andel 1/1
Andelsnummer 2208, Borettslaget Hasle Torg I, organisasjonsnummer 951024805

Totalt bruksareal BRA: 73 kvm

BRA-i:
Leilighet :
2. etasje 66 kvm: Entré/gang, stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom og bad.

BRA-e:
Leilighet :
-1. etasje 7 kvm: Kjellerbod

Åpent areal:
Leilighet :
2. etasje 9 kvm: Balkong

Boligen disponerer en bod i byggets underetasje. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 04.04.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten et boligbygg over 7 etasjer, underetasje og kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn av betong. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner av betong og stål. Yttervegger utvendig forblendet med teglstein og panel. Tilnærmet flatt yttertak, utvendig tekket med membran/papp (taket er ikke besiktiget).

Sammendrag av boligens tilstnadsgrad:
TG1 har fått 78%
TG2 har fått 16%
TG3 har fått 0%
TGIU har fått 6%

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG2 punktene:
Våtrom - Bad:
- Sanitærutstyr / innredning. Servantskap har fuktskader med svelling i skrog. Servantskap bør skiftes ut. Dusjkabinett har høy slitasjegrad/skader. Dusjkabinett bør skiftes ut. Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages. For mer informasjon se side 8 i tilstandsrapporten.

- Overflater gulv. Det er registrert fliser med hakk/sår i overflaten. Tiltak kan vurderes etter behov. For mer informasjon se side 8 i tilstandsrapporten.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Det er hull etter tidligere innfestinger ved siden av servantskap. Det er ukjent om hvorvidt hullene er tilfredsstillende tettet. Hullene bør tettes med egnet tettemasse. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes. For mer informasjon se side 8 i tilstandsrapporten.

Øvrige rom:
- Overflater vegger. Det er registrerte stedvise bruks- og slitasjemerker på vegger, samt to vertikale sprekker i plateskjøter på soverom 1. Tiltak kan vurderes etter behov. For mer informasjon se side 9 i tilstandsrapporten.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Det foreligger ikke dokumentasjon på anlegget fra byggeår, eller for alle arbeider/endringer/utvidelser utført etter oppføringstidspunktet. I henhold til NS3600:2018 gis derfor en helhetsvurdering TG 2. Med bakgrunn i at det mangler dokumentasjon på det elektriske anlegget bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert, elektrofaglig person. For mer informasjon se side 11 i tilstandsrapporten.

Det gjøres også spesielt oppmerksom på TGIU punktene:
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Ventilasjon. Anlegget er felles for bygningen. Bygningsdelen er ikke undersøkt. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten.
- Stakeluke. Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten.

Selger opplyser at oppvaskmaskinen er deffekt.

Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Entré/gang:
Entréen er praktisk og innbydende, med en skyvedørsgarderobe som gir gode oppbevaringsmuligheter for klær, sko og tilbehør. Rommet fungerer som en naturlig velkomst til boligen, og med plass til ytterligere møblering kan det enkelt tilpasses ulike behov. Den gjennomtenkte løsningen sørger for et ryddig og organisert uttrykk, samtidig som entréen gir enkel tilgang til boligens øvrige rom.

Stue med åpen kjøkkenløsning:
Den åpne stue- og kjøkkenløsningen skaper en sosial og innbydende atmosfære, hvor rommene flyter sammen. Den åpne løsningen gir fleksible innredningsmuligheter, enten man ønsker en sofagruppe, et spiseområde eller en koselig lesekrok. Store vinduer bidrar til mye naturlig belysning.

Balkong:
Fra stuen er det direkte utgang til en romslig, nordvendt balkong på 9 m², hvor man kan nyte frisk luft og et behagelig utemiljø. Balkongen gir et flott uterom som kan innredes med sittegruppe, planter eller andre elementer for å skape en koselig uteplass.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter fra byggeåret (2006) og benkeplaten er i slitesterkt laminat. Kjøkkenet er praktisk utformet med moderne innredning, som gir gode arbeidsforhold og oppbevaringsmuligheter. Den nedfelte oppvaskkummen er utstyrt med ett-greps armatur for enkel bruk, og veggen mellom benk og overskap er kledd med fliser. Belysning og stikkontakter under overskapene sikrer god arbeidsbelysning. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer, inkludert en stekeovn med platetopp og en oppvaskmaskin. Selger opplyser at oppvaskmaskinen er deffekt. I tillegg finnes et frittstående kjøleskap med frysedel. Ventilatoren, diskret plassert i overskapet, har avtrekk ut av bygget for optimal luftkvalitet. Vannrørene er av typen rør-i-rør og kobber, mens stoppekran og stengeventil er strategisk plassert i benkeskapet under oppvaskkummen for enkel tilgang. Synlige avløpsrør er i plast. Kjøleskap og oppvaskmaskin medfølger salget. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

To soverom:
Leiligheten har to romslige og svale soverom som byr på gode muligheter for både garderobeskap og dobbeltseng. Garderobeskapet på hovedsoverommet medfølger ved salg.

Bad:
Tidløst og romslig bad fra 2006. Gulvet er flislagt og utstyrt med varme, mens veggene også er kledd med fliser. Himlingen har en slett, malt overflate og er utstyrt med downlights, som gir behagelig belysning. Servantskapet er gulvstående og har en ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Servantskap har fuktskader med svelling i skrog og bør skiftes ut. Over servanten er det et vegghengt speil med overbelysning. Dusjkabinettet har skyvedører i glass og er utstyrt med både en integrert hånddusj og en regndusj. Toalettet er vegghengt og tilkoblet en innebygget sisternekasse. Det er lagt opp til vaskemaskin, og avtrekksventilen i veggen sikrer god lufting. Vannrørene er av typen rør-i-rør, og fordelerstammene, som er plassert i himlingen over dusjkabinettet, har stengeventil for enkel tilgang. Synlige avløpsrør er av plast, og sluket er laget av stål.

Diverse:
Vegger/Himling: Vegger og himlinger av malte, slette flater.
Tak: Entré/gang: 2,21 meter. Bad: 2,19 meter. Deler av arealet på bad har en takhøyde lavere enn 2,2 meter. Soverom 1 og 2: 2,46 meter. Stue/kjøkken: 2,48 meter.
Gulv: Gulvflater i entré/gang samt stue/kjøkken er belagt med flis. Gulv på begge soverom av laminat.
Dører/Vinduer: Leiligheten har dører og vinduer fra byggeår. Slett entrédør med kikkehull, brannklasse B30 og lydklasse 40db. Vinduer og balkongdør med karmer av tre og to-lags glass.

Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger ved salg.

Ellers viser vi til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann/oppvarming med vannbåren varme til radiatorer. I badegulvet er det elektrisk gulvvarme.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 21.01.2011.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Sammenlignet med originale byggetegninger og dagens planløsning er det følgende avvik:
- Dagens skyvedørsgarderobe i entreen er ihht originale byggetegninger en bod.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Meget sentralt og attraktivt beliggende på Hasle Torg. Her bor du midt i "smørøyet" med kort vei til gode kollektiv- og servicetilbud. Kjøpesenter under leilighetskomplekset med Coop Mega, Baker Hansen, Vitus Apotek, Vinmonopol, Nille, bydelskroen LUN, Floriss blomster, treningssenterkjeden Sats, Jernia m.m. I rundkjøringen (Grenseveien) er det Kiwi samt Rema1000 i Hovinveien bare 200-300 meter fra leiligheten. Søndagsåpen Jokerbutikk finner du i St. Jørgens vei ca. 300 meter fra leiligheten.

Store flotte grøntområder og rekreasjonsmuligheter med bl.a. Valle Hovin med andedammen, Tøyenparken, Kampen park, nye Tøyenbadet (estimert åpning 2025) og Botanisk hage. Her finner du et inkluderende og engasjert lokalmiljø som gjør områdets kafeer og spisesteder til trivelige møteplasser. I området ved Petersborgkvartalet er kafé og bakeri Boulangerie med pizzaservering på kveldstid samt søndagsåpen Joker-butikk. Ved Krydderhagen mot Løren er forholdvis nyåpnede Vinslottet med Hasle Linie Gastropub og WB Samson samt flere gode servicetilbud.

Området er under utvikling med utbygging av boliger, servicefunksjoner, friarealer og infrastruktur. På den gamle Teglverkstomta ved Hasle Torg er Teglverket skole med flerbrukshall oppført. Tomten har for øvrig flotte grøntområder med vannanlegg, gang- og sykkelvei, kunstgressbane, samt broer med belysning. Grøntområdene og vannanlegget ligger som nærmeste nabo til borettslaget. I nærheten av Hasle Torg er også Økern. Økern skal bli et viktig knutepunkt med bl.a. kino og et større kjøpesenter.

Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet til buss, flybuss og t-bane. Kort vei til knutepunktene Carl Berner, Helsfyr og gangavstand til Hasle t-bane. 21 bussen med hyppige avganger like utenfor døren.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 4.540 kvm som tilhørende borettslaget Hasle Torg 1, beliggende i bydel Grünerløkka i Oslo kommune. Borettslaget består av 111 andeler og har felles tomteareal. Fellesområdet består blant annet av internstier, plenarealer og diverse beplantning.

Boligen disponerer garasjeplass nr. 49 i Hasle Torg Garasjesameie. Kostnad for garasjeplass er kr 550,- pr. mnd. Fastmontert lader for EL-bil følger med.

Ny eier må påregne et eierskfitegebyr til forretningsfører for garasjeplassen.

Garasjeanlegget er i kjelleretasjen og har heisadkomst. Det foreligger egne vedtekter for garasjesameiet.

Plassen følger andelen iht. bilag til vedtektene. Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid. Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.

Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år. El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Utover dette gjelder gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Kommunedelplan:
- KDP-17, Områdeavgrensning for indre Oslo.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor, byggegrense og bensinstasjon i henhold til reguleringsplan S-4065 datert 14.04.2004 med tilhørende reguleringsbestemmelser:
- 202460006, pågående plansak. Saken gjelder Grenseveien mellom Økernveien og Grensesvingen. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten ligger i et dynamisk område i stadig utvikling, der nye prosjekter og initiativer bidrar til å forme fremtidens bymiljø. Med en sentral beliggenhet og attraktive bolig- og næringsområder, fortsetter området å være en magnet for både boligutvikling og kommersielle etableringer. Infrastrukturforbedringer, modernisering av bygningsmasse og spennende nye prosjekter kan påvirke området på ulike måter, og det er alltid viktig å holde seg oppdatert på endringer som kan forekomme. Enten det gjelder nye bygg, reguleringssaker eller oppgraderinger av offentlige rom, er dette et område der utviklingen skaper både muligheter og forandringer for beboere og virksomheter. Man må påregne anleggstrafikk og byggestøy i den forbindelse. For mer informasjon se Oslo kommune sine nettsider.

Pågående byggesaker i området:
- Grenseveien 62 - Oppføring av et mindre bygg med nytt signalrom. Oppføring av et mindre bygg med nytt signalrom rett ved Hasle tbanestasjon, som skal inneholde et nytt signalanlegg for t-banenett i Oslo, ifm.
- Haslevollen 1 og Grenseveien 42 - Oppføring av boligbygg - Bygg A1

Pågående plansaker i området:

- Saksnummer 202460006. Saken gjelder: Grenseveien mellom Økernveien og Grensesvingen. Bedre tilrettelegging for gange, sykkel, kollektiv.
- Saksnummer 202460842: Saken gjelder: Hovinveien 43 A - Boliger. Prosjektet har 6 etasjer på det meste, og trapper seg ned mot tilgrensende bygg og gate-/byrom. Byggehøyden er tilpasset høyden på omkringliggende bebyggelse.
- Saksnummer 202214130. Saken gjelder: Grenseveien 65 - Oppføring av ny Lilleberg ungdomsskole.
- Saksnummer 202453643. Saken gjelder: Økernveien med sidegater - Gateopprustning.
- Saksnummer 202461139. Saken gjelder: Økernveien 75-81 - Boliger. Planen legger opp til bymessig bebyggelse ut mot Økernveien og Grenseveien med plassering i kant av fortau. Bebyggelsen får utadrettet virksomhet i første etasje og det planlegges med inntrukket fasadeliv i denne etasjen som legger til rette for aktivitet. Økt fortausbredde kan benyttes til servering, utstilling av varer, etc. Øvrige etasjer planlegges med boligbebyggelse der alle boliger får en henvendelse som vender bort fra gaten mot stille side. Antall etasjer øker fra 4 etasjer lengst vest (mot Hasle skole på 3 etasjer) og opp til maks 8 etasjer ut mot krysset Økernveien /Grenseveien der ny bebyggelse på motsatt side planlegges med 8 og maks 12 etasjer.
- Saksnummer 201609079 - Hjørnetomta Grenseveien/Økernveien -Utbygging av boliger, næring og hotell Byggehøyder er i hovedsak opp mot 7-8 etasjer med unntak av bygget nærmest T-banestasjonen på Hasle som er foreslått til opp mot 14 etasjer med en avtrapping i fra 11. etasje.
- Saksnummer 201801786: Økernveien 97 (ved Hasle T-bane). Det er foreslått omregulering til bolig og boligbebyggelse i varierte byggehøyder på opp til og med 12 etasjer.
- Saksnummer 201615880. Saken gjelder: Økernveien 115. Gnr. 124 Bnr. 2 Det planlegges bygging av hovedsakelig boliger. Det legges opp til varierte høyder på bebyggelsen på mellom 7-1 5 etasjer mot sør og i de indre gårdsrom trappes bygningsvolumene ned mot Økernveien.
- Saksnummer 201617440: Kvartalet Økernveien 94, Haslevangen 13-15, Haslevollen 1-3 og Grenseveien 42-44. Gjelder kvartalet på motsatt side av Grenseveien fra Finns vei 2. Der er det pt. lager og kontorbebyggelse samt enkelte småhus. Foreslått omregulering til bolig og næring med bymessige kvaliteter. Byggehøyder vil variere fra 4-10 etasjer. Forslaget sikrer bl.a. ny nabolagspark og nytt offentlig torg. PBE har utarbeidet et alternativt planforslag med lavere byggehøyder.

Felleskostnadene er kr  5.936,-  pr. mnd. og inkludrer: Kabel-tv, internett, fjernvarme/varmtvann (måndelig avregning), kommunale gebyrer, vaktmestertjeneste, trappevask, bygnings forsikring m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en gang årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert med 5% i 2025.

Kostnad for garasjeplassen er kr. 550,- pr. mnd og faktureres utenom felleskostnadene.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke hos forretningsfører.

Eiendomsskatten er ca. kr. 800,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 6.000 kwh. / ca. kr. 9.300,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett.
Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 954 875,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 7 819 498,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 51 733,- pr. 31.12.2024.
Andel fellesgjeld er kr 42.621,- pr. 23.04.2025.

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 38.157.241 ,- pr. 01.04.2025 og lånevilkårene er:

LÅN 1:
Lånenummer: 114974470, Den Norske Stats Husbank
Saldo pr April: Kr 33.953.465,-.
Rentesats per 24.03.2025: 4.61% pa.
Antall terminer til innfrielse: 31
Dette lånet har selger nedbetalt i mars 2025.

LÅN 2:
Lånenummer: 93727004600, Handelsbanken
Saldo pr. april: kr 3.117.941,-
Saldo pr. april for gjeldende andel: kr. 31.612,-
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 24.03.2025: 6.4% pa.
Antall terminer til innfrielse: 81
Annuitet, etterskuddsiv betlaing 2,3% flytende rente.
Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet.

LÅN 3:
Lånenummer: 93727005046, Handelsbanken
Saldo pr April: Kr 1.085.835,-.
Saldo pr. april for gjeldende andel: kr. 11.009,-
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 24.03.2025: 6.4% pa.
Annuitat, fasttermin, flytende rente
Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet

5 400 000,00 Prisantydning
42 621,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 442 621,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

7 938,00  Gebyr for avklaring av forkjøpsrett
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
18 978,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 461 599,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tore Christian Maudal

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Hasle Torg I.
- Borettslaget består av 111 leiligheter.
- Forretningsfører er USBL.
- Revisor er KPMG.
- Borettslaget er fullverdiforsikret i Gjensidige, avtalenummer 79854404.
- Dugnad må påregnes.
- Ved anskaffelse av dyr skal søknad om dette rettes til styret. Det henstilles til at hundeeiere lufter hundene utenfor borettslagets plener og at regler for båndtvang overholdes. Videre så gjelder det at dyrene ikke skal være til sjenanse for beboerne. Eksempelvis skal ikke dyr ha mulighet til å gjøre fra seg i sandkassen eller ellers på fellesareal.
- Det er tillatt med gass- eller elektrisk grill på balkongene.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Oppgradering av borettslagets brannvarslingssystem. Styret, sammen med Norsk Brannvern AS, påbegynte arbeidet med oppgradering av brannvarslingssystemet i 2020 med basis i vedtak fra ekstraordinært årsmøte i 2019. Styret valgte en oppgradering som tok i bruk eksisterende branntavle i borettslaget med installasjon av kablede brannvarslere.
- Anskaffelse og bruk av nytt kommunikasjons-, HMS- og saksbehandlingssystem: Nye tv-skjermer har også erstattet oppslagstavlene i oppgangene, hvor både styret og beboerne kan dele varsler og beskjed til resten av borettslaget.
- Styret har jobbet aktivt med smittevern i borettslaget i 2020.
- Fasadeoppussing av borettslagets bygningsmasse: Styret har i samarbeid med USBL Prosjekt fullført fasadeoppussing av borettslagets bygningsmasse med basis i vedtak fra ordinært årsmøte i 2019. Oppussingen omfattet maling av vinduer og balkongdører.
- På fellesplenen utenfor 1. etasje er lekeplassen fjernet til fordel for plantekasser som andelseierne kan søke eierskap til.

Planlagte påkostning:
Styreleder opplyser 31.03.2025 at det på lengre sikt blir nødvendig å gjennomføre oppgraderinger knyttet til blant annet heiser, ventilasjonsanlegg og takterrasse. Ny eier må påregne økte felleskostnader og fellesgjeld på sikt som følge av dette.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Oppdragsnummer 40-0042/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen og Oslo Vest
950007613
Oppdragets KR-kode KR40.2542

Sist oppdatert: 23. april 2025 kl. 13:08