Gamle Bamblevei 11

Gamle Bamblevei 11, 3970 LANGESUND
Kommunenummer 4012, gårdsnummer 106, bruksnummer 670

Totalt bruksareal BRA: 354 kvm

BRA-i - Hoveddel:
1. etasje 86 kvm: Entré, gang, stue, kjøkken, bad og vaskerom.
2. etasje 80 kvm: Gang, tv-stue, bad, teknisk rom og 4 soverom.

BRA -i - Tilleggsdel:
1. etasje 85 kvm: Entré, gang, stue, kjøkken, bad og ett soverom.
2. etasje 29 kvm: Gang, bod og to soverom.

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 45 kvm: Dobbel garasje.
2. etasje 18 kvm: Kontor.

Tilleggsdel:
1. etasje 11 kvm: To boder.

Terrasse og balkongarealer:
Hoveddel:
1. etasje 95 kvm: Inngangsparti og terrasse.
2. etasje 10 kvm: Balkong

Tilleggsdel:
1. etasje 50 kvm: Inngangsparti og terrasse.

Garasje:
2. etasje 19 kvm: Terrasse.

Arealet i kjeller måles til 70 kvm. (Areal med lav takhøyde - ALH). Deler av kjelleren har synlig fjell, og arealet er derfor skjønnsmessig oppmålt. Det er enkelte steder i kjelleren
som har en takhøyde på 1,90 meter, men arealet er vurdert å være minimalt grunnet skjevheter i det støpte dekket, og ingen deler av arealet er
derfor vurdert måleverdig som bruksareal. Avvik kan forekomme.

2. etasjen i hoveddelen har et totalt gulvareal (GUA) på 84 kvm., men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 80 kvm. av arealet måleverdig som
bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 4 kvm.
2. etasjen i utleiedelen har et totalt gulvareal (GUA) på 45 kvm., men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 29 kvm. av arealet måleverdig som bruksareal.
De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 16 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.11.2024 utført av Anticimex Sandefjord AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det er ikke kjent om 2. etasje i garasje er omsøkt til rom for varig opphold. Se mer om dette under punkt om ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Hoveddelen er iht. tilstandsrapporten oppført på støpt betong mot grunn. Grunnmur i betongkonstruksjon. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Fasader med liggende trekledning. Saltak tekket med betongtakstein. Vinduer, balkong- og terrassedør med to-lags glass. Ytterdør i sandwichkonstruksjon med glassfelt.

Tilleggsdelen er iht. tilstandsrapporten oppført på støpt betong mot grunn. Plate på mark. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Fasader med liggende
trekledning. Saltak tekket med betongtakstein. Vinduer og terrassedør med to-lags glass. Ytterdør i sandwichkonstruksjon med glassfelt.

Begge boligene har naturlig ventilasjon samt elektrisk oppvarming og vedfyring.

Garasjen er iht. tilstandsrapport oppført på støpt betong mot grunn. Yttervegger og tak i trekonstruksjoner. Selger opplyser at bygningen er isolert. Fasader med stående trekledning. Saltak tekket med betongtakstein. Snøfangerutstyr på tak. Elektrisk leddport, stikkontakter og belysning.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at selger opplyser at det er foretatt inngrep i bærende konstruksjon på kjøkken. Dette er et søknadspliktig tiltak. Ferdigattest er ikke fremlagt. Det er
derfor ikke kjent om tiltaket er omsøkt/godkjent, og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Badene er fra hhv. 1986, 2003 og 2014. Det foreligger ingen dokumentasjon på badene. Det bør påregnes fornyelse/oppgradering av de eldste badene og vaskerom på grunn av alder.

Det bør gjøres en el-kontroll i begge boenheter ettersom dette ikke er gjort siden 2013.

Boligen har stort sett fått TG2 og noe TG1. TG2 er hovedsakelig gitt på grunn av alder og slitasje. Det bør etableres bedre ventilasjon i rom under terreng. Det er ikke registrert dampsperre på kaldtloft, dette bør holdes under oppsyn. Bedre isolering anbefales også. Det er spor etter gnager aktivitet, noe som bør sjekkes nøyere. Musesperre bør etableres.

Det er ikke etablert snøfangerutstyr på takene.

Fundamenter på terrasse på hoveddel har store skjevheter, tiltak anbefales.

Det anbefales å bortlede vann fra grunnmur. Det er noe fuktmerker og kalkutslag innvendig på mur i kjeller.

Oljetank i kjelleren med dagtank i 2. etasje. Anbefales fjernet.

TG3: Ubrennbar plate under ildsted har ikke tilstrekkelig størrelse. Dette må etableres. I tillegg mangler godkjente brannslukningsapparater.

TGIU begge boenheter:
Gjennomføring av tilknyttet avtrekksvifte, både i hoveddel og tilleggsdel er ikke undersøkt, grunnet manglende tilkomst.
Avløpsrør og eventuell stakeluke er skjult og derfor ikke undersøkt. Eier opplyser at det er lagt ny vann og avløpsledning fra kum i Gamle Bamblevei til eiendommen i 2016.
Taket er inspisert fra bakken og takgjennomføringer og skorstein over tak er derfor ikke undersøkt.
Fundamenter er skjult av konstruksjonen og er derfor ikke inspisert.
Byggegrunn er ikke undersøkt.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten de ovennevnte forhold. Les ellers tilstandsrapporten i sin helhet for å få bedre kjennskap til eiendommens tilstand. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Hoveddel som består av stue, kjøkken, gang, vaskerom og bad i 1. etasje har laminatgulv i alle rom unntatt vaskerom hvor det er belegg og flislagt bad. Vegger med panelplater, tapet og panel. Himlinger med malte plater. Fra stua er det utgang til stor vestvendt terrasse. Trapp fra stua fører opp til 2. etasje med loftstue, 4 soverom, kontor og gang. også her er det laminatgulv, tapet og panel på vegger og panel og malte plater i himlingene. Hovedbadet i 1. etasje er flislagt og er utstyrt med to servanter i seksjon med speil over. Badekar med løveføtter og wc med innebygget cisterne. Badet i 2. etasje har baderomsplater på veggene, dusjkabinett, wc med innbygget cisterne og servant i seksjon. Kjøkkeninnredningen fra 2013 har rikelig med skap- og benkeplass og strekker seg over hele rommets langside med slette fronter, integrert oppvaskmaskin, komfyr, microbølgeovn, bred induksjonstopp og ventilator i stålhette. I den andre boligen er standarden enklere. Her der det gulv med laminat og belegg. Vegger med tapet og panel. Himlinger med malte plater og panel. Kombinert bad og vaskerom med wc, servant i seksjon og dusjkabinett. Kjøkkenet har innredning med furufronter og ventilator. Det er kun de hvitevarene som er nevnt som følger med. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Det er peisovn i begge stuene. Varmepumpe med innedel i stue og hovedsoverom i boligens hoveddel. Her er det også varmekabler på bad, stue, kjøkken, gang og vaskerom. I vaskerommet er det trolig en feil på termostat eller kabel. I den andre delen er det varmekabler i gangen og på badet. Det er også montert varmepumpe i loftsrommet over garasjen.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse på generasjonsbolig (tilbygget) ble gitt 8. juli 1988.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

1. Stigetrinn for feiing av pipe
2. Røykvarslere monteres før huset tas i bruk
3. Tilfredsstillende vindoverdekking/isolering oppholdsrom (kaldt loft v. gesims).
4. Tilpassing terreng/ringmur i overgang utbedres
5. Friskluft tilførsel vaskerom forutsettes fra vindu
6. Loftsrom ikke ferdig innredet
7. Tilfredsstillende lufting av bad
8. Taknedløp føres til terreng
9. Sprekk registrert i ringmur: Sjekkes ved ferdigattest.
10. Innvendig rekkverk avstives på loft
11. Tilpassing takstein/beslag, utbedres.

Det er uklart om dette er utbedret. Selger opplyser videre at det er gjort endringer i den bærende konstruksjonen på kjøkkenet i hoveddelen. Dette er et søknadspliktig tiltak. Tiltaket er ikke omsøkt/godkjent. Kjøper overtar ansvaret og risiko for dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse på hoveddelen fra 1956.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Det foreligger godkjente bygningstegninger på garasje fra 12.12.2012. Det vites ikke om innredning av rom til kontor i 2. etasje er spesifikt omsøkt. Det foreligger ingen ferdigattest på garasjen. Det kan derfor være at dette rommet ikke er godkjent til varig opphold.

Utvendige boder på tilleggsdelen er ikke på opprinnelige bygningstegninger og er mest sannsynlig ikke søkt om.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.  

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 500776, tinglyst 02.03.1973, type heftelse: Bestemmelse om vann og kloakkledning, rett til bnr. 151 (Gamle Bamblevei 10) å ha vann og avløpsledninger liggende på Gamle Bamblevei 11(bnr. 670).

Dagboknr. 708954, tinglyst 19.11.1973, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse. Bnr. 151 fikk lov til å oppføre hus ca. 2 meter fra tomtegrensen til bnr. 670.

Dagboknr. 1460, tinglyst 02.02.1996, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett for bnr. 1070 over bnr. 670. Bruksnumrene er nå slått sammen til bnr. 670).

Dagboknr. 12778, tinglyst 16.08.2002, type heftelse: Bestemmelse iflg. skjøte om rett for kommunen til å vedlikeholde og anlegge ledninger.

Dagboknr. 185957, tinglyst 05.03.2014, type heftelse: Bestemmelse iflg. skjøte om rett for kommunen til å vedlikeholde og anlegge ledninger (tinglyst ifm. innløsing av festetomt).

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Tilleggsdelen er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut. 

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Eiendommen selges som et tvangssalg og i henhold til Lov om tvangsfullbyrdelse og ikke etter avhendingslova. Dette innebærer vesentlig avvik fra et normalt salg ved at kjøper har en større risiko for eiendommens tekniske tilstand, og kjøper må være innforstått med at det kan være svært vanskelig å nå fram med en mangels klage etter kjøp av tvangssalgsbolig. Samtidig avviker tidsfrister for bud og rutiner for oppgjør fra et normalt salg.

Det vises for øvrig til "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" som er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med megler dersom noe er uklart.

- Det er etablert lys styring av typen X-Comfort i og led-belysning i 1. og 2. etasje som styres med trådløse brytere, samt dimming av alt av lys.
- Intercom/Ringeklokke fra hoveddør til 1. og 2. etasje.
- Det er montert alarm som i dag ikke er i bruk.
- Det er montert Click låsesystem. og elektriske låser på tilbygg. Hoveddør, kjeler og garasje kan åpnes med kode.
- FG Godkjente seriekoblede røykvarslere i garasje, hovedhus og tilbygg i flere rom.
- Fiber fra Altibox og Telenor (Altibox benyttes i dag). Fiber er også ført fra hovedhus og til rom i garasje.
- Datakabler fra hovedhus til tilbygg for TV og internett.

El-bil lader og kamera på garasjen medfølger ikke i handelen.

Tilleggsdelen fra 1987 har energikarakter oransje E.

Eiendommen ligger usjenert og solrikt til i gate uten gjennomgangstrafikk. Det er ca. 1 km til bykjernen og Langesund sentrum hvor du finner flere spisesteder, butikker og småbåthavn. Det er umiddelbar nærhet til fine turområder i skog og mark og gangavstand til fine badeplasser i Krogshavn. Bussholdeplass med gode forbindelser ligger også i umiddelbar nærhet.

Fra Stathelle: Følg hovedveien mot Langesund. Ta til venstre inn på Gamle Bamblevei like før Langesund Barneskole. Følg veien nedover, og ta stikkvei opp til høyre hvor huset ligger på høyre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Langesund barneskole (1-7 kl.) ligger på andre siden av hovedveien og det er ca. 0.5 km. å gå. Her er det også barnehage. Bamble ungdomsskole ligger på Grasmyr ca. 3,5 km. unna. Her er det også videregående skole. Flere barnehager er også lokalisert her.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1 869 kvm. Tomten er forholdsvis flat og er opparbeidet med gruset innkjørsel og gårdsplass. Stor gressplen og terrasser i trevirke.

Dobbel garasje med elektrisk port åpner. Gruset gårdsplass med god plass til parkering for flere biler.

Eiendommen har adkomst på privat vei fra kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 16.04.2024 avsatt til: nåværende boligbebyggelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 31.821,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.

Eier har ikke gitt megler opplysninger om øvrige løpende kostnader, og megler har derfor ikke kjennskap til hvor store kostnader dagens eier har til strømforbruk, forsikring, tv, internett m.v.

Formuesverdi for 2017 var kr 708 068,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 2 549 046,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

4 800 000,00 Prisantydning

Omkostninger

120 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
140 900,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 940 900,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Telemark tingrett

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Bamble kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper derfor signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Etter gjeldende regelverk vedr. tvangssalg, konf. megler eller les info. på budskjemaet. Normalt vil eiendommen bli levert ryddet, tømt og rengjort, men dersom dette ikke blir gjort av dagens eier må kjøper selv gjøre dette.

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg da kontraktspart er Tingretten og salget skjer etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i regelverket og lese salgsdokumentasjonen nøye før bud inngis. Det gjøres oppmerksom på at kjøpers muligheter for reklamasjon er redusert ved kjøp av bolig etter tvangsfullbyrdelsesloven.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er mulig å tegne Boligkjøperforsikring i forbindelsen med tvangssalg.

Det gjelder egne budregler for tvangssalg, og disse er beskrevet i «Orientering til kjøpere av tvangssalg». Budgivere må sette seg inn i orienteringen før man inngir bud. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. På grunn av de spesielle reglene for tvangssalg er det dessverre ikke mulig å inngi bud elektronisk via Krogsveen.no. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post. 

Kjøper vil som vanlig få tilsendt budjournal etter at eiendommen er solgt. Budgiver kan også få utlevert en kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salget av denne eiendommen er et tvangssalg gjennom medhjelper, og selges etter
Tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 11.
Dette innebærer at kjøper har begrensede muligheter til å fremsette eventuelle mangelskrav.
Mangel kan foreligge hvis eiendommen ikke svarer til gitte opplysninger om vesentlige forhold, eller det er forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper måtte kjenne til, eller den er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med. Manglende/feil opplysninger må ha innvirket på kjøpet. Det vises til tvangsfullbyrdelseslovens §11-39 for nærmere informasjon og alle vilkår. Dersom eiendommen har mangler, kan det kreves prisavslag, men kjøpet kan ikke heves. Det kan også forekomme at boligen overleveres uten normal rydding og rengjøring, samt at nøkkelsett ikke er komplett. Omkostninger må i så tilfeller dekkes av kjøper.

Meglers vederlag betales av oppdragsgiver og er avhengig av kjøpesummens størrelse, og beregnes i henhold til satser i Forskrift om tvangssalg ved medhjelper, kap. 3.
I tillegg mottar megler oppgjørshonorar kr 6.385,- samt dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 28-0096/19
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bamble og Porsgrunn
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR28.1996

Sist oppdatert: 21. november 2024 kl. 09:09